華亭大廈市場可行性研究報告-在線瀏覽
2025-06-21 12:36本頁面
【正文】 配套上講，從簡單裝修到精美裝修，從分散空調(diào)到中央空調(diào)。 蘇州市寫字樓租售行情調(diào)查 蘇州部分寫字樓租售情況一覽表案名售價出售率租金（元/M2*月）物業(yè)管理費（元/M2*月）出租率備注高檔園區(qū)國際大廈 99租金已含（22）90% 世紀(jì)金融大廈830040%104租金已含（15）85%現(xiàn)有5層在售金獅大廈 85租金已含96%只租不售中檔國際經(jīng)貿(mào)大廈 4500 70租金已含90% 加城大廈 80租金已含（16）91%物業(yè)費含空調(diào)費綜藝開元4750100%50 售后代租華福大廈 45租金已含（）93% 協(xié)和大廈510045%4010%售后代租\商住兩用東環(huán)大廈400020%4080% 整層出售萬盛大廈 36租金已含55% 低檔金洲大廈 22租金已含60% 開發(fā)大廈 28租金已含100% 華孚大廈 24租金已含98% 嘉登大廈 25租金已含97%商住兩用從上表得出：（1）總體上講，蘇州市寫字樓的出租情況較好，其良好的出租率有其客觀原因：良好的區(qū)位優(yōu)勢；大廈內(nèi)部配套齊全、裝修精良。而萬盛大廈和金洲大廈出租率較低。蘇州市寫字樓市場行業(yè)分布現(xiàn)狀一覽表案 名業(yè)態(tài)分布 行政辦公金融業(yè)貿(mào)易物流制造業(yè)建筑業(yè)教育科研咨詢服務(wù)業(yè)房地產(chǎn)能源化工生物醫(yī)藥電子電工總計高檔國際大廈130000004300222金獅大廈00121250518281770中檔加城大廈033465212712449國際經(jīng)貿(mào)大廈 1216752618130869東環(huán)大廈12702233111225低檔華孚大廈00321308400223開發(fā)大廈006133412240742金洲大廈00206006000216總計1574926281520812017434316從蘇州市現(xiàn)有辦公樓的行業(yè)分布上看，目標(biāo)客層主要集中在咨詢服務(wù)類、貿(mào)易、電子電工、制造業(yè)、物流等行業(yè)，對寫字樓的需求主要集中在咨詢服務(wù)、貿(mào)易等相關(guān)企業(yè)！蘇州市寫字樓配套情況：寫字樓相關(guān)配套一覽表 配套案名停車位電梯數(shù)餐廳吸煙區(qū)通訊系統(tǒng)保安系統(tǒng)消防系統(tǒng)中央空調(diào)通信增強(qiáng)系統(tǒng)增強(qiáng)系統(tǒng)衛(wèi)星電視系統(tǒng)園區(qū)國際大廈150個6有有有有有有有有世紀(jì)金融大廈150個7有有有有有有有有金獅大廈120個5有有有有有有有有國際經(jīng)貿(mào)大廈90個5有有有有有有無無加城大廈116個3無有有有有有無無綜藝開元50個4無有有有有有無無萬盛大廈50個4無無無有有有無無金洲大廈30個3無無無無有無無無華福大廈60個2無無無無有無無無開發(fā)大廈30個2無無無無有有無無協(xié)和大廈25個5有無無有有有無無東環(huán)大廈約40個2無有無無有有無無華孚大廈無2無無無無有無無無嘉登大廈約30個2無無無無有無無無l 中高檔寫字樓配套設(shè)施齊全，尤其在停車位、電梯數(shù)量與質(zhì)量、安保監(jiān)控系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)考慮周備。（2） 蘇州市以制造型企業(yè)為主，從寫字樓的入住企業(yè)來看，行業(yè)主要分布在物流、貿(mào)易、咨詢商務(wù)等，商業(yè)、流通類企業(yè)不多，所以從蘇州的發(fā)展來看，寫字樓發(fā)展前景不容樂觀。（4） 蘇州寫字樓市場的供應(yīng)量很大，就華亭大廈周邊尚有空余的寫字樓還是很多，如萬盛大廈、金洲大廈，且規(guī)模較大。小高層和高層的發(fā)展與土地拍賣有直接關(guān)系，地價翻了幾翻，土地成了極其寶貴的資源。如果建普通住宅要達(dá)到每平方米7000元才能保本，這樣的價格對一般購房戶是難以接受的。據(jù)調(diào)查，在各地的房地產(chǎn)市場中，小高層和高層的整體出售價不僅沒有打折，反而還提高了5%，但我們也要看到，由于目前蘇州小高層和高層的供應(yīng)結(jié)構(gòu)失調(diào)，形成需求強(qiáng)勁、去化速度相對較慢的怪現(xiàn)象。但多層住宅窖率相對比較低，無疑會增加成本，拉高房價，稍微便宜一點的大多位于偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，一般家庭難以承受。為節(jié)約用地，多層住宅在設(shè)計時要考慮面寬，造成小開間、大進(jìn)深，忽略了人的需要。相對多層而言，小高層和高層物業(yè)都配有電梯，上下便利，管理現(xiàn)代化、房屋實用率高，物管費相應(yīng)較低，安逸清靜。當(dāng)然高層住宅也存在通風(fēng)、采光不良，私密性差，高容積率造成生活品質(zhì)下降、住戶的舒適性得不到滿足等缺憾。46二、在售小高層、高層樓盤調(diào)查分析房型供應(yīng)量分析 案名房型湖畔花園加城湖濱公寓天翔花園湖左岸萬楊香樟星海人家總計套數(shù)比例套數(shù)比例套數(shù)比例套數(shù)比例套數(shù)比例套數(shù)比例套數(shù)比例排名一房一廳一衛(wèi)19%19二房二廳一衛(wèi)19%40%59二房二廳二衛(wèi)41%30%71③三房二廳二衛(wèi)663%211%240%28040%34%460%1888①四房二廳二衛(wèi)216%23%112%42060%32%30%833②四房三廳三衛(wèi)8%8五房二廳二衛(wèi)56%56五房三廳二衛(wèi)9%9五房三廳三衛(wèi)6%6六房二廳二衛(wèi)44六房三廳二衛(wèi)2%2六房三廳三衛(wèi)60%60七房二廳三衛(wèi)2%2合計966313392700705763017分析：■目前市場上供應(yīng)量最多的戶型為三房二廳二衛(wèi)，%?！鍪袌龉?yīng)量排名第二的為四房二廳二衛(wèi)，這個房源主要被二次置業(yè)，改善居住環(huán)境的家庭所消化，市場空間不錯，但由于總價過高，使得該房型的去化速度較慢。戶型面積配比分析面積分組套型數(shù)量比例累計比率6080m238%81100m230%%101110m200%111120m2209%%121130m256%%131140m2805%%141150m2537%%151160m2525%%161170
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