【正文】 復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。　　1自本協(xié)議終止時起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認?！　≈浦惯`反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊》的行為。　　建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。　　1向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)?！　〔坏谜加?、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。二、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、高壓水泵房樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。十、其他約定的特約服務(wù)。急修半小時內(nèi)、其它報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄。按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常。對重點區(qū)域、重點部位不定時巡查；實施24小時監(jiān)控。六、 綠化養(yǎng)護管理 專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理。二、機動車和非機動車管理服務(wù)費用（由物價部門最終核定為準）。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。第十六條：本協(xié)議正本連同附件共___________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5. 有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)。13. 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)。2. 執(zhí)行和服從業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。9. 明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系(另有專門合同約定的除外)。（8）.隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超標(biāo)準的噪音。4. 業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席業(yè)主大會和投票，否則視為棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會作出的決定。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理公司，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決議，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。四﹑其 他 事 項1. 本公約由開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理單位報市物業(yè)管理主管部門審核批準，在辦理入住手續(xù)由業(yè)主簽字，并以15%的已入住業(yè)主簽字后生效。3. 服從物業(yè)管理處規(guī)定，配備必須的消防設(shè)備、器材。11. 本責(zé)任書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力責(zé)任單位: 管理單位: 宏利物業(yè) 責(zé) 任 人: 責(zé) 任 人: 電 話: 電 話: 年 月 日 年 月 日附件（三）維修資金管理辦法第一條 根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令第379號文件，即《物業(yè)管理條例》以及《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，并結(jié)合樂山市經(jīng)濟情況和樂山市物業(yè)管理行業(yè)具體狀況，并從業(yè)主利益角度出發(fā)制定此維修資金管理辦法。第九條 維修資金入不敷出時，經(jīng)樂山市房地產(chǎn)行政主管部門審核批準和業(yè)主委員會、業(yè)主大會同意后，按業(yè)主所占房屋建筑面積的比例續(xù)籌。第十七條 本辦法未盡之處，另行協(xié)商。第十三條 業(yè)主或使用人、物管公司、開發(fā)商之間就維修資金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以向市仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向市人民法院起訴。第五條 維修資金的收?。簶I(yè)主委員會成立前，維修資金由本公司財務(wù)部在業(yè)主入伙時統(tǒng)一代收，專戶存儲，禁止使用（維修資金自存入維修資金專戶之日起按規(guī)定計息，維修資金利息凈收益轉(zhuǎn)為維修資金滾存使用和管理）；業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會和業(yè)主大會同意，轉(zhuǎn)為由業(yè)主委員會和物業(yè)公司共同管理。7. 嚴格執(zhí)行物業(yè)管理處制定的疏散方案，在緊急情況下組織撲救初期火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散，火災(zāi)發(fā)生時應(yīng)服從現(xiàn)場指揮人員的統(tǒng)一指揮。4. 業(yè)主之間，業(yè)主與業(yè)主委員會之間，業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生糾紛，協(xié)商不成，提請市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交市人民法院依法裁決。11. 業(yè)主投票時，以每一戶為一票，房屋的產(chǎn)權(quán)人為投票者。6. 業(yè)主委員會成立后，負責(zé)召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(shè)(執(zhí)行)機構(gòu)，經(jīng)政府主管部門批準成立后，維護全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項權(quán)利。（4）.不按規(guī)定堆放物品﹑丟棄垃圾﹑高空拋物。6. 業(yè)主如需進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定。17. 有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其它設(shè)施、設(shè)備進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外。9. 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)(一)