房地產(chǎn)物業(yè)管理住戶手冊(編輯修改稿)
2024-10-14 03:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 影響小區(qū)整體美觀。 嚴禁將垃圾、菜葉、雜物等廢料投入廁所及下水管道，如因使用不當，造成下水管道堵塞或損壞，一切修理費用及損失由責任業(yè)主（住戶）自行承擔。 樓內(nèi)公共地方不得擺放家具、貨物、神位及燃點香燭；不得亂涂亂畫，如屬孩童所為，由家長、監(jiān)護人負責。 各住宅單位請勿在公共場所晾曬衣物，以免影響小區(qū)雅觀。 愛護可視對講機及其它公共設施，教育孩童不要亂按、敲擊可視對講機，如屬人為損壞，由當事人負責修理費用，并視損壞程度對其進行處罰。 1如長時間離開寓所，請關好水、電、氣總開關。如因自家水、電、氣處理不當造成鄰居 經(jīng)濟損失的，由責任業(yè)主（住戶）自行承擔。 1消防系統(tǒng)：任何單位和個人都應加強防火意識，自覺保護住宅內(nèi)的各種消防設施。嚴禁損壞消防栓、消防水龍帶、水龍頭等設備；嚴禁堵塞、占用樓道、樓梯和防火通道，違反者將按三亞市治安管理處罰 條例和消防有關規(guī)定處理。引起火災時，要追究肇事者的經(jīng)濟和刑事責任。 六、庭園綠化 物業(yè)管理處的專職綠化班負責園區(qū)的綠化管理、維護工作。 園區(qū)內(nèi)的綠化、園藝花草、樹木、皆為創(chuàng)造業(yè)主（住戶）共同的舒適生活環(huán)境而造就，所有進入園區(qū)人員均有責任保護綠化的完整和美觀。不亂砍亂伐、攀折樹木 ；不亂摘花、果、違者按市政府及管理公約有有關規(guī)定處罰。 切勿在綠化帶上踢（打）球、踩（擺）單車、玩耍，如屬人為損壞，一切恢復、養(yǎng)護費用由當事責任人承擔。 七、裝修管理 政府法律法規(guī) 用戶在室內(nèi)進行任何裝飾、裝修工程時，不得隨意違反國家及地方有關法律、法規(guī)條文，否則，用戶須將改變部分恢復原貌，直至有關主管部門滿意為止，其所需一切費用概由責任業(yè)主或用戶自負。 用戶在住宅單位內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結構和原系統(tǒng)的正常使用，否則，必須書面通知物業(yè)管理處，并向有關政府部門申請，提交有關裝修設計 施工圖， 待 申請批準和繳納裝修押金后，方可開工。 裝修押金 裝修押金由物業(yè)管理處按每戶 2020元收取，并由物業(yè)管理處保存，作為裝修期內(nèi)的施工管理保障，便于在承造商或其裝修工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗時做出約束和適當處理。工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理處檢查驗收合格后，扣除管理成本后全部返還。 裝修規(guī)則 （ 1）對樓宇結構要有足夠的保護防御措施，避免裝修期內(nèi)有任何損毀。對于樓宇內(nèi)的設備若有任何損毀或 因缺乏防御措施而導致?lián)p壞的，包括裂痕、污漬等，有關責任人或業(yè)主需 承擔相應修繕費用。 （ 2）裝修期 間不得占用小區(qū)內(nèi)公共地方，以保障其他業(yè)主及其他用戶的利益。若因此 造成任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接的損害，將由有關責任用戶負責及賠償。 （ 3）盡量提供足夠的防御措施以減低裝修期 間 導致的危及他人的塵埃、噪音和氣味等，使小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主、用戶不受到干擾或感覺不便。 （ 4）不得在通道走廊 及其他公共地方或跨入其他未住單位進行裝修工程。 （ 5）所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。 （ 6）不可在小區(qū)內(nèi)用消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地面或用做其 他用途。 （ 7）在園區(qū)內(nèi)公共場所，裝 修工人必須穿著適當、整潔的衣裝，不得赤足、赤身或穿著污穢出入工作范圍和公共場所，以防發(fā)生意外并有礙觀瞻。 （ 8）裝修工人在小區(qū)范圍必須佩戴物 業(yè)管理處發(fā)放的臨時出入證，如有任何損壞、遺失、過期等應立即重新辦理，否則，嚴禁進入小區(qū)范圍內(nèi)進行工作。 （ 9）所有機器、工具、設備、包裹或建筑裝修材料等 ，若要搬離小區(qū)范圍，必須先填妥物業(yè)管理處特定的出門許可證（簽字），并經(jīng)驗核后放行。 （ 10）裝修承造商須對其本身用具、設備及建筑材料等承擔保管責任，物業(yè)管理處概不負責任何其損失或遺失。 （ 11）嚴禁將 混凝土、砂石、瓦礫或 其他雜物 倒入坐廁或排入水渠內(nèi)，否則，責任自負。 （ 12）裝修運輸車輛的進出必須服從物業(yè)保安管理人員的安排與管理，以保證園區(qū)內(nèi)車輛停放有序，出貨運輸必須有業(yè)主本人簽字認可。 裝修承造商 各業(yè)主所聘的指定裝修承造 商 在進行裝修時若任何疏忽而造成公共地方設施損毀或對其他住戶物業(yè)構成破壞，有關責任人和業(yè)主必須負責 所有損失的賠償，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎、全面考核。 八、業(yè)主及用戶的其它責任 物業(yè)用途限制 各住戶不得將其住宅單位用作非法或與土地批文、政府用途、管理公約等許可條款相抵觸的用途。 飼養(yǎng) 寵物 住
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