某房地產(chǎn)物業(yè)公司前期物業(yè)管理服務協(xié)議(存儲版)
【正文】 有應急預案措施，協(xié)助相關部門處理事故。定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。第十二條：為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急避險措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。甲方（簽章）：樂山宏利房地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司 乙方（簽章）： 代 表 人： 代 表 人： 年 月 日 年 月 日 附件：《業(yè)主手冊》（略） 《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》（略） 《業(yè)主公約》《消防安全責任書》《維修資金管理辦法》附件（一）前 期 業(yè) 主 公 約為加強 王浩兒街*中華坊 小區(qū)(以下簡稱“本物業(yè)”)的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良的環(huán)境，本人同意簽訂本公約，并與物業(yè)管理公司共同遵守。8. 有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主委員會，物業(yè)管理公司提出咨詢，并得到答復。16. 有權按有關規(guī)定進行室內(nèi)裝修，裝飾。5. 按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費、房屋維修資金等費用。（3）.擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防等公用設施。二﹑業(yè)主大會和業(yè)主委員會1. 業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。5. 業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式，會議表決采取投票﹑舉手等形式。10. 業(yè)主大會會議的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。3. 業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充，并提前報市物業(yè)管理主管部門核準備案，修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。6. 有義務參加消防主管部門和物業(yè)管理處組織的消防學習宣傳活動。第四條 維修資金收取比例：購房者（業(yè)主）按照購房建筑面積每平方米3元交納。第十二條 本公司收取的維修資金的存儲、支取、使用受樂山市房地產(chǎn)行政主管部門和樂山市財政局的指導、協(xié)調(diào)、監(jiān)督。第十八條 本辦法最終解釋權歸本公司。第十條 乙方轉讓房屋所有權時，節(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第二條 本辦法所指的維修資金是指專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的大、中修，更新、換代的專項資金。4. 經(jīng)常對使用人進行消防知識及火警發(fā)生后的逃生、自救技能的培訓，讓使用人能掌握和使用配備的消防設施和器材。2. 本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。9. 業(yè)主大會定期會議應按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。委托他人投票的，必須出具授權委托書，否則該項委托無效。（9）.利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為。10. 在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）.擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等；對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。3. 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。14. 有權監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用。6. 有權選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權。第十七條：在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送樂山市房管局（物業(yè)管理行政主管部門）備案。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，%交納違約金，或_______________________。第六條：代收代繳收費服務 受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租、垃圾清運費等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。 草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物。對進出小區(qū)的車輛實施證、卡管理，引導車輛有序通行、停放。對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務合同之外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費價目。十一、負責向業(yè)主使用人收取物業(yè)管理服務費及代收代繳等相關費用。三、市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場，公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢
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