【正文】 攤位，每個攤位安排了三個營業(yè)員計算，可提供就業(yè)崗位2500個左右。第四章 效益及風險分析 市場前景預測X舊貨大市場的遠期目標是建成立足X，輻射X、廣東、福建及湖南的新型交易集散地。 項目建設要求及運營方式（1）市場建設要高水平、高標準建設，要按照衛(wèi)生城市、花園城市建設的要求設計，建設好市場和與市場配套的公寓、辦公樓、停車場、公共廁所及垃圾處理站等公用設施，做到交易區(qū)和生活區(qū)分開，做到市場內外環(huán)境衛(wèi)生整潔、道路暢通，同時，要增加綠化率，市場建筑風格要與周邊市場相協(xié)調，按照園林式的要求建設好市場。化解市民對項目能否發(fā)展成功的疑慮。（2） 市民對項目地段的懷疑態(tài)度。七 項目定位分析 項目定位分析市場定位市場名稱為”X舊貨大市場”， 市場經(jīng)營包括機電設備區(qū)，工業(yè)五金區(qū)，日用五金雜活區(qū)，家用電器區(qū)，數(shù)碼區(qū)、信息區(qū)，家具區(qū)，廚具、灶具區(qū)，二手摩托車、自行車區(qū)，廢舊鋼材區(qū)、玩具交換區(qū)，二手手機、舊書區(qū)，古玩區(qū)等12大類數(shù)百個品種。△ 地塊發(fā)展威脅 Weakness（1） 部分市民對本項目地塊的區(qū)位價值信心略顯不足。 項目地塊發(fā)展SWOT分析△ 地塊發(fā)展優(yōu)勢 Strength（1） 文峰路與贊賢路交匯東處，三面臨路，地塊價值高（2） 開發(fā)區(qū)專業(yè)市場集群優(yōu)勢明顯，對本地塊價值的提升帶來了積極影響。第三章 項目發(fā)展研究六 項目地塊特征分析 項目區(qū)位分析地塊形狀：規(guī)則方形用地地塊位置：本項目擬選地塊位于X市文峰路與贊賢路交匯東處，距X市最中心地僅4公里，離X新中心城區(qū)僅2。 市場需求狀況分析新建市場的可行性1996年原國內貿易部開始把我國的舊貨業(yè)作為流通領域的重大產業(yè)來抓，得到了國務院領導的重視及支持，提出了分三個階段發(fā)展的規(guī)劃和具體工作步驟。交易不規(guī)范，管理較為混亂，布局較散，急需市政府進行規(guī)范管理。機器設備，舊機動車，通訊器材，舊書籍，舊玩具等尚未涉足；第三：是加工翻新滯后。X市憑借其管轄人口、地理位置、交通樞紐、經(jīng)濟發(fā)展等優(yōu)勢，舊貨市場的產品必將輻射全市乃影響本省周邊地市及廣東、福建、湖南等省市。9% 。7% 。3% ；第二產業(yè)增加值 226。34 億元，比上年增長 12。46 萬人，其中農業(yè)人口 686。X市是X省最大的行政區(qū)，本市轄1區(qū)2市15縣，總面積3。五 X舊貨行業(yè)發(fā)展分析 X舊貨市場的分析整體情況分析X舊貨市場逐步呈現(xiàn)生機到目前為止，X市已有十來家舊貨行，主要分布在文明大道以及和平路一帶，而且許多臨時來X居住的外來人口、低收入家庭和一些小餐飲業(yè)開張等都會瞄上舊貨市場。9% 。7% 。3% ；第二產業(yè)增加值 226。34 億元，比上年增長 12。67% 。15 萬人，比上年末增加 15。29萬公頃，有林面積271。處于我國東南沿海地區(qū)向中部內地延伸的過渡地帶，也是內地通向東南沿海的重要通道之一。本項目的落成，一方面將填補X市舊貨行業(yè)這一市場空白，為廣大經(jīng)營戶提供了更為集中、現(xiàn)代、舒適的經(jīng)營環(huán)境，也將為X市人民提供與大中型城市保持同步的舊貨產品和服務，從而杜絕目前存在于X舊貨缺乏管理，干擾市民的現(xiàn)象，為X人民造福；另一方面也將進一步美化城市的形象，提升城市形象，真正成為X市新城發(fā)展、行業(yè)整合、房地產市場發(fā)展的“地標性”物業(yè)。舊貨行工作人員上門收購時，未佩帶上崗證，使出售舊貨的居民心存疑慮。在X市還沒有一個真正的舊貨市場，在市內的十來家舊貨行中，充其量只能稱為舊貨個體工商戶，年營業(yè)額一般都在20萬至80萬元，超百萬的還沒有；二是品種單一。受被訪者心態(tài)所影響，本次調查在數(shù)據(jù)采集方面雖仍可能存在偏差，但仍將成為本項目在后期執(zhí)行過程中重要的數(shù)據(jù)型參考資料。 對X唯一大型舊貨交易市場這個較為新鮮的行業(yè)， 78％受訪者表示看好該行業(yè)經(jīng)營投資前景，92%的舊貨經(jīng)營戶認同開發(fā)區(qū)糧油市場對面誕生“X舊貨大市場”的發(fā)展前景，54%的市民對開發(fā)區(qū)糧油市場對面地塊未來23年內的升值前景表示看好，說明廣大經(jīng)營戶和市民對糧油市場地塊及舊貨市場前景表現(xiàn)出投資信心，是本項目發(fā)展不可或缺的基礎條件。民生舊貨行是屬于老牌舊貨行，規(guī)模相對較大，管理較為規(guī)范，許多市民對其有較好的反響，85％受訪者認為這是一個“便民、利民、為民”的通道。在本次調查中，36%的被訪者表示不會進行商鋪投資，%的被訪者正在考慮購買。市民對居住環(huán)境已經(jīng)逐步開始看重，但價格理念還有待進一步轉變，價格仍成為購房者考慮的首要因素。最后調研結果由專職統(tǒng)計分析人員進行了科學的數(shù)據(jù)分析統(tǒng)計，項目組多次組織召開數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析會議，為本項目下一步項目定位系統(tǒng)及市場推廣、銷售策略建立、執(zhí)行奠定了堅實基礎。（5） 項目將成為X市未來唯一大型舊貨交易市場，對全市舊貨交易行業(yè)規(guī)范發(fā)展及資源循環(huán)利用起著重要作用。項目地塊價值的主要特點有：（1） 地形地貌、地塊規(guī)模對項目開發(fā)較為有利。開發(fā)區(qū)現(xiàn)有眾多專業(yè)市場，是X專業(yè)市場集群區(qū)域，主要專業(yè)市場有X汽車大市場、鋼材大市場、建材大市場、家俱大市場、水果大市場、物流大市場、布藝市場、裝飾燈飾市場、糧油大市場等。2．5 項目地塊價值分析本項目初擬選地位置為X經(jīng)濟開發(fā)區(qū)文峰路（原105國道）與贊賢西路交匯處東側地塊，預計用地約70畝。項目主要特點有：（1） 項目地塊三面臨路，其中兩面為城市干道，臨街面較長，適合于大型專業(yè)市場地產項目的開發(fā)，并應借助市場集群，加強對區(qū)域概念的強勢引導。5公里，北面有糧油、鋼材等大市場，并與北面其它市場緊鄰呼應，地塊其余周邊主要為規(guī)劃中的居民區(qū)。（3） 結合地塊目前的狀況和特點，探索項目開發(fā)方案在經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益方面的可行性。專業(yè)市場的扎堆對未來該區(qū)域各類專業(yè)市場的蓬勃發(fā)展，將起到互為補充互為促進的重要作用，也是各個市場長遠發(fā)展關鍵要素。48平方公里。X舊貨大市場是原國內貿易部試點單位和中國舊貨協(xié)會常務理事單位，也是全國十大十強舊貨市場之一，被省商品流通市場規(guī)劃建設管理領導小組確認為全省20家重點商品市場之一。X可行性研究報告舊貨大市場可行性研究報告一 項目背景1．1 項目名稱 因項目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各類交通溝通中，但本項目性質為X市舊貨大市場（舊貨交易中心），暫以“X市舊貨大市場”代表該項目，以下簡稱“本項目”。X舊貨大市場（老市場）占地面積20000平方米，擁有經(jīng)營攤位500多個，經(jīng)營舊貨從業(yè)人員5000余名。1．3 項目擬選地區(qū)位 本項目初擬選地位置為X經(jīng)濟開發(fā)區(qū)文峰路（原105國道）與贊賢西路交匯處東側地塊，預計用地約70畝，該開發(fā)區(qū)是經(jīng)省政府批準設立的高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，規(guī)劃面積7。開發(fā)區(qū)現(xiàn)有眾多專業(yè)市場，是X專業(yè)市場集群區(qū)域，主要專業(yè)市場有X汽車大市場、鋼材大市場、建材大市場、家俱大市場、水果大市場、物流大市場、布藝市場、裝飾燈飾市場、糧油大市場等。（2） 對項目可行性與開發(fā)經(jīng)營提出初步意見，并對項目的規(guī)劃設計，功能分區(qū)等提出相應的建議。1．6 可行性研究報告編制依據(jù)（1） 國家建設部及X省頒布的與房地產相關法律與政策；（2） 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（3） 《中華人民共和國城市房地產管理法》（4） 國家商務部及舊貨行業(yè)相關法律政策與文件（5） X相關法律政策與文件； （6）X及X經(jīng)