宏福老年公寓項目建設可行研究報告-文庫吧資料
2025-05-09 23:00本頁面
【正文】 價從上述數(shù)字中可以看出，盡管項目一次性投資較大，但當年收入達到5520萬元時，項目運營效益可觀。力爭2012年5月迎來首批客人入園居住。資金全部由公司發(fā)起人，股東承擔，并按項目進度需要增資擴股。具體明細如表。④當?shù)氐慕ㄔO成本與市場價格。②《山東省建筑工程綜合概（預）算定額》。嚴禁砍伐社區(qū)內森林果樹，加大社區(qū)整體綠化面積，提高山地植被覆蓋率，防治水土流失，營造良好的局部氣候環(huán)境。三、公共設施規(guī)劃公共設施規(guī)劃，包括水、電、給排水、電視、電信、消防、污水、垃圾等環(huán)境設施，按乳山市城市規(guī)劃要求配置和改造。區(qū)域內設施包括：親子樂園、游泳池、釣魚臺、健身房、桑拿房、圖書室、門球場、室內球館、多功能廳、牌室、理發(fā)廳、茶社、農(nóng)家樂餐廳、小溪觀景臺等休閑項目。休閑娛樂區(qū)休閑娛樂區(qū)依據(jù)社區(qū)整體規(guī)劃要求，科學合理精心布局，在保障林地生態(tài)環(huán)境基礎上，按照老年公寓住宅標準要求，著力打造老年休閑文化廣場。同時，乳山市人民醫(yī)院是本社區(qū)定點醫(yī)保合作單位，24小時直接為社區(qū)老年人提供體檢、醫(yī)治、康復、急救等醫(yī)保服務。它由預防保健、診療護理和康體養(yǎng)生三部分組成。 健康護理區(qū)健康護理區(qū)設在主樓一二兩層，建筑面積1600平方，采用國際家庭醫(yī)生健康服務標準，以社區(qū)會員為主要服務對象。每棟規(guī)格為：占地面積250㎡，建筑面積280㎡、雙層；每棟售價100萬元。老年人可根據(jù)自身需要，選擇不同形式居所樓層和朝向床位，每張床位整潔舒適，每棟樓層環(huán)境優(yōu)雅別致，是老年人休養(yǎng)身心、頤養(yǎng)天年的最佳場所。各房間設有獨立衛(wèi)生間，24小時熱水洗浴、冷暖空調，配置家私、電視、電話、網(wǎng)絡和呼叫裝置等?？偞参?000余張，首期床位1000張。二、功能規(guī)劃宏福老年公寓項目規(guī)劃設計單位：乳山市長城工程設計有限公司宏福老年公寓項目規(guī)劃依據(jù)科學規(guī)劃理念和完美服務功能需要，采用園林式、無障礙化國際老年公寓住宅標準規(guī)劃設計，全新打造膠東半島中高端一站式退休養(yǎng)老社區(qū)，根據(jù)老年人生活特點，居住習慣，將社區(qū)建成酒店式住宅小區(qū)、健康護理區(qū)和休閑娛樂區(qū)三大服務功能。項目占地總面積400余畝，建筑面積3萬平方，建設標準床位2000余張。宏福老年公寓項目位于乳山市崖子鎮(zhèn)境內。宏福老年公寓項目建設已被中國社會工作協(xié)會社會養(yǎng)老工作委員會授予養(yǎng)老示范基地和乳山市重點建設項目榮譽稱號。營銷方式全國候鳥養(yǎng)老聯(lián)盟品牌連鎖經(jīng)營社區(qū)入住采用國際俱樂部會員制形式運營服務管理。客戶群體因項目投資大，周期長，項目建設分期實施，首期于2012年5月入園居住。經(jīng)營理念公司致力于為天下父母提供高品質的居住環(huán)境和溫馨服務。二、市場定位根據(jù)膠東半島老齡人口多，養(yǎng)老設施差，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場大的特點，經(jīng)乳山市發(fā)改局批準，乳山市工商行政管理部門核準，注冊成立乳山市宏福老年公寓管理有限公司，投資興辦一座融居家養(yǎng)老和機構養(yǎng)老為一體，以實現(xiàn)健康快樂老年新生活為目標的中高檔養(yǎng)老社區(qū)。是全國城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展示范區(qū)和可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)經(jīng)濟區(qū)。膠東半島城市群是我國最具經(jīng)濟活力地區(qū)之一。如按離退休干部職工人口10%選擇養(yǎng)老機構消費，按人均消費10000元計算，則消費總額為：10萬10000元=10億元。消費市場從青島、煙臺、威海三市60歲以上老年人口統(tǒng)計分析，具有以下養(yǎng)老消費市場。行政管理屬于國家行政人員、護理人員為社會聘用人員。養(yǎng)老設施所屬三市現(xiàn)有各種類型（敬老院、養(yǎng)老院、老年公寓、托老所）養(yǎng)老設施300余所，床位68000余張。第二章市場分析一、市場預測老齡人口從統(tǒng)計資料顯示，膠東半島所屬青島、煙臺、威海三市總人口1815萬，其中市區(qū)人口66
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