【正文】 　　月　　日注：本合同鑒證需提供以下材料：。一、 工程概況工程名稱：工程地點：工程內(nèi)容：XX項目工程，9幢住宅樓（12層），2幢酒店（11層），3幢公寓（10層），超市（2層）；6幢商業(yè)樓（24層）。第二部分　　通用條款一、詞語定義及合同文件１、詞語定義下列詞語除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：： 是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款。：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。如專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。，其姓名、職務(wù)、職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款內(nèi)寫明。確有必要時，工程師可發(fā)出口頭指令，并在48小時內(nèi)給予書面確認(rèn)，承包人對工程師的指令應(yīng)予執(zhí)行。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工期不予順延。因承包人原因工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計圖紙等要求，驗收24小時后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)認(rèn)可驗收記錄，承包人可進行隱蔽或繼續(xù)施工。（3）由于承包人施工原因試車不到驗收要求，承包人按工程師要求重新安裝和試車，并承擔(dān)重新安裝和試車的費用，工期不予順延。下列三種確定合同價款的方式，雙方可在專用條款內(nèi)約定采用其中一種：（1）固定價格合同。承包人收到通知后不參加計量，計量結(jié)果有效，作為工程價款支付的依據(jù)。發(fā)包人未通知承包人清點，承包人不負(fù)責(zé)材料設(shè)備的保管，丟失損壞由發(fā)包人負(fù)責(zé)。因承包人擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔(dān)，延誤的工期不予順延。　　，或驗收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認(rèn)可。，按本通用條款第37條關(guān)于爭議的約定處理。索賠答復(fù)程序與（3）、（4）規(guī)定相同。不可抗事件持續(xù)發(fā)生，承包人應(yīng)每隔7天向工程師報告一次受害情況。４３、文物和地下障礙物、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價值的物品時，承包人應(yīng)立即保護好現(xiàn)場并于4小時內(nèi)以書面形式通知工程師， 工程師應(yīng)于收到書面通知后24小時內(nèi)報告當(dāng)?shù)匚奈锕芾聿块T，發(fā)包人承包人按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理條款的效力。二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)５、工程師姓名：　 職務(wù)：總監(jiān)理工程師發(fā)包人委托監(jiān)理方行使的職權(quán)： 督促、檢查施工承包人嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；審查施工承包人提出的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案和施工進度計劃，提出改進意見；審查施工承包人提出的設(shè)備和材料清單及其所列的規(guī)格與質(zhì)量；檢查工程使用的設(shè)備、構(gòu)件、和材料的質(zhì)量；檢查控制施工質(zhì)量，驗收分部分項工程；督促、檢查工程實施狀況，鑒定質(zhì)量責(zé)任，督促保修。９、承包人工作，完成以下工作：（1）需由設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計文件提交時間： 無。嚴(yán)格遵守《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》及《建設(shè)工程安全驗收規(guī)范》及通用條款的有關(guān)規(guī)定。七、材料設(shè)備供應(yīng)２７、發(fā)包人供應(yīng)，雙方約定發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任如下：（1）材料設(shè)備單價與一覽表不符：無。e、地磚： 、 。九、竣工驗收與結(jié)算３２、竣工驗收：自竣工驗收之日起一個月內(nèi)，由承包人及時、真實、準(zhǔn)確地提供符合昆明市城建檔案館驗收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)監(jiān)理方、發(fā)包人審認(rèn)可的肆套竣工檔案。分包施工單位為：屆時確定。住宅樓住戶部份僅施工完成戶內(nèi)與外部相連的門：如進戶門，陽臺門等。（10）、工程竣工驗收合格后30日內(nèi)，承包人提供完整結(jié)算書，雙方約定竣工結(jié)算需通過發(fā)包人內(nèi)部的審計程序，發(fā)包人在收到結(jié)算書3個月內(nèi)予以審定。（7）、本工程禁止轉(zhuǎn)包，若發(fā)生轉(zhuǎn)包，承包人承擔(dān)違約金伍佰萬元，并承擔(dān)由此引起的相關(guān)法律責(zé)任。（2）、合同總金額包括風(fēng)險費（包括但不限于因施工場地各種因素而采取的風(fēng)險預(yù)防、處理措施和費用，施工全過程中涉及的人工費、材料費、機械費的政策性調(diào)價等），措施費（包括但不限于施工全過程中承包人采取的所有項目管理措施、施工技術(shù)措施、安全文明等措施以及發(fā)生的全部費用），配合費（本合同承包人配合發(fā)包人的其它分包項目而發(fā)生的所有工作內(nèi)容及費用），材料二次搬運費、降效費、綜合費等等，包括上述已經(jīng)列舉和任何沒有列舉的項目、內(nèi)容、費用等，均不做任何形式的調(diào)整和計算。雙方約定的承包人其他違約責(zé)任： 承包人必須嚴(yán)格遵守工程所在地zhengfu部門頒發(fā)的有關(guān)法規(guī)及條例，若有違反行為或被罰由承包人自行處理和承擔(dān)。八、工程變更執(zhí)行《通用條款》及《補充協(xié)議》，《補充協(xié)議》適用優(yōu)先于《通用條款》。：（1）土建部分：a、鋼筋：昆鋼、攀鋼。２４、工程預(yù)付款發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：無 。：以發(fā)包人通知為準(zhǔn)。（7）圖紙會審和設(shè)計交底時間：開工后10天內(nèi)。國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時的約定： 無 。，承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護和移交工作，按發(fā)包人要求將自有機械設(shè)備和人員撤出施工場地。，另一方可要求提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。發(fā)包人未經(jīng)承包人同意不得以任何形式向分包單位支付各種工程款項。雙方在專用條款內(nèi)約定承包人賠償發(fā)包人損失的計算方法或者承包人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額可計算方法。，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。九、竣工驗收與結(jié)算３２、竣工驗收，承包人按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。變更超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時，發(fā)包人應(yīng)報規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門重新審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說明。，并向承包人提供產(chǎn)品合格證明，對其質(zhì)量負(fù)責(zé)。 預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。，應(yīng)按zhengfu有關(guān)部門的認(rèn)定處理。（1）由于設(shè)計原因試車達不到驗收要求，發(fā)包人應(yīng)要求設(shè)計單位修改設(shè)計，承包人按修改后的設(shè)計重新安裝。承包人準(zhǔn)備驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可進行隱蔽和繼續(xù)施工。，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。１１、開工及延期開工。（施工方案）和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。承包人對工程師代表向其發(fā)出的任何書面形式的函件有疑問時，可將此函件提交工程師，工程師應(yīng)進行確認(rèn)。， 不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。雙方也可以提請負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師作出解釋。：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟支出。 日合同訂立地點： 本合同雙方約定簽字蓋章后生效。其中地下室1層，局部2層（具體以施工圖為準(zhǔn)）群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項目一覽表（附件1）工程立項批準(zhǔn)文號： 資金來源：自籌二、工程承包范圍土建、水電（以建筑單體墻外一米為界范圍內(nèi)）、人防、通風(fēng)、弱電埋管等現(xiàn)有全套施工圖紙所包含的工程內(nèi)容。： 是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。　　在少數(shù)民族地區(qū)，雙方可以約定使用少數(shù)民族語言文字書寫和解釋、說明本合同。工程師按合同約定行使職權(quán)，發(fā)包人在專用條款內(nèi)要求工程師在行使某些職權(quán)前需要征得發(fā)包人批準(zhǔn)的，工程師應(yīng)征得發(fā)包人批準(zhǔn)。工程師不能及時給予書面確認(rèn)的， 承包人應(yīng)于工程師發(fā)出口頭指令后7天內(nèi)提出書面確認(rèn)要求。， 建議更換其認(rèn)為不稱職的項目經(jīng)理。，工程師應(yīng)以書面形式通知承包人，推遲開工日期。，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。　?。保?、重新檢驗無論工程師是否進行驗收，當(dāng)其要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應(yīng)按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復(fù)。（4）試車費用除已包括在合同價款之內(nèi)或?qū)Ｓ脳l款另有約定外，均由發(fā)包人承擔(dān)。雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費用的計算方法，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整。，從第8天起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)。，發(fā)包人承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。、設(shè)備的換用，須經(jīng)工程師同意。，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。３４、質(zhì)量保修、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的在關(guān)規(guī)定，對交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。，給發(fā)包人造成經(jīng)濟損失。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，承包人向工程師提交清理和修復(fù)費用的正式報告及有關(guān)資料。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。４５、合同生效與終止。負(fù)責(zé)進行工程建設(shè)施工進度控制；督促、檢查工程造價成本控制；檢查安全防護設(shè)施；檢查和督促落實各項安全生產(chǎn)措施；組織設(shè)計人員和施工承包人進行竣工初步驗收，提出竣工驗收報告；1督促整理合同文件和技術(shù)檔案資料；1代理委托人向工程承包人索賠；需要取得發(fā)包人另行批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：監(jiān)理工程師不得對工程變更或其它導(dǎo)致工程價款變更的事項、工程量、工期等進行獨立簽證和做出書面決定。（2）應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完成時間：每月25日提供當(dāng)月實際完成和累計完成工程進度報表，各一式叁份。機構(gòu)健全、制度明確、措施得力，管理有效。（2）材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與一覽表不符：無。f、乳膠漆： 、 。承包人協(xié)助發(fā)包人完成竣工檔案全套移交工作。３９、不可抗力：嚴(yán)格執(zhí)行國家法律關(guān)于不可抗力“無法預(yù)見、無法預(yù)防、無法避免和無法控制”規(guī)定，但在約定本合同工期時，已經(jīng)充分預(yù)見考慮到雨季施工對工期的影響因素，因此，雨季降水不屬于不可抗力，承包人不得因降水因素要求延遲工期。電視、固話、信息網(wǎng)絡(luò)用的橋架、穿線管等。（11）、工程竣工驗收合格，工程檔案資料移交完成，發(fā)包人審定結(jié)算，扣除工程保修金后，再付清尾款。（6）、真實有效、手續(xù)完善的設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證，采用與預(yù)算相同的定額、費率標(biāo)準(zhǔn)，和相關(guān)主材價格進行結(jié)算，且同樣執(zhí)行5％的下浮比例。 ４７、補充條款：（1）、本工程采用總價包干的固定價格合同，合同總金額按發(fā)包人采用03定額、標(biāo)準(zhǔn)費率、材料實際采購市場價格編制的預(yù)算下浮5％確定。承包人并承擔(dān)由此引起的相關(guān)法律責(zé)任。h、消防系統(tǒng)： 、 。并提交進場設(shè)備、材料產(chǎn)品的質(zhì)量保證資料，規(guī)定需進行現(xiàn)場取樣檢驗的材料，待檢驗合格后方能使用。：本合同訂立后，凡現(xiàn)有施工圖紙未包含的新增工程內(nèi)容，只能依據(jù)本合同“第三部分 專用條款”的“十一 其它”的“第47 補充條款”的約定另行發(fā)包和結(jié)算。工程師確認(rèn)的時間： 7個工作日內(nèi)。要求承包人對水準(zhǔn)點、坐標(biāo)控制點采取保護措施和進行相應(yīng)管理。