【正文】 有違反上述條款造成火災(zāi)或存在火災(zāi)隱患等情況，物業(yè)管理處有權(quán)追究責(zé)任人的責(zé)任，本責(zé)任書自簽字之日起生效至該單位更換業(yè)主(用戶)為止，業(yè)主(用戶)中間更換責(zé)任人應(yīng)主動(dòng)與物業(yè)管理處另行簽約，否則責(zé)任自負(fù)。2. 防火責(zé)任人應(yīng)經(jīng)常教育使用人樹立防火意識(shí)，使用完電器、燃?xì)庥镁吆髾z查是否關(guān)閉，確認(rèn)關(guān)閉后方可離開。2. 業(yè)主不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋維修資金、水、電、氣代收代繳費(fèi)，特約服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金，無正當(dāng)理由逾期一個(gè)月仍拒絕繳納的，物業(yè)管理公司可采取向人民法院提起訴訟等催繳措施。8. 業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過有效。3. 本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住業(yè)主，均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。（7）.影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭﹑亂建等。8. 明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維修、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約。(二) 義 務(wù)1. 在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī),政策的規(guī)定。12. 有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目。4. 有權(quán)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議。第十五條：本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向市人民法院起訴。二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、每次交納費(fèi)用的時(shí)間：每月1——8日第五條：其他有償服務(wù)費(fèi)用一、特約服務(wù)費(fèi)用：業(yè)主特別委托物業(yè)公司服務(wù)而產(chǎn)生的專項(xiàng)費(fèi)用。根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。四、 協(xié)助維護(hù)公共秩序小區(qū)主要出入口實(shí)行8小時(shí)站崗，24小時(shí)在崗值勤。建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時(shí)服務(wù)電話。九、組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。一、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋面、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門庭?！　⊙b飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》?！　〔坏谜加帽疚飿I(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能?！　「鶕?jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊(cè)》并書面告知乙方?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方?！　?_________________________________?！　∞D(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。四、屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所。十二、業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備需要甲方維修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)支付甲方合理的費(fèi)用。按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。每日至少巡查1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。消防設(shè)施設(shè)備完好，可以隨時(shí)起用；消防通道暢通。進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理?；ɑ?、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果。第七條：維修資金的管理與使用（具體辦法見附件：《維修資金管理辦法》）第八條：公共分?jǐn)傎M(fèi)用一、政府規(guī)定應(yīng)由業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用二、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)決定應(yīng)該分?jǐn)偟馁M(fèi)用第九條：保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)（保險(xiǎn)期滿后）由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。五、_________________________________。第十八條：本協(xié)議自簽字之日起生效。7. 有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。15. 依法合理使用房屋建筑的共用設(shè)施，共用部位和本物業(yè)內(nèi)共用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的權(quán)利。4. 加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共創(chuàng)良好的工作和居家環(huán)境。（2）.擅自使用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房(棚)等公用部位﹑設(shè)施及公共場(chǎng)地。（10）.法律﹑法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。授權(quán)委托書必須由業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，需加蓋法人公章。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。.業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。5. 定期對(duì)本單位內(nèi)部消防工作進(jìn)行檢查、總結(jié)，同時(shí)應(yīng)主動(dòng)配合有關(guān)消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)和物業(yè)管理處對(duì)本單位消防工作的檢查、監(jiān)督。第三條 維修資金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部基字[1998]7號(hào)）文件，在銀行中專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?。第十一條 本辦法同樣適用于非住宅商品房維修資金的管理辦法。樂山宏利房地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司二OO六年一月八日17 / 1