【正文】 1 、 由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位， 包括該幢建筑物的基礎(chǔ) 、 承重結(jié)構(gòu) 、 外墻 、 屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分， 通道 、 樓梯 、 大堂等公共通行部分， 消防 、 公共照 明等附屬設(shè)施， 避難層 、 設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分 。 需要改變房屋用途的， 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得所有利害關(guān)系人（包括但不限于本棟業(yè)主，其他業(yè)主或 “和興物業(yè)管理有限公司” 能證明具有利害關(guān)系的， 應(yīng)當(dāng)征得同意） 同意后， 申 報 相 關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)， 并告知 “和 興物業(yè)管理有限公司” 。 “和興物業(yè)管理有限公司” 對違反裝飾 、 裝修規(guī)定的行為，可以報告相關(guān)行政管理部門，由相關(guān)行政管理部門依法處理 。 第十八條 本物業(yè)區(qū)域的停車場（ 庫） 僅用于停泊機動車，車位的業(yè)主或使用人應(yīng)遵守區(qū)域停車場規(guī)則的有關(guān)規(guī)定 。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時，業(yè)主 、 物業(yè)使用人有權(quán)投訴 、 舉報， “和興物業(yè)管理有限公司” 、 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者本臨時管理規(guī)約及時予以勸阻 、 制止； 勸阻 、 制止無效的， “和興物業(yè)管理有限公司” 可以采取以下措施： 1 、 禁止施工人員進(jìn)入小區(qū)； 2 、 禁止施工材料進(jìn)入小區(qū)； 3 、 禁止施工工具進(jìn)入小區(qū) 。 第二十五條 “和興物業(yè)管理有限公司” 對物業(yè)的共用部位 、 共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護時， 有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合 。 維修費用經(jīng)所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后， 從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項維修資金分戶賬中列支 。 第三十五條 共用的專項設(shè)備運行的能源消耗及損耗， 有約定的， 按約定執(zhí)行，沒有約定或不明確的， 應(yīng)獨立計量核算，業(yè)主應(yīng)當(dāng)據(jù)實分?jǐn)偤侠淼馁M用 。 第四十二條 建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)? 、 收益分配等事項， 有約定的， 按照約定； 沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積 的比例確定 。 除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當(dāng)面送達(dá)或以其他方式送達(dá)相關(guān)通告外，在公告欄上張貼通告連續(xù) 3 天 后， 即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達(dá)相關(guān)通告 。世紀(jì)花都” 小區(qū) （以下簡稱該物業(yè)） 組團 幢 室 的買受人， 為維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，本人同意并聲明如下： 一 、 確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 “安徽省廬江縣和興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司” （ 以下簡稱 建設(shè)單位 ） 制定本小區(qū)的 《 前期物業(yè)管理 服務(wù) 協(xié)議》 及 《 業(yè)主臨時管理規(guī)約 》 （以下簡稱本規(guī)約） ； 二 、 同意履行 、 遵守并 倡導(dǎo)、 督促其他 業(yè)主 及物業(yè)使用人共同 履行 、 遵守 本 規(guī)約中規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)使用人的所有責(zé)任和義務(wù) 三 、 本人同意承擔(dān)違反 本規(guī)約 的法律責(zé)任并同意對該物業(yè)使用人違反 本規(guī)約 的行為承擔(dān)連帶責(zé)任； 四 、 本人同意在將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓 、 饋贈或變更的同時必須取得物業(yè)繼受人簽署的 本規(guī)約 承諾書， 在 建設(shè)單位 或“和興物業(yè)管理有限公司” 收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續(xù)有效 。 第五十三條 本臨時管理規(guī)約自物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門 或 街道辦事處（ 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府） 備案之日起生效 。 第八章 附 則 第四十八條 本臨時管理規(guī)約中物業(yè)的專有部分是指在建筑物中能夠單獨使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施， 物業(yè)的共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的， 屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場所 、 空間 、 設(shè)施和設(shè)備， 但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路 、 綠地占地除外 。 第四十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)會所由全體業(yè)主 和 建設(shè)單位所有， 會所委托 “和興物業(yè)管理有限公司” 經(jīng)營管理 。 第三十四條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費按 《 前期物業(yè) 管理 服務(wù) 協(xié)議》 約定的標(biāo)準(zhǔn)繳納 。 因 建設(shè)單位 或業(yè)主大會未批準(zhǔn)使用專項維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的，免除 “和興物業(yè)管理有限公司” 的責(zé)任 。 第二十三條 因維修物業(yè)或者公共利益， 業(yè)主確需臨時占用 、 挖掘道路 、 場地的， 必須 征得利害關(guān)系 的 業(yè)主和 “和興物業(yè)管理有限公司” 的同意 后方可作業(yè)， 并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀 。 第二十條 業(yè)主 、 使用人使用物業(yè)， 應(yīng)當(dāng)自覺遵守法律 、 法規(guī) 、 管理規(guī)約的規(guī)定和業(yè)主大會 、 業(yè)主委員會的決定 ,不得損害公共利益和他人合法權(quán)益 。 第十六條超長、超寬（以和興物業(yè)管理規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)） 裝飾裝修材料及大型家具家私等一律實行吊裝，不得進(jìn)入樓道內(nèi)。 物業(yè)專有部分出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全 、 公共利益及他人合法權(quán)益的情形時， 專有部分所有人應(yīng)當(dāng)及時修繕或者采取防范措施 。 第 九 條 業(yè)主應(yīng)按照有利于物業(yè)外貌保持 、 使用安全方便等原則， 妥善處理供電 、 供水 、 排污 、 通行 、 通風(fēng) 、 采光 、 裝飾裝修 、 環(huán)衛(wèi) 、 環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系 。 第二章 物業(yè)區(qū)域概況 第五條 本臨時管理規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下 ： 物業(yè)名稱： 和興 第二條 開發(fā) 建設(shè)單位 “ 安徽省廬江縣和興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ” 應(yīng) 在物業(yè)銷售前將本臨時管理規(guī)約提供給物業(yè)買受人，并予以說明 。 第十 七 條 本協(xié)議自簽字之日起生效。 第十 條 違約責(zé)任 一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任； 二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任； 三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金； 四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天 萬分之五 交納違約金 。 三、 乙方不得擅自在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置任何形式的廣告（包括門牌、標(biāo)識、門窗貼） 第 九 條 其它約定事項 一、 超長、超寬（以和興物業(yè)管理規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)） 裝飾裝修材料及大型家具家私等一律實行吊裝，不得進(jìn)入樓道內(nèi)。 第五條 其他有償服務(wù)費用 一、車位及其使用管理服務(wù)費用： 機動車 、非機動車 ； 。 六、交通秩序與車輛停放： 1. 保障道路暢通有序； 2. 車輛按照規(guī)定停放。 2. 責(zé)任 （ 1） 車輛行駛、停泊有序； （ 2） 遵守、維護交通秩序。 第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護和管理 共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、 梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、 其他共用部位 等。世 紀(jì)花都小區(qū) ： 組團 幢 室 前期物業(yè)管理是指： 自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理 委托 合同》生效時止的物業(yè)管理。 四 、 物業(yè) 區(qū)域 秩序維護 內(nèi)容 （ 1） 協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公用秩序； （ 2） 24 小時門崗執(zhí)勤； （ 3） 24 小時電子監(jiān)控； （ 4） 24 小時物業(yè)區(qū)域巡視（按規(guī)定時間、路線、要求進(jìn)行巡邏）。 第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量