某房地產(chǎn)物業(yè)公司前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議-文庫(kù)吧
2025-05-02 13:23 本頁(yè)面
【正文】 按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。每季度至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿意率90%以上。二、 房屋管理對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每日至少巡查1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施、場(chǎng)地有明顯標(biāo)志。三、 共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造。消防設(shè)施設(shè)備完好，可以隨時(shí)起用；消防通道暢通。設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。小區(qū)道路平整，主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。路燈、樓道燈完好率不低于95%。容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施，對(duì)容易突發(fā)的各種設(shè)備故障有應(yīng)急方案。四、 協(xié)助維護(hù)公共秩序小區(qū)主要出入口實(shí)行8小時(shí)站崗，24小時(shí)在崗值勤。對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位不定時(shí)巡查；實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控。對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理。對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案措施，協(xié)助相關(guān)部門處理事故。五、 保結(jié)服務(wù)按小區(qū)規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)置垃圾桶（庫(kù)），每日清運(yùn)1次。小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃1次；樓道每日清掃1次，每天拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次，及時(shí)清除道路積水。共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井定期檢查，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池定期檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲(chóng)除害。六、 綠化養(yǎng)護(hù)管理 專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。 草坪生長(zhǎng)良好，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無(wú)雜草、雜物?；ɑ?、綠籬、樹(shù)木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果。定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲(chóng)害。第四條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用；不含房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年檢費(fèi)用）一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按購(gòu)買房屋的建筑面積（以產(chǎn)權(quán)處最終核定面積為準(zhǔn)），暫定每月每平米 元人民幣（物業(yè)管理費(fèi)從交房之日起計(jì)算）具體包括以下內(nèi)容：1． 管理人員、服務(wù)人員的工資和福利2．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用6．辦公費(fèi)用7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8．法定稅金9．物業(yè)管理公司利潤(rùn)二、前期交納費(fèi)用時(shí)間： 6 個(gè)月三、住宅按建筑面積每月每平米： 元四、非住宅按建筑面積每月每平米： 元五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由承租方交納，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，必須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。七、每次交納費(fèi)用的時(shí)間：每月1——8日第五條：其他有償服務(wù)費(fèi)用一、特約服務(wù)費(fèi)用：業(yè)主特別委托物業(yè)公司服務(wù)而產(chǎn)生的專項(xiàng)費(fèi)用。二、機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車管理服務(wù)費(fèi)用（由物價(jià)部門最終核定為準(zhǔn)）。第六條：代收代繳收費(fèi)服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租、垃圾清運(yùn)費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第七條：維修資金的管理與使用（具體辦法見(jiàn)附件：《維修資金管理辦法》）第八條：公共分?jǐn)傎M(fèi)用一、政府規(guī)定應(yīng)由業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用二、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)決定應(yīng)該分?jǐn)偟馁M(fèi)用第九條：保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)（保險(xiǎn)期滿后）由
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