余杭鎮(zhèn)xx地塊項目整體定位-資料下載頁
2025-02-28 15:16本頁面
【導讀】尤其是旅游特產(chǎn)資源，可挖掘的潛力。非常大，相對于臨安、淳安等地，交通更加方便。開建為位于西終點的老余杭帶來了巨大發(fā)展契機。2021年年底，快速道的。文一路延伸工程全部竣工通車，屆時余杭鎮(zhèn)至杭州車程將縮短至10分鐘。兩條交通主干線將老余杭緊密地擁入杭州大城西的范圍之。內(nèi)，由此進入了杭城周邊最強的潛力股之列。期投資之用或為父母養(yǎng)老居住之用。假勝地”的決策。據(jù)稱杭州余杭區(qū)政府將為此投資16億元，用10年時間，將南湖分洪區(qū)改造成貌似西湖的旅游景區(qū)。南湖將開發(fā)成為集游覽觀光、由此展開的娛樂項。面都將大大帶動余杭經(jīng)濟的迅速發(fā)展。近遠郊樓盤，將獲得成熟的居住氛圍。郊區(qū)盤將逐漸分散老城區(qū)人口，并。且逐漸成為在杭創(chuàng)業(yè)的中等實力的年輕群體首選居住地。根據(jù)新一輪城市規(guī)劃，余杭組團的定位是城市西部的近郊住宅區(qū)。目前商業(yè)價值似乎難以彰顯。
【正文】 咖啡、上島咖啡、青鳥健身等）該類型商業(yè)業(yè)態(tài)一來是給社區(qū)帶來便利，二來配合百貨賣場形成人流互動。 步行街部分（聯(lián)體銷售為主）：各種商業(yè)業(yè)態(tài)的生存。 三．形象定位： 打造老余杭消費第一站 四．產(chǎn)品定位： 主流中檔，部分高檔 五．規(guī)劃建議： 沿河住宅，沿街商業(yè) 六．建筑： 略 七．戶型 ： 略 八．園林建議： 略 九．室內(nèi)設(shè)計建議： 略 十．配套建議： 停車 位 300個以上 十 一 ． 經(jīng)濟估算 ： 一）土地 畝，占地 29888 ㎡，目前總平圖按 ：地上建筑 72600 ㎡，其中住宅面積 21600 ㎡，商業(yè)面積為 51000 ㎡，地下面積 8966 ㎡，車位 300個。 內(nèi)容 總價（萬元） 單價（元 / m2） 備注 1 土地款及稅金 6594 908 2 前期費用 610 84 30 29 4 29 4 質(zhì)勘探 29 4 2 （水電、圍墻等） 10 10 3 各項規(guī)費 363 50 包括白蟻防治、消防、環(huán)保等費用 4 建筑安裝費用 11394 1570 5 室外配套 726 100 6 管理費用 3186 439 1910 264 13000 萬的 %，計兩年 363 50 913 126 按銷售額的 5%計算 7 不可預見費 326 45 2% 8 營業(yè)稅 1527 210 % 合計 24726 3406 二）項目銷售收入： 住宅均價 4400 元 / m2，單身公寓均價 4000 元 / m2，商業(yè) A均價 4900元 / m2，商業(yè) B均價 7150 元 / m2，車位 8 萬元 /個計，銷售收入如下： 商鋪： 4900 1萬 m2+7050 萬 m2=12655 萬元 住宅： 4400 萬 m2=9504 萬元 單身公寓： 4000 1萬 m2=4000 萬元 車位： 8*200 只 =1600 萬元 銷售收入合計： 27759 萬元 三）項目投資收益分析： 項目總收入： 27869 萬元 項目總成本： 24726 萬元 項目總收益： 3143 萬元 項目所得稅： 786萬元 項目凈收益： 2357 萬元 項目收益率 :% 另獲 25000m2大賣場一幢，暫估 12250 萬元。 參考 樓盤： 大禹御景城 位于 余杭區(qū)余杭鎮(zhèn)直街北側(cè) ，與本地塊一橋之隔，總建筑面積為十余萬平方米， 多層、小高層， 分兩期開發(fā)，一期 2021 年 12 月開盤，銷售均價3200 元 / m2；二期 2021 年 6 月開盤，銷售均價 4200 元 / m2。沿街 設(shè) 兩層商鋪，均價 7000元 / m2。 四維碧景 園 位于余杭鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心，余杭 公交車 站對面，總建筑面積十一萬平方米， 均為多層， 分四期開發(fā)， 前三期已經(jīng)交付，第四期于 2021 年 5 月開盤，均價4600 元 / m2。 臨公交車站側(cè)商鋪為兩層，銷售均價 10600 元 / m2，其余為一層，銷售均價為 9000 元 / m2。 廣大同城印象 位于文一西路延伸段與余杭鎮(zhèn)交界處，總建筑面積三十八萬平方米，多層、小高層，分三期開發(fā)， 一期于 2021 年 1月開盤，開盤均價 4680元 / m2。沿街設(shè)一層商鋪，銷售價在 8000 至 10000 元 / m2。
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