【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。4．2 X開發(fā)區(qū)主要專業(yè)市場(chǎng)分析X市開發(fā)區(qū)共有9個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，基于項(xiàng)目的市場(chǎng)性質(zhì)，我們對(duì)X如下專業(yè)市場(chǎng)做了一個(gè)全面的市場(chǎng)調(diào)研，希望通過調(diào)研，把握市場(chǎng)，以供借鑒，調(diào)研表及結(jié)論如下：經(jīng)營(yíng)類別市場(chǎng)名稱地理位置面積租用狀況已經(jīng)營(yíng)年限商鋪形式經(jīng)營(yíng)狀況售價(jià)配套規(guī)模店鋪平均面積出租情況租金幅度汽車型材類汽車大市場(chǎng)客家大道中段102畝/市場(chǎng)館5萬平米交易廳3萬平米一期項(xiàng)目80％以上25元/㎡2年場(chǎng)館/獨(dú)立商鋪規(guī)模大，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，交通便捷市場(chǎng)較好檢測(cè)、評(píng)估、修理、辦證等 鋼材大市場(chǎng)客家大道中段380間店鋪/倉儲(chǔ)68間36－54㎡100％14－22元/㎡10年獨(dú)立隔斷市場(chǎng)成立較早，商業(yè)氛圍濃厚，鋪面不足停車場(chǎng)、倉儲(chǔ)建材大市場(chǎng)客家大道中段120多畝/400多間72－100㎡100％16－21元/㎡10年獨(dú)立隔斷經(jīng)過多年N發(fā)展商業(yè)氛圍濃厚，市場(chǎng)活躍3400－4000銀行、停車場(chǎng)、倉儲(chǔ)、商務(wù)樓家具裝飾類X家具大市場(chǎng)客家大道中段15萬平米72－64990％以上8－20元/㎡5年左右場(chǎng)館/獨(dú)立商鋪項(xiàng)目啟動(dòng)三年，租賃市場(chǎng)較好，但租金較為低下，沿街租金最低只8元/㎡停車場(chǎng)、倉儲(chǔ)、商務(wù)樓金豐裝飾燈飾市場(chǎng)金豐東路41－12080％以上13－20元/㎡3年獨(dú)立商鋪市場(chǎng)規(guī)模較小，商業(yè)氛圍一般。停車場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品類水果批發(fā)市場(chǎng)金豐東路100多畝/558間105－108100％18－236年獨(dú)立商鋪規(guī)模較大，已形成較好商業(yè)氛圍，人流量大，輻射廣3300－3500停車場(chǎng)、倉儲(chǔ)、銀行、餐飲商務(wù)樓4．3 X主要批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀及特點(diǎn):■專業(yè)市場(chǎng)集群優(yōu)勢(shì)明顯從開發(fā)區(qū)全部專業(yè)市場(chǎng)看來，很明顯的看出，該區(qū)域有著較為先進(jìn)的規(guī)劃理念，將眾多大型專業(yè)市場(chǎng)集結(jié)，形成各個(gè)市場(chǎng)互為補(bǔ)充互相呼應(yīng)，共享資源共同發(fā)展的良好局面；■功能分區(qū)較為合理現(xiàn)有專業(yè)市場(chǎng)的功能分區(qū)較為明確合理，市場(chǎng)內(nèi)各區(qū)域功能分布合理，格局規(guī)范，比如X家具大市場(chǎng)、X市汽車大市場(chǎng)等；■市場(chǎng)規(guī)劃有一定前瞻性現(xiàn)有專業(yè)市場(chǎng)的規(guī)劃，多具有一定前瞻性目光，市場(chǎng)內(nèi)道路規(guī)劃，店鋪格局，倉儲(chǔ)方面出現(xiàn)了有明確區(qū)隔，功能布局較為合理；■物業(yè)管理較為嚴(yán)謹(jǐn)現(xiàn)有專業(yè)市場(chǎng)物業(yè)管理相對(duì)較好，如建材市場(chǎng)管理，有專職保安及市場(chǎng)管理人員，反應(yīng)及時(shí)，管理井然有序；4．4 分析結(jié)論根據(jù)我們這次對(duì)X開發(fā)區(qū)專業(yè)市場(chǎng)的資料收集，整理，通過從政策宏觀面、市場(chǎng)宏觀面，以及專業(yè)市場(chǎng)的特征、現(xiàn)狀、未來走勢(shì)的層面分析，再將結(jié)果交叉后得出:□ 市場(chǎng)規(guī)劃及配套將成為有力競(jìng)爭(zhēng)武器□ 經(jīng)營(yíng)行業(yè)應(yīng)趨向大眾消費(fèi)品□ 尋求龍頭性專業(yè)市場(chǎng)中的空白點(diǎn)□ 尋求有發(fā)展但龍頭批發(fā)市場(chǎng)中未能形成氣候的行業(yè)□ 尋求龍頭性批發(fā)市場(chǎng)中供不應(yīng)求的行業(yè)□ 先做專，再做大，做強(qiáng)□ 無強(qiáng)大政策支持則不要與龍頭市場(chǎng)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)定位正面競(jìng)爭(zhēng)。而X目前還沒有出現(xiàn)一家配套完善，先進(jìn)的現(xiàn)代化專業(yè)市場(chǎng)，隨著城市發(fā)展進(jìn)展到今天，已開始呼喚現(xiàn)代化大型專業(yè)市場(chǎng)的出現(xiàn)。五 X舊貨行業(yè)發(fā)展分析 X舊貨市場(chǎng)的分析整體情況分析X舊貨市場(chǎng)逐步呈現(xiàn)生機(jī)到目前為止，X市已有十來家舊貨行，主要分布在文明大道以及和平路一帶，而且許多臨時(shí)來X居住的外來人口、低收入家庭和一些小餐飲業(yè)開張等都會(huì)瞄上舊貨市場(chǎng)。民生舊貨行是屬于老牌舊貨行，但都始終無法形成規(guī)模，管理很不規(guī)范，消防存在隱患，根本無法達(dá)到現(xiàn)代化的舊貨市場(chǎng)消防要求。就其所處位置也影響城市市容市貌，不利于舊市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展；就其現(xiàn)有狀況看，作為舊貨行業(yè)的影響力也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，不能形成富有號(hào)召力的專業(yè)大市場(chǎng)，但眾多許多市民對(duì)舊貨行業(yè)有較好的反響，認(rèn)為舊貨行業(yè)是一個(gè)“便民、利民、為民”的通道。市場(chǎng)發(fā)展前景分析舊貨市場(chǎng)的前景預(yù)測(cè)隨著我市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷向前發(fā)展，城市化率的逐年提高，處于我國(guó)東南沿海地區(qū)向中部?jī)?nèi)地延伸的過渡地帶的X，也是內(nèi)地通向東南沿海的重要通道之一。X市是X省最大的行政區(qū)，本市轄1區(qū)2市15縣，總面積3。94萬平方千米，其中市區(qū)建成區(qū)面積(章貢區(qū)和X經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))40。28平方千米，2006年總?cè)丝跒?61。15 萬人，比上年末增加 15。46 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 686。04 萬人，占 79。67% 。全市生產(chǎn)總值（GDP ）582。34 億元，比上年增長(zhǎng) 12。8% 。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 134。84 億元，增長(zhǎng) 3。3% ；第二產(chǎn)業(yè)增加值 226。83 億元，增長(zhǎng) 17。7% ；第三產(chǎn)業(yè)增加值 220。67 億元，增長(zhǎng) 14。7% 。第一、第二和第三產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重分別為 23。2% 、 38。9% 和 37。9% 。X現(xiàn)有的城區(qū)規(guī)模以及人口數(shù)量離現(xiàn)代城市發(fā)展要求還有一段相當(dāng)大的差距。市委、市政府因地制宜地確定了圍繞“十一五”規(guī)劃，以“一條主線，六個(gè)重點(diǎn)”工作部署的進(jìn)一步落實(shí)為抓手，縱深推進(jìn)“對(duì)接長(zhǎng)珠閩，建設(shè)新X”發(fā)展戰(zhàn)略，創(chuàng)新體制機(jī)制，擴(kuò)大對(duì)外開放，轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)和諧，全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速增長(zhǎng)，效益質(zhì)量進(jìn)一步提高，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)不斷發(fā)展，人民生活水平繼續(xù)提高。未來城市人口及工業(yè)產(chǎn)業(yè)將呈大規(guī)模增長(zhǎng)，隨著人們消費(fèi)觀念的改變和X改革開放的不斷深入，舊貨交易的需求量將突飛猛進(jìn)的增長(zhǎng)。X市憑借其管轄人口、地理位置、交通樞紐、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等優(yōu)勢(shì)，舊貨市場(chǎng)的產(chǎn)品必將輻射全市乃影響本省周邊地市及廣東、福建、湖南等省市。 新建市場(chǎng)的必要性目前X市舊貨經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀來看，還存在問題：第一：規(guī)模太小。在X市還沒有一個(gè)真正的舊貨市場(chǎng)，在市內(nèi)的十來家舊貨行中，充其量只能稱為舊貨個(gè)體工商戶，年?duì)I業(yè)額一般都在20萬至80萬元，超百萬的還沒有；第二：是品種單一?，F(xiàn)舊貨行經(jīng)營(yíng)的品種僅限于家用電器、家具和日用品。機(jī)器設(shè)備，舊機(jī)動(dòng)車，通訊器材，舊書籍，舊玩具等尚未涉足；第三：是加工翻新滯后。收購進(jìn)來的物品，只是稍加清理就原樣銷售，對(duì)加工改裝翻新工作做得不夠；第四：是上門收購不規(guī)范。舊貨行工作人員上門收購時(shí)，未佩帶上崗證，使出售舊貨的居民心存疑慮。特別是一些騎三輪車的散兵游勇，手持高音喇叭在宿舍區(qū)大聲喊叫，使得居民對(duì)收購舊貨人員產(chǎn)生厭惡感等等。交易不規(guī)范，管理較為混亂，布局較散，急需市政府進(jìn)行規(guī)范管理。因此，盡快籌建專業(yè)的大型X舊貨大市場(chǎng)，擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，把尚處在自發(fā)性的舊貨交易行為納入市場(chǎng)，進(jìn)行規(guī)范管理，合法交易勢(shì)在必行。而且發(fā)展舊貨市場(chǎng)可以滿足人們對(duì)日常生活用品更新?lián)Q代的愿望，疏通流通渠道，刺激生產(chǎn)，促進(jìn)新產(chǎn)品的研制和開發(fā)，促進(jìn)耐用消費(fèi)品產(chǎn)銷率的提高，為新產(chǎn)品提供一個(gè)巨大的市場(chǎng)空間。此舉，既符合商品入店、入市經(jīng)營(yíng)的要求，也符合城市規(guī)劃和城鄉(xiāng)居民的實(shí)際需要。 市場(chǎng)需求狀況分析新建市場(chǎng)的可行性1996年原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部開始把我國(guó)的舊貨業(yè)作為流通領(lǐng)域的重大產(chǎn)業(yè)來抓，得到了國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)的重視及支持，提出了分三個(gè)階段發(fā)展的規(guī)劃和具體工作步驟。從此，全國(guó)舊貨調(diào)劑交易試點(diǎn)單位很快發(fā)展到北京、上海、廣州、武漢、昆明、大連、哈爾濱等45個(gè)大中城市的175家企業(yè)，形成東西交流、縱橫交錯(cuò)的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，為建X舊貨大市場(chǎng)