【正文】 2001；7）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112001；8）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16—87）；9）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；10）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》；11）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；12）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；13）現(xiàn)行有關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定等。電源開(kāi)關(guān)選用寬板防漏電式按鍵開(kāi)關(guān)，～。起居室、臥室設(shè)閉路電視插孔。老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺(tái)與踏步聯(lián)結(jié)部位。 建筑物出入口雨篷板底或門(mén)口側(cè)墻設(shè)燈光照明。老年公寓樓居室之間進(jìn)行良好隔聲處理和噪聲控制。多人同居會(huì)相互影響、有礙健康。（11） 建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施公寓樓與活動(dòng)中心均安裝采暖、降溫設(shè)備，并設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)備。179。②居室地面用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料。黑色與黑暗相聯(lián)，是一種失去希望喪失信心的色彩，對(duì)老年人不利。一般來(lái)說(shuō)樓梯間采光普遍較暗，老年人從亮處進(jìn)入暗處，對(duì)暗適應(yīng)的調(diào)節(jié)速度較慢，會(huì)使眼睛難以適應(yīng)，更增加了投足恐懼心理。地面，特別是樓梯踏步、平臺(tái)，不宜選用黑色或顯深色面料。10 ）室內(nèi)裝修建筑物內(nèi)部墻體陽(yáng)角部位，均做成圓角或切角。開(kāi)啟窗口設(shè)防蚊蠅紗窗。起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門(mén)扇均采用可觀察的門(mén)。（9） 門(mén)窗陽(yáng)臺(tái)板底或側(cè)壁，設(shè)可升降的晾曬衣物設(shè)施。療養(yǎng)室、。 衛(wèi)生間、廁位間設(shè)平開(kāi)門(mén)，門(mén)扇向外開(kāi)啟，留有觀察窗口，安裝雙向開(kāi)啟的插銷(xiāo)。衛(wèi)生間選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面，“L”形安全扶手或“ ∏’形落地式安全扶手。獨(dú)用衛(wèi)生間設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。設(shè)計(jì)規(guī)范：老年公寓各居室均設(shè)衛(wèi)生間，公共建筑的衛(wèi)生間，臨近休息休息處，并設(shè)便于輪椅回旋的前室，男女各設(shè)一具輪椅進(jìn)出的廁位小間，男衛(wèi)生間設(shè)一具立式小便器。衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具白色最佳，不宜用黃色或紅色。公用衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置于老人居住活動(dòng)區(qū)中心部位，能夠使周邊的老人都能方便地利用。 廚房設(shè)吊柜，～；輪椅操作廚房。 ～。（4）家具均用圓角圓棱、堅(jiān)固穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使用。（2）。老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不超過(guò)三人，每人使用面積不小于6㎡。 房間開(kāi)間凈寬在床端應(yīng)具備輪椅回旋條件。老年公寓人口構(gòu)成單一明確，因而套型組合也較簡(jiǎn)單。否則會(huì)使老人如居斗室生活不快。老年人幾乎整日生活在居室中，他們的生活空間局限于居室之內(nèi)。 老年公寓久居人數(shù)比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。室外景觀對(duì)老年人的心理健康也有影響，充滿(mǎn)陽(yáng)光的臥室會(huì)增加老年人的生活信心與活力。電梯速度選用慢速度，梯門(mén)采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。扶手選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。坡道設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ 50）的有關(guān)規(guī)定。3）該項(xiàng)目多層老年公寓樓， 1至2層設(shè)坡道，由于輪椅老人所居樓層可調(diào)性較大，可集中于底層和2層；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm、活動(dòng)中心不小于320mm；踏面高度：公寓樓不大于150mm、活動(dòng)中心不大于130mm。 采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對(duì)踏步邊緣采取的警示性安全保護(hù)措施。這種樓梯對(duì)借助拐杖的老人也比較適用。樓梯設(shè)計(jì)是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關(guān)系到老年人的安全。6）～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；。4）項(xiàng)目區(qū)公共建筑。 2）戶(hù)室內(nèi)面對(duì)走道的門(mén)與門(mén)、門(mén)與鄰墻之間的距離，以保證輪椅回旋和門(mén)扇開(kāi)啟空間。扶手選擇圓形建材，可扶可抓握，成為老人行動(dòng)依賴(lài)的可靠安全工具。（3）過(guò)廳和走道設(shè)計(jì)原則：老年公寓和活動(dòng)中心過(guò)廳和走道，應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件。5）當(dāng)室內(nèi)外高差較大設(shè)坡道有困難時(shí)，出入口前設(shè)升降平臺(tái)。4）緩坡臺(tái)階踏步踢面高不大于120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于1/12。2）標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。老年人體能衰退是自然規(guī)律，進(jìn)入老齡階段或早或遲大都會(huì)出現(xiàn)腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺(tái)階甚至兩腳同踏一個(gè)踏步面，常規(guī)臺(tái)階踏步尺度很難適應(yīng)，因此將出入口門(mén)前臺(tái)階坡度調(diào)緩是必要的。陰面設(shè)樓梯，陽(yáng)面入口比較容易組織門(mén)內(nèi)輪椅回旋空間。（2）出入口 設(shè)計(jì)原則：建筑物的出入口是老年人進(jìn)出建筑物的第一道關(guān)口，出入口是否方便老年人進(jìn)出，直接影響老年人生活質(zhì)量。項(xiàng)目區(qū)公共建筑都應(yīng)為老年人提供方便進(jìn)出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。 3）老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)按老齡階段老年人變化的全過(guò)程設(shè)計(jì)，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所需要的設(shè)施，還應(yīng)提供介護(hù)老人生活行為所需要的護(hù)理空間與設(shè)施條件。這種變化，一般是漸變的，但也有由于意外傷害而發(fā)生突變。庭院設(shè)計(jì)應(yīng)提供這種便利，備設(shè)坐椅和必要的活動(dòng)設(shè)施。根據(jù)學(xué)員的愛(ài)好常設(shè)有文學(xué)、歷史、書(shū)法、繪畫(huà)、雕塑、園藝、戲曲、音樂(lè)、舞蹈、體育保健、烹飪、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)、政治學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、現(xiàn)代科技等專(zhuān)題講座，相應(yīng)設(shè)不同規(guī)模的多功能教室，還設(shè)有圖書(shū)資料閱覽室、學(xué)員作品陳列觀摩室、健身室、休息室、醫(yī)療急救室等輔助設(shè)施。設(shè)有不同規(guī)模、不同內(nèi)容的活動(dòng)廳室，如游藝廳、健身廳、舞廳；音樂(lè)欣賞、戲曲欣賞、書(shū)畫(huà)欣賞廳；休息廳、茶室、小超市；與之相配合的還有衣帽間、衛(wèi)生間、接待、管理辦公室等輔助設(shè)施。居室模式除別墅外，主要包括：一室一廳一廚一衛(wèi)、一室一廳一衛(wèi)、一室一衛(wèi)和兩室一廳一廚一衛(wèi)，戶(hù)型面積在2560㎡。 設(shè)計(jì)依據(jù)1)《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ12299）；2)《民用建筑設(shè)計(jì)通則 》(JGJ37)；3)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50176) ；4)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ26)；5)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》(GBJ16)；6)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96)； 7）其他相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。 人們隨著年齡的增長(zhǎng)，視力會(huì)衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動(dòng)作遲緩、準(zhǔn)確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨(dú)感，更需關(guān)懷相互交往，提供參與社會(huì)的平等機(jī)會(huì)則十分必要。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會(huì)逐漸改變，形成老年特征。不能一次到位的，應(yīng)留有改、擴(kuò)建和發(fā)展的余地。 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范某實(shí)業(yè)有限公司新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)滿(mǎn)足功能合理、設(shè)施完善、安全衛(wèi)生、適度超前的要求。項(xiàng)目區(qū)全部建設(shè)完成后要達(dá)到：建筑物錯(cuò)落有致，公寓樓設(shè)施完備，亭臺(tái)廊榭，項(xiàng)目區(qū)鮮花簇?fù)?、綠樹(shù)成蔭。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)，每座建筑物間設(shè)有排污井口，在項(xiàng)目區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。室外空間主要布置門(mén)球場(chǎng)、種植場(chǎng)、綠地、花壇、池沼、停車(chē)位、公共活動(dòng)區(qū)、健身區(qū)及道路等。根據(jù)生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點(diǎn)與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中予以充分照顧利用。項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應(yīng)于老年人的活動(dòng)規(guī)律。（2）服務(wù)定位：本項(xiàng)目以工薪階層為主，以滿(mǎn)足中低收入家庭需求為目的，使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住。（1）可持續(xù)發(fā)展理念：其主導(dǎo)思想就是建筑本身對(duì)自然環(huán)境的影響做到最小，對(duì)資源的利用做到合理規(guī)劃，達(dá)到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。具體平面布置詳見(jiàn)附圖《規(guī)劃平面圖》。 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（）序號(hào)項(xiàng) 目指 標(biāo)備 注1總用地面積34000 m22建筑占地面積3631m2公寓樓、別墅、老年活動(dòng)中心（含醫(yī)療康復(fù)中心）3總建筑面積 37986m2 4其中：計(jì)容積率面積3631m25不計(jì)容積率面積24812m26總綠化用地面積5557m27建筑容積率8建筑覆蓋率9建筑綠化率60 %10停車(chē)位50輛第五章 工程技術(shù)方案 項(xiàng)目組成某實(shí)業(yè)有限公司新建某壽福老年公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目，主要由老年公寓樓、老年活動(dòng)中心大樓和廣場(chǎng)、門(mén)球場(chǎng)、種植場(chǎng)、綠地、花壇、池沼、道路和其它服務(wù)用房、保障系統(tǒng)組成。：滿(mǎn)足7001000人的老年人專(zhuān)用起居、廚衛(wèi)設(shè)備、輪椅、擔(dān)架、健身器材、理療設(shè)備、急救護(hù)理設(shè)備、呼叫系統(tǒng)設(shè)備、電視與網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備等。其中：（1）老年公寓樓：總建筑面積26016㎡：①多層框架結(jié)構(gòu)雙面樓1棟，長(zhǎng)79m、寬19m，共16層，占地面積1501㎡，建筑面積 24016㎡，（每層42間、共672間）；②低層別墅型老年公寓10座（戶(hù)），每座長(zhǎng)10m、寬8m，占地面積80㎡，建筑面積200㎡，總占地面積800㎡；總建筑面積2000㎡。其他服務(wù)設(shè)施，可提供滿(mǎn)足入住老年人需要的餐廳、煎藥房，可供1000位老年人室外活動(dòng)的廣場(chǎng)、綠地、廊亭、門(mén)球場(chǎng)、種植場(chǎng)等。項(xiàng)目完成后，新建老年公寓樓和別墅型高檔公寓樓，可增加老年人居住房間712間（套），增設(shè)固定床位900—1000張，可解決900—1000位老年人的住宿問(wèn)題。第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模該建設(shè)項(xiàng)目為某壽福老年公寓和老年活動(dòng)中心。項(xiàng)目建設(shè)符合某國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃以及城市建設(shè)規(guī)劃的總體要求；項(xiàng)目用地符合有關(guān)土地管理的政策法規(guī)要求，符合土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地、保護(hù)耕地、減少拆遷移民等原則要求。該項(xiàng)目建設(shè)不涉及土地征用補(bǔ)償和居民拆遷安置工作。鼓勵(lì)民間組織、企業(yè)和個(gè)人采取獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營(yíng)、參股、租賃等方式創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)”。建材運(yùn)輸可通過(guò)城市公路網(wǎng)與各建材供應(yīng)商聯(lián)系，將項(xiàng)目建設(shè)所需建材、設(shè)備、機(jī)械直接運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)。 建筑材料及運(yùn)輸條件項(xiàng)目建設(shè)所需要的主要材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地購(gòu)買(mǎi)。交通四通八達(dá)。3）交通某與三河市接壤，縣城距市區(qū)20公里，是三河市各縣城距市區(qū)最近的縣。生活污水可排入城區(qū)污水管網(wǎng)，雨水排入雨水管網(wǎng)。根據(jù)“福建省地震烈度區(qū)劃圖”的區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)，該區(qū)域地震烈度為6度設(shè)防區(qū)。6）光照。4）風(fēng)速主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，最大風(fēng)速24m/s。8月份最高，月平均氣溫31℃1月份最低，月平均氣溫9℃年溫差22℃2）降水量年降水量年降雨量12001500mm之間，年平均降雨量1300mm，主要集中在每年的47月份，降雨量占全年的5364%。項(xiàng)目區(qū)適宜老年人居住，宜安裝取暖降溫設(shè)備。日照充足，四季分明，雨量充沛。2）項(xiàng)目區(qū)地下水水質(zhì)較好，對(duì)各種砼均無(wú)侵蝕性。地基承載力均在120—180kpa。地形以高丘為主，矮山連綿起伏，氣候?qū)僦衼啛釒夂?，氣候溫和濕?rùn)，年平均氣溫19℃，無(wú)霜期275天以上，年降雨量1500mm。 建設(shè)場(chǎng)地某壽福老年公寓建設(shè)項(xiàng)目，位于某城北三河金沙園區(qū)內(nèi)，