【正文】 品 6 套 6 6 12 消毒柜 10 10 13 櫥具 5 套 10 15 14 電話機 2280 15 面包車 3 18 16 小轎車 3 36 17 鍋爐系統(tǒng) 1 套 4 含洗衣房、烘干施設(shè) 18 配電系統(tǒng) 1 套 3 19 污水處理系統(tǒng) 1 套 9 20 通訊系統(tǒng) 1 套 3 合計 配套設(shè)施 （ 1）給水 本項目所需的生活用水由市自來水公司供應(yīng)。 。 ，效率高，維修方便，并能一機多用 的設(shè)備。 建（構(gòu)）筑物一覽表 表 5－ 1 建（構(gòu)）筑物一覽表 項目名稱 層數(shù) 棟數(shù) 長 寬 單棟建筑面積 總建筑面積 聯(lián)排別墅 2 8 14 14 196 3136 老年公寓 28層 28 2 48 12 576 32256 老年公寓 11層 11 2 48 12 576 12672 老年大學(xué)活動中心 3 1 80 25 2020 6000 兩層門市 2 1 80 20 1600 3200 餐飲中心 3 1 9 50 醫(yī)療康復(fù)中心 3 1 35 45 1575 4725 快捷酒店 6 1 35 45 1575 9450 三層超市 3 1 50 96 4800 14400 單身公寓 6 2 35 40 1400 16800 休閑健身廣場 1 1 158 40 6320 6320 主要設(shè)備 （ 1）設(shè)備選擇原則 ，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。 ：為二層建筑，一層布 置辦公室、醫(yī)務(wù)室、康復(fù)室。 第二層為活動室，布置健身房、練聲房，書畫室和圖書室。其中，每棟每一層可供 120 位老年人居住。 5－ 6 號樓：為 6 層建筑，每棟每一層設(shè)有 60 套標(biāo)準(zhǔn)雙人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間。 （ 4）建筑、平面布置 1－ 4 號樓：每棟 每一層設(shè)有 20 套標(biāo)準(zhǔn)單人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間，每套標(biāo)間面積 20 平方米。 38 米，寬 50 米，三層建筑底層高 米，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。 50 米、寬 28 米， 6層建筑，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。 3 號樓、 4 號樓，建筑長 48米，寬 12米， 11層建筑，底層高 米 ，二層以上層高 3 米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。廚房操作間面貼瓷磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。 餐廳采用防滑地板磚輔地，墻角 米貼瓷磚內(nèi)飾面。 辦公樓和活動間內(nèi)裝修采用防滑地板磚輔地，乳膠漆內(nèi)飾墻面。 老年公寓內(nèi)裝修為木地板地面、乳膠漆內(nèi)飾墻面。在建筑上，連廊使建筑空間似隔還連，有收有放，富于層次變化。三疊馬頭墻高聳，狀若屏風(fēng)，如奔馬嘶鳴，高低縱橫，起伏跌落，與屋頂形成黑白、大、小、縱、橫的對比，產(chǎn)生極為簡約奇妙的形式美 ，使整個大院靜穆之中不乏動感，白墻黑瓦與綠水映襯，如水墨般雅致恬淡。只有整體地、本質(zhì)地把握徽派建筑的特色，從內(nèi)質(zhì)而不是表面上體會徽派建筑之妙之美，才有可能在新徽派建筑中融入古徽州人那種善待自然、與鄰為善、重教化、講藝術(shù)等理念，從根本上弘揚徽派建筑的特色，堅 守徽風(fēng)徽韻。我們在許多徽州古村落古民居建構(gòu)中發(fā)現(xiàn)：與天地、自然相通和諧的觀念、與人為善、利人睦鄰的觀 念、整體協(xié)調(diào)的觀念、重功能講藝術(shù)的觀念、崇儒尚文重教的觀念等等，都是徽派建筑特色之精華。 作為一個傳統(tǒng)建筑流派，徽派建筑融古雅、簡潔、富麗為一體，它至今仍保持著獨有的藝術(shù)風(fēng)采。徽派園林和宅居建筑亦同步發(fā)展起來并跨出徽州本土，在大江南北各大城鎮(zhèn)扎根落戶。于是乎給后世留下了大量優(yōu)秀作品，其工藝特征和造型風(fēng)格主要體現(xiàn)在“徽派三絕” —— 牌坊、祠宇、民居等建筑實體 中。 明中葉以后，隨著徽商的崛起和社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，徽商財力雄厚。 場區(qū)四周設(shè)置圍墻，使之形成一個封閉的安寧的舒適的空間。根據(jù)功能區(qū)的性質(zhì)，環(huán)境構(gòu)成，采取不同的綠化方式。 場區(qū)內(nèi)綠化：在生活區(qū)，活動區(qū)、服務(wù)區(qū)、主要出入口、道路兩旁和建筑物周圍以及場區(qū)空地進(jìn)行綠化。 場區(qū)內(nèi)主干道寬 6 米，次干道寬 4 米，支干道寬 3 米，各主要建筑設(shè)施均有道路相通，形成環(huán)形通道。 場區(qū)的主入口大門布置在場區(qū)的南側(cè)，緊臨公路，作為人流大門。 動力區(qū)：污水 處理站，污水處理水池，清水池，鍋爐房。 活動區(qū)：活動區(qū)布置在場區(qū)的西南部。 生活區(qū)：服務(wù)區(qū)布置場區(qū)的北側(cè)，布置有 5棟老年公寓。 本項目利用已出讓建設(shè)土地進(jìn)行布置。力爭 公寓辦成“內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)代化，休閑場所園林化，康復(fù)設(shè)施醫(yī)院化、管理服務(wù)制度化”的老人樂園。比如，要有防滑地面、防跌扶 手、坐式便器、緊急呼救裝置等，公寓樓內(nèi)還應(yīng)有各種生活服務(wù)、娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施等，配備專門的服務(wù)人員和醫(yī)護(hù)人員； ⑨公寓建造、房間設(shè)計應(yīng)考慮到老人的多樣要求，可分別建造單元式帶衛(wèi)生間和陽臺 20 平方米的房間，有單人或雙人房，樓房三層以上設(shè)計安排電梯。但應(yīng)離主干公路近一些，以方便入住老人外出旅游和就醫(yī)； ②公寓最好是電梯公寓，占地要少。有銀座超市、施樂超市、天羽量販等大型購物中心，有環(huán)境優(yōu)美的青啤廣場、林蔭廣場及牡丹公園、趙王河公園等。區(qū)內(nèi)有中銀、南華、花都、和平、牡丹等五家三星級以上的賓館，有和平、華平、牡丹等幾個具有良好物業(yè)管理服務(wù)、完備生活設(shè)施的中高檔住宅區(qū)。中國人民銀行及中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行 、工商銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行五大商業(yè)銀行的 市分行，均設(shè)在開發(fā)區(qū)，形成全市的金融中心。日處理能力 8萬噸的污水處理廠正在建設(shè)當(dāng)中，排水設(shè)施完善。按照一流的規(guī)劃設(shè)計、一流的建筑、一流的配套、一流的綠化美化、一流的管理標(biāo)準(zhǔn)，在工業(yè)新區(qū)建設(shè)了 25公里的 環(huán)形路網(wǎng)，供水、排水、電力、通訊、供 熱、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，形成了開放型、生態(tài)化、園林式的現(xiàn)代化新城區(qū)格局。 2020年，市 60 歲及以上老年人口為 萬人，占常 住人口的 %， 根據(jù)中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強老齡工作的決定》和國發(fā)〔 2020〕19號文件精神，以滿足社會日益增長的老年人需求為目標(biāo)，積極推進(jìn) 老年事業(yè)發(fā)展進(jìn)程，完善社會保障體系，更好地為老年人提供服務(wù)，促進(jìn)社會穩(wěn)定和文明進(jìn)步，決定投資建造一所集養(yǎng)老、健身、醫(yī)療、康復(fù)、娛樂為一體的綜合性、多功能的老年公寓。 交通條件 老年公寓距 市中心 2 公里，南臨 市主要交通要道丹陽路，東臨長沙路，距日東高速 2 公里，交通條件十分便捷。是我省少有的富水區(qū)，可以完全滿足工 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和居民生活用水的需求。其中地表水 億立方米，地下水 ，可利用黃河水 15 億立方米。年 日照時數(shù) ，年日照百分率5459%；年平均氣溫為 ℃，年平均降雨量為 655毫米。年 太陽輻射 總量為 /平方厘米。 24″。 53″，東經(jīng) 114176。 于北緯30176。自西南向東北呈簸萁形逐漸降低，海拔高度為 68~37 米，平均坡降為 1/4700。 地理位置 項目選址位于 開發(fā)區(qū)區(qū)域，即離開 市中心的喧嘩，使老年人有一個安靜、平和的居住環(huán)境，又不脫離城市中心的的醫(yī)療 、文化資源，離 中醫(yī)院僅有 2 公里距離，充份保障了老年人在突發(fā)、意外事故出現(xiàn)之后的應(yīng)急處置。周邊無任何污染，空氣清新，環(huán)境極 佳。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 本項目老年公寓建筑 按四星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模 本項目投資 ，建設(shè) 樂源老年公寓及生活配套設(shè)施。 本項目老年公寓按入住對象分為三種類型，以適應(yīng)不同需求的老人。這為老年公寓提供了一個龐大市場，本項目完工后，必將出現(xiàn)供不應(yīng)求之勢。隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，人口流動性加快及城鎮(zhèn)地區(qū)住房緊張問題的緩解，家庭小型化趨勢將更加明顯。由此可見城鎮(zhèn)老人與后代分開居住的趨勢較農(nóng)村更為顯著。單身老人戶和只有一對老夫婦戶這兩種完全老人戶所占比例城市 ％，鎮(zhèn)為 ％，農(nóng)村 ％。 2020年，全國有 65 歲以上老年人家庭中，單身老人戶占 ％，只有一對老夫婦戶占 ％，合計為 ％。在全國一人家庭戶中， 65 歲以上單身老 年人口占％，在全國二人家庭戶中，有兩個 65 歲以上老人戶占 ％。目前，市區(qū)尚無一所能提供老年人娛樂、康復(fù)助殘、自費養(yǎng)老等全部社會服務(wù)的、設(shè)施齊備，管理先進(jìn)的老年公寓。 2020年全市 60 歲以上老年人口占 1559歲人口的比例為 %， 2020年全市 60 歲以上老年人口占 1559歲人品的比例提高到 %， 10年提高 個百分點，年均增加 。老年撫養(yǎng)比是指老年人口占勞動適齡人口的比重，以此反映社會對老年人的負(fù)擔(dān)程度。 20202020 年，全市 80歲及以上高齡人口從 萬人，增長 %，年均增長 5.9%。在 60 歲及以上老年人口中，80歲及以上人口稱之為老年人口的高齡人口。 20202020年，全市常住人口總量由 ， 10年增中 ，增長 %， 年均增長 %；而 60 歲及以上人口從 萬增加到 萬年增加 人，增長 %，年均增長 %，占常住人口的比重 10 年提高了 個百分點； 65歲及以上人口從 萬人增加到 ， 10年增加 萬人，增長 %，年均增長 %，占常住人口的比重 10年提高了 百分點。 據(jù)全國第六次人口普查結(jié)果顯示， 2020年， 市 60 歲及以上老年人口為 ，占常住人口的 %，按照國際標(biāo)準(zhǔn)（ 60歲以上老年人口的比重超過 10%），已進(jìn)入老齡化社會。雖然少兒人口撫養(yǎng)比下降，但由于老年人口撫養(yǎng)比大幅度上升，致使總?cè)丝趽?養(yǎng)比從 ％提高到 ％，上升了 個百分點（見圖 21）。少兒人口撫養(yǎng)比（ 14 歲以下人口 /15～ 59 歲人口）從 2020 年的 ％下降到 2050年的 ％，下降了 個百分點。中國人口年齡結(jié)構(gòu)、人口撫養(yǎng)比和老年人口數(shù)量的變化詳見表 21。這樣高的老齡化速度在世界上是少見的。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 見表 11。 建設(shè)規(guī)模 本項目總投資 億元，占地 48 畝，建筑面積 118852 平方米，項目竣工后可接收 5000位老年人入住。本報告研究范圍包括： （ 1）論述項目建設(shè)的必要性和意義； （ 2）通過對老年公寓發(fā)展和需求情況調(diào)研，推薦工程建設(shè)規(guī)模與方案； （ 3）根據(jù)所選場址實際狀況進(jìn)行總體布置，確定工程技術(shù)方案； （ 4）對環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、勞動安全衛(wèi)生與消防提出方案； （ 5）對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析 ； （ 6）提出可行性研究結(jié)論和建議。 加快社會養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)，逐步滿足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年人生活質(zhì)量，是落實黨中央國務(wù)院方針政策，構(gòu)建和諧社會的新舉措。 市委市政府 高度重視老齡事業(yè)發(fā)展，把發(fā)展老齡事業(yè)納入總體發(fā)展規(guī)劃，將老齡工作列入重要議事日程。老年公寓創(chuàng)造 了一個文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對社會穩(wěn)定起到了直接的促進(jìn)作用。 老年公寓作為專供老人居住的專有住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿足了老年人對居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場化運作的新路子，是解決老齡化問題的有效對策之一。 我國的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)從 20世紀(jì) 80年代起步，經(jīng)過 30 多年的發(fā)展，已 初具規(guī)模。為了滿足老年人口日益增長的物質(zhì)和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。然而老年人口比重的日益增大會給經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心態(tài) 、社會發(fā)展帶來一系列影響，成為本世紀(jì)我國必須認(rèn)真對待、認(rèn)真研究的重大社會問題。如何應(yīng)對人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定中國能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達(dá)國家，在 21 世紀(jì)中葉達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家現(xiàn)代化水平和全面建成小康社會。我國人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增長期、高齡老年人口快速增長期、農(nóng)村老齡化加速期。更為突出的是，我國 80歲以上老年人口已達(dá) 1100萬，并以年均 5％的驚人速度遞增。 從人口增長趨勢看，根據(jù) 2020 年全國第五次人口普查資料， 2020 年 全國總?cè)丝?124261 萬人，與 1990 年第四次人口普查相比，總?cè)丝谠鲩L了％，而 60 歲以上老年人口增加了 ％，總?cè)丝谀昃鲩L速度只有％，而老年人口年均速度達(dá)到 ％，大大快于總?cè)丝谠鲩L速度。從2020 年到 2020 年這一時期，平均每年將有 596萬人進(jìn)入老齡，到 2020年老年人口將達(dá) 億。 佳潤置業(yè)有限公司法人代表， 。 總論 項目背景 項目名稱 市樂源老年公寓建設(shè)項目 承辦單位 市 置業(yè)有限公司 法人代表： 建設(shè)單位概況 本項目建設(shè)單位為 佳潤置業(yè)有限公司，該公司實行市場化運作，獨立核算，自負(fù)盈虧。 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 ............. 錯誤