【正文】 走向了社會化，但仍然是以非營利社會福利為主體?；炷翗颂朇25，抗?jié)B標號S6。綠化用水將充分使用收集的雨水進行灌溉。 綠化設計公寓內(nèi)除道路及建筑物、構筑物外，其余均為綠化用地。公寓內(nèi)的給水管道的布置主要考慮給水及廠內(nèi)消防、綠化等。 給排水設計新增給排水主管網(wǎng)各1500米，公寓內(nèi)主要管道規(guī)劃有污水管道、雨水管道、給水管道及電纜管線等?！　〈送?，景觀設計也是老年公寓設施中一個非常重要的設計元素，例如花園中優(yōu)美的景色，可為老年人提供愉悅的心情，從而減少高血壓等老年常見病的發(fā)生，也可在一定程度上減輕壓力和痛苦；在小區(qū)花園入口處鋪設水平走道，適合老年人悠閑地漫步；同時，景觀設計也應考慮到季節(jié)的更替，顏色的選擇等因素，從而為老年人營造一個美好的居 住環(huán)境?！　]陽區(qū)高檔老年公寓的設計重點突出“似家”一樣的氛圍，這與大尺度的公共設施似的老年公寓形成對比?！　≡诠?nèi)部的環(huán)境設計中，特別注重走廊、門開啟的位置以及對公共設施的便捷予以充分考慮。　 在廬陽區(qū)高檔老年公寓根據(jù)老年人對設施的多樣化要求提供現(xiàn)代化的配套設施，滿足老年人日常生活和個人護理的需要，在某種意義上，生活環(huán)境的設計非常重要，應該與設計方案融為一體?！　∥覇挝粵Q定聘請老年公寓的專業(yè)團隊，集合了住宅、度假村、養(yǎng)老和規(guī)劃領域的專家，因為養(yǎng)老設施是一個綜合的設施，需要特別的技能已確保功能及運營上的成功。在設計過程中，充分利用在調研中得到的資料，認為在設計中不僅要關注老人，同時，也要關注他們所生活的周圍環(huán)境，從而為老人提供高品質的生活。隨著人口老齡化程度的不斷加劇，老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會經(jīng)濟問題日益突出，其中，為老年人提供舒適、溫馨的老年公寓在如今顯得日益重要。、堅固穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使用。11 老人院床頭設呼叫對講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全電源插座。9 電源開關應選用寬板防漏電式按鍵開關，～。7 起居室、臥室應設閉路電視插孔。5 老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺與踏步聯(lián)結部位。4 建筑物出入口雨篷板底或門口側墻應設燈光照明。3 老年人居住建筑居室之間應有良好隔聲處理和噪聲控制。1建筑設備與室內(nèi)設施1 嚴寒和寒冷地區(qū)老年人居住建筑應供應熱水和采暖。②老年人居室地面宜用硬質木料或富彈性的塑膠材料，寒冷地區(qū)不宜采用陶瓷材料。2 老年人居室不應采用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。開啟窗口應設防蚊蠅紗窗。3 起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇應采用可觀察的門。門窗1 。陽臺板底或側壁，應設可升降的晾曬衣物設施。3 ，寒冷和嚴寒地區(qū)宜設封閉式陽臺。陽臺1 老年人居住建筑的起居室或臥室應設陽臺。冷、熱水混合式龍頭宜選用杠桿或掀壓式開關?！癓”形安全扶手，入盆一側貼墻設安全扶手。6 。4 老年人公共建筑的衛(wèi)生間，宜臨近休息廳，并應設便于輪椅回旋的前室，男女各設一具輪椅進出的廁位小間，男衛(wèi)生間應設一具立式小便器。托老所備有全托時，全托者臥室宜設緊鄰的衛(wèi)生間。衛(wèi)生間1 老年住宅、老年公寓、老人院應設緊鄰臥室的獨用衛(wèi)生間，配置三件衛(wèi)生潔具。4 ～。2 供老年人自行操作和輪椅進出的獨用廚房。3 老人院、老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不宜超過三人，每人使用面積不應小于6m2。2 老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面積不宜小于14m2，臥室使用面積不宜小于10m2。電梯速度宜選用慢速度，梯門宜采用慢關閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。扶手宜選用優(yōu)質木料或手感較好的其他材料制作。③坡道側面凌空時，在欄桿下端宜設高度不小于50mm的安全檔臺。并應符合下列要求：①坡道轉彎時應設休息平臺。4 不設電梯的三層及三層以下老年人建筑宜兼設坡道，坡度不宜大于1／12。3 緩坡樓梯踏步踏面寬度，居住建筑不應小于300mm，公共建筑不應小于320mm；踏面高度，居住建筑不應大于150mm，公共建筑不應大于130mm。樓梯、坡道和電梯1 老年人居住建筑和老年人公共建筑，應設符合老年體能心態(tài)特征的緩坡樓梯。5 老年人出入經(jīng)由的過廳、走道、房間不得設門坎，地面不宜有高差。3 。過廳和走道老年人居住建筑過廳應具備輪椅、擔架回旋條件，并應符合下列要求：1 戶室內(nèi)門廳部位應具備設置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。5 當室內(nèi)外高差較大設坡道有困難時，出入口前可設升降平臺。4 緩坡臺階踏步踢面高不宜大于120mm，踏面寬不宜小于380mm，坡道坡度不宜大于1／12。2 老年人居住建筑出入口造型設計，應標志鮮明，易于辨認。4 老年人建筑層數(shù)宜為三層及三層以下；四層及四層以上應設電梯。2 老年人公共建筑應按老齡階段介助老人的體能心態(tài)特征進行設計。如何滿足市場上的“有效需求”，如何為企業(yè)開創(chuàng)新的利潤獲取模式，是我們進行“老年住宅”這個課題研究的最終目的。我國是世界上人口最多的國家，由于社會、經(jīng)濟、文化科學事業(yè)的發(fā)展，計劃生育工作的推進，人口出生率和死亡率不斷下降，老年人在總人口中的數(shù)量和比例不斷增加。（3）倉儲區(qū)：占地3100平方，作為原材料和成品的倉儲、物流基地（4）職工生活區(qū)：占地面積3000平方米（5）綠化布置區(qū)：占地面積7300平方米：項目總投資約30000萬元，其中地方政府配套20000萬元，申請中央財政支持解決10000萬元。建設內(nèi)容及規(guī)模該項目分為三個部分：辦公區(qū)、加工區(qū)、倉儲區(qū)（1）辦公區(qū)：占地5700平方米，作為公司日常經(jīng)營管理，產(chǎn)品研發(fā)設計的基地，同時安排職工的集體宿舍。文化娛樂產(chǎn)業(yè)區(qū)是以發(fā)展娛樂業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主導。該功能區(qū)建設元素有公園、廣場、商業(yè)、行政、居住區(qū)等。都市工業(yè)區(qū)的主要功能是發(fā)展以建材、服裝為主的都市型工業(yè)區(qū)，建設節(jié)能、節(jié)地、環(huán)境優(yōu)美的新型聚集區(qū)區(qū)；中央商貿(mào)辦公區(qū)作為城市東部片區(qū)中心之一，本區(qū)域不僅集中了商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)區(qū)，同時也應為聚集區(qū)企業(yè)、市民提供行政、商業(yè)、文化娛樂等服務。長江東路是連接老城區(qū)與東部組團的重要干道，且隨著新安江路等級的提升，將使得聚集區(qū)與東部組團連接更為緊密。合肥市常年主導風向為東南偏東風，大店工業(yè)聚集區(qū)開發(fā)性質定位為發(fā)展都市型工業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)的工商聚集區(qū)，對空氣環(huán)境質量要求較高，本區(qū)域空氣環(huán)境質量較好，可以滿足要求。二十埠河接納了合肥市東市區(qū)部分、美菱工業(yè)園、龍崗工業(yè)區(qū)及其附近排放的工業(yè)廢水河生活污水。二十埠河發(fā)源于長豐縣境內(nèi)，流域面積140km2，河長24km，河寬8～60m，90﹪?！?建設條件：區(qū)域所在位置周邊緊靠東部的肥東新城區(qū)、西側的龍崗開發(fā)區(qū)、南側的龍?zhí)凉I(yè)園，交通、供水、排水、供電、供暖、通訊等設施齊全，便利于大店工業(yè)聚集區(qū)的建設?！?自然條件：大店工業(yè)聚集區(qū)所在地主要地貌為農(nóng)田及居民村莊為主，地勢平坦，以人工植被為主，無原始植被，區(qū)內(nèi)野生動物較少，多為人工養(yǎng)殖的家禽家畜；該區(qū)屬季風亞熱帶濕潤氣候，四季分明、氣候溫和、日照充足、雨量適中、無霜期較長?！?選址要求：大店工業(yè)聚集區(qū)的立項建設源自于貫徹合肥市“千億”規(guī)劃，加快發(fā)展第二、第三產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)富民強區(qū)的戰(zhàn)略目標。本次規(guī)劃的大店工業(yè)聚集區(qū)目前各項基礎設施正在完善，道路等基礎設施正加緊建設，配套的雨、污水管網(wǎng)等也在齊頭并進地規(guī)劃建設之中，可確保在企業(yè)、入住居民進駐之前將基礎設施統(tǒng)一完善。這三座變電所可確保大店工業(yè)聚集區(qū)的發(fā)展用電。● 基礎設施：截至到目前，大店工業(yè)聚集區(qū)前期建設區(qū)域周邊的基礎設施基本完善，區(qū)內(nèi)的雨水、污水管道正在加緊完備之中；區(qū)內(nèi)供電可靠，電源較近，電力充足?！?交通優(yōu)勢：有“安徽第一街”之稱的長江路是合肥市主要交通干道，聚集區(qū)通過長江東路向西可直達市中心，并可通過城市環(huán)道到達城市各區(qū)，向南可直上312國道，交通順暢，內(nèi)外聯(lián)系方便，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯。按行業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈進行分區(qū)有助于污染性的工業(yè)進行集中處理，分片區(qū)確定基礎設施投入標準，也有利于創(chuàng)造宜人的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，吸引高科技人才，更有利于各種用地之間的協(xié)調，創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美的城市環(huán)境。大店工業(yè)聚集區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略是以服裝產(chǎn)業(yè)、新型建材產(chǎn)業(yè)為方向形成產(chǎn)業(yè)集群。一旦吸引到大項目，就有可能吸引到相關配套企業(yè)，由此形成聚集區(qū)的主導產(chǎn)業(yè)。近期人口約2萬人。按照每公頃就業(yè)人口110人計算。生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，社會環(huán)境文明，人民物質文化生活達到初步富裕水平。到2010年，農(nóng)業(yè)初步實現(xiàn)集約化、規(guī)?；?、現(xiàn)代化；工業(yè)化基本完成，城鎮(zhèn)化達到發(fā)展中國家同期平均水平；三大產(chǎn)業(yè)協(xié)調發(fā)展；對外開放水平不斷提高，形成與國內(nèi)外有廣泛經(jīng)濟聯(lián)系的對外開放格局。第一、二、三產(chǎn)業(yè)占國內(nèi)產(chǎn)生總值的比重為9:45:46，總體規(guī)劃2010年達到5:43:52。合肥市作為安徽省省會，全國重要的科研基地，總體規(guī)劃到2010年城市人口控制在300萬之內(nèi)。2006年，合肥市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值突破千億元，新增產(chǎn)值超過200億，%。2006年，合肥市市民上下一心、齊抓建設，生產(chǎn)總值首次跨越千億元，%，創(chuàng)十年來最高增幅，人均GDP達到2975美元。：：。％。東北部與滁州市相接，東南部與巢湖市相連，西臨六安市，北靠淮南市。在與世界制鞋業(yè)的博弈中，中國制鞋業(yè)若能立足國內(nèi)市場，確保產(chǎn)業(yè)的生存和發(fā)展，進而發(fā)展全球化的品牌和管道，以長袖善舞的優(yōu)勢佔領國際市場空間，實現(xiàn)制鞋業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，那么，中國作為全球制鞋業(yè)的中心不會改變，無論產(chǎn)業(yè)怎樣轉移，也是在中國各地轉移和發(fā)展。中國鞋已在國際市場佔有重要的市場份額，但品牌卻不是中國企業(yè)的，絕大部分是加工貼牌的，隨著產(chǎn)業(yè)結構的調整和市場競爭的加劇，中國應加快在國際市場創(chuàng)立自己的品牌和行銷管道，獲取更大的利潤空間，創(chuàng)造更大的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。第四，內(nèi)銷市場不斷擴大，中國本身是一個具有13億人口的龐大消費市場，在今后幾年內(nèi)，中國人均年消費鞋類提高到34雙，是完全有可能的，因而，中國有能力的制鞋企業(yè)應提高產(chǎn)品的設計及自主創(chuàng)新能力，在國內(nèi)市場建立、培育和發(fā)展自己的品牌和建立市場行銷管道，更好地拓展國內(nèi)市場。比如廣東珠三角鞋業(yè)將形成新的格局，東莞形成國際中高檔鞋品的加工基地和國際鞋業(yè)總部基地；廣州形成國際鞋業(yè)、鞋材業(yè)的市場貿(mào)易中心展覽中心和研發(fā)中心；惠東形成中低檔時尚女鞋生產(chǎn)基地；鶴山形成中高檔男裝鞋生產(chǎn)基地；潮州、揭陽一帶形成工藝鞋加工出口基地。第三，產(chǎn)業(yè)佈局更趨合理。中國制鞋業(yè)的競爭優(yōu)勢是明顯的，但如何適應國際市場變化和國內(nèi)的生存環(huán)境，把握好市場的發(fā)展機遇，也是業(yè)界不得不面對的現(xiàn)實 按照業(yè)界有關專家人士的分析，今后中國制鞋業(yè)的發(fā)展必然要從低端市場走向中高端市場，要從數(shù)量型向品質型和效益型轉變，產(chǎn)業(yè)升級換代是必走之路，因而，從數(shù)量上看，中國鞋業(yè)的生產(chǎn)量和出口量或許今后將有所下降，但品質將得到提升，產(chǎn)品價格和出口總值將會不斷增長。這是一種國際產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。我們可從上述的影響鞋業(yè)發(fā)展和轉移的因素去進行考察和分析比較。到目前為止，包括中國、越南、印度、印尼和泰國在內(nèi)的亞洲國家，為全球市場提供了超過85%的鞋類產(chǎn)品，成為全球制鞋業(yè)的中心。在其后的10年間，中國制鞋業(yè)一枝獨秀，不斷發(fā)展壯大，每年都以10%20%的增幅在發(fā)展，成為全球鞋業(yè)頭號大國。上世紀80代末、90年代初，又轉移到了土地勞動力成本更低廉，產(chǎn)業(yè)資源更豐富、投資環(huán)境更完善的中國大陸沿海一帶。由於全球主要消費市場和鞋業(yè)製造商、批發(fā)商及零售商對利潤最大化的追求，必定要考慮上述幾方面的重要因素，使得全球制鞋業(yè)的重心在不斷轉移。隨著這些國家經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水準的不斷提高，消費能力和意識的不斷增強，鞋產(chǎn)品消費市場的增長空間極大，這些國家將是鞋產(chǎn)品消費最具潛力的市場，也是鞋類產(chǎn)品出口最具潛力的目標市場。據(jù)國際有關統(tǒng)計資料表明，進入21世紀后，全球前10名的年鞋類消費大國分別為：中國（）、美國（）印度（）、日本（）、巴西（）印尼（）、法國（）、德國（）、英國（）、巴基斯坦（）。隨著國際市場競爭的加劇以及產(chǎn)業(yè)的轉移，葡制鞋業(yè)在經(jīng)歷一段不景氣時期后，開始重新定位，走向以中高檔產(chǎn)品為主，崇尚自我設計，創(chuàng)建自有品牌，開發(fā)國際市場的道路。2003年有制鞋企業(yè)1900家，年產(chǎn)量為9180萬雙，近年在不斷減少。西班牙制鞋業(yè)已由低成本的生產(chǎn)中心轉向全球中端及高端鞋類生產(chǎn)地之一。該國年產(chǎn)量為1億雙左右，由於亞洲國家與拉美國家的競爭，使西班牙鞋業(yè)徹底改變了商業(yè)策略。第三個是馬凱省的費爾墨和馬塞拉塔，約有3300家公司，總銷量達10億歐元，大約60%的產(chǎn)品出口到國外。義大利有3個地區(qū)主要生產(chǎn)高檔鞋，第一個是San Mauro Pascoli，共有270家公司，年產(chǎn)鞋1500萬雙。越南現(xiàn)年產(chǎn)鞋46億雙，其中90%產(chǎn)品出口。 巴西是全球第三大產(chǎn)鞋大國，其女鞋品質和價格在世界上佔有重要的份額，目前巴西有制鞋企業(yè)7200家，從業(yè)人員約30萬，年產(chǎn)鞋7億雙。印度目前年產(chǎn)鞋約20億雙，約有4000家制鞋及相關企業(yè)，其中約500家為大型企業(yè)，3500家為中小企業(yè)。2006年，出口量占世界出口總量的53%以上。 中國是全球最大的產(chǎn)鞋國和出口國。從全球范圍上看，目前世界制鞋大國主要是亞洲的中國、印度、越南、印尼和泰國，歐洲的義大利、西班牙和葡萄牙以及南美洲的巴西等。然而，進入風云變幻的2008年，一枝獨秀的中國制鞋業(yè)開始了新的裂變，在國際貿(mào)易壁壘、人民幣升值、原材料價格上漲以及勞動力短缺，特別是國家新的勞動合同法實施的影響下，一直處於強勢地位的中國制鞋業(yè)正面臨著嚴峻的挑戰(zhàn)和考驗。第二章 項目建設社會背景近年來，受國際貿(mào)易壁壘、人民幣升值、原材料價格上漲以及勞動力短缺等諸多因素的制約，中國制鞋業(yè)面臨著嚴峻的挑戰(zhàn)。作為合肥的東大門，該區(qū)域的位置更為優(yōu)越。安徽省在中部崛起戰(zhàn)略中占有重要的地理和區(qū)位優(yōu)勢。項目實施依據(jù): 近幾年，我國在科學發(fā)展觀和建設和諧社會的統(tǒng)領下，積極推進改革開放，國民經(jīng)濟呈現(xiàn)持續(xù)增長較快，效益較好，價格平穩(wěn)，活力較強的良好發(fā)展趨勢。在人類更加關注生活質量的21 世紀，能滿足人們各種實用功能需求的新功能鞋將倍受人們歡迎，成為新世紀鞋業(yè)發(fā)中消費方面一個重要的趨勢。這種鞋是針對那些在