【正文】 第十一條 本辦法同樣適用于非住宅商品房維修資金的管理辦法。5. 定期對(duì)本單位內(nèi)部消防工作進(jìn)行檢查、總結(jié)，同時(shí)應(yīng)主動(dòng)配合有關(guān)消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)和物業(yè)管理處對(duì)本單位消防工作的檢查、監(jiān)督。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。（10）.法律﹑法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。4. 加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共創(chuàng)良好的工作和居家環(huán)境。7. 有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。五、_________________________________?；ɑ堋⒕G籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果。消防設(shè)施設(shè)備完好，可以隨時(shí)起用；消防通道暢通。按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。四、屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所?！　?_________________________________?！　「鶕?jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊(cè)》并書面告知乙方?！　⊙b飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。九、組織開展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。四、 協(xié)助維護(hù)公共秩序小區(qū)主要出入口實(shí)行8小時(shí)站崗，24小時(shí)在崗值勤。七、每次交納費(fèi)用的時(shí)間：每月1——8日第五條：其他有償服務(wù)費(fèi)用一、特約服務(wù)費(fèi)用：業(yè)主特別委托物業(yè)公司服務(wù)而產(chǎn)生的專項(xiàng)費(fèi)用。第十五條：本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向市人民法院起訴。12. 有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目。8. 明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維修、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約。3. 本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住業(yè)主，均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。2. 業(yè)主不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋維修資金、水、電、氣代收代繳費(fèi)，特約服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金，無(wú)正當(dāng)理由逾期一個(gè)月仍拒絕繳納的，物業(yè)管理公司可采取向人民法院提起訴訟等催繳措施。10. 為保證本責(zé)任書的有效執(zhí)行，對(duì)發(fā)現(xiàn)有違反上述條款造成火災(zāi)或存在火災(zāi)隱患等情況，物業(yè)管理處有權(quán)追究責(zé)任人的責(zé)任，本責(zé)任書自簽字之日起生效至該單位更換業(yè)主(用戶)為止，業(yè)主(用戶)中間更換責(zé)任人應(yīng)主動(dòng)與物業(yè)管理處另行簽約，否則責(zé)任自負(fù)。第十六條 本辦法與《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中有抵觸的，以《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》為準(zhǔn)。第六條 維修資金的支取：在銀行中專戶存儲(chǔ)，當(dāng)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)同意后支出時(shí)，支取該維修資金必須有業(yè)主委員會(huì)公章和物業(yè)公司財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)專用章兩個(gè)章同時(shí)簽蓋時(shí)方能支取。5. 本公約一式兩份，物業(yè)管理公司、業(yè)主各執(zhí)一份，具有同等法律效力。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于業(yè)主大會(huì)召開前15天將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)物業(yè)管理公司和市物業(yè)管理主管部門，告知相關(guān)居民委員會(huì)。（5）.違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒﹑有害﹑危險(xiǎn)物資及飼養(yǎng)家禽、寵物等。18. 有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位，共用設(shè)施和設(shè)備以及屬物業(yè)管理范圍內(nèi)的市政共用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕。2. 有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)。業(yè)主所得收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充維修資金，也可按照業(yè)主大會(huì)的決議使用。小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃1次；樓道每日清掃1次，每天拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次，及時(shí)清除道路積水。各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施、場(chǎng)地有明顯標(biāo)志。建立完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全?！　_______________________________。　　每6個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支賬目。　　編制物業(yè)管理服務(wù)、維修資金年度使用計(jì)劃和財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。　　按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第三條：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、 基本服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。五、 保結(jié)服務(wù)按小區(qū)規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)置垃圾桶（庫(kù)），每日清運(yùn)1次。第十條：其它約定事項(xiàng)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征的相關(guān)業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)公司的同意，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)(一) 權(quán) 利1. 依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。17. 有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其它設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外。（4