【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地震烈度 8度本項(xiàng)目建設(shè)地址處于關(guān)中平原。本項(xiàng)目建設(shè)用地原為居住區(qū)，地勢(shì)比較平坦，適合住宅建設(shè)。本項(xiàng)目根據(jù)地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)價(jià)，地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生的可能性較小，建設(shè)場(chǎng)地穩(wěn)定，適用安全。當(dāng)?shù)毓こ淌┕挝缓屯鈦砉こ淌┕挝荒芰蓾M足本項(xiàng)目工程使用要求，具體使用單位通過招標(biāo)確定。本項(xiàng)目的施工，對(duì)于建筑材料盡量在當(dāng)?shù)夭少?gòu)，對(duì)于高強(qiáng)砼材料、高標(biāo)號(hào)水泥、優(yōu)質(zhì)鋼材、輕質(zhì)充墻及保溫、防水等材料，如當(dāng)?shù)責(zé)o法供應(yīng)，可從西安市或外地調(diào)運(yùn)。供水：本工程供水水源為市政自來水，—。小區(qū)建筑物擬采用市政供水，分高低區(qū)供水。低區(qū)采用市政直接供水，高區(qū)供水采用變頻水泵加壓。排水：排水管網(wǎng)采用雨污分流體制，污水收集至化糞池處理后，再排至市政污水管網(wǎng)中，雨水就近排入市政雨水管網(wǎng)中。消防：本項(xiàng)目按設(shè)計(jì)規(guī)劃要求設(shè)置消防設(shè)施。供熱：小區(qū)采暖用市政供熱熱水采暖，熱源為市政換熱站。供電：根據(jù)西安市政府印發(fā)，《西安市新建住宅供配電設(shè)施建設(shè)管理辦法》，新建住宅供配電設(shè)施應(yīng)當(dāng)按照城市總體規(guī)劃，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理。供電部門負(fù)責(zé)組織新建住宅供配電設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)和管理工作。由供電部門對(duì)新建住宅按照國(guó)家公布的目錄電價(jià)實(shí)行供電到戶、管理到戶、直抄到戶、收費(fèi)到戶。通訊網(wǎng)絡(luò)：本項(xiàng)目建設(shè)用地周邊具備完善的電訊、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。通訊網(wǎng)絡(luò)由有關(guān)電信企業(yè)直接為用戶服務(wù)。第四章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1）本項(xiàng)目建設(shè)用地地形圖；2）項(xiàng)目用地設(shè)計(jì)任務(wù)書；3）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5010843)等國(guó)家行政設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；4）城市規(guī)劃部門的設(shè)計(jì)要求和指導(dǎo)性意見；5）國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部等有關(guān)住宅用房有關(guān)政策、法規(guī)；6）地質(zhì)、水溫、氣象等有關(guān)建設(shè)條件。本項(xiàng)目位于西安市高新區(qū)科技一路，區(qū)位優(yōu)越，交通便利。，由高層住宅和其他配套設(shè)施組成。本工程總建筑面積79300 m2，其中住宅總建筑面積63100 m2，商業(yè)建筑面積2200 m2，地下總建筑面積14000 m2。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)范，結(jié)合周邊建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，從宏觀上圍繞環(huán)境生態(tài)和城市的可持續(xù)發(fā)展之主題，兼顧近、中、遠(yuǎn)期綠化效果，力求反映經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展水平、豐富景觀內(nèi)涵；微觀上強(qiáng)調(diào)大體量大效果，以路為“線”，聯(lián)系區(qū)內(nèi)各“點(diǎn)”、“面”功能綠地，充分考慮住宅與綠地同地塊的一致性和可行性；遵守“適地適樹”原則，選擇適當(dāng)花草樹木，利用其在生態(tài)習(xí)性和景觀特性方面對(duì)小區(qū)綠化的有利面，同時(shí)考慮滿足交通安全等需要，因地制宜進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，以保證在本方案實(shí)施后，能更好地襯托和體現(xiàn)小區(qū)的設(shè)計(jì)特色，達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益的和諧統(tǒng)一。本項(xiàng)目位于西安市高新區(qū)，基地地形平坦，經(jīng)過日照分析采用靈活的布置方式，爭(zhēng)取最好的采光通風(fēng)和景觀視野，強(qiáng)調(diào)景觀的均好性，在滿足住宅建筑基本要素的基礎(chǔ)上提升品位與健康性，追求住宅的舒適性，營(yíng)造出一個(gè)健康的居住小區(qū)，力求賦予該住宅區(qū)清新、明快、充滿朝氣的新風(fēng)貌。項(xiàng)目設(shè)計(jì)以自然風(fēng)格為主，是集文化、環(huán)保、節(jié)能、園林一體的現(xiàn)代化、高標(biāo)準(zhǔn)的人文小區(qū)。住宅戶型合理，緊湊，適用方便，立面力求體現(xiàn)簡(jiǎn)潔、明快的現(xiàn)代風(fēng)格。本著以人為本，保持技術(shù)先進(jìn)，美觀適用，經(jīng)濟(jì)合理的原則，采用新型的環(huán)保外裝飾材料，節(jié)能外門窗，以體現(xiàn)現(xiàn)代建筑節(jié)能、環(huán)保、高效的特點(diǎn)。本設(shè)計(jì)按照總體設(shè)計(jì)思想和理念，做好各階段的完美合理協(xié)調(diào)，努力創(chuàng)造優(yōu)美生動(dòng)的內(nèi)部環(huán)境，組織風(fēng)格各異的景觀，將本項(xiàng)目建設(shè)成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、配套齊全的現(xiàn)代化大型住宅小區(qū)，設(shè)計(jì)出完善而富有創(chuàng)造性的方案。本項(xiàng)目以自然風(fēng)格為主，是集文化、環(huán)保、節(jié)能、園林一體的現(xiàn)代化、高標(biāo)準(zhǔn)的人文小區(qū)，按照人文與自然協(xié)調(diào)一致的設(shè)計(jì)理念，力求使住宅與生活完美結(jié)合，交通便捷的總體要求進(jìn)行小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，體現(xiàn)其舒適、方便、優(yōu)美、安全的特點(diǎn)，努力實(shí)現(xiàn)土地利用充分、空間豐富、環(huán)境優(yōu)美、住宅功能合理、商業(yè)使用靈活的規(guī)劃目標(biāo)，既滿足住戶的需要，又兼顧將來發(fā)展，使整個(gè)小區(qū)建成后，成為一個(gè)新型的現(xiàn)代化大型居住小區(qū)。全面貫徹國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)，體現(xiàn)安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的建設(shè)方針。充分考慮建設(shè)場(chǎng)地周圍環(huán)境，所建建筑不影響相鄰單位建筑的使用效果?？偲矫嬖O(shè)計(jì)力求與環(huán)境統(tǒng)一協(xié)調(diào)，建筑總體平面設(shè)計(jì)功能布置合理，建筑造型力求簡(jiǎn)潔大方，新穎美觀，體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特色。(見附圖)本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)中,充分利用原有地形及區(qū)域特點(diǎn),注重建筑與地形地貌的結(jié)合。整個(gè)小區(qū)建筑布局既活潑又有序，既與自然環(huán)境有機(jī)結(jié)合，又不失理性,是真正做到“以人為本、因地制宜”。為爭(zhēng)取最好朝向，建筑多采用南北向獨(dú)立布置。小高層按日照分析標(biāo)準(zhǔn)控制。小區(qū)內(nèi)劃分為多個(gè)區(qū)域，樓與樓之間設(shè)綠化帶，樓間景觀相互連貫卻又各有千秋，每一個(gè)都有自己不同的主題。每個(gè)鄰里單元都能享受公共綠化，并加強(qiáng)鄰里之間的交往與凝聚力，從而形成守望相助的緊密關(guān)系。做到豐富而不繁亂，靈活而不僵硬。人的活動(dòng)、休閑空間由小區(qū)的活動(dòng)帶串聯(lián)起來。這一系列的活動(dòng)空間正如同該環(huán)境的骨架，支撐起一個(gè)有機(jī)體，為人的生活戶活動(dòng)提供了有效的空間。通過小區(qū)主干道和外圍輔道聯(lián)系各個(gè)建筑單體，進(jìn)而形成交通系統(tǒng)的骨架，使人們回家的路線縮到最短，同時(shí)也互不干擾。小區(qū)內(nèi)步行交通，通過綠化帶內(nèi)有步行道相連。通過步行綠化帶和中心綠地形成完整的步行景觀系統(tǒng)。居住區(qū)道路在保證內(nèi)外交通聯(lián)系便利、暢順的前提下，創(chuàng)造人車分流交通系統(tǒng)。同時(shí)又將道路設(shè)計(jì)與城市設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對(duì)景與轉(zhuǎn)換，以形成步移景異的空間變化。小區(qū)主要道路寬度為7米，流線簡(jiǎn)潔便利，沿住宅周圍設(shè)有消防車道，滿足消防要求。整個(gè)小區(qū)格局設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)了多種大小不同的戶型,戶型設(shè)計(jì)仔細(xì)考慮了人們的生活起居模式,、通風(fēng)等基本因素，做到南廳南主臥以外，還突出考慮以下幾點(diǎn)：分區(qū)明確：從居住的功能與私密性考慮，以人的行為為基本出發(fā)點(diǎn)，充分保證內(nèi)外、動(dòng)靜、晝夜分區(qū)，具體表現(xiàn)為通過平面深淺的手法，做到實(shí)現(xiàn)、聲音的隔絕，符合住戶的心理要求。廚衛(wèi)的合理布局：在廚衛(wèi)設(shè)計(jì)中，在保證使用安全的情況下，充分考慮合理的程序，適宜的人體尺度，據(jù)此安排各種應(yīng)有的廚衛(wèi)設(shè)備。輔助空間：輔助空間作為生活中必不可少的空間，在設(shè)計(jì)中得到重視，戶內(nèi)盡可能增加壁柜和吊柜等儲(chǔ)藏空間，預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位和冷凝水管，以保證住宅立面的整齊美觀。另外整個(gè)小區(qū)采用簡(jiǎn)約風(fēng)格，將現(xiàn)代風(fēng)格的手法元素與自然環(huán)境更好的結(jié)合，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)外的相互結(jié)合，模糊內(nèi)部空間、外部空間的概念，用豐富的材質(zhì)對(duì)比與簡(jiǎn)介的幾何構(gòu)成來詮釋，使整個(gè)小區(qū)建筑與自然保持良好的依托關(guān)系，利用建筑體量的高低變化形成豐富的光影效果，使之與大自然融為一體。各種戶型布置緊湊合理，動(dòng)靜分區(qū)。戶門入口處設(shè)計(jì)緩沖空間，并盡量減少臥室等對(duì)廳堂開門的數(shù)量，特別對(duì)廚衛(wèi)進(jìn)行了精心設(shè)計(jì)，使其流程符合人體工程學(xué)原理。廚房外設(shè)服務(wù)陽臺(tái)，可進(jìn)行擇菜、洗衣等工作，衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)，基本上保證了自然采光和通風(fēng)。住宅立面設(shè)計(jì)運(yùn)用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法，通過高低錯(cuò)落，虛實(shí)對(duì)比，空間滲透等手法形成富有韻律變化的空間形態(tài)和豐富的建筑天際現(xiàn)，使建筑形體融入自然。立面色彩以古樸典雅的灰色和赭石色相呼應(yīng)，局部添加鮮明活潑的構(gòu)架和線條，力求變現(xiàn)現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、人文的特征。住宅則利用建筑的基本構(gòu)成要素，如陽臺(tái)及橫豎隔板等加以變化，創(chuàng)造出簡(jiǎn)潔大方的立面效果。小區(qū)生活用水水源為市政自來水，從現(xiàn)有市政自來水干管上接到小區(qū)進(jìn)水管DN250mm。市政給水接入管安裝總水表計(jì)量，水表后設(shè)倒流防止器，保證市政自來水公網(wǎng)不被污染。在小區(qū)地下設(shè)備用房設(shè)置一個(gè)給水泵站，室外設(shè)生活調(diào)節(jié)水池，貯存日用水量15%用調(diào)節(jié)水量。在泵站內(nèi)設(shè)一套變頻調(diào)速恒壓給水設(shè)備。貯存小區(qū)生活用水量及消防用水量。泵房?jī)?nèi)的設(shè)備應(yīng)采用兩路電源供電。室外采用雨、污分流排水系統(tǒng)。在小區(qū)主要道路下敷設(shè)污水管網(wǎng)。生活污水應(yīng)經(jīng)過化糞池處理排入市政污水管網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)雨水通過雨水管排至市政雨水管。室外雨水管道采用HDPE雙壁波紋管，承插熱熔連接。根據(jù)《西安市新建住宅供配電設(shè)施建設(shè)管理辦法》，本小區(qū)由戶縣供電部門負(fù)責(zé)組織供配電設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)和管理工作。每戶用電為6KW。防雷接地采用公用接地極，接地電阻小于等于1歐姆。小區(qū)設(shè)電話、閉路電視、網(wǎng)絡(luò)、防盜對(duì)講系統(tǒng)。電話、有線電視、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)均由相關(guān)企業(yè)如電信企業(yè)、有線電視臺(tái)等引入小區(qū)內(nèi)弱電間，小區(qū)內(nèi)設(shè)有分接線箱。防盜對(duì)講設(shè)在每單元入口處，每單元入口處門上設(shè)電控鎖、對(duì)講分機(jī)。小區(qū)消防主要采用消火栓滅火系統(tǒng)。不宜用水撲救的建筑及部位采用氣體滅火裝置。小區(qū)消防水源利用設(shè)在室外的消防水池及高層建筑地下室設(shè)置的消防水泵房。消防水源由城市自來水管網(wǎng)引入。在小區(qū)主要道路邊設(shè)置室外消火栓。室外消火栓用水有消防水池供給，在小區(qū)內(nèi)形成給水環(huán)網(wǎng)，間距不大于120米。第五章 建筑節(jié)能隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，節(jié)約能源、降低能耗、綠色環(huán)保問題日益突出，已成為關(guān)系到我國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)與發(fā)展的重要戰(zhàn)略問題。建筑節(jié)能已成為一項(xiàng)基本國(guó)策。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)陜西省實(shí)施細(xì)則》等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。設(shè)計(jì)采用以下措施，充分節(jié)約能源。建筑體形盡量方正，減少建筑外表面積，控制建筑體形系數(shù)，減少能源損失。建筑布局以錯(cuò)落的組團(tuán)布局使區(qū)內(nèi)景觀實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化，開闊的樓距形成良好的視野并保證了每戶的通風(fēng)及對(duì)采光的要求，使無論大小戶型的均好性都能得到滿足。充分利用自然能源，保證建筑的日照時(shí)數(shù)，滿足國(guó)家日照標(biāo)準(zhǔn)。窗子：采用隔熱斷橋鋁合金中空玻璃窗，斷橋鋁合金本身的特點(diǎn)就是強(qiáng)度高、保溫隔熱性好，剛性好、防火性好，采光面積大，耐大氣腐蝕性好，綜合性能高，使用壽命長(zhǎng)，裝飾效果好，中空玻璃則是一種良好的隔熱、隔音、美觀適用、并可降低建筑物自重的新型建筑材料。結(jié)合起來，節(jié)能、隔熱、隔音。墻體：采用符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的保溫隔熱、輕質(zhì)高強(qiáng)的非粘土實(shí)心磚墻體材料。外墻面及屋面采用巖棉保溫板，達(dá)到國(guó)家要求的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，減少能耗。采用創(chuàng)新的電氣設(shè)計(jì)，優(yōu)化合理的變、配電系統(tǒng)，減少能耗。電房的噪音及輻射對(duì)住戶的影響降到最低。同時(shí)將變、配電房設(shè)置在負(fù)荷中心，盡可能減少供電半徑，大量節(jié)約能源。設(shè)備選用節(jié)能設(shè)備，熱力管線加保溫措施，水、電均采用國(guó)家推薦的節(jié)能設(shè)施。第六章 環(huán)境保護(hù)大力發(fā)展綠色節(jié)能環(huán)保建筑已然成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。小區(qū)在建設(shè)及使用過程