【房地產(chǎn)物業(yè)管理】小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理方案(編輯修改稿)
2025-06-17 22:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ）對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外），保證共用設(shè)施設(shè)備能正常運行和使用，杜絕安全事故的發(fā)生。 （ 2）建立共用設(shè)施設(shè)備清冊檔案（設(shè)備臺賬），有設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)記錄。 （ 3）有設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，按操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范開展工作。 （ 4）對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，按有關(guān)規(guī)定辦理。 （ 5）特種設(shè)施設(shè)備和測量儀表、儀器，按照政府有關(guān)規(guī)定，定期進行檢測校準(zhǔn)，使之符合相關(guān)規(guī)范。 （ 6）設(shè)備房保持整齊清潔，安全設(shè)施符合規(guī)范，無鼠害，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無堆積雜物；設(shè)備設(shè)施銘牌、標(biāo)識，規(guī)范、統(tǒng)一、完整；操作規(guī)程、維護規(guī)范、管理制度上墻。 （ 7）各類管線有分類標(biāo)識和流向標(biāo)識，各類記錄本、登記本（運行、維修、保養(yǎng)、交接班 等）齊全，記錄完整；監(jiān)控記錄可保存 15 天，并能正?；胤?。 （ 8）對小區(qū)內(nèi)變壓器、高層屋面、有安全隱患的健身設(shè)施、燃?xì)庹{(diào)壓站（箱）、水系沿岸等危及人身安全的部位設(shè)置明顯警示標(biāo)志，制定防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 （ 9）公共區(qū)域內(nèi)的雨、污水管道每年檢查、疏通 1 次；雨、污水井每半年檢查、清掏 1 次；雨、污水管道及井發(fā)生堵塞應(yīng)及時疏通；化糞池清掏每年至少 1 次，每季度檢查 1 次，防止外溢。 （ 10）建立設(shè)備設(shè)施巡視制度，有專人巡視。配電室、排污泵等每日巡視至少兩次，有巡視記錄。鍋爐房、熱力站、空調(diào)機 房、高壓配電室、中控室等有專人 24 小時值守，值守人員每班工作時間不超過 8 小時。 （ 11）每日對園區(qū)路面、景觀、小品、圍墻（護欄）、窨井、健身設(shè)施、兒童娛樂設(shè)施、照明設(shè)施、門禁、周界報警監(jiān)視系統(tǒng)等巡視 1 次。保證設(shè)施設(shè)備能正常使用，無安全隱患。 （ 12）設(shè)立日常消耗物料、備件倉庫，保證日常維修的及時性。倉庫有完善的管理
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1