【文章內容簡介】 。4．2 X開發(fā)區(qū)主要專業(yè)市場分析X市開發(fā)區(qū)共有9個專業(yè)市場，基于項目的市場性質，我們對X如下專業(yè)市場做了一個全面的市場調研，希望通過調研，把握市場，以供借鑒，調研表及結論如下：經(jīng)營類別市場名稱地理位置面積租用狀況已經(jīng)營年限商鋪形式經(jīng)營狀況售價配套規(guī)模店鋪平均面積出租情況租金幅度汽車型材類汽車大市場客家大道中段102畝/市場館5萬平米交易廳3萬平米一期項目80％以上25元/㎡2年場館/獨立商鋪規(guī)模大，統(tǒng)一經(jīng)營，交通便捷市場較好檢測、評估、修理、辦證等 鋼材大市場客家大道中段380間店鋪/倉儲68間36－54㎡100％14－22元/㎡10年獨立隔斷市場成立較早，商業(yè)氛圍濃厚，鋪面不足停車場、倉儲建材大市場客家大道中段120多畝/400多間72－100㎡100％16－21元/㎡10年獨立隔斷經(jīng)過多年N發(fā)展商業(yè)氛圍濃厚，市場活躍3400－4000銀行、停車場、倉儲、商務樓家具裝飾類X家具大市場客家大道中段15萬平米72－64990％以上8－20元/㎡5年左右場館/獨立商鋪項目啟動三年，租賃市場較好，但租金較為低下，沿街租金最低只8元/㎡停車場、倉儲、商務樓金豐裝飾燈飾市場金豐東路41－12080％以上13－20元/㎡3年獨立商鋪市場規(guī)模較小，商業(yè)氛圍一般。停車場農產品類水果批發(fā)市場金豐東路100多畝/558間105－108100％18－236年獨立商鋪規(guī)模較大，已形成較好商業(yè)氛圍，人流量大，輻射廣3300－3500停車場、倉儲、銀行、餐飲商務樓4．3 X主要批發(fā)市場經(jīng)營管理現(xiàn)狀及特點:■專業(yè)市場集群優(yōu)勢明顯從開發(fā)區(qū)全部專業(yè)市場看來，很明顯的看出，該區(qū)域有著較為先進的規(guī)劃理念，將眾多大型專業(yè)市場集結，形成各個市場互為補充互相呼應，共享資源共同發(fā)展的良好局面；■功能分區(qū)較為合理現(xiàn)有專業(yè)市場的功能分區(qū)較為明確合理，市場內各區(qū)域功能分布合理，格局規(guī)范，比如X家具大市場、X市汽車大市場等；■市場規(guī)劃有一定前瞻性現(xiàn)有專業(yè)市場的規(guī)劃，多具有一定前瞻性目光，市場內道路規(guī)劃，店鋪格局，倉儲方面出現(xiàn)了有明確區(qū)隔，功能布局較為合理；■物業(yè)管理較為嚴謹現(xiàn)有專業(yè)市場物業(yè)管理相對較好，如建材市場管理，有專職保安及市場管理人員，反應及時，管理井然有序；4．4 分析結論根據(jù)我們這次對X開發(fā)區(qū)專業(yè)市場的資料收集，整理，通過從政策宏觀面、市場宏觀面，以及專業(yè)市場的特征、現(xiàn)狀、未來走勢的層面分析，再將結果交叉后得出:□ 市場規(guī)劃及配套將成為有力競爭武器□ 經(jīng)營行業(yè)應趨向大眾消費品□ 尋求龍頭性專業(yè)市場中的空白點□ 尋求有發(fā)展但龍頭批發(fā)市場中未能形成氣候的行業(yè)□ 尋求龍頭性批發(fā)市場中供不應求的行業(yè)□ 先做專，再做大，做強□ 無強大政策支持則不要與龍頭市場產生經(jīng)營定位正面競爭。而X目前還沒有出現(xiàn)一家配套完善，先進的現(xiàn)代化專業(yè)市場，隨著城市發(fā)展進展到今天，已開始呼喚現(xiàn)代化大型專業(yè)市場的出現(xiàn)。五 X舊貨行業(yè)發(fā)展分析 X舊貨市場的分析整體情況分析X舊貨市場逐步呈現(xiàn)生機到目前為止，X市已有十來家舊貨行，主要分布在文明大道以及和平路一帶，而且許多臨時來X居住的外來人口、低收入家庭和一些小餐飲業(yè)開張等都會瞄上舊貨市場。民生舊貨行是屬于老牌舊貨行，但都始終無法形成規(guī)模，管理很不規(guī)范，消防存在隱患，根本無法達到現(xiàn)代化的舊貨市場消防要求。就其所處位置也影響城市市容市貌，不利于舊市場規(guī)范發(fā)展；就其現(xiàn)有狀況看，作為舊貨行業(yè)的影響力也遠遠不足，不能形成富有號召力的專業(yè)大市場，但眾多許多市民對舊貨行業(yè)有較好的反響，認為舊貨行業(yè)是一個“便民、利民、為民”的通道。市場發(fā)展前景分析舊貨市場的前景預測隨著我市經(jīng)濟建設的不斷向前發(fā)展，城市化率的逐年提高，處于我國東南沿海地區(qū)向中部內地延伸的過渡地帶的X，也是內地通向東南沿海的重要通道之一。X市是X省最大的行政區(qū)，本市轄1區(qū)2市15縣，總面積3。94萬平方千米，其中市區(qū)建成區(qū)面積(章貢區(qū)和X經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū))40。28平方千米，2006年總人口為861。15 萬人，比上年末增加 15。46 萬人，其中農業(yè)人口 686。04 萬人，占 79。67% 。全市生產總值（GDP ）582。34 億元，比上年增長 12。8% 。其中，第一產業(yè)增加值 134。84 億元，增長 3。3% ；第二產業(yè)增加值 226。83 億元，增長 17。7% ；第三產業(yè)增加值 220。67 億元，增長 14。7% 。第一、第二和第三產業(yè)增加值占生產總值的比重分別為 23。2% 、 38。9% 和 37。9% 。X現(xiàn)有的城區(qū)規(guī)模以及人口數(shù)量離現(xiàn)代城市發(fā)展要求還有一段相當大的差距。市委、市政府因地制宜地確定了圍繞“十一五”規(guī)劃，以“一條主線，六個重點”工作部署的進一步落實為抓手，縱深推進“對接長珠閩，建設新X”發(fā)展戰(zhàn)略，創(chuàng)新體制機制，擴大對外開放，轉變增長方式，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，促進社會和諧，全市經(jīng)濟平穩(wěn)快速增長，效益質量進一步提高，各項社會事業(yè)不斷發(fā)展，人民生活水平繼續(xù)提高。未來城市人口及工業(yè)產業(yè)將呈大規(guī)模增長，隨著人們消費觀念的改變和X改革開放的不斷深入，舊貨交易的需求量將突飛猛進的增長。X市憑借其管轄人口、地理位置、交通樞紐、經(jīng)濟發(fā)展等優(yōu)勢，舊貨市場的產品必將輻射全市乃影響本省周邊地市及廣東、福建、湖南等省市。 新建市場的必要性目前X市舊貨經(jīng)營現(xiàn)狀來看，還存在問題：第一：規(guī)模太小。在X市還沒有一個真正的舊貨市場，在市內的十來家舊貨行中，充其量只能稱為舊貨個體工商戶，年營業(yè)額一般都在20萬至80萬元，超百萬的還沒有；第二：是品種單一。現(xiàn)舊貨行經(jīng)營的品種僅限于家用電器、家具和日用品。機器設備，舊機動車，通訊器材，舊書籍，舊玩具等尚未涉足；第三：是加工翻新滯后。收購進來的物品，只是稍加清理就原樣銷售，對加工改裝翻新工作做得不夠；第四：是上門收購不規(guī)范。舊貨行工作人員上門收購時，未佩帶上崗證，使出售舊貨的居民心存疑慮。特別是一些騎三輪車的散兵游勇，手持高音喇叭在宿舍區(qū)大聲喊叫，使得居民對收購舊貨人員產生厭惡感等等。交易不規(guī)范，管理較為混亂，布局較散，急需市政府進行規(guī)范管理。因此，盡快籌建專業(yè)的大型X舊貨大市場，擴大市場規(guī)模，把尚處在自發(fā)性的舊貨交易行為納入市場，進行規(guī)范管理，合法交易勢在必行。而且發(fā)展舊貨市場可以滿足人們對日常生活用品更新?lián)Q代的愿望，疏通流通渠道，刺激生產，促進新產品的研制和開發(fā)，促進耐用消費品產銷率的提高，為新產品提供一個巨大的市場空間。此舉，既符合商品入店、入市經(jīng)營的要求，也符合城市規(guī)劃和城鄉(xiāng)居民的實際需要。 市場需求狀況分析新建市場的可行性1996年原國內貿易部開始把我國的舊貨業(yè)作為流通領域的重大產業(yè)來抓，得到了國務院領導的重視及支持，提出了分三個階段發(fā)展的規(guī)劃和具體工作步驟。從此，全國舊貨調劑交易試點單位很快發(fā)展到北京、上海、廣州、武漢、昆明、大連、哈爾濱等45個大中城市的175家企業(yè)，形成東西交流、縱橫交錯的市場網(wǎng)絡，為建X舊貨大市場