某房地產(chǎn)物業(yè)公司前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(參考版)
2025-05-20 13:23本頁面
【正文】 第十八條 本辦法最終解釋權(quán)歸本公司。第十六條 本辦法與《物業(yè)管理條例》以及《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中有抵觸的，以《物業(yè)管理條例》以及《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》為準。第十四條 任何個人、單位因自身原因?qū)е戮S修資金的挪用或損失，必須依法追究其行政責任或法律責任。第十二條 本公司收取的維修資金的存儲、支取、使用受樂山市房地產(chǎn)行政主管部門和樂山市財政局的指導、協(xié)調(diào)、監(jiān)督。第十條 乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，節(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第八條 維修資金閑置時經(jīng)業(yè)主委員會和業(yè)主大會同意后，除可以用于購買國債或國家法律法規(guī)規(guī)定內(nèi)風險小，回報率高的投資項目外（所產(chǎn)生的全部收益均納入維修資金），嚴禁挪作他用。第六條 維修資金的支?。涸阢y行中專戶存儲，當業(yè)主委員會和業(yè)主大會同意后支出時，支取該維修資金必須有業(yè)主委員會公章和物業(yè)公司財務(wù)部財務(wù)專用章兩個章同時簽蓋時方能支取。第四條 維修資金收取比例：購房者（業(yè)主）按照購房建筑面積每平方米3元交納。第二條 本辦法所指的維修資金是指專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大、中修，更新、換代的專項資金。10. 為保證本責任書的有效執(zhí)行，對發(fā)現(xiàn)有違反上述條款造成火災(zāi)或存在火災(zāi)隱患等情況，物業(yè)管理處有權(quán)追究責任人的責任，本責任書自簽字之日起生效至該單位更換業(yè)主(用戶)為止，業(yè)主(用戶)中間更換責任人應(yīng)主動與物業(yè)管理處另行簽約，否則責任自負。8. 有責任保護火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助物業(yè)管理處和消防機關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。6. 有義務(wù)參加消防主管部門和物業(yè)管理處組織的消防學習宣傳活動。4. 經(jīng)常對使用人進行消防知識及火警發(fā)生后的逃生、自救技能的培訓，讓使用人能掌握和使用配備的消防設(shè)施和器材。2. 防火責任人應(yīng)經(jīng)常教育使用人樹立防火意識，使用完電器、燃氣用具后檢查是否關(guān)閉，確認關(guān)閉后方可離開。5. 本公約一式兩份，物業(yè)管理公司、業(yè)主各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3. 業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充，并提前報市物業(yè)管理主管部門核準備案，修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。2. 本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。2. 業(yè)主不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費、房屋維修資金、水、電、氣代收代繳費，特約服務(wù)費等費用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金，無正當理由逾期一個月仍拒絕繳納的，物業(yè)管理公司可采取向人民法院提起訴訟等催繳措施。12. 業(yè)主大會的決定和業(yè)主委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸，違反規(guī)定的，市物業(yè)管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。10. 業(yè)主大會會議的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。9. 業(yè)主大會定期會議應(yīng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。8. 業(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時，業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過有效。業(yè)主委員會應(yīng)于業(yè)主大會召開前15天將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告并報物業(yè)管理公司和市物業(yè)管理主管部門，告知相關(guān)居民委員會。5. 業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式，會議表決采取投票﹑舉手等形式。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效。3. 本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住業(yè)主，均應(yīng)按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔法定責任。業(yè)主大會和業(yè)主委員會均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)主管部門的指導與監(jiān)督。二﹑業(yè)主大會和業(yè)主委員會1. 業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。（9）.利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為。（7）.影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭﹑亂建等。（5）.違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒﹑有害﹑危險物資及飼養(yǎng)家禽、寵物等。（3）.擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防等公用設(shè)施。10. 在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）.擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等；對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。8. 明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維修、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約。裝修公司填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司交納裝飾裝修相關(guān)費用方可按規(guī)定施工。5. 按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費、房屋維修資金等費用。3. 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。(二) 義 務(wù)1. 在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī),政策的規(guī)定。18. 有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位，共用設(shè)施和設(shè)備以及屬物業(yè)管理范圍內(nèi)的市政共用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕。16. 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝修，裝飾。14. 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用。12. 有權(quán)要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目。10. 有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議，意見和批評。8. 有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主委員會，物業(yè)管理公司提
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1