余杭鎮(zhèn)xx地塊項(xiàng)目整體定位-wenkub.com
2025-02-24 15:16 本頁面
【正文】 沿街設(shè)一層商鋪，銷售價(jià)在 8000 至 10000 元 / m2。沿街 設(shè) 兩層商鋪，均價(jià) 7000元 / m2。 步行街部分（聯(lián)體銷售為主）：各種商業(yè)業(yè)態(tài)的生存。 地 上 一、二層：中型連鎖超市（如：世紀(jì)聯(lián)華、華聯(lián)超市、農(nóng)工商、人本超市等），該類型超市的特征是， 貨品豐富且適合在縣鎮(zhèn)級(jí)地區(qū)發(fā)展，配合 1層綠色農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)， 自然 成為了一個(gè) 15000 平米的大型生鮮型超市了，將老余杭鎮(zhèn)從市場(chǎng)消費(fèi)走入商場(chǎng)消費(fèi)。整體定位滿足本地消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)老余杭現(xiàn)代消費(fèi) 升級(jí)的 新篇章，改寫鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)消費(fèi)觀念。首先，只開發(fā)其中一個(gè)部分的話都會(huì)存在兩個(gè) 企業(yè)共用一個(gè)項(xiàng)目公司的問題，債權(quán)債務(wù)很難分清，包括今后的利稅如何操作。 ● 項(xiàng)目所處地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)地塊多，招商、銷售都將面臨挑戰(zhàn) 。 威脅點(diǎn)（ T）： ● 若一定需要按政府規(guī)劃要求定位為農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)實(shí)施，則本項(xiàng)目操作存在很大難度，因?yàn)檗r(nóng)副產(chǎn)品的交易不能支持本項(xiàng)目的利潤(rùn)回報(bào)，所以 必須解決規(guī)劃的隱憂。 ● 離杭州較近，使某些商業(yè)業(yè)態(tài)無法形成 ， 商業(yè) 項(xiàng)目輻射能力有限。 劣勢(shì)（ W）： ● 項(xiàng)目所在地，雖然是交通要道， 也離鎮(zhèn)中心較近，但由于一橋之隔 ，會(huì)造成進(jìn)入郊區(qū)的心理感覺， 嚴(yán) 重缺乏消費(fèi)人流。 ● 本項(xiàng)目 在拿地開始就對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)劃設(shè)計(jì)，不論對(duì)銷售、招商還是后期的經(jīng)營管理都帶來巨大的好處 。兩者是相附相成的，只有主力商家及優(yōu)質(zhì)品牌商家的進(jìn)駐，才能推動(dòng)這些個(gè)體經(jīng)營戶的購買欲望， 也只有個(gè)體經(jīng)營戶與大型主力點(diǎn)形成人流互動(dòng)，地段興旺了，大型主力商家才會(huì)考慮買物業(yè)來經(jīng)營。約占成交客戶的 10％。 第二類：經(jīng)濟(jì)富裕的本地居民 1）、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)富裕，具豐富積蓄，擁有相當(dāng)資產(chǎn)及物業(yè)； 2）當(dāng)?shù)?居民 ，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好，擁有一定資產(chǎn)及物業(yè)。故此該客戶群多為選購首層街鋪或地鋪，購鋪 預(yù)算相對(duì)較多，多至過百萬甚至上千萬不等，首要考慮的因素為商鋪位置、人流量等，其次才考慮價(jià)格及回報(bào)率的問題。 紫竹人家 、 中園花苑 、 福田 預(yù)計(jì)到今年年底，老余杭區(qū)域的商業(yè)總體量將達(dá)到 11 萬平方米左右，除去余杭鎮(zhèn)原有的商業(yè)面積 4 萬余平方米，這部分商業(yè)面積都集中在禹杭路，鳳凰山路一帶，今年新增 萬平方米的商業(yè)，主要集中在幾個(gè)樓盤推出的社區(qū)商業(yè)配套上，如 四維 作為杭州外圍居住組團(tuán)中最大的組團(tuán)，余杭組團(tuán)規(guī)劃的出臺(tái)，為廣大消費(fèi)者樹立了區(qū)域遠(yuǎn)景發(fā)展的信心。 二、余杭鎮(zhèn)房地產(chǎn)總體市場(chǎng)現(xiàn)狀及走勢(shì)分析： 隨著各個(gè)板塊基礎(chǔ)生活配套設(shè)施的完善、交通設(shè)施的改善，閑林五常板塊、九堡下沙板塊、三墩勾莊良渚板塊、臨平星橋板塊、錢江南岸板塊等近遠(yuǎn)郊樓盤，將獲得成熟的居住氛圍。 環(huán)境 ： 市政府提出“旅游西進(jìn)”戰(zhàn)略，余杭區(qū)將眼光投向了南湖分洪區(qū)，作出了“在確保滿足分洪、滯洪功能的前提下，將南湖開發(fā)建設(shè)成休閑度假勝地”的決策。 2021 年年底，快速道的文一路延伸工程全部竣工通車，屆時(shí)余杭鎮(zhèn)至杭州車程將縮短至 10 分鐘。 余杭鎮(zhèn) XX 地塊 項(xiàng)目整體定位 第一部分：市場(chǎng)調(diào)查 一、余杭鎮(zhèn)總體 交通環(huán)境 發(fā)展?fàn)顩r： 交通： 老余杭房產(chǎn)具備三大優(yōu)勢(shì)：合理的土地價(jià)格、不可低估的房產(chǎn)開發(fā)空間、豐富的旅游景觀、特產(chǎn)資源。此外，雙向 8 車道的 02 省道正在擴(kuò)建中，建成后杭州市中心至老余杭也只需 20 余分鐘。據(jù)稱杭州余杭區(qū)政府將為此投資 16億元，用 10年時(shí)間，將南湖分洪區(qū)改造成貌似西湖的旅游景區(qū)。郊區(qū)盤將逐漸分散老城區(qū)人口，并且逐漸成為在杭創(chuàng)業(yè)的中等實(shí)力的年輕群體首選居住地。老余杭樓盤目前的價(jià)格
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