【文章內容簡介】 話、有線電視、寬帶網絡系統(tǒng)管線。B、商品房部分設施標準為：a. 可供菜單式選擇的精裝修方案，而且方案設計融入了最in的時尚元素；b. 廚衛(wèi)潔具均是進口品牌產品；c. 大部分明廚明衛(wèi)，室內錯層的格局讓空間更加立體化；d. 簡潔時尚的外立面，在區(qū)域內獨樹一幟，與眾不同；e. 室內所見，均是品牌產品；f. 智能安防和門禁系統(tǒng)，高科技保證安全和人性化；g. 24小時電梯；24小時直接入戶；h. 小區(qū)局域網；衛(wèi)星電視；監(jiān)控系統(tǒng)將讓住戶更放心。（2）小區(qū)配套設施：小區(qū)配套設施包括商業(yè)，日后將統(tǒng)一運營招租，確保小區(qū)配套可滿足社區(qū)采購以及外部購買需求。有效使用90平米以下的一居至小三居，%；90平米以上的中大戶型，%。工程項目一覽表依據初步規(guī)劃方案，主要工程項目見下表51。表51 主要工程量一覽表序號項目名稱說明1土建工程㎡高層住宅㎡地下停車庫㎡商鋪㎡2給排水工程水泵機房100㎡3普通消防系統(tǒng)住宅區(qū)4變配電工程（強電）配電室100㎡5照明工程小區(qū)照明6通訊工程普通電話配線（端子接單元口）7火災報警及安全監(jiān)視公共場所火災報警，可視防盜門8通風工程地下停車庫通風9閉路電視有線電視機房50㎡10室外工程室外文化廣場第六章 建設方案建設場地環(huán)境、地貌整個場地成不規(guī)則矩形狀，場地規(guī)整、地勢平坦。某市屬北亞熱帶大陸性季風氣候。冷暖適中,冬干夏雨,雨熱同季,四季分明。年平均氣溫在1316℃之間，北部為1314℃,中部為1415℃,南部為1516℃,南北溫差2℃。一年中，最冷月為1月，℃；最熱多在7月，℃。極端最低氣溫出現在1976年1月30日，為16℃；極端最高氣溫出現在1959年8月23日，℃。平均無霜期在201至240天之間，年平均降水量在940至1040毫米之間。極端降水最多年出現在1980年，年降水量13303毫米，最少年出現在1978年。年日照時數為2083小時，最多年份在1978年，為2300小時，最少年份在1982年，為1713小時。℃,日平均氣溫0℃以下，年均55天，日平均氣溫35℃以上，年均為13天，年降水1000毫米，太陽總輻射量110千卡以上，年均無霜期227天?？辈斐晒砻鳎瑘龅貛r土上部土層為人工填土，沖、殘積物，基底巖石為灰廣色、灰綠色太古界大別山群飛虎山組片麻巖，巖土層的構成及特征自上而下描述如下：第一層 素填土（Qml4）：廣色、灰廣色。平整場地時填土，土質不均勻。局部地段缺失該層，分布極不均勻。主以粉質粘土和風化片麻巖屑回填，夾少量塊石?！?。粘性土呈可塑狀態(tài)，回填年限10年以內，稍密，無工程實際意義。第二層 粉質粘土（Qa14）：灰色、灰廣色，土質不均勻，局部地段缺失該層，分布極不均勻。偶夾粉土?？伤軤顟B(tài)，無搖振反應，干強度、韌性高，切面光滑。—，—。中壓縮性土。第四層 殘積土（Qe13）：灰廣色，灰褐色，土質均勻，分布不均勻。平整場地時，場地內局部地段出露地表。片麻巖風化殘積物，已風化成砂土狀，手捏易碎。中密狀態(tài)，無搖振反應，干強度，韌性高，切面粗糙?！?。中壓縮性土。第五層 強風化片麻巖（Ar）：灰廣色、灰褐色、灰綠色，土質均勻，分布均勻?？辈靾龅貎仍搶訉用媛裆钭晕飨驏|逐漸加深。片麻狀結構，塊狀構造，巖體破碎，較軟巖石，巖體基本質量等級V級。無洞穴和臨空面存在，無軟弱夾層。該層為場地基巖，分布穩(wěn)定，—，—。依據《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112001），參照湖北省地方標準DB42/2422003《建筑地基基礎技術規(guī)范》，對本場地土層進行等效剪切波速Vse計算統(tǒng)計。根據計算結果，場地土層等效剪切波速平均值為Vse=185m/s，根據《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112001）,擬建場地土為為中軟場地土（140＜Vse＜250）， m，屬于3＜do＜50m范圍，建筑場地類別劃分為II類?？傮w規(guī)劃布局 項目所在地塊位于人流、物流集中區(qū)域，項目所在區(qū)域未來將成為集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、會展、文化交流和居住等于一體的城市多功能新型片區(qū)，成為商務區(qū)范圍內的核心地帶。（1）合理布局，高效利用土地，使業(yè)主的要求與城市功能有機地結合，三種效益可以完美體現。（2）分析用地現狀交通和周邊地區(qū)交通，有效組織人流車流與城市交通并行不悖。（3）利用周邊優(yōu)越環(huán)境，擴大綠化范圍，重視生態(tài)、追求個性，使設計具有可持續(xù)性、可操作性，并著重處理與環(huán)境關系，使建筑融合于環(huán)境，營造生態(tài)的、生機的、生動的居住小區(qū)。（1）藝術性的規(guī)劃布局，基地整體規(guī)劃注重陽光的需求。將傳統(tǒng)的平直布局中引入變異元素，順應城市干道向西南偏轉，與垂直的空間組織形成對比與變化，突出空間的開闊有致，步移景異的藝術氛圍。（2）中庭一帶的規(guī)劃結構。中庭：本規(guī)劃中設計了中庭綠化景觀，向南北沿伸。使綠化和景觀對于全區(qū)的居民都有良好的可選性和共享性，避免景觀死角。一帶：為由南向北的綠化景觀帶，與東側綠化帶相交。將南北兩軸有機聯系在一起。（3）多樣化的布置原則：東側為商務酒店和寫字樓，配合周邊建筑物，與整個小區(qū)合攏，形成整個區(qū)域的標志性建筑。塔樓長短錯列布置，優(yōu)化居住環(huán)境。（4）高低錯落、豐富的天際線：小區(qū)住宅采用不同高度,互相穿插，錯落有致，形成豐富的建筑空間。（1）設置溝通性的商業(yè)服務道路，聯系商業(yè)區(qū)與城市其他地區(qū)；（2）結合區(qū)域周邊交通網絡的，規(guī)劃社區(qū)內外交通，使社區(qū)內外交通系統(tǒng)有機結合，使業(yè)主出行更加便利。根據項目初步方案及建設規(guī)模，規(guī)劃指標見下表61：表61 項目建筑技術經濟指標序號項目名稱指標1總用地面積2098㎡2總建筑面積㎡3地上建筑面積㎡4地下建筑面積㎡5建筑層數地上3層地下1層6建筑總高7建筑層高地上3米地下8建筑容積率9綠地率30%建筑方案設計合理布局，高效利用土地，使業(yè)主的要求與城市功能有機地結合，使三種效益可以完美體現；分析用地現狀交通和周邊地區(qū)交通，有效組織人流車流與城市交通并行不悖；利用周邊優(yōu)越環(huán)境，擴大綠化范圍，重視生態(tài)，具有可持續(xù)性、可操作性，并著重處理與環(huán)境關系，使建筑融合于環(huán)境，營造生態(tài)的、生機的、生動的商務、居住小區(qū)。（1）住宅表62 項目住宅經濟技術指標序號指標名稱單位指標1套內使用面積㎡/套2住宅標準層使用系數%75%93%3套內建筑面積㎡多層住宅 A型㎡/套多層住宅 B型㎡/套多層住宅 C型㎡/套多層住宅 C型㎡/套多層住宅 C型㎡/套4戶內平均居住人數人/戶5居住戶數戶546居住人數人152（2）商業(yè)用房表63 商業(yè)經濟技術指標序號指標名稱單位指標1商鋪建筑面積㎡2地下室面積㎡本工程立面設計是經相關機構和人員審查，并經設計院專業(yè)人員計算得出的。結構設計本工程基礎設計形式為筏板基礎，根據上部結構荷載的