房地產(chǎn)物業(yè)管理住戶手冊(cè)-wenkub
2022-09-19 03:38:50 本頁(yè)面
【正文】 序等事務(wù)行使管理權(quán)。 （ 5） 車輛交通管理：對(duì)機(jī)動(dòng)車進(jìn)入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧?kù)o氣氛。主要負(fù)責(zé)如下工作： （ 1） 管理：具有嚴(yán)格的管理制度，做到違者必糾，獎(jiǎng)罰分明。園區(qū)內(nèi)設(shè)有大型的業(yè)主會(huì)所，有多種不同的活動(dòng)設(shè)施分布 多處，為您在緊張的工作之余，提供方便的度假、休閑運(yùn)動(dòng)和娛樂(lè)， 充分的享受健康與快樂(lè)。 秉著“以人為本，綠色生活”的先進(jìn)的核心開發(fā)理念， 三亞瑞亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（房產(chǎn)開發(fā)商） 投入巨資在“匯豐國(guó)際度假公寓”建設(shè)中突出做了以下環(huán)保節(jié)能工作和人性化設(shè)施： 一是 海南首家 引進(jìn)先進(jìn) 的 太陽(yáng)光伏與建筑一體化 技術(shù) ，利用建筑屋頂太陽(yáng)光伏發(fā)電，將太陽(yáng)能轉(zhuǎn)換為電能直接應(yīng)用到小區(qū)公共用電，如樓道、小區(qū)照明、小區(qū)廣播等，節(jié)約能源，大大減少了住戶公共用電的成本分?jǐn)?；二是每棟樓都安裝了太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)， 為住戶提供 24小時(shí)的熱水；三是安裝了瑞典新風(fēng)系統(tǒng)，不管房子有沒(méi)有人住，每天可以定時(shí) 自動(dòng)啟動(dòng)空氣循環(huán)系統(tǒng)，給房子通風(fēng)換氣，有效解決室內(nèi)濕度過(guò)大的問(wèn)題，保證室內(nèi)空氣新鮮，防霉防潮、防墻體變化；四是在匯豐國(guó)際小區(qū)每一單元住房除公共區(qū)域及衛(wèi)生間、廚房外，小區(qū)所有的門窗采用中空玻璃，不但時(shí)尚美觀，且中空玻璃具有優(yōu)良的隔熱性能、減輕冷輻射的功能；五是 小區(qū)每一單元住宅均安裝一套緊急呼叫系統(tǒng)，直接與小區(qū)保安中心相連，特別適合老年人和行動(dòng)不便的人在生活中遇到困難或是遭遇危險(xiǎn)時(shí)使用，以便得到及時(shí)的救治。小區(qū)住戶手冊(cè)根據(jù)管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)業(yè)主有效地使用其購(gòu)置之物業(yè)，而并 非對(duì)業(yè)主加以約束。因此，敬請(qǐng)業(yè)主、使用住戶和單位真誠(chéng)合作，共同維護(hù)“匯豐國(guó)際”小區(qū)的良好秩序和整潔、優(yōu)美的居住環(huán)境， 英豪 物業(yè)管理公司將竭誠(chéng)為各位業(yè)主提供盡善盡美的管理服務(wù)。 “匯豐國(guó)際” 不但 開創(chuàng)海南房地產(chǎn)綠色能源利用的先河，為海南住宅建筑新能源 開發(fā)和利用起到了推動(dòng)作用 ， 且小區(qū) 各 項(xiàng)配套設(shè)施齊全，管道煤氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，高智能化系統(tǒng)將一步到位。 24小時(shí)全天候保安服務(wù)，給您每時(shí)每刻的安全。 （ 2） 保安：小區(qū)有專門保安力量，實(shí)行 24 小時(shí)晝夜值班。 （ 6）有 償服務(wù)：組織旅游、自駕租賃、代辦購(gòu)物，代訂機(jī)票，接送孩子，照顧老幼、病殘，打掃單位衛(wèi)生等生活服務(wù)系列。 公共地方及設(shè)施管理 物 業(yè)管理公司將依據(jù)物業(yè)委托合同及業(yè)主公約條文所賦予的權(quán)利，管理和負(fù)責(zé)所有公共地方、建筑結(jié)構(gòu)、綠化及其他公共設(shè)施、設(shè)備 的 保養(yǎng)、維修和維護(hù)。 小區(qū)物業(yè)管理處辦公時(shí)間 物業(yè)管理處辦公時(shí) 間為上午 8： 00— 12： 00，下午 14： 30— 18： 00。逾期未交，每天須按有關(guān)規(guī)定加收逾期滯納金。逾期辦理者，應(yīng)交納 5元 /天的逾期金。維修保養(yǎng)期內(nèi)，如有工程質(zhì)量問(wèn)題，承建單位將為業(yè)主（住戶）免費(fèi)處理至合格：如因業(yè)主（住戶）使用不當(dāng)造成損壞的，則由業(yè)主（住戶）自行承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。 業(yè)主 享 有房產(chǎn)權(quán)，有權(quán)對(duì)其房產(chǎn)通過(guò)法律進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、交 換與繼承。 凡擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、用途、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建，除責(zé)令其停止并恢復(fù)原狀外，根據(jù)情節(jié)輕重，處以人民幣 2020元以下罰款。 供水：接駁洗衣機(jī)及修理水嘴的工作必須有合格技工操作。供氣系 統(tǒng)若發(fā)現(xiàn)泄漏現(xiàn)象，須及時(shí)與煤氣公司搶修隊(duì)取得聯(lián)系，以免造成更大損失。根據(jù)小區(qū)公約條文，所有住宅單位均不得安裝任何室外天線，以免影響小區(qū)整體美觀。 愛(ài)護(hù)可視對(duì)講機(jī)及其它公共設(shè)施，教育孩童不要亂按、敲擊可視對(duì)講機(jī)，如屬人為損壞，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)修理費(fèi)用，并視損壞程度對(duì)其進(jìn)行處罰。嚴(yán)禁損壞消防栓、消防水龍帶、水龍頭等設(shè)備；嚴(yán)禁堵塞、占用樓道、樓梯和防火通道，違反者將按三亞市治安管理處罰 條例和消防有關(guān)規(guī)定處理。不亂砍亂伐、攀折樹木 ；不亂摘花、果、違者按市政府及管理公約有有關(guān)規(guī)定處罰。 裝修押金 裝修押金由物業(yè)管理處按每戶 2020元收取，并由物業(yè)管理處保存，作為裝修期內(nèi)的施工管理保障，便于在承造商或其裝修工作人員對(duì)小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗時(shí)做出約束和適當(dāng)處理。 （ 2）裝修期 間不得占用小區(qū)內(nèi)公共地方，以保障其他業(yè)主及其他用戶的利益。 （ 5）所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。 （ 9）所有機(jī)器、工具、設(shè)備、包裹或建筑裝修材料等 ，若要搬離小區(qū)范圍，必須先填妥物業(yè)管理處特定的出門許可證（簽字），并經(jīng)驗(yàn)核后放行。 裝修承造商 各業(yè)主所聘的指定裝修承造 商 在進(jìn)行裝修時(shí)若任
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