某房地產(chǎn)物業(yè)公司前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(已改無錯(cuò)字)
2023-06-17 13:23:38 本頁面
【正文】 ，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定。裝修公司填寫申請表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司交納裝飾裝修相關(guān)費(fèi)用方可按規(guī)定施工。7. 業(yè)主請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備，毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的、應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。8. 明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維修、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約。9. 明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有專門合同約定的除外)。10. 在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）.擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。（2）.擅自使用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場、自行車房(棚)等公用部位﹑設(shè)施及公共場地。（3）.擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防等公用設(shè)施。（4）.不按規(guī)定堆放物品﹑丟棄垃圾﹑高空拋物。（5）.違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒﹑有害﹑危險(xiǎn)物資及飼養(yǎng)家禽、寵物等。（6）踐踏﹑占用綠化地、損壞、涂畫園林建筑小品。（7）.影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭﹑亂建等。（8）.隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超標(biāo)準(zhǔn)的噪音。（9）.利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為。（10）.法律﹑法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。二﹑業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)1. 業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)(執(zhí)行)機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。2. 第一次業(yè)主大會(huì)，在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到50﹪以上或入住滿一年時(shí)，由市物業(yè)管理部門會(huì)同物業(yè)管理公司，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)。3. 本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住業(yè)主，均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。4. 業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票，或委托他人出席業(yè)主大會(huì)和投票，否則視為棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項(xiàng)委托無效。授權(quán)委托書必須由業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，需加蓋法人公章。5. 業(yè)主大會(huì)可以采用會(huì)議或書面征求意見等形式，會(huì)議表決采取投票﹑舉手等形式。6. 業(yè)主委員會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開一次。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于業(yè)主大會(huì)召開前15天將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)物業(yè)管理公司和市物業(yè)管理主管部門，告知相關(guān)居民委員會(huì)。7. 業(yè)主大會(huì)必須有50﹪以上具有投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行。8. 業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過有效。業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理公司，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決議，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。9. 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。10. 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。11. 業(yè)主投票時(shí)，以每一戶為一票，房屋的產(chǎn)權(quán)人為投票者。12. 業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸，違反規(guī)定的，市物業(yè)管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。三﹑ 違 約 責(zé) 任1. 違反本公約業(yè)主義務(wù)條款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改，逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金，強(qiáng)制整改措施予以公告。2. 業(yè)主不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋維修資金、水、電、氣代收代繳費(fèi)，特約服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金，無正當(dāng)理由逾期一個(gè)月仍拒絕繳納的，物業(yè)管理公司可采取向人民法院提起訴訟等催繳措施。四﹑其 他 事 項(xiàng)1. 本公約由開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理單位報(bào)市物業(yè)管理主管部門審核批準(zhǔn)，在辦理入住手續(xù)由業(yè)主簽字，并以15%的已入住業(yè)主簽字后生效。2. 本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。.業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。3. 業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報(bào)市物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案，修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。4. 業(yè)主之間，業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間，業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生糾紛，協(xié)商不成，提請市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交市人民法院依法裁決。5. 本公約一式兩份，物業(yè)管理公司、業(yè)主各執(zhí)一份，具有同等法律效力。住 宅:________單元____樓____號(hào)商業(yè)用房:________單元____樓____號(hào)(店﹑鋪)業(yè) 主(簽章):_________________電 話:_____________ 年
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