【正文】 通風(fēng)、采光、 維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益 ； ，相鄰方應(yīng)予以支持、配合，不得蓄意阻擾。 本物業(yè)名稱： 和興 責(zé)任 （ 1）協(xié)助公安部門做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。 二、設(shè)備運(yùn)行： 1. 設(shè)備運(yùn)行正常； 2. 設(shè)備完好，工況穩(wěn)定。 急修 1. 水電設(shè)備設(shè)施維修，正常情況下 24 小時內(nèi)完工； 2. 土木建筑維修，正常情況下 3 個有效工作日內(nèi)完工。 三、 乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。裝飾裝修期間 ，不得在夜間 19 時（春夏季節(jié) 19時、秋冬季節(jié) 18 時）至次日 8 時（節(jié)假日推遲到 9 時）、下午 12 時至 14 時兩個時段內(nèi)進(jìn)行有噪音的施工活動； 裝修垃圾 原則上須袋裝，并在每日 17 時至 18時按照指定方式 、指定地點(diǎn)堆放，不能袋裝的須捆、綁、扎牢靠，裝飾 裝修期間必須自備干粉滅火器、臨時座便器。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 甲方 ： 乙方 ： 組團(tuán) 幢 室 簽章 ： 簽名 ： 日期： 日期： 前期物業(yè)管理 服務(wù) 協(xié)議 簽字確認(rèn)單 （ 2） 《 前期物業(yè)管理 服務(wù) 協(xié)議 》經(jīng)甲、乙雙方詳細(xì)解讀，甲、乙雙方對《 前期物業(yè)管理 服務(wù) 協(xié)議 》的內(nèi)容均已知悉，雙方達(dá)成共識，意愿一致，協(xié)定共同遵守。 物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的規(guī)定， 相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任 。 3 、 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備， 包括道路 、 圍墻 、 綠地 、 溝渠 、 池井 、 照明設(shè) 施 、 共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等 。 利用物業(yè)共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營獲取的收益歸業(yè)主共有， 業(yè)主可以約定將該收益納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者其他合理用途 。 第十 三 條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾， 不得擅自占用共用部位和公共場所， 每日 17 時至 18 時按照指定方式、指定地點(diǎn)堆放， 原則上裝修垃圾須袋裝， 不能袋裝的須捆、綁、扎牢靠，裝飾裝修期間必須自備干粉滅火器、臨時座便器。 建設(shè)單位 依法取得車位 、 車庫權(quán)屬登記后， 可以向業(yè)主出售車位 、 車庫 。 第四章 物業(yè)的維護(hù) 第二十一條 建設(shè)單位 應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任 。 第二十六條 “和興物業(yè)管理有限公司” 為維修養(yǎng)護(hù)需要必須進(jìn)入物業(yè)的專有部分時，應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主， 相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng) 予以 配合和支持 。 第五章 物業(yè)的管理 第三十條 在業(yè)主大會成立之前， 業(yè)主同意由建設(shè)單位在物業(yè)管理中代行業(yè)主大會的以下職責(zé)： （ 1）制定 《 業(yè)主臨時管理規(guī)約 》 ； （ 2）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 簽訂 《 前期物業(yè) 管理 服務(wù) 協(xié)議》 ； （ 3）制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用 、 公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 。 第六章 業(yè)主的共同利益 第三十七條 建筑物的外墻面 、 樓頂平臺 、 公共走道等， 非經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用， 變更構(gòu)造和顏色 或設(shè)置廣告物； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路 、 綠地 、 圍墻等設(shè)施， 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人用途 。 第七章 違約責(zé)任 第四十四條 業(yè)主 、 使用人違反本臨時管理規(guī)約及 《 前期物業(yè) 管理 服務(wù) 協(xié)議》 的約定， 未能按時足額地交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)， “和興物業(yè)管理有限公司” 可依據(jù)合同，向違約業(yè)主提起訴訟 。 第五十一條 本臨時管理規(guī)約解釋 權(quán)限歸屬 建設(shè)單位 所有 。世紀(jì)花都” 小區(qū)（以下簡稱該物業(yè)） 組團(tuán) 幢 室 的買受人， 為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，本人同意并聲明如下： 一 、 確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 “安徽省廬江縣和興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司” （ 以下簡稱建設(shè)單位 ） 制定本小區(qū)的 《 前期物業(yè)管理 服務(wù) 協(xié)議》 及 《 業(yè)主臨時管理規(guī)約 》（以下簡稱本規(guī)約） ； 二 、 同意履行 、 遵守并 倡導(dǎo)、 督促其他 業(yè)主及物業(yè)使用人共同 履行 、 遵守 本 規(guī)約中規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)使用 人的所有責(zé)任和義務(wù) 三 、 本人同意承擔(dān)違反 本規(guī)約 的法律責(zé)任并同意對該物業(yè)使用人違反 本規(guī)約 的行為承擔(dān)連帶責(zé)任； 四 、 本人同意在將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓 、 饋贈或變更的同時必須取得物業(yè)繼受人簽署的 本規(guī)約 承諾書， 在 建設(shè)單位或“和興物業(yè)管理有限公司” 收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續(xù)有效 。 第五十二條 本臨時管理規(guī)約正本一式 兩 份， 業(yè)主（物業(yè)買受人）與“和興物業(yè)管理有限公司”（留存?zhèn)浒福?各執(zhí)一份，具 同等法律效力， 如發(fā)生爭議， 以備案為準(zhǔn) 。 第四十六條 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主的共同利益的規(guī)定， 怠于履行應(yīng)盡義務(wù)的， 導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任， 全體業(yè)主可授權(quán) “和興物業(yè)管理有限公司”予以處理， 必要時可向 廬江縣 仲裁委員會申請仲裁或向 廬江縣人民 法院提起訴訟 。 第三十八條 利用物業(yè)共用部位 、 共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的， 應(yīng)當(dāng) 申請并 征得相關(guān)業(yè)主 、 業(yè)主委員會 、 “和興物業(yè)管理有限公司” 同意 許可 后， 按照有關(guān)規(guī)定辦理 相 關(guān)手續(xù)， 經(jīng)營所得收益歸業(yè)主共有，經(jīng)營所得收益原則用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修 資金 。 第三十二條 為保證有效的管理， 全體業(yè)主同意在管理服務(wù)工作中采取以下措施： （ 1）根據(jù)本臨時管理規(guī)約制定必要的規(guī)章制度， 并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守； （ 2）采取批評 、 規(guī)勸 、 警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約及公眾管理制度的行為； （ 3）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)； （ 4）對欠費(fèi)業(yè)主停止特約服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù) 。 第二十七條 單幢建筑物的共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由該幢建筑物內(nèi)的全體業(yè)主承擔(dān)， 維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑物建筑面積的比例分?jǐn)?；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體業(yè)主共同享有的共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任， 由全體業(yè)主承擔(dān)， 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)? 。 第二十二條 保修期滿后， 業(yè)主自行承擔(dān)物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，但其維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的財產(chǎn)安全及 正常 生活 秩序 。 車位 、 車庫有空余的 須報告并取得“和興物業(yè)管理有限公司”的認(rèn)可后，可以臨時出租給業(yè)主以外的單位 或 個人 。裝飾裝修期間，不得在夜間 19 時（春夏季節(jié) 19 時、秋冬季節(jié) 18 時） 至次日 8 時（節(jié)假日推遲到 9 時）、下午 12 時至 14 時兩個時段內(nèi)進(jìn)行有噪音的施 工作業(yè)。 應(yīng)交納 裝飾 裝修保證金， 裝修驗(yàn)收完畢后 3 個月內(nèi)退還 該項(xiàng)保證金 。 第七條 物業(yè)管理單位基本情況 名稱： 廬江和興物業(yè)管理 有限公司 辦公地址 ： 和興 第四條 本臨時管理規(guī)約的解釋適用 于 中華人民共和國的法