【文章內(nèi)容簡介】 韓的優(yōu)勢，吸引世界最頂尖的醫(yī)療設(shè)備和團隊進入。相信濱海國際度假社區(qū)同時兼具的私密性、一流環(huán)境、和大連的消費優(yōu)勢會成為中日韓、乃至整個亞洲理想的醫(yī)療度假天堂。 結(jié)合大連每年的櫻桃節(jié)、啤酒節(jié)、海鮮節(jié)，在當?shù)匕l(fā)展出一條以采摘、垂釣等農(nóng)漁體驗式消費為新型消費模式的新路子。iii. 西區(qū)（城市型綜合休閑社區(qū)）定位休閑娛樂、綜合服務(wù)、產(chǎn)業(yè)集群。服務(wù)于家庭式的旅游度假需求。完善改區(qū)域的城市功能配套。發(fā)展當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)。并承擔后勤保障用地職能。? 服務(wù)于家庭式的旅游度假需求——建議沿海中端度假別墅、中檔漁家樂度假酒店、海鮮美食街、海濱浴場等。漸次是海景公寓等。? 完善改區(qū)域的城市功能配套——大體量的商業(yè)包括購物中心、休閑主題樂園、酒店式公寓、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的辦公樓等、養(yǎng)老公寓。? 發(fā)展當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)——主要定位無污染的產(chǎn)業(yè)，包括服務(wù)業(yè)和部分制造業(yè)如深海食品加工、品質(zhì)安全認證、海產(chǎn)品的物流集散中心、服裝加工、生物醫(yī)療等。? 承擔后勤保障用地職能——用于后期土地價值提升后吸引投資人和開發(fā)商投資開發(fā)。b. 長山觀海別墅群島上的兩塊土地，一塊我們建議定位為觀海別墅坐擁風生水起——大長山群島百家企業(yè)學院會所和企業(yè)家及社會名流的海島私宅度假勝地。原因是海島由于交通的原因作為企業(yè)辦公用的總部顯然還是不合適，但是作為企業(yè)會所就很適宜。另外我們覺得這塊土地從地理位置、周邊環(huán)境、私密性等許多綜合因素考量具有很大的土地價值和升值潛力，所以我們建議除了針對企業(yè)做一些會所以外，也可以針對這些優(yōu)秀企業(yè)的企業(yè)家高層管理者，或者社會名流設(shè)計建造精裝修帶地暖等設(shè)計的豪華觀瀾別墅，形成以大企業(yè)家、名人為主要人群的度假勝地，從而很好的帶動當?shù)匚幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)、時尚影視產(chǎn)業(yè)、高端旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。充分發(fā)掘此地塊的潛力，提升長山群島的服務(wù)業(yè)層次，發(fā)展期有特色的適合當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)，帶動就業(yè)機會。北控提到的航空產(chǎn)業(yè)、企業(yè)的俱樂部基地也可放在這里與百家企業(yè)學院會所齊名。另一塊土地，位置比較便捷，其汗液他一般，我們建議做成四星級的度假酒店或酒店式公寓。供消費力比較高的游客旺季旅游時入住。3. 定位理念補充在民間素來流傳“南有海南椰林御寒，北有長山群島避暑”。長山群島是我國長江口以北唯一的群島型休閑避暑勝地。同時，歷來的觀念也是此處只適宜避暑，冬季不宜到此游玩。不僅僅是長山群島，可以說整個漫長的冬季都是大連旅游的淡季。所以在打造這個項目的時候，我們正是反其道而行之，利用封閉式加溫海灘的奇景，使得冬季在大連的海灘上享受陽光美食不再是夢想。所以未來這里的冬季將呈現(xiàn)一面如夏日海灘嬉沙逐浪、一面如冬日飛雪溫泉滑冰的奇幻景象，吸引來自全國乃至全世界的游客。再配合水上飛機和游艇碼頭的建造，使得來此旅游變得非常便捷，而來的旅程本身亦是一種新奇的體驗。經(jīng)過考察，我們從皮楊地區(qū)及長山群島地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢、自然環(huán)境、現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、乃至未來政府規(guī)劃等各方面綜合考量，認定此處享有獨特的海洋資源和旅游景觀資源，發(fā)展海洋經(jīng)濟和旅游產(chǎn)業(yè)可謂得天獨厚。未來在此建設(shè)綿延百米的恒溫白沙暖灘、星級酒店、商貿(mào)群、主題公園、游艇碼頭等基礎(chǔ)設(shè)施和功能設(shè)施，從而帶動集海洋經(jīng)濟、時尚產(chǎn)業(yè)、文化會展、養(yǎng)生體驗、生態(tài)漁業(yè)觀光和休閑度假等功能于一體的國際旅游避暑勝地，必然是正確的、可行的。此一定位既能很好地符合政府的既定規(guī)劃，從而有效地利用政策層面的資源和政策，同時也必將充分凸顯大連的特有的產(chǎn)業(yè)與服務(wù)結(jié)合的優(yōu)勢。此處我們可以簡單解釋上述提到的一些關(guān)鍵詞。關(guān)鍵詞一：海洋經(jīng)濟海洋經(jīng)濟，包括為開發(fā)海洋資源和依賴海洋空間而進行的生產(chǎn)活動，以及直接或間接為開發(fā)海洋資源及空間的相關(guān)服務(wù)性產(chǎn)業(yè)活動，這樣一些產(chǎn)業(yè)活動而形成的經(jīng)濟集合均被視為現(xiàn)代海洋經(jīng)濟范疇。主要包括海洋漁業(yè)、海洋交通運輸業(yè)、海洋船舶工業(yè)、海鹽業(yè)、海洋油氣業(yè)、濱海旅游業(yè)。目前，全球現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達1萬億美元，占世界GDP總值23萬億美元的4%。世界四大海洋支柱產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成，發(fā)展前景看好。一是海洋石油工業(yè)。二是濱海旅游業(yè)。據(jù)世界旅游組織統(tǒng)計：濱海旅游業(yè)收入占全球旅游業(yè)總收入的1/2，約為2500億美元，比10年前增加了3倍；1998年全世界40 大旅游目的地中有37個是沿海國家或地區(qū)；，占全球旅游總收入的81%。三是現(xiàn)代海洋漁業(yè)。傳統(tǒng)的海洋捕撈業(yè)已發(fā)展為捕—養(yǎng)—加并舉的工業(yè)化漁業(yè)生產(chǎn)。近10年來，全世界海洋漁獲量每年達8500多萬噸，產(chǎn)值約2000億美元。四是海洋交通運輸業(yè)?？傊?，世界海洋產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正朝著服務(wù)帶動生產(chǎn)的方向快速發(fā)展。據(jù)悉，今年大連市海洋經(jīng)濟總產(chǎn)值瞄向2690億元，同比增長15%。在海洋經(jīng)濟中，我們傾向于在本地塊中大力發(fā)展海洋漁業(yè)和濱海旅游業(yè)。關(guān)鍵詞二：休閑漁業(yè)休閑漁業(yè)起源于20世紀6O年代拉丁美洲的加勒比海，后逐漸擴展到歐美、亞太地區(qū)，目前在發(fā)達國家已形成為一種產(chǎn)業(yè)，極大地推動了當?shù)貒窠?jīng)濟的發(fā)展。休閑漁業(yè)是以漁業(yè)資源為依托，以市場需求為導向，通過漁業(yè)和旅游資源的優(yōu)化配置，將休閑、娛樂 、餐飲等行業(yè)與漁業(yè)結(jié)合為一體 ，實現(xiàn)第一產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的融合，提高漁業(yè)的經(jīng)濟、生態(tài)和社會效益，實現(xiàn)資源開發(fā)和環(huán)境保護協(xié)調(diào)發(fā)展的一種新型漁業(yè)。對于休閑漁業(yè)，臺灣專家將其分成五種形態(tài)：? 一是運動形態(tài)，主要指以釣魚為主的體育運動。? 二是體驗形態(tài)，讓游客直接參與漁業(yè)生產(chǎn)活動，如采集貝殼等。? 三是食魚形態(tài)，表現(xiàn)為旅游購買，品嘗海鮮等方式。? 四是游覽形態(tài)，指游玩，觀賞漁業(yè)勞作的觀光形式。? 五是教育文化形態(tài)，主要是水族館?漁業(yè)博覽會及各種展覽會等，帶有一定的教育性和科普性。關(guān)鍵詞三：生態(tài)旅游以有特色的生態(tài)環(huán)境為主要景觀的旅游。是指以可持續(xù)發(fā)展為理念，以保護生態(tài)環(huán)境為前提，以統(tǒng)籌人與自然和諧為準則，并依托良好的自然生態(tài)環(huán)境和獨特的人文生態(tài)系統(tǒng)，采取生態(tài)友好方式，開展的生態(tài)體驗、生態(tài)教育、生態(tài)認知并獲得心身愉悅的旅游方式。主要吸引國內(nèi)外的高端高素質(zhì)人群，用種植、垂釣、采摘、烹煮、徒步或單車、海邊瑜伽等種種方式體驗生態(tài)的全新旅游度假模式。第二部分 項目愿景分析1. 項目愿景i. 成為大連海洋經(jīng)濟的試點區(qū)，利用現(xiàn)有的海洋漁業(yè)、自然景觀的基礎(chǔ)和資源，引領(lǐng)皮楊地區(qū)城鎮(zhèn)化建設(shè)，創(chuàng)造大量的就業(yè)機會。依托皮口港的地理優(yōu)勢、配合長山群島共同發(fā)展成海洋經(jīng)濟的示范區(qū)。 海邊新城 海鮮加工 水產(chǎn)市場 捕撈漁業(yè)及運輸 水上飛機帶動的空港經(jīng)濟日韓海鮮進出口的物流中心ii. 成為中國東北部第一個適合四季旅游的生態(tài)海邊度假小鎮(zhèn)。舒適的居住公寓、海邊別墅、配套特色商業(yè)街、和海邊休閑活動，大大帶動該地區(qū)乃至大連市高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展。 海邊度假小鎮(zhèn) 海景公寓 濱海酒店 海邊別墅 配套商業(yè) 海邊美食和沙灘活動iii. 可探討的亮點景觀，例如人造恒溫沙灘、水上屋、異域風情的海邊別墅和文化