某房地產(chǎn)物業(yè)公司前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議-wenkub
2023-06-01 13:23:38 本頁面
【正文】 務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、 基本服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。十、其他約定的特約服務(wù)。六、交通與車輛停放秩序的管理。二、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、高壓水泵房樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益?！ 〔坏谜加?、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能?！ ”O(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議?！ ?向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。 編制物業(yè)管理服務(wù)、維修資金年度使用計(jì)劃和財(cái)務(wù)年度計(jì)劃?！ 〗⒔∪疚飿I(yè)的物業(yè)管理檔案資料。前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：樂山宏利房地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司乙方： 甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位委托的物業(yè)管理公司乙方是指：購房人（業(yè)主） 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理?！ ≈浦惯`反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊》的行為。 每6個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支賬目?！ ?自本協(xié)議終止時(shí)起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)?！ ∽袷乇疚飿I(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊》。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。 ________________________________。三、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場，公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 七、維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。十一、負(fù)責(zé)向業(yè)主使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及代收代繳等相關(guān)費(fèi)用。建立完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目。二、 房屋管理對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施、場地有明顯標(biāo)志。對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。路燈、樓道燈完好率不低于95%。對進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃1次；樓道每日清掃1次，每天拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次，及時(shí)清除道路積水。 草坪生長良好，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無雜草、雜物。第四條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用；不含房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年檢費(fèi)用）一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按購買房屋的建筑面積（以產(chǎn)權(quán)處最終核定面積為準(zhǔn)），暫定每月每平米 元人民幣（物業(yè)管理費(fèi)從交房之日起計(jì)算）具體包括以下內(nèi)容：1． 管理人員、服務(wù)人員的工資和福利2．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用6．辦公費(fèi)用7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8．法定稅金9．物業(yè)管理公司利潤二、前期交納費(fèi)用時(shí)間： 6 個(gè)月三、住宅按建筑面積每月每平米： 元四、非住宅按建筑面積每月每平米： 元五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由承租方交納，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條：代收代繳收費(fèi)服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租、垃圾清運(yùn)費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。業(yè)主所得收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充維修資金，也可按照業(yè)主大會的決議使用。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，%交納違約金，或_______________________。第十四條：本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十七條：在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送樂山市房管局（物業(yè)管理行政主管部門）備案。2. 有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)。6. 有權(quán)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)。10. 有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議，意見和批評。14. 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用。18. 有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位
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