【文章內(nèi)容簡介】 及弱電工程、室外道路、排污、排雨、綠化美化等。X縣康樂苑老年公寓新建公寓樓和老年活動中心項目，主要經(jīng)濟技術(shù)指標詳見《綜合經(jīng)濟技術(shù)指標表》(表1 綜合經(jīng)濟技術(shù)指標（表1）序號項 目指 標備 注1總用地面積3495 m22建筑占地面積1200m23總建設面積 13000m24停車位40輛5建筑綠化率40 %6總綠化用地面積1400m2第五章 工程技術(shù)方案 項目組成X縣康惠醫(yī)院附屬老年公寓項目具體平面布置詳見附圖《規(guī)劃平面圖》。 建設模式與設計理念X縣康惠醫(yī)院附屬老年公寓項目將由建筑專業(yè)設計院精心設計，達到建筑用地合理，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內(nèi)外所有設施均符合《老年人住宅設計規(guī)范》的標準。（1）可持續(xù)發(fā)展理念：其主導思想就是建筑本身對自然環(huán)境的影響做到最小，對資源的利用做到合理規(guī)劃，達到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。（2）以人為本理念：一切設計在符合《老年人住宅設計規(guī)范》要求的前提下，盡可能在質(zhì)量、綠化、環(huán)境、配套設施、居住氛圍等方面增加新的理念，使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適。（2）服務定位：本項目以服務老年人為主，以滿足中低收入家庭需求為目的，使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住。X縣康惠醫(yī)院附屬老年公寓項目的建筑設計規(guī)范，應滿足功能合理、設施完善、安全衛(wèi)生的要求。既要有長遠規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設水平。建筑設計規(guī)范必須符合《老年人住宅設計規(guī)范》的要求。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會逐漸改變，形成老年特征。這種特征要求建筑設計必須突出強調(diào)使用中的安全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質(zhì)量。 人們隨著年齡的增長，視力會衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動作遲緩、準確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨感，更需關(guān)懷相互交往，提供參與社會的平等機會則十分必要。這些特征是該項目建筑設計的前提。 設計依據(jù)1)《老年人住宅設計規(guī)范》（JGJ12299）；2)《民用建筑設計通則 》(JGJ37)；3)《民用建筑熱工設計規(guī)范》(GB50176) ；4)《民用建筑節(jié)能設計標準》 (JGJ26)；5)《建筑設計防火規(guī)范 》(GBJ16)；6)《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96)； 7）其他相關(guān)建筑設計規(guī)范。 設計規(guī)范功能設計1）老年公寓樓：居室以滿足中低收入家庭需求為主體，少量兼顧高端用戶。居室模式主要包括：大部分為一室一衛(wèi)兩床模式，適量配有一室一衛(wèi)一床型，較大房間為一室一衛(wèi)三床模式，居室使用面積在2040㎡。每間居室內(nèi)都配有壁掛電視、空調(diào)、電話、護理呼叫和監(jiān)護系統(tǒng)等。2）公寓樓內(nèi)設健身理療中心、康復治療中心、圖書室及學習中心、棋牌娛樂中心、服務管理中心等。與之相配合的還有衛(wèi)生間、接待、管理辦公室等輔助設施。 3）戶外活動場所：離退休后的老年人，對戶外活動的需要較高，聚在一起聊天是老年生活的一大樂趣。庭院設計應提供這種便利，備設坐椅和必要的活動設施。步行百米到緊鄰的城西公園也是一很好的去處。建筑設計（1)總體要求1）老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護理的可能性。項目的設計應按老齡階段老年人變化的全過程設計，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所需要的設施，還應提供介護老人生活行為所需要的護理空間與設施條件。2）老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。而建筑物各個層面的高差是不可避免的，如何為老年人提供方便的設施則是設計必須解決的課題。項目區(qū)公共建筑都應為老年人提供方便進出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在公寓走廊、樓梯間、電梯間內(nèi)將設有介助扶手，多提供休息座椅等。（2）出入口 設計原則：建筑物的出入口是老年人進出建筑物的第一道關(guān)口，出入口是否方便老年人進出，直接影響老年人生活質(zhì)量。出入口造型設計，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標志性特色。老年人體能衰退是自然規(guī)律，進入老齡階段或早或遲大都會出現(xiàn)腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺階甚至兩腳同踏一個踏步面，常規(guī)臺階踏步尺度很難適應，因此將出入口門前臺階坡度調(diào)緩是必要的。設計規(guī)范：1）。2）標志鮮明，易于辨認。3），并采用緩坡臺階和坡道過渡。4）臺階踏步踢面高不大于130mm，踏面寬不小于320mm，坡道坡度不大于1/12。臺階與坡道兩側(cè)均設欄桿扶手。5）當室內(nèi)外高差較大設坡道有困難時，出入口前設升降平臺。6）出入口頂部設雨篷；出入口平臺、臺階踏步和坡道選用堅固、耐磨、防滑的材料。(3) 樓梯、坡道和電梯設計原則：體現(xiàn)老年人體能心態(tài)特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一點就表現(xiàn)在樓梯設計上。樓梯設計是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關(guān)系到老年人的安全。因此，應采用緩坡樓梯，踏面寬度應考慮兩腳共踏一步的需要，設置足夠的寬度。這種樓梯對借助拐杖的老人也比較適用。由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產(chǎn)生的傾覆恐懼感。 采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對踏步邊緣采取的警示性安全保護措施。設計規(guī)范：1）老年人使用的樓梯間，不采用扇形踏步，不在平臺區(qū)內(nèi)設踏步。2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm、活動中心不小于320mm；踏面高度：公寓樓不大于150mm、活動中心不大于130mm。踏面前緣設高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。3）該項目多層老年公寓樓， 1至2層設坡道，由于輪椅老人所居樓層可調(diào)性較大，可集中于底層和2層；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。，坡度不大于1/12。坡道設計應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范》（JGJ 50）的有關(guān)規(guī)定。4），沿墻一側(cè)扶手應水平延伸。扶手選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。5）本項目老年公寓大樓設置電梯，電梯廳及轎廂尺度，確保輪椅和急救擔架進出方便。電梯速度選用慢速度，梯門采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。(4)居室設計老年公寓的居室是老年人久居的房間，其朝向直接影響居住者的健康，應保證良好朝向。室外景觀對老年人的心理健康也有影響，充滿陽光的臥室會增加老年人的生活信心與活力。老年公寓久居人數(shù)比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。雙人老年戶常將起居室與臥室分設，而單身戶經(jīng)常是起居兼臥室合而為一。老年人幾乎整日生活在居室中，他們的生活空間局限于居室之內(nèi)。據(jù)實態(tài)調(diào)查對現(xiàn)行老人居室普遍嫌小，特別是對文化層次越來越高的老人，生活空間不宜太小。否則會使老人如居斗室生活不快。老年人動作遲緩，準確度降低，也需要較寬松的空間環(huán)境。老年公寓人口構(gòu)成單一明確，因而套型組合也較簡單。根據(jù)居住者的經(jīng)濟條件，提供不同的面積選擇自由度。 房間開間凈寬在床端應具備輪椅回旋條件。設計規(guī)范：老年公寓的起居室使用面積不小于14㎡，臥室使用面積不小于10㎡。老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不超過三人，每人使用面積不小于6㎡。 居室內(nèi)老年人基礎設施參數(shù)：（1）老年人用床尺寸：單人床：，～； 雙人床：，～。（2）。（3）輪椅應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范》JGJ 50有關(guān)規(guī)定。（4）家具圓角圓棱、堅固穩(wěn)定