某房地產(chǎn)物業(yè)公司前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議-閱讀頁
2025-06-01 13:23本頁面
【正文】 業(yè)管理部門會(huì)同物業(yè)管理公司，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)。4. 業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票，或委托他人出席業(yè)主大會(huì)和投票，否則視為棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)作出的決定。授權(quán)委托書必須由業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，需加蓋法人公章。6. 業(yè)主委員會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開一次。7. 業(yè)主大會(huì)必須有50﹪以上具有投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行。業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理公司，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決議，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。11. 業(yè)主投票時(shí)，以每一戶為一票，房屋的產(chǎn)權(quán)人為投票者。三﹑ 違 約 責(zé) 任1. 違反本公約業(yè)主義務(wù)條款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改，逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改；對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金，強(qiáng)制整改措施予以公告。四﹑其 他 事 項(xiàng)1. 本公約由開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理單位報(bào)市物業(yè)管理主管部門審核批準(zhǔn)，在辦理入住手續(xù)由業(yè)主簽字，并以15%的已入住業(yè)主簽字后生效。.業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。4. 業(yè)主之間，業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間，業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生糾紛，協(xié)商不成，提請(qǐng)市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交市人民法院依法裁決。住 宅:________單元____樓____號(hào)商業(yè)用房:________單元____樓____號(hào)(店﹑鋪)業(yè) 主(簽章):_________________電 話:_____________ 年 月 日 附件（二）消防安全責(zé)任書根據(jù)中華人民共和國消防條理和小區(qū)消防管理公約，為確保本小區(qū)不發(fā)生火險(xiǎn)和消除火險(xiǎn)隱患，特制定本責(zé)任書，并確定業(yè)主(住戶) 為本小區(qū)_____單元___樓____號(hào)單位的當(dāng)然防火責(zé)任人，其責(zé)任如下：1. 建立本單位以防火責(zé)任人為領(lǐng)導(dǎo)，全體使用人共同參與的消防安全系小組，認(rèn)真貫徹執(zhí)行中華人民共和國消防條例和小區(qū)消防管理規(guī)定等。3. 服從物業(yè)管理處規(guī)定，配備必須的消防設(shè)備、器材。5. 定期對(duì)本單位內(nèi)部消防工作進(jìn)行檢查、總結(jié)，同時(shí)應(yīng)主動(dòng)配合有關(guān)消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)和物業(yè)管理處對(duì)本單位消防工作的檢查、監(jiān)督。7. 嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理處制定的疏散方案，在緊急情況下組織撲救初期火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散，火災(zāi)發(fā)生時(shí)應(yīng)服從現(xiàn)場(chǎng)指揮人員的統(tǒng)一指揮。9. 具有國家規(guī)定的有關(guān)防火安全責(zé)任人所應(yīng)有的權(quán)利，義務(wù)和承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11. 本責(zé)任書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力責(zé)任單位: 管理單位: 宏利物業(yè) 責(zé) 任 人: 責(zé) 任 人: 電 話: 電 話: 年 月 日 年 月 日附件（三）維修資金管理辦法第一條 根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令第379號(hào)文件，即《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，并結(jié)合樂山市經(jīng)濟(jì)情況和樂山市物業(yè)管理行業(yè)具體狀況，并從業(yè)主利益角度出發(fā)制定此維修資金管理辦法。第三條 維修資金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部基字[1998]7號(hào)）文件，在銀行中專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ谩５谖鍡l 維修資金的收?。簶I(yè)主委員會(huì)成立前，維修資金由本公司財(cái)務(wù)部在業(yè)主入伙時(shí)統(tǒng)一代收，專戶存儲(chǔ)，禁止使用（維修資金自存入維修資金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息，維修資金利息凈收益轉(zhuǎn)為維修資金滾存使用和管理）；業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)同意，轉(zhuǎn)為由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司共同管理。第七條 維修資金的使用：房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，由物業(yè)公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)同意后支出；或由業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)決定如何使用該維修資金。第九條 維修資金入不敷出時(shí)，經(jīng)樂山市房地產(chǎn)行政主管部門審核批準(zhǔn)和業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)同意后，按業(yè)主所占房屋建筑面積的比例續(xù)籌。第十一條 本辦法同樣適用于非住宅商品房維修資金的管理辦法。第十三條 業(yè)主或使用人、物管公司、開發(fā)商之間就維修資金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以向市仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向市人民法院起訴。第十五條 本辦法中所涉及的專用術(shù)語來自《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》。第十七條 本辦法未盡之處，另行協(xié)商。樂山宏利房地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司二OO六年一月八日17 / 1
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