余杭鎮(zhèn)xx地塊項目整體定位(編輯修改稿)
2025-04-05 15:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，有一定的資本積累的個體經(jīng)營。兩者是相附相成的，只有主力商家及優(yōu)質(zhì)品牌商家的進駐，才能推動這些個體經(jīng)營戶的購買欲望， 也只有個體經(jīng)營戶與大型主力點形成人流互動，地段興旺了，大型主力商家才會考慮買物業(yè)來經(jīng)營。 針對以上客戶群體，建議銷售以部分返租 3+2（市場部分，也可采取拍賣 5 年的經(jīng)營權(quán)利） ，用 5 年的經(jīng)營權(quán)來支持品牌主力店的進駐，從而達到其他獨立產(chǎn)權(quán)商鋪的順利銷售。 第三部分：項目分析 一．項目簡介： 本項目位于余杭鎮(zhèn)直街北側(cè)，兩面臨河，占 地 畝，占地 29888 ㎡，建筑面積： 72600 ㎡，其中住宅面積 21600 ㎡，商業(yè)面積為 51000 ㎡，地下面積 8966 ㎡，車位 300 個。 二．項目ＳＷＯＴ分析： 優(yōu)勢（ S）： ● 本項目交通便利，是通往 老余杭及屬下村 的交通要道，又緊鄰 余杭鎮(zhèn)最核心的地段 ，交通便利，前景美好。 ● 本項目 在拿地開始就對項目進行嚴(yán)謹?shù)囊?guī)劃設(shè)計，不論對銷售、招商還是后期的經(jīng)營管理都帶來巨大的好處 。 ● 項目 還未建設(shè) ，能夠?qū)椖窟M行統(tǒng)一的商業(yè)規(guī)劃及布局，使該商業(yè)更能適合市場環(huán)境，也能更好的給小區(qū)帶來生活的配套。 ● 本地段的地塊價值在提升，該項目拿地時價格相對較低，商鋪銷售 價 格上有一定的優(yōu)勢。 ● 本項目 隨著文一路延伸段的開通與 “ 新西湖 ” 工程的動工，老余杭 目 前已成為休閑度假房產(chǎn)的集中區(qū)域 ，整體的房產(chǎn) 前景可觀。 劣勢（ W）： ● 項目所在地，雖然是交通要道， 也離鎮(zhèn)中心較近，但由于一橋之隔 ，會造成進入郊區(qū)的心理感覺， 嚴(yán) 重缺乏消費人流。 ● 項目本身 商業(yè) 這么大體量周邊幾乎有沒有其他小區(qū)，目前來看，是一個 比較 生地盤，還需要較長時間的培育期。 ● 項目 西 面，即主入口 處（靠近鎮(zhèn)中心區(qū)塊） ，目前還是一塊空地， 項目 的其它面更是臨河等，整體 商業(yè) 環(huán)境欠佳 。 ● 老余杭鎮(zhèn)歷來就是一個繁華的鎮(zhèn)，但人口有限， 消費力有限。 ● 離杭州較近，使某些商業(yè)業(yè)態(tài)無法形成 ， 商業(yè) 項目輻射能力有限。 機會點（ O）： ● 目前該項目屬于 該區(qū)域 正在 運作的商業(yè) 體 量 較 大的項目，有利于整體規(guī)劃布局。 ● 有機會 在其他地塊還未開發(fā)的前提下，先搶占這一區(qū)塊的商業(yè)資源，力求做到該區(qū)塊商業(yè)的核心區(qū)域 ● 該項目 51000 方的商業(yè)用地 ，有一定的獨立生存能力。 ● 目前 老余杭鎮(zhèn) 集中性的 消費業(yè)態(tài)的空白 （大型超市、購物、休閑、娛樂等組合型商業(yè)） ， 可謂落后， 也為郊區(qū) 面積大、 交通方便的商業(yè)（ SHOPINGMALL） 帶來一個新的機會點。 威脅點（ T）： ● 若一定需要按政府規(guī)劃要求定位為農(nóng)副產(chǎn)品市場實施，則本項目操作存在很大難度，因為農(nóng)副產(chǎn)品的交易不能支持本項目的利潤回報，所以 必須解決規(guī)劃的隱憂。 ● 商業(yè)與住宅緊密的捆綁在一起 ，住商相互影響，很難做到雙贏，因此需要有選擇性的放棄一部分利潤。 ●商業(yè) 定位規(guī)劃、招商 、 實施等直接影響了商業(yè)未來的前景。 ● 須要有 強大的現(xiàn)實 題材 （描繪商業(yè)前景或?qū)嵸|(zhì)性的商家進駐） 來說服投資者。 ● 項目所處地區(qū)競爭地塊多，招商、銷售都將面臨挑戰(zhàn) 。 ● 老余杭鎮(zhèn)本身消費人群有限，該項目的輻射能力是否能將整個老余杭鎮(zhèn)的消費群體帶動起來 。 三．項目規(guī)劃設(shè)計方案評析 （對接設(shè)計院 此略 ） ： 四．項目綜合評價及項目發(fā)展策略： 經(jīng)過上述分析，該項目從整個杭州市的發(fā)展
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1