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舊貨市場可行性研究報告-在線瀏覽

2025-06-21 05:05本頁面
  

【正文】 型專業(yè)市場+少量多層住宅及辦公”的發(fā)展模式。(2) 地塊較為平整,地形較為規(guī)則,有利于項目開發(fā)。(4) 項目為X市唯一一個專業(yè)的大型舊貨交易市場,成功開發(fā)并運營后對X舊貨行業(yè)發(fā)展起著巨大的規(guī)范,促進和引導作用。該開發(fā)區(qū)是經(jīng)省政府批準設立的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),規(guī)劃面積7。開發(fā)區(qū)位于X市中心城區(qū)的西南部,105國道和贛粵高速公路縱橫貫穿區(qū)內(nèi),距X火車站、黃金機場也只幾公里路程,交通十分便利。專業(yè)市場的扎堆對未來該區(qū)域各類專業(yè)市場的蓬勃發(fā)展,將起到互為補充互為促進的重要作用,也是各個市場長遠發(fā)展關鍵要素。因此,舊貨交易發(fā)展趨勢、市民投資消費需求、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)專業(yè)市場集群發(fā)展為本項目發(fā)展至少提供了三大市場機會,使項目地塊發(fā)展前景看好,如能順利實現(xiàn)開發(fā)理念、物業(yè)形態(tài)、產(chǎn)品定位的市場規(guī)范化,將獲得長遠可觀的效益回報,亦能成功借勢開發(fā)區(qū)市場集群的發(fā)展勢頭,大大提升本項目地塊所在區(qū)域的商業(yè)環(huán)境,帶動該區(qū)域的發(fā)展,并與其它市場互為補充互為促進,帶動區(qū)域物業(yè)的商業(yè)價值,使社會、市場、市民及開發(fā)商實現(xiàn)“四贏”。(2) 交通區(qū)位價值優(yōu)勢明顯,地塊三面臨路,其中兩面為城市干道,項目東北面有規(guī)劃中的公交站。(4) 本項目土地成本相對適中(60萬元/畝),整體投資總額在進行良好控制的前提下將偏小,發(fā)展空間大,且經(jīng)營及投資者均能在本項目未來升值空間中獲利。2.6 已進行的調(diào)查研究項目及成果X舊貨大市場有限責任公司于2007年11月,對X市房地產(chǎn)市場,特別是經(jīng)濟開發(fā)區(qū)專業(yè)市場調(diào)查和有針對性的大型舊貨交易市場調(diào)查。項目調(diào)研員在前期進行了系統(tǒng)的調(diào)研培訓后再進入實際調(diào)查執(zhí)行工作,發(fā)放調(diào)查問卷共340份,回收有效問卷320份,并就項目所在區(qū)域發(fā)展前景與部分X房地產(chǎn)從業(yè)人士、開發(fā)區(qū)大型專業(yè)市場進行了專題走訪。調(diào)查研究項目及成果如下:(1) 目前X市商品房價格較高,短期內(nèi)住宅物業(yè)發(fā)展空間相對較小。隨著國家宏觀政策的大力調(diào)控及未來可能更多有效政策的出臺,越來越多的市民將加入持幣觀望隊伍。大部分購房者在近期內(nèi)仍偏向于地理位置理想,交通方便、價格更具競爭力的住宅。 經(jīng)過開發(fā)區(qū)“家具市場”和“水果市場”等多個商業(yè)項目的推廣銷售,市民對專業(yè)市場投資概念的理解已逐步成熟,對商鋪投資更為謹慎。其他客戶均為視項目情況而定。到目前為止,X市已有十來家舊貨行,主要分布在文明大道以及和平路一帶,而且許多臨時來X居住的外來人口、低收入家庭和一些小餐飲業(yè)開張等都會瞄上舊貨市場。認為拓展經(jīng)營,向規(guī)范化、規(guī)?;I(yè)化方向發(fā)展,完全能夠給X舊貨市場帶來一片新天地,因為舊貨經(jīng)營是一件利國利民的大好事,國家對舊貨經(jīng)營有優(yōu)惠政策。(4) 本項目地段被大部分被訪者所看好,投資價值被市民所認同。 通過對本次調(diào)研結(jié)果的分析研究,X舊貨大市場有限責任公司認為:X市經(jīng)濟較為活躍,工業(yè)潛力巨大,市民中蘊藏著一定的市場購買力,但其對商鋪的投資概念還有待成熟。本項目的發(fā)展,將成為2009年度X房地產(chǎn)市場的熱點項目,因本項目地域特點及主題行業(yè)的特殊性,勢必在X營造空前的銷售推廣氣氛,也將為X舊貨行業(yè)的規(guī)范發(fā)展、提供就業(yè)崗位、爭創(chuàng)稅收作出巨大貢獻。三 項目建設意義3.1 關于城市發(fā)展的意義隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展,X市開發(fā)區(qū)市場集群格局已經(jīng)形成較為成熟規(guī)模及氛圍,形成了X汽車大市場、鋼材大市場、建材大市場、家俱大市場、水果大市場、物流大市場、布藝市場、裝飾燈飾市場、糧油大市場等市場集群商業(yè)格局。目前,開發(fā)區(qū)大型專業(yè)市場商圈正逐步走向成熟,本項目的落成必將加快開發(fā)區(qū)市場集群發(fā)展的進程,進一步完善開發(fā)區(qū)的整體規(guī)劃,3.2 關于行業(yè)市場的意義針對目前X市舊貨交易現(xiàn)狀存在的四大問題:一是規(guī)模太小。現(xiàn)舊貨行經(jīng)營的品種僅限于家用電器、家具和日用品。收購進來的物品,只是稍加清理就原樣銷售,對加工改裝翻新工作做得不夠;四是上門收購不規(guī)范。特別是一些騎三輪車的散兵游勇,手持高音喇叭在宿舍區(qū)大聲喊叫,使得居民對收購舊貨人員產(chǎn)生厭惡感等等。3.3 關于社會綜合效益的意義隨著舊貨行業(yè)的重要性日益突顯,專業(yè)的舊貨市場不可或缺地成為城市利國利民的亮點工程。并為社會了提供了眾多的就業(yè)機會,并將為極大的影響和帶動周邊專業(yè)市場發(fā)展,推動和促進“開發(fā)區(qū)市場集群”商圈效應的形成,帶動X市開發(fā)區(qū)的發(fā)展。東接福建省三明市和龍巖市,南臨廣東省梅州市、河源市和韶關市,西靠湖南省郴州市,北連本省吉安、撫州兩地區(qū)。X市是X省最大的行政區(qū),本市轄1區(qū)2市15縣,總面積3。28平方千米,耕地面積29。3萬公頃,森林覆蓋率為74。2006年總?cè)丝跒?61。46 萬人。04 萬人,占 79。人口自然增長率 8。全市生產(chǎn)總值(GDP )582。8% 。84 億元,增長 3。83 億元,增長 17。67 億元,增長 14。第一、第二和第三產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重分別為 23。9% 和 37。4.2 X開發(fā)區(qū)主要專業(yè)市場分析X市開發(fā)區(qū)共有9個專業(yè)市場,基于項目的市場性質(zhì),我們對X如下專業(yè)市場做了一個全面的市場調(diào)研,希望通過調(diào)研,把握市場,以供借鑒,調(diào)研表及結(jié)論如下:經(jīng)營類別市場名稱地理位置面積租用狀況已經(jīng)營年限商鋪形式經(jīng)營狀況售價配套規(guī)模店鋪平均面積出租情況租金幅度汽車型材類汽車大市場客家大道中段102畝/市場館5萬平米交易廳3萬平米一期項目80%以上25元/㎡2年場館/獨立商鋪規(guī)模大,統(tǒng)一經(jīng)營,交通便捷市場較好檢測、評估、修理、辦證等 鋼材大市場客家大道中段380間店鋪/倉儲68間36-54㎡100%14-22元/㎡10年獨立隔斷市場成立較早,商業(yè)氛圍濃厚,鋪面不足停車場、倉儲建材大市場客家大道中段120多畝/400多間72-100㎡100%16-21元/㎡10年獨立隔斷經(jīng)過多年N發(fā)展商業(yè)氛圍濃厚,市場活躍3400-4000銀行、停車場、倉儲、商務樓家具裝飾類X家具大市場客家大道中段15萬平米72-64990%以上8-20元/㎡5年左右場館/獨立商鋪項目啟動三年,租賃市場較好,但租金較為低下,沿街租金最低只8元/㎡停車場、倉儲、商務樓金豐裝飾燈飾市場金豐東路41-12080%以上13-20元/㎡3年獨立商鋪市場規(guī)模較小,商業(yè)氛圍一般。而X目前還沒有出現(xiàn)一家配套完善,先進的現(xiàn)代化專業(yè)市場,隨著城市發(fā)展進展到今天,已開始呼喚現(xiàn)代化大型專業(yè)市場的出現(xiàn)。民生舊貨行是屬于老牌舊貨行,但都始終無法形成規(guī)模,管理很不規(guī)范,消防存在隱患,根本無法達到現(xiàn)代化的舊貨市場消防要求。市場發(fā)展前景分析舊貨市場的前景預測隨著我市經(jīng)濟建設的不斷向前發(fā)展,城市化率的逐年提高,處于我國東南沿海地區(qū)向中部內(nèi)地延伸的過渡地帶的X,也是內(nèi)地通向東南沿海的重要通道之一。94萬平方千米,其中市區(qū)建成區(qū)面積(章貢區(qū)和X經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū))40。15 萬人,比上年末增加 15。04 萬人,占 79。全市生產(chǎn)總值(GDP )582。8% 。84 億元,增長 3。83 億元,增長 17。67 億元,增長 14。第一、第二和第三產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重分別為 23。9% 和 37。X現(xiàn)有的城區(qū)規(guī)模以及人口數(shù)量離
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