房地產(chǎn)物業(yè)管理住戶手冊(編輯修改稿)
2024-10-14 03:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 影響小區(qū)整體美觀。 嚴(yán)禁將垃圾、菜葉、雜物等廢料投入廁所及下水管道，如因使用不當(dāng)，造成下水管道堵塞或損壞，一切修理費(fèi)用及損失由責(zé)任業(yè)主（住戶）自行承擔(dān)。 樓內(nèi)公共地方不得擺放家具、貨物、神位及燃點(diǎn)香燭；不得亂涂亂畫，如屬孩童所為，由家長、監(jiān)護(hù)人負(fù)責(zé)。 各住宅單位請勿在公共場所晾曬衣物，以免影響小區(qū)雅觀。 愛護(hù)可視對講機(jī)及其它公共設(shè)施，教育孩童不要亂按、敲擊可視對講機(jī)，如屬人為損壞，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)修理費(fèi)用，并視損壞程度對其進(jìn)行處罰。 1如長時間離開寓所，請關(guān)好水、電、氣總開關(guān)。如因自家水、電、氣處理不當(dāng)造成鄰居 經(jīng)濟(jì)損失的，由責(zé)任業(yè)主（住戶）自行承擔(dān)。 1消防系統(tǒng)：任何單位和個人都應(yīng)加強(qiáng)防火意識，自覺保護(hù)住宅內(nèi)的各種消防設(shè)施。嚴(yán)禁損壞消防栓、消防水龍帶、水龍頭等設(shè)備；嚴(yán)禁堵塞、占用樓道、樓梯和防火通道，違反者將按三亞市治安管理處罰 條例和消防有關(guān)規(guī)定處理。引起火災(zāi)時，要追究肇事者的經(jīng)濟(jì)和刑事責(zé)任。 六、庭園綠化 物業(yè)管理處的專職綠化班負(fù)責(zé)園區(qū)的綠化管理、維護(hù)工作。 園區(qū)內(nèi)的綠化、園藝花草、樹木、皆為創(chuàng)造業(yè)主（住戶）共同的舒適生活環(huán)境而造就，所有進(jìn)入園區(qū)人員均有責(zé)任保護(hù)綠化的完整和美觀。不亂砍亂伐、攀折樹木 ；不亂摘花、果、違者按市政府及管理公約有有關(guān)規(guī)定處罰。 切勿在綠化帶上踢（打）球、踩（擺）單車、玩耍，如屬人為損壞，一切恢復(fù)、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由當(dāng)事責(zé)任人承擔(dān)。 七、裝修管理 政府法律法規(guī) 用戶在室內(nèi)進(jìn)行任何裝飾、裝修工程時，不得隨意違反國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)條文，否則，用戶須將改變部分恢復(fù)原貌，直至有關(guān)主管部門滿意為止，其所需一切費(fèi)用概由責(zé)任業(yè)主或用戶自負(fù)。 用戶在住宅單位內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原系統(tǒng)的正常使用，否則，必須書面通知物業(yè)管理處，并向有關(guān)政府部門申請，提交有關(guān)裝修設(shè)計 施工圖， 待 申請批準(zhǔn)和繳納裝修押金后，方可開工。 裝修押金 裝修押金由物業(yè)管理處按每戶 2020元收取，并由物業(yè)管理處保存，作為裝修期內(nèi)的施工管理保障，便于在承造商或其裝修工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗時做出約束和適當(dāng)處理。工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理處檢查驗收合格后，扣除管理成本后全部返還。 裝修規(guī)則 （ 1）對樓宇結(jié)構(gòu)要有足夠的保護(hù)防御措施，避免裝修期內(nèi)有任何損毀。對于樓宇內(nèi)的設(shè)備若有任何損毀或 因缺乏防御措施而導(dǎo)致?lián)p壞的，包括裂痕、污漬等，有關(guān)責(zé)任人或業(yè)主需 承擔(dān)相應(yīng)修繕費(fèi)用。 （ 2）裝修期 間不得占用小區(qū)內(nèi)公共地方，以保障其他業(yè)主及其他用戶的利益。若因此 造成任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接的損害，將由有關(guān)責(zé)任用戶負(fù)責(zé)及賠償。 （ 3）盡量提供足夠的防御措施以減低裝修期 間 導(dǎo)致的危及他人的塵埃、噪音和氣味等，使小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主、用戶不受到干擾或感覺不便。 （ 4）不得在通道走廊 及其他公共地方或跨入其他未住單位進(jìn)行裝修工程。 （ 5）所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。 （ 6）不可在小區(qū)內(nèi)用消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地面或用做其 他用途。 （ 7）在園區(qū)內(nèi)公共場所，裝 修工人必須穿著適當(dāng)、整潔的衣裝，不得赤足、赤身或穿著污穢出入工作范圍和公共場所，以防發(fā)生意外并有礙觀瞻。 （ 8）裝修工人在小區(qū)范圍必須佩戴物 業(yè)管理處發(fā)放的臨時出入證，如有任何損壞、遺失、過期等應(yīng)立即重新辦理，否則，嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行工作。 （ 9）所有機(jī)器、工具、設(shè)備、包裹或建筑裝修材料等 ，若要搬離小區(qū)范圍，必須先填妥物業(yè)管理處特定的出門許可證（簽字），并經(jīng)驗核后放行。 （ 10）裝修承造商須對其本身用具、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任，物業(yè)管理處概不負(fù)責(zé)任何其損失或遺失。 （ 11）嚴(yán)禁將 混凝土、砂石、瓦礫或 其他雜物 倒入坐廁或排入水渠內(nèi)，否則，責(zé)任自負(fù)。 （ 12）裝修運(yùn)輸車輛的進(jìn)出必須服從物業(yè)保安管理人員的安排與管理，以保證園區(qū)內(nèi)車輛停放有序，出貨運(yùn)輸必須有業(yè)主本人簽字認(rèn)可。 裝修承造商 各業(yè)主所聘的指定裝修承造 商 在進(jìn)行裝修時若任何疏忽而造成公共地方設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破壞，有關(guān)責(zé)任人和業(yè)主必須負(fù)責(zé) 所有損失的賠償，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹(jǐn)慎、全面考核。 八、業(yè)主及用戶的其它責(zé)任 物業(yè)用途限制 各住戶不得將其住宅單位用作非法或與土地批文、政府用途、管理公約等許可條款相抵觸的用途。 飼養(yǎng) 寵物 住
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