【正文】 一、房屋外觀： 1. 外墻無破損； 維護(hù)小區(qū)原始建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，保持統(tǒng)一美觀。 九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修： 小修 1. 小修在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完工； 2. 當(dāng)日未能完工的，另行約定維修、完工時(shí)間。 二、 維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 三、 裝飾裝修動(dòng)工伊始，應(yīng)采取有效措施，盡量減輕或避免對(duì)相鄰居民正常生活所造成的影響。 第十 三 條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷 文字具有同等效力。 本簽字確認(rèn)單一式兩份，在乙方入住使用物業(yè)前與甲方共同簽署生效，協(xié)議雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。 第三條 本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力 。 （包括但不限于柱 、 梁 、 樓板 、 戶外墻面等） 2 、 由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備， 包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道 、 落水管 、 水箱 、 水泵 、 電梯 、 冷暖氣設(shè)備 、 照明設(shè)施 、 消防設(shè)施 、 避雷裝置等 。 利用物業(yè)共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的， 應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主 、 業(yè)主委員會(huì) 、 “和興物業(yè)管理有限公司” 的同意后， 按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù) 。 第十 二 條 因裝飾裝修房屋 影響共用部位 、 共用設(shè)備設(shè)施的安全使用和維修養(yǎng)護(hù)以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的， 業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任 。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）， 應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的使用需要 。 因上述行為導(dǎo)致權(quán)利受到侵害的， 受害人可依法向人民法院提起民事訴訟 。 業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行， 造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的， 應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任 。 第二十九條 物業(yè)所有權(quán)因買賣 、 交換 、 繼承 、 贈(zèng)予等原因發(fā)生變更時(shí)， 專項(xiàng)維修資金不予退還， 原業(yè)主名下的專項(xiàng)維修資金歸物業(yè)繼受人所有 。 第三十六條 業(yè)主同意自購(gòu)房合同約定的交付之日，或者物業(yè)具備法定交付條件之日起承擔(dān)其所擁有物業(yè)的 管理、 服務(wù)費(fèi)用 。 第四十三條 個(gè)別業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約， 侵害全體業(yè)主的共同利益的，在業(yè)主大會(huì)成立之前， 可由建設(shè)單位 “安徽省廬江縣和興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司” 或 “和興物業(yè)管理有限公司” 向相關(guān)業(yè)主主張權(quán)利 。 第五十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)， 應(yīng)提前 1 周 書面通知 “和興物業(yè)管理有限公司” ，并要求物業(yè)買受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或在租賃合同中規(guī)定承租人應(yīng)遵守本臨時(shí)管理規(guī)約 。 承諾人（簽章）： 簽署日期： 年 月 日 承諾書 致： 安徽省廬江縣和興房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 廬江 和興物業(yè)管理有限公司 本人為 “和興 本臨時(shí)管理規(guī)約副本若干份， 每個(gè)簽署承諾書的業(yè)主和 “和興物業(yè)管理有限公司” 各執(zhí)一份 。 第四十七條 本 臨時(shí)管理規(guī)約 在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè) 管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向 廬江縣 人民法院起訴。 第三十九條 關(guān)于停車場(chǎng)的約定： 機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均按“和興物業(yè)管理”的相關(guān)規(guī)定繳納。 第三十三條 全體業(yè)主 同意， 以下條件下造成的損失， 可免除 “和興物業(yè)管理有限公司”的責(zé)任： 1 、 因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害； 2 、 因維修 、 養(yǎng)護(hù)共用部位共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時(shí)停水停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用； 3 、 因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)； 4 、 因非 “和興物業(yè)管理有限公司” 責(zé)任造成的供水 、 供電 、 供氣 、 通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失 。 第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交納專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn) 、 專項(xiàng)維修資金的收取 、使用 、 管理， 按 《 前期物業(yè)管理 服務(wù) 協(xié)議 》規(guī)定 執(zhí)行 。 業(yè)主因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)專有部分的需要， 必須進(jìn)入或使用相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，相關(guān)業(yè)主 應(yīng)給予必要配合 。 第十九條 業(yè)主和 物業(yè)使用人飼養(yǎng)動(dòng)物， 應(yīng)按照衛(wèi)生防疫法相關(guān)規(guī)定對(duì)飼養(yǎng)的寵物做定期檢查、按時(shí)接種疫苗，其寵物不得損害他人生命財(cái)產(chǎn)安全及身心健康，不得影響小區(qū)公用衛(wèi)生及綠化，“和興物業(yè)管理有限公司”有權(quán)教育、勸阻、制止違規(guī)者，必要時(shí)可采取強(qiáng)制措施。 第十 五 條 業(yè)主安裝空調(diào)， 應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝， 沒有預(yù)留位置的，應(yīng) 按 “和興物業(yè)管理有限公司” 事先指定的位置安裝， 并按要求做好空調(diào)噪音及冷凝水的處理措施 。 業(yè)主應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議， 遵守 裝飾 裝修注意事項(xiàng)， 不得從事裝飾裝修中的禁止行為 。世紀(jì)花都小區(qū)會(huì)所負(fù)一樓 服務(wù) 電話： 055187017999 第三章 物業(yè)的使用 第 八 條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有 、 使用 、 收益和處分的權(quán)利， 但不得妨礙建筑物的正常使用， 不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益 。 本臨時(shí)管理規(guī)約與相關(guān)法律 、 法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效， 但不影響本臨時(shí)管理規(guī)約其他部分的效力 。世紀(jì)花都 （以下簡(jiǎn)稱物業(yè)） 小區(qū) 內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益， 保障物業(yè)的安全與合理使用 、 維護(hù) 公共秩序， 創(chuàng)造良好的 居住 環(huán)境， 根據(jù) 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 和 《 安徽省 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定 ，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況 制訂本臨時(shí)管理規(guī)約 。 第十 六 條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送 至 物業(yè)管理行政主管部門 備案。 六、乙方 應(yīng)按照衛(wèi)生防疫法相關(guān)規(guī)定對(duì)飼養(yǎng)的寵物做定期檢查、按時(shí)接種疫苗，其寵物不得損害他人生 命財(cái)產(chǎn)安全及身心健康，不得影響小區(qū)公用衛(wèi)生及綠化，甲方有權(quán)教育、勸阻、制止違規(guī)者，必要時(shí)可采取強(qiáng)制措施。 二、 非商業(yè)物業(yè)廣告牌收益，甲方基于公共利益考量，專項(xiàng)用于公益活動(dòng)或公用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。 二、 因乙方原因空置房屋按建筑面積 繳納全額物業(yè)管理費(fèi) ； 三 、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納； 四 、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； 五 、每次交納費(fèi)用時(shí)間 和方式 ： 每年 1 至 6 月份，采取銀行托收及現(xiàn)金繳納等方式 。 五、綠化： 1. 花草樹木生長(zhǎng)正常，無枯枝 敗葉，定期進(jìn)行防病防蟲和修剪，保持美觀； 、無雜草雜物。 五、 交通秩序與車輛停放 1. 內(nèi)容 （ 1） 限高、限重、 限速、 禁鳴笛； （ 2） 外來車輛出入管理； （ 3） 停車、泊車位管理。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償； 7. 轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)協(xié)義； 8. 對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《 臨時(shí)管理規(guī)約 》等造成的損失、損害 須 承擔(dān)民事責(zé)任； 9. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、