宏福老年公寓項(xiàng)目建設(shè)可行研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-30 23:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 目規(guī)劃設(shè)計(jì)單位：乳山市長城工程設(shè)計(jì)有限公司宏福老年公寓項(xiàng)目規(guī)劃依據(jù)科學(xué)規(guī)劃理念和完美服務(wù)功能需要，采用園林式、無障礙化國際老年公寓住宅標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，全新打造膠東半島中高端一站式退休養(yǎng)老社區(qū)，根據(jù)老年人生活特點(diǎn)，居住習(xí)慣，將社區(qū)建成酒店式住宅小區(qū)、健康護(hù)理區(qū)和休閑娛樂區(qū)三大服務(wù)功能。酒店式住宅小區(qū)酒店式住宅小區(qū)占地面積100畝，建筑面積27508平方，由三棟四層住宅、二棟高層住宅、二十八棟歐式別墅組成?？偞参?000余張，首期床位1000張。居住標(biāo)準(zhǔn)有單人間23平方，雙人間27平方，豪華套間38平方。各房間設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間，24小時熱水洗浴、冷暖空調(diào)，配置家私、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)和呼叫裝置等。全天候呵護(hù)。老年人可根據(jù)自身需要，選擇不同形式居所樓層和朝向床位，每張床位整潔舒適，每棟樓層環(huán)境優(yōu)雅別致，是老年人休養(yǎng)身心、頤養(yǎng)天年的最佳場所。歐式別墅群為商業(yè)住宅用地，主要為膠東半島高收入成功人士量身定做，既可作為分時度假養(yǎng)生，又可作為候鳥式休閑養(yǎng)老，是難得休閑居住和永久置業(yè)的最佳投資項(xiàng)目。每棟規(guī)格為：占地面積250㎡，建筑面積280㎡、雙層；每棟售價(jià)100萬元。每棟年居住租金8萬元。 健康護(hù)理區(qū)健康護(hù)理區(qū)設(shè)在主樓一二兩層，建筑面積1600平方，采用國際家庭醫(yī)生健康服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以社區(qū)會員為主要服務(wù)對象。定期為每位居住老年人提供家庭醫(yī)生服務(wù)和全面健康護(hù)理服務(wù)。它由預(yù)防保健、診療護(hù)理和康體養(yǎng)生三部分組成。全天候?yàn)槊课焕先私】敌枨筇峁I(yè)護(hù)理服務(wù)。同時，乳山市人民醫(yī)院是本社區(qū)定點(diǎn)醫(yī)保合作單位，24小時直接為社區(qū)老年人提供體檢、醫(yī)治、康復(fù)、急救等醫(yī)保服務(wù)。健康護(hù)理區(qū)在方便老人正常生活的同時，更多為他們緊急醫(yī)療照顧提供了科學(xué)保證。休閑娛樂區(qū)休閑娛樂區(qū)依據(jù)社區(qū)整體規(guī)劃要求，科學(xué)合理精心布局，在保障林地生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)上，按照老年公寓住宅標(biāo)準(zhǔn)要求，著力打造老年休閑文化廣場。廣場服務(wù)功能分為生態(tài)養(yǎng)生、體育娛樂、綜合休閑等區(qū)域。區(qū)域內(nèi)設(shè)施包括：親子樂園、游泳池、釣魚臺、健身房、桑拿房、圖書室、門球場、室內(nèi)球館、多功能廳、牌室、理發(fā)廳、茶社、農(nóng)家樂餐廳、小溪觀景臺等休閑項(xiàng)目。老年人在此不僅能悠閑散步、運(yùn)動健身、增強(qiáng)體能，還能結(jié)交朋友、參加活動，享受休閑時光，陶冶心情，品味田園生活。三、公共設(shè)施規(guī)劃公共設(shè)施規(guī)劃，包括水、電、給排水、電視、電信、消防、污水、垃圾等環(huán)境設(shè)施，按乳山市城市規(guī)劃要求配置和改造。對社區(qū)空氣、地表水、噪聲的質(zhì)量指標(biāo)必須控制在國家4A級景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)以上。嚴(yán)禁砍伐社區(qū)內(nèi)森林果樹，加大社區(qū)整體綠化面積，提高山地植被覆蓋率，防治水土流失，營造良好的局部氣候環(huán)境。第四章投資估算一、投資估算依據(jù)①國家關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告研究階段投資估算的編制方法。②《山東省建筑工程綜合概（預(yù)）算定額》。③同類同期項(xiàng)目的有關(guān)技術(shù)資料。④當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)成本與市場價(jià)格。二、項(xiàng)目投資估算宏福老年公寓項(xiàng)目投資大，周期長，故分期實(shí)施，一期項(xiàng)目建設(shè)投資估算7681萬元，其中，基礎(chǔ)配套設(shè)施620萬元、住宅小區(qū)5175萬元、綜合服務(wù)設(shè)施1541萬元、土地租金345萬元。具體明細(xì)如表。一期項(xiàng)目投資估算明細(xì)表序號項(xiàng)目名稱單位數(shù)量估算金額備注 一期建設(shè)項(xiàng)目 7681萬 1基礎(chǔ)配套設(shè)施 620萬 道路、停車場㎡2000320萬 供排水系統(tǒng)項(xiàng) 150萬 電力設(shè)施項(xiàng) 100萬 其它設(shè)施項(xiàng) 50萬電話網(wǎng)絡(luò)電視2住宅小區(qū)㎡175605175萬
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