房地產(chǎn)物業(yè)管理住戶手冊-wenkub
2022-09-19 03:38:50 本頁面
【正文】 序等事務行使管理權(quán)。 （ 5） 車輛交通管理：對機動車進入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧靜氣氛。主要負責如下工作： （ 1） 管理：具有嚴格的管理制度，做到違者必糾，獎罰分明。園區(qū)內(nèi)設有大型的業(yè)主會所，有多種不同的活動設施分布 多處，為您在緊張的工作之余，提供方便的度假、休閑運動和娛樂， 充分的享受健康與快樂。 秉著“以人為本，綠色生活”的先進的核心開發(fā)理念， 三亞瑞亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（房產(chǎn)開發(fā)商） 投入巨資在“匯豐國際度假公寓”建設中突出做了以下環(huán)保節(jié)能工作和人性化設施： 一是 海南首家 引進先進 的 太陽光伏與建筑一體化 技術(shù) ，利用建筑屋頂太陽光伏發(fā)電，將太陽能轉(zhuǎn)換為電能直接應用到小區(qū)公共用電，如樓道、小區(qū)照明、小區(qū)廣播等，節(jié)約能源，大大減少了住戶公共用電的成本分攤；二是每棟樓都安裝了太陽能熱水系統(tǒng)， 為住戶提供 24小時的熱水；三是安裝了瑞典新風系統(tǒng)，不管房子有沒有人住，每天可以定時 自動啟動空氣循環(huán)系統(tǒng)，給房子通風換氣，有效解決室內(nèi)濕度過大的問題，保證室內(nèi)空氣新鮮，防霉防潮、防墻體變化；四是在匯豐國際小區(qū)每一單元住房除公共區(qū)域及衛(wèi)生間、廚房外，小區(qū)所有的門窗采用中空玻璃，不但時尚美觀，且中空玻璃具有優(yōu)良的隔熱性能、減輕冷輻射的功能；五是 小區(qū)每一單元住宅均安裝一套緊急呼叫系統(tǒng)，直接與小區(qū)保安中心相連，特別適合老年人和行動不便的人在生活中遇到困難或是遭遇危險時使用，以便得到及時的救治。小區(qū)住戶手冊根據(jù)管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)業(yè)主有效地使用其購置之物業(yè)，而并 非對業(yè)主加以約束。因此，敬請業(yè)主、使用住戶和單位真誠合作，共同維護“匯豐國際”小區(qū)的良好秩序和整潔、優(yōu)美的居住環(huán)境， 英豪 物業(yè)管理公司將竭誠為各位業(yè)主提供盡善盡美的管理服務。 “匯豐國際” 不但 開創(chuàng)海南房地產(chǎn)綠色能源利用的先河，為海南住宅建筑新能源 開發(fā)和利用起到了推動作用 ， 且小區(qū) 各 項配套設施齊全，管道煤氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，高智能化系統(tǒng)將一步到位。 24小時全天候保安服務，給您每時每刻的安全。 （ 2） 保安：小區(qū)有專門保安力量，實行 24 小時晝夜值班。 （ 6）有 償服務：組織旅游、自駕租賃、代辦購物，代訂機票，接送孩子，照顧老幼、病殘，打掃單位衛(wèi)生等生活服務系列。 公共地方及設施管理 物 業(yè)管理公司將依據(jù)物業(yè)委托合同及業(yè)主公約條文所賦予的權(quán)利，管理和負責所有公共地方、建筑結(jié)構(gòu)、綠化及其他公共設施、設備 的 保養(yǎng)、維修和維護。 小區(qū)物業(yè)管理處辦公時間 物業(yè)管理處辦公時 間為上午 8： 00— 12： 00，下午 14： 30— 18： 00。逾期未交，每天須按有關規(guī)定加收逾期滯納金。逾期辦理者，應交納 5元 /天的逾期金。維修保養(yǎng)期內(nèi)，如有工程質(zhì)量問題，承建單位將為業(yè)主（住戶）免費處理至合格：如因業(yè)主（住戶）使用不當造成損壞的，則由業(yè)主（住戶）自行承擔相應維修費用。 業(yè)主 享 有房產(chǎn)權(quán)，有權(quán)對其房產(chǎn)通過法律進行買賣、贈與、交 換與繼承。 凡擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、用途、外貌或進行擴建、拆建，除責令其停止并恢復原狀外，根據(jù)情節(jié)輕重，處以人民幣 2020元以下罰款。 供水：接駁洗衣機及修理水嘴的工作必須有合格技工操作。供氣系 統(tǒng)若發(fā)現(xiàn)泄漏現(xiàn)象，須及時與煤氣公司搶修隊取得聯(lián)系，以免造成更大損失。根據(jù)小區(qū)公約條文，所有住宅單位均不得安裝任何室外天線，以免影響小區(qū)整體美觀。 愛護可視對講機及其它公共設施，教育孩童不要亂按、敲擊可視對講機，如屬人為損壞，由當事人負責修理費用，并視損壞程度對其進行處罰。嚴禁損壞消防栓、消防水龍帶、水龍頭等設備；嚴禁堵塞、占用樓道、樓梯和防火通道，違反者將按三亞市治安管理處罰 條例和消防有關規(guī)定處理。不亂砍亂伐、攀折樹木 ；不亂摘花、果、違者按市政府及管理公約有有關規(guī)定處罰。 裝修押金 裝修押金由物業(yè)管理處按每戶 2020元收取，并由物業(yè)管理處保存，作為裝修期內(nèi)的施工管理保障，便于在承造商或其裝修工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗時做出約束和適當處理。 （ 2）裝修期 間不得占用小區(qū)內(nèi)公共地方，以保障其他業(yè)主及其他用戶的利益。 （ 5）所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。 （ 9）所有機器、工具、設備、包裹或建筑裝修材料等 ，若要搬離小區(qū)范圍，必須先填妥物業(yè)管理處特定的出門許可證（簽字），并經(jīng)驗核后放行。 裝修承造商 各業(yè)主所聘的指定裝修承造 商 在進行裝修時若任
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