【正文】 交通，通過綠化帶內有步行道相連。另外整個小區(qū)采用簡約風格，將現代風格的手法元素與自然環(huán)境更好的結合，強調室內外的相互結合，模糊內部空間、外部空間的概念，用豐富的材質對比與簡介的幾何構成來詮釋，使整個小區(qū)建筑與自然保持良好的依托關系，利用建筑體量的高低變化形成豐富的光影效果，使之與大自然融為一體。市政給水接入管安裝總水表計量，水表后設倒流防止器，保證市政自來水公網不被污染。小區(qū)內雨水通過雨水管排至市政雨水管。小區(qū)消防主要采用消火栓滅火系統(tǒng)。該項目設計時，嚴格執(zhí)行國家《民用建筑節(jié)能設計標準》和《民用建筑節(jié)能設計標準陜西省實施細則》等技術標準和規(guī)程。外墻面及屋面采用巖棉保溫板，達到國家要求的節(jié)能標準，減少能耗。小區(qū)主要固體廢棄物為生活垃圾。本項目堅持“以人為本”的基礎，綠化率達32%，充分利用自然條件和人工手段來創(chuàng)造一個有利于人們舒適、健康的生活環(huán)境，達到自然、建筑和人三者之間的和諧統(tǒng)一。1）項目投資估算盡可能反映項目的實際情況；2）項目的總投資盡量符合節(jié)約和安全的原則；3）項目的總投資估算對于無法準確估算的項目在預備費中考慮。具體的費用如下表所示。資金來源包括：。營業(yè)稅稅率5%，綜合計算，%。利用資本金進行項目前期和征地等工作。本項目選擇財務凈現值（FNPV）為敏感性分析的對象，取定兩個因素：銷售收入和投資額，然后令其逐一在初始值的基礎上按177。在市場投入的過程中，應把握好銷售時機，保證各年度預期銷售收入的實現和銷售價格的浮動控制，同時，對于整個銷售過程要注意銷售的連續(xù)性，%以內，%，則項目不可行。從經濟效益分析看，項目的財務評價各項財務指標均較好，經濟上可行。同時可促進相關產業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)機會，可以提高該公司的經濟效益，因此本項目建設是可行的。建議建設單位嚴格控制投資，節(jié)約資金，以確保項目的順利進行。20%的變化幅度變動，分別列出其相對應的凈現值的變化情況，如下表所示，當各年銷售收入減少10%時, 各年銷售收入減少20%時,此時項目財務凈現值小于零，項目將變?yōu)椴豢尚小?012年下半年開始將銷售凈收入投入項目建設中。 城市基礎設施配套費的征收按照西安市物價局、西安市財政局關于收取城市基礎設施配套費有關問題的規(guī)定，城市基礎設施配套費為150元／㎡，按建筑面積計算。銷售收入可以再投入到項目建設中。具體如下表所示。，合計土地費用為4860萬元。根據房地產開發(fā)前期工作及項目內各單體建構筑物的施工情況，依據全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額結合本項目的具體情況，對工期定額進行適當的調整，確定施工階段的進度計劃，并按照本項目的總體開發(fā)經營控制方案，編制項目建設各項工作的進度計劃。對建筑工程材料選擇上，選擇達到國家環(huán)境安全標準，對人體無害（空氣無污染，甲醛含量滿足國家標準，石材射線輻射在國家標準等）的材料。電房的噪音及輻射對住戶的影響降到最低。建筑體形盡量方正，減少建筑外表面積，控制建筑體形系數，減少能源損失。小區(qū)消防水源利用設在室外的消防水池及高層建筑地下室設置的消防水泵房。根據《西安市新建住宅供配電設施建設管理辦法》，本小區(qū)由戶縣供電部門負責組織供配電設施的建設、維護和管理工作。在泵站內設一套變頻調速恒壓給水設備。戶門入口處設計緩沖空間，并盡量減少臥室等對廳堂開門的數量，特別對廚衛(wèi)進行了精心設計，使其流程符合人體工程學原理。居住區(qū)道路在保證內外交通聯系便利、暢順的前提下，創(chuàng)造人車分流交通系統(tǒng)。小區(qū)內劃分為多個區(qū)域，樓與樓之間設綠化帶，樓間景觀相互連貫卻又各有千秋，每一個都有自己不同的主題。本項目以自然風格為主，是集文化、環(huán)保、節(jié)能、園林一體的現代化、高標準的人文小區(qū)，按照人文與自然協調一致的設計理念，力求使住宅與生活完美結合，交通便捷的總體要求進行小區(qū)的規(guī)劃設計，體現其舒適、方便、優(yōu)美、安全的特點，努力實現土地利用充分、空間豐富、環(huán)境優(yōu)美、住宅功能合理、商業(yè)使用靈活的規(guī)劃目標，既滿足住戶的需要，又兼顧將來發(fā)展，使整個小區(qū)建成后，成為一個新型的現代化大型居住小區(qū)。，由高層住宅和其他配套設施組成。供熱：小區(qū)采暖用市政供熱熱水采暖，熱源為市政換熱站。本項目根據地質災害危險性評價，地質災害發(fā)生的可能性較小，建設場地穩(wěn)定，適用安全。第三章 項目選址及建設條件本項目實施選址于西安市高新區(qū)科技一路。②要反映市場供求情況：市場需求與價格定位是動態(tài)的，價格定位要結合市場環(huán)境的動態(tài)變化，靈活掌握定價范圍，讓置業(yè)者感受到購買“居住舒心、購房放心”。本類人群的數量不多，故該類客戶占本項目的成交客戶不利亦不算太大，約占成交客戶的10%。較高的性價比可以說是該區(qū)域房地產市場的特征，對于該項目而言，在建設過程中，無論是建筑外立面的設計，還是實用功能的科學合理性，以及低碳環(huán)保的理念，均應該得到體現，以凸顯項目的高性能特征，進而增強項目的市場認可度。本項目的SWOT分析，見下表。元套規(guī)模型、品質型社區(qū)成為高新區(qū)房產開發(fā)的中堅。隨著政策累積效應的逐漸凸顯，預計三季度樓市銷量依然將處于低位運行。 1）土地供應量仍將穩(wěn)步增加今年年初國家出臺的國八條明確規(guī)定：嚴格住房用地供應管理，各地要增加土地有效供應，落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70％的要求。與4月份相比，5月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了5個。　17月份，全國商品房銷售面積44419萬m2，%。技術經濟指標序號項目名稱指標備注1總用地面積實際建設用地2總建筑面積79300m2商業(yè)用房2200m2，住宅63100m2，地下14000m23車位520個地下車位500個，地上20個4建筑密度%本項目規(guī)劃為住宅小區(qū)，()。按照科學發(fā)展觀五個統(tǒng)籌的要求，在進入工業(yè)化中期階段的基礎上繼續(xù)積極推進工業(yè)化進程，消除城鄉(xiāng)二元結構帶來的矛盾，實現以城帶鄉(xiāng)、以工促農，關鍵就在于大力推進城鎮(zhèn)化進程；加快城鎮(zhèn)化建設，讓更多的農民實現身份、職業(yè)和觀念的全新轉換，能夠縮小社會成員在財富分配、發(fā)展機會、享受公共服務等方面的差距，增強社會認同感，促進社會和諧；加快城鎮(zhèn)化建設，把大量的農村人口變?yōu)槌鞘芯用瘢瓤梢赞D變舊有的生產生活方式，提高收入水平，享受現代城市文明，也可以使留在農村的人口提高資源占有水平，實現規(guī)?；图s化經營，提高勞動生產率，改善生活質量，實現共同富裕。為了改善居住條件，黨和國家推進住房建設，采取了一系列政策促進房地建設有序進行，促進了全國各地房地開發(fā)建設。西安市高新區(qū)的擴展，為置業(yè)者的置業(yè)夢想提供了良好的環(huán)境。研究依據是根據國家有關部門的法規(guī)、政策、規(guī)程和規(guī)范，其主要依據為：1）項目用地規(guī)劃圖；2）西安市房地產市場調研報告、項目定位、營銷方案等有關方面的資料；3）擬建設項目的土地等資料；4）擬建設項目規(guī)劃設計方案；5）項目建設單位與我院簽訂的工程咨詢合同；6）《西安市國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；7）《西安城市總體規(guī)劃2008－2020》；8）《投資項目可行性研究指南（試用版）》，國家計委計辦投資[2002]15號審定；9）國家計委、建設部聯合頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》；10）建設部建標[2000]205號《房地產開發(fā)項目經濟評價方法》；11）其他有關專業(yè)設計規(guī)范；12）建設方提供的其它相關資料。2005年6月，溫家寶總理明確指出，要將西安、北京、上海、深圳、武漢等6個高新區(qū)建設成為世界一流的科技園區(qū)，為提高我國的自主創(chuàng)新能力和綜合國力做出重大貢獻。城鎮(zhèn)化是伴隨工業(yè)化進程的一種經濟現象，也是衡量一個國家或地區(qū)現代化程度的重要標志。公司按照現代企業(yè)制度的管理模式，下設開發(fā)部、營銷部、工程部、財務部，在董事會的領導下，通力合作，相互協調，已形成了一個上進、勇于開拓的企業(yè)團隊。2013年5月—2015年8月。7開發(fā)經營周期第二章 市場分析 2013年上半年，多數城市的土地成交面積和成交金額同比有所下降，雖然在6月份多數城市受供應推動出現了一波上漲行情，但整體土地市場整體表現仍較為平淡。其中，住宅銷售他資金中，定金及預收款10236億元，%；個人按揭貸款4181億元，%。6月份，全國房地產開發(fā)景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）。2）地價上漲速度將明顯放緩從全國土地市場運行面的情況來看，2013年1月份各重點城市經營性用地成交中，%，較去年12月上漲房企將更加緊握手中的資金，開發(fā)商們采取謹慎擴張的策略將促使眾多地塊更多地以低價成交。同時高新區(qū)擁有大量高技術、高學歷及深厚教育背景的產業(yè)人口，他們新的生活方式、高品質的生活需求為高新區(qū)的定位和姿態(tài)奠定了發(fā)展的前提。藍湖樹、龍城銘園等商品房項目已成為主導高新區(qū)房產市場的中堅力量。發(fā)揮地塊的地段優(yōu)勢，參照周邊以后的業(yè)態(tài)定位，建設符合區(qū)域市場需求的住宅項目。講求營銷策略，通過賣點的重新整合、完善包裝和銷售手段來激活消費者的預期。購買心理分析：以上客戶的資金積累及來源不像前積累客戶群豐厚，多會選擇中小面積的住房，該類客戶最注重經濟適用以及總價，其次才是位置和環(huán)境等因素，這部分人群約占成交客戶的45%。②基本定價依據：本項目開發(fā)的樓盤定價的主要是依據周邊競爭樓盤的價位,結合樓盤自身的特點及周邊高層樓盤的價格、高層在當地的反戰(zhàn)趨勢所制定。市政道路、電力、排水等市政設施較為齊全，符合本項目的實施條件。供水：本工程供水水源為市政自來水，—。由供電部門對新建住宅按照國家公布的目錄電價實行供電到戶、管理到戶、直抄到戶、收費到戶。本項目位于西安市高新區(qū)，基地地形平坦，經過日照分析采用靈活的布置方式，爭取最好的采光通風和景觀視野，強調景觀的均好性，在滿足住宅建筑基本要素的基礎上提升品位與健康性，追求住宅的舒適性，營造出一個健康的居住小區(qū)，力求賦予該住宅區(qū)清新、明快、充滿朝氣的新風貌?？偲矫嬖O計力求與環(huán)境統(tǒng)一協調，建筑總體平面設計功能布置合理，建筑造型力求簡潔大方，新穎美觀，體現現代建筑特色。人的活動、休閑空間由小區(qū)的活動帶串聯起來。整個小區(qū)格局設計要求設計了多種大小不同的戶型,戶型設計仔細考慮了人們的生活起居模式,、通風等基本因素，做到南廳南主臥以外，還突出考慮以下幾點：