宏福老年公寓項(xiàng)目建設(shè)可行研究報(bào)告(完整版)
【正文】 00萬 八層住宅㎡64001766萬包括裝飾工程三、 資金籌措宏福老年公寓項(xiàng)目建設(shè)投資估算12000萬元人民幣，其中一期7681萬元，二期4319萬元。對(duì)社區(qū)空氣、地表水、噪聲的質(zhì)量指標(biāo)必須控制在國家4A級(jí)景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)以上。全天候?yàn)槊课焕先私】敌枨筇峁I(yè)護(hù)理服務(wù)。全天候呵護(hù)。地域位居垛山山脈西端，依山傍水，坐北朝南，自然環(huán)境得天獨(dú)厚，周邊果樹森林環(huán)抱，空氣清新，猶如世外桃源，人間仙境。崇尚樂居養(yǎng)老生活新方式，主旨是讓天下父母健康快樂，安享晚年；讓天下子女放心工作，輕松生活，全力打造膠東半島中高端一站式退休養(yǎng)老社區(qū)第一品牌。經(jīng)濟(jì)狀況三市城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入30241元，退休老年群體年人均養(yǎng)老待遇19188元。所屬三市60歲以上老年人口為264萬，城鎮(zhèn)老年人口158萬，擁有離退休干部職工100萬。由于資金不足，全省養(yǎng)老設(shè)施嚴(yán)重滯后，日益增長的生活照料護(hù)理服務(wù)需求與十分有限的完善養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)供給之間嚴(yán)重失衡，因而社會(huì)需要更多的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)為老年人提供退休養(yǎng)老服務(wù)。構(gòu)建和諧社會(huì)的需要隨著獨(dú)生子女家庭的增多，4：2：1家庭結(jié)構(gòu)生活方式將成為構(gòu)建和諧社會(huì)的主要元素單位。%，其中，%。另全省老年人口為1413萬，占總?cè)丝?4%。②《關(guān)于動(dòng)員社會(huì)加快發(fā)展老年社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的意見》。消費(fèi)市場(chǎng)從青島、煙臺(tái)、威海三市60歲以上老年人口統(tǒng)計(jì)分析，具有以下養(yǎng)老消費(fèi)市場(chǎng)。二、市場(chǎng)定位根據(jù)膠東半島老齡人口多，養(yǎng)老設(shè)施差，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)大的特點(diǎn)，經(jīng)乳山市發(fā)改局批準(zhǔn)，乳山市工商行政管理部門核準(zhǔn)，注冊(cè)成立乳山市宏福老年公寓管理有限公司，投資興辦一座融居家養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為一體，以實(shí)現(xiàn)健康快樂老年新生活為目標(biāo)的中高檔養(yǎng)老社區(qū)。宏福老年公寓項(xiàng)目建設(shè)已被中國社會(huì)工作協(xié)會(huì)社會(huì)養(yǎng)老工作委員會(huì)授予養(yǎng)老示范基地和乳山市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目榮譽(yù)稱號(hào)?？偞参?000余張，首期床位1000張。 健康護(hù)理區(qū)健康護(hù)理區(qū)設(shè)在主樓一二兩層，建筑面積1600平方，采用國際家庭醫(yī)生健康服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以社區(qū)會(huì)員為主要服務(wù)對(duì)象。區(qū)域內(nèi)設(shè)施包括：親子樂園、游泳池、釣魚臺(tái)、健身房、桑拿房、圖書室、門球場(chǎng)、室內(nèi)球館、多功能廳、牌室、理發(fā)廳、茶社、農(nóng)家樂餐廳、小溪觀景臺(tái)等休閑項(xiàng)目。④當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)成本與市場(chǎng)價(jià)格。二、年?duì)I業(yè)收入序號(hào)項(xiàng)目單位金額備注1床位費(fèi)萬元1440萬元100014400元/年2伙食費(fèi)萬元600萬元10006000元/年3服務(wù)費(fèi)萬元360萬元10003600元/年4綜合費(fèi)萬元120萬元10001200元/年5其它萬元240萬元10002400元/年合計(jì)2760萬元每月每人平均消費(fèi)2300元三、效益回報(bào)序號(hào)項(xiàng)目單位金額備注1年?duì)I業(yè)收入萬元2760按1000張床位計(jì)算2年?duì)I業(yè)成本萬元82830%3年建設(shè)成本萬元153620%4年利潤萬元396 四、 風(fēng)險(xiǎn)分析序號(hào)項(xiàng)目單位金額備注1年收入萬元5520萬元2000張床位計(jì)算2年?duì)I業(yè)成本萬元1656萬元30%3年建設(shè)成本萬元2400萬元20%4年利潤萬元1464萬元 5投資回收期靜態(tài)8 6投資回收期動(dòng)態(tài)10 五、效益評(píng)價(jià)從上述數(shù)字中可以看出，盡管項(xiàng)目一次性投資較大，但當(dāng)年收入達(dá)到
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1