【正文】 ）.不按規(guī)定堆放物品﹑丟棄垃圾﹑高空拋物。6. 業(yè)主委員會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。4. 業(yè)主之間，業(yè)主與業(yè)主委員會之間，業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生糾紛，協(xié)商不成，提請市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交市人民法院依法裁決。第五條 維修資金的收?。簶I(yè)主委員會成立前，維修資金由本公司財務部在業(yè)主入伙時統(tǒng)一代收，專戶存儲，禁止使用（維修資金自存入維修資金專戶之日起按規(guī)定計息，維修資金利息凈收益轉為維修資金滾存使用和管理）；業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會和業(yè)主大會同意，轉為由業(yè)主委員會和物業(yè)公司共同管理。第十七條 本辦法未盡之處，另行協(xié)商。11. 本責任書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力責任單位: 管理單位: 宏利物業(yè) 責 任 人: 責 任 人: 電 話: 電 話: 年 月 日 年 月 日附件（三）維修資金管理辦法第一條 根據(jù)中華人民共和國國務院令第379號文件，即《物業(yè)管理條例》以及《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，并結合樂山市經(jīng)濟情況和樂山市物業(yè)管理行業(yè)具體狀況，并從業(yè)主利益角度出發(fā)制定此維修資金管理辦法。四﹑其 他 事 項1. 本公約由開發(fā)建設單位或受其委托的物業(yè)管理單位報市物業(yè)管理主管部門審核批準，在辦理入住手續(xù)由業(yè)主簽字，并以15%的已入住業(yè)主簽字后生效。4. 業(yè)主應親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席業(yè)主大會和投票，否則視為棄權，并應服從業(yè)主大會作出的決定。9. 明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關系(另有專門合同約定的除外)。13. 有權監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權與監(jiān)督權。第十六條：本協(xié)議正本連同附件共___________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。二、機動車和非機動車管理服務費用（由物價部門最終核定為準）。對重點區(qū)域、重點部位不定時巡查；實施24小時監(jiān)控。按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。十、其他約定的特約服務?！　〔坏谜加谩p壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能?！　〗⒔∪疚飿I(yè)的物業(yè)管理檔案資料?！　?自本協(xié)議終止時起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。三、市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場，公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務合同之外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費價目。對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。 草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，%交納違約金，或_______________________。6. 有權選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權。3. 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。（9）.利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為。9. 業(yè)主大會定期會議應按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。4. 經(jīng)常對使用人進行消防知識及火警發(fā)生后的逃生、自救技能的培訓，讓使用人能掌握和使用配備的消防設施和器材。第十條 乙方轉讓房屋所有權時，節(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第十二條 本公司收取的維修資金的存儲、支取、使用受樂山市房地產(chǎn)行政主管部門和樂山市財政局的指導、協(xié)調(diào)、監(jiān)督。6. 有義務參加消防主管部門和物業(yè)管理處組織的消防學習宣傳活動。10. 業(yè)主大會會議的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。二﹑業(yè)主大會和業(yè)主委員會1. 業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。5. 按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費、房屋維修資金等費用。8. 有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主委員會，物業(yè)管理公司提出咨詢，并得到答復。第十二條：為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急避險措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。按合同約