【正文】 ）.不按規(guī)定堆放物品﹑丟棄垃圾﹑高空拋物。6. 業(yè)主委員會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開一次。4. 業(yè)主之間，業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間，業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生糾紛，協(xié)商不成，提請(qǐng)市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交市人民法院依法裁決。第五條 維修資金的收?。簶I(yè)主委員會(huì)成立前，維修資金由本公司財(cái)務(wù)部在業(yè)主入伙時(shí)統(tǒng)一代收，專戶存儲(chǔ)，禁止使用（維修資金自存入維修資金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息，維修資金利息凈收益轉(zhuǎn)為維修資金滾存使用和管理）；業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)同意，轉(zhuǎn)為由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司共同管理。第十七條 本辦法未盡之處，另行協(xié)商。11. 本責(zé)任書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力責(zé)任單位: 管理單位: 宏利物業(yè) 責(zé) 任 人: 責(zé) 任 人: 電 話: 電 話: 年 月 日 年 月 日附件（三）維修資金管理辦法第一條 根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令第379號(hào)文件，即《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，并結(jié)合樂山市經(jīng)濟(jì)情況和樂山市物業(yè)管理行業(yè)具體狀況，并從業(yè)主利益角度出發(fā)制定此維修資金管理辦法。四﹑其 他 事 項(xiàng)1. 本公約由開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理單位報(bào)市物業(yè)管理主管部門審核批準(zhǔn)，在辦理入住手續(xù)由業(yè)主簽字，并以15%的已入住業(yè)主簽字后生效。4. 業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票，或委托他人出席業(yè)主大會(huì)和投票，否則視為棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)作出的決定。9. 明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有專門合同約定的除外)。13. 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)。第十六條：本協(xié)議正本連同附件共___________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。二、機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車管理服務(wù)費(fèi)用（由物價(jià)部門最終核定為準(zhǔn)）。對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位不定時(shí)巡查；實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控。按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。十、其他約定的特約服務(wù)?！　〔坏谜加?、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能?！　〗⒔∪疚飿I(yè)的物業(yè)管理檔案資料。　　1自本協(xié)議終止時(shí)起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。三、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場，公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目。對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造。 草坪生長良好，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無雜草、雜物。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，%交納違約金，或_______________________。6. 有權(quán)選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)。3. 自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。（9）.利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為。9. 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。4. 經(jīng)常對(duì)使用人進(jìn)行消防知識(shí)及火警發(fā)生后的逃生、自救技能的培訓(xùn)，讓使用人能掌握和使用配備的消防設(shè)施和器材。第十條 乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，節(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第十二條 本公司收取的維修資金的存儲(chǔ)、支取、使用受樂山市房地產(chǎn)行政主管部門和樂山市財(cái)政局的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督。6. 有義務(wù)參加消防主管部門和物業(yè)管理處組織的消防學(xué)習(xí)宣傳活動(dòng)。10. 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。二﹑業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)1. 業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。5. 按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋維修資金等費(fèi)用。8. 有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)管理公司提出咨詢，并得到答復(fù)。第十二條：為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。按合同約