某房地產(chǎn)物業(yè)公司前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議-展示頁
2025-05-26 13:23本頁面
【正文】 ，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價目。設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時服務(wù)電話。建立完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。十三、業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、警告、制止等措施。十一、負(fù)責(zé)向業(yè)主使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及代收代繳等相關(guān)費(fèi)用。九、組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 七、維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。五、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。三、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場，公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。一、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋面、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門庭。 ________________________________?！ Τ凶馊?、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊》等造成的損失、損害的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。 裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》?！ ∽袷乇疚飿I(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊》。 二、乙方的權(quán)利義務(wù) 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)?！ ?自本協(xié)議終止時起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)?！ 〔坏谜加帽疚飿I(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 每6個月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支賬目?！ ∫罁?jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用?！ ≈浦惯`反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊》的行為?！ 「鶕?jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊》并書面告知乙方。前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：樂山宏利房地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司乙方： 甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位委托的物業(yè)管理公司乙方是指：購房人（業(yè)主） 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理。 本物業(yè)名稱： 王浩兒街*中華坊 乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：_________________ 乙方所購房屋基本情況： 類型__多層住宅物業(yè)___ 座落位置_______________ 建筑面積_______________平方米 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條：雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) 對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理?！ 〗⒔∪疚飿I(yè)的物業(yè)管理檔案資料?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方?！ 【幹莆飿I(yè)管理服務(wù)、維修資金年度使用計劃和財務(wù)年度計劃?！ √崆皩⒀b飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》?！ ?向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)?！ ?_________________________________。 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議?！ ∫罁?jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用?！ 〔坏谜加?、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議?！ “凑瞻踩?、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第二條：物業(yè)管理服務(wù)的原則、內(nèi)容本小區(qū)物業(yè)管理在遵守國家和行業(yè)主管部門的法律、法規(guī)的基礎(chǔ)上采取有償服務(wù)的原則，對全體物業(yè)使用人服務(wù)，保障和維護(hù)物業(yè)使用人的利益。二、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、高壓水泵房樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。四、屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所。六、交通與車輛停放秩序的管理。八、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。十、其他約定的特約服務(wù)。十二、業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備需要甲方維修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)支付甲方合理的費(fèi)用。第三條：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、 基本服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情。急修半小時內(nèi)、其它報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄。
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