【正文】 林綠化和水景相結(jié)合。 142 ? 細(xì)節(jié)取勝 完美細(xì)節(jié)是卓越品質(zhì)的體現(xiàn)。我們除了注重概念，更是專注于開發(fā)過程中的每一個(gè)環(huán)節(jié)和每一個(gè)細(xì)部。從產(chǎn)品的最初主題策劃（概念設(shè)計(jì)），到建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)，到工程施工，再到物業(yè)管理都要用心打造。 143 ? 五、項(xiàng)目定位 市場(chǎng)定位： 洛陽(yáng)首個(gè)公園化社區(qū)樓盤 144 ? 洛陽(yáng)新區(qū)是行政中心區(qū)，本項(xiàng)目處在市政府旁邊，將是行政中心、文化中心、商業(yè)中心等匯聚之地。配套相當(dāng)便利，加上本項(xiàng)目倡導(dǎo)的“現(xiàn)代化詩(shī)意棲居”，對(duì)于該區(qū)域乃至整個(gè)洛陽(yáng)市場(chǎng)都是一大創(chuàng)新。一個(gè)好的地段，加上首創(chuàng)“公園化社區(qū)”打造的樓盤，準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位將成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的最大利器。 145 ? 形象定位： 建筑藝術(shù)化、景觀園林化、環(huán)境公園化 146 ? 產(chǎn)品定位： 高品質(zhì)現(xiàn)代詩(shī)意居住社區(qū) 147 ? 本項(xiàng)目倡導(dǎo)的詩(shī)意化居住社區(qū)，在規(guī)劃和設(shè)計(jì)上表達(dá)了發(fā)展商追求社區(qū)生態(tài)與自然生態(tài)的完美結(jié)合，是住宅園林化模式的新的發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)于提升新區(qū)及洛陽(yáng)的居住品質(zhì)具有巨大的影響。 本項(xiàng)目從更高的起點(diǎn)和視點(diǎn)，緊緊地與洛陽(yáng)新區(qū)這樣一個(gè)國(guó)際化城市新區(qū)的形象相適應(yīng)，成為提升社區(qū)品質(zhì)的重要元素。 148 ? 目標(biāo)消費(fèi)群定位： 全面覆蓋洛陽(yáng)中高端階層 149 ? 城市中高端消費(fèi)群，包括國(guó)家政府公務(wù)員、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者以及都市白領(lǐng)等，擁有較好的較好經(jīng)濟(jì)和事業(yè)基礎(chǔ)，購(gòu)買力強(qiáng)，樂于享受高品位現(xiàn)代生活的人群。該階層是房地產(chǎn)的主力消費(fèi)群，其最大特點(diǎn)是注重追求適度超前的理念，“公園化社區(qū)”居住概念正好迎合他們的需求。 150 ? 六、案名建議： 水榭花都 151 ? 案名闡釋： 案名代表一種輕松、休閑、舒適、唯美的生活方式，容易讓人聯(lián)想到一個(gè)繽紛的現(xiàn)代詩(shī)意棲居都市家園。 152 ? 第三部分： 產(chǎn)品優(yōu)化提升建議 153 ? 現(xiàn)在講究體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)，講究?jī)r(jià)值感、美感的表現(xiàn)，但純感覺的東西難找。與純概念推廣最大的不同是，我們所做的水景園林、所倡導(dǎo)的社區(qū)文化不僅是產(chǎn)品精神的歸納，更是一種可觸可感的實(shí)物。 154 ? 一、整體建筑風(fēng)格 —— 現(xiàn)代感 簡(jiǎn)約 155 ? 二、園林規(guī)劃建議 —— 社區(qū)化公園 園林是一種表現(xiàn)的藝術(shù) 。 追求景觀與建筑的融合 、 景觀材料與植株材料的融合 、 植株尺度與水體尺度的融合 ， 園林建筑在材質(zhì)上也應(yīng)體現(xiàn)著一種親和的感覺 。小區(qū)內(nèi)以瀑布 、 疊水 、 流水墻等各種形態(tài)的水景構(gòu)成的特色親水園林 ， 環(huán)繞溪流將每棟樓包圍其間 ， 滿足消費(fèi)者在心理上對(duì)美感對(duì)愉悅的要求 。 其配合 S型的設(shè)計(jì)理念 ， 并結(jié)合小區(qū)的水系 ， 合理分布園區(qū)景觀 ， 使景觀盡顯生態(tài)功能 。 花 、 樹 、 草沿水系而成 ， 并結(jié)合各組團(tuán)散落式分布 ， 使步步有景； 156 ? 建議設(shè)置疊水 、 噴泉 、 園藝小品 、 雕塑 ， 加設(shè)亭臺(tái) 、廊橋 ， 水中錦鯉游動(dòng) ， 營(yíng)造悠然 、 雅致的風(fēng)情社區(qū)；居住區(qū)公共綠地設(shè)置根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型 ， 設(shè)置相應(yīng)的中心公共綠地 ， 包括居住區(qū)公園（ 居住區(qū)級(jí) ） 、 小游園 （ 小區(qū)級(jí) ） 和組團(tuán)綠地 （ 組團(tuán)級(jí) ） ， 以及兒童游戲場(chǎng)和其他的塊狀 、 帶狀公共綠地等 。 157 ? （ 一 ） 雕塑小品 雕塑小品與周圍環(huán)境共同塑造出一個(gè)完整的視覺形象 ， 同時(shí)賦予景觀空間環(huán)境以生氣和主題 ， 通常以其小巧的格局 、 精美的造型來(lái)點(diǎn)綴空間 ， 使空間誘人而富于意境 ， 從而提高整體環(huán)境景觀的藝術(shù)境界 。 配合各樓宇的規(guī)劃 ， 從戶型朝向 、 園景規(guī)劃上合理布局 ， 力求做到戶戶有景； 另外要營(yíng)造更多的參與性空間 ， 如小區(qū)親子樂園 、親親園林 、 長(zhǎng)者運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)等 ， 營(yíng)造人性化的社區(qū) 。 158 ? （ 二 ） 水景 水景景觀以水為主。水景設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合場(chǎng)地氣候、地形及水源條件。洛陽(yáng)地區(qū)在設(shè)計(jì)不結(jié)冰期的水景時(shí)，還必須考慮結(jié)冰期的枯水景觀。 159 ? 1） 自然水景 自然水景設(shè)計(jì)必須服從原有自然生態(tài)景觀 ， 自然水景線與局部環(huán)境水體的空間關(guān)系 ， 正確利用借景 、 對(duì)景等手法 ， 充分發(fā)揮自然條件 ， 形成的縱向景觀 、 橫向景觀和鳥瞰景觀 。 應(yīng)能融和居住區(qū)內(nèi)部和外部的景觀元素 ， 創(chuàng)造出新的親水居住型態(tài) 。 160 ? 2） 泊岸 水的深淺設(shè)計(jì)應(yīng)滿足人的親水性要求，泊岸盡可能貼近水面，以人手能觸摸到水為最佳。親水環(huán)境中的其他設(shè)施（如水上平臺(tái)、汀步、棧橋、欄索等），也應(yīng)以人與水體的尺度關(guān)系為基準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 161 ? 3） 景觀橋 居住區(qū)一般采用木橋、仿木橋和石拱橋?yàn)橹?，體量不宜過大，應(yīng)追求自然簡(jiǎn)潔，精工細(xì)做。 162 ? 4） 木棧道 鄰水木棧道為人們提供了行走 、 休息 、 觀景和交流的多功能場(chǎng)所 。 由于木板材料具有一定的彈性和粗樸的質(zhì)感 ， 因此行走其上比一般石鋪磚砌的棧道更為舒適 。 木棧道由表面平鋪的面板 （ 或密集排列的木條 ） 和木方架空層兩部分組成 。 163 ? 5） 庭院水景 根據(jù)庭院空間的不同 ， 采取多種手法進(jìn)行引水造景（ 如疊水 、 溪流 、 瀑布 、 涉水池等 ） ， 庭院水景設(shè)計(jì)要借助水的動(dòng)態(tài)效果營(yíng)造充滿活力的居住氛圍 。 164 ? 6） 瀑布跌水 采用天然石材或仿石材設(shè)置瀑布的背景和引導(dǎo)水的流向 （ 如景石 、 分流石 、 承瀑石等 ） 。 瀑布因其水量不同 ， 會(huì)產(chǎn)生不同視覺 、 聽覺效果 ， 居住區(qū)內(nèi)的人工瀑布落差宜在 1m以下 。 165 ? 7） 溪流 溪流配以山石可充分展現(xiàn)其自然風(fēng)格，種養(yǎng)適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂驐l件的水生動(dòng)植物，增強(qiáng)觀賞性和趣味性。溪流水岸宜采用散石和塊石，并與水生或濕地植物的配置相結(jié)合，減少人工造景的痕跡。 166 ? 8） 泳池水景 泳池水景以靜為主，營(yíng)造一個(gè)讓居住者在心理和體能上的放松環(huán)境，同時(shí)突出人的參與性特征（如游泳池、水上樂園、海濱浴場(chǎng)等）。 167 ? 9） 噴泉 噴泉是完全靠設(shè)備制造出的水量，對(duì)水的射流控制是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，采用不同的手法進(jìn)行組合，會(huì)出現(xiàn)多姿多彩的變化形態(tài)。 168 ? 三、會(huì)所建議 —— 人文、健康、怡情、休閑生活 15地塊的會(huì)所其主要是作為小區(qū)的配套而建設(shè)的 ， 建議以主題式會(huì)所作為設(shè)計(jì)原則 ， 以人文 、 健康 、怡情 、 休閑生活為主題 ， 營(yíng)造一個(gè)主題性強(qiáng)又具備參與性的社區(qū)會(huì)所 。 功能布局建議： 一層：社區(qū)配套型超市 。 二層：中西餐廳 、 咖啡廳 、 風(fēng)情酒吧 。 三層：健身中心 、 水療 、 羽毛球館 、 棋牌室 、 乒乓球館 。 169 ? 四、交通建議 —— 人車分流和方便快捷 解決居住小區(qū)停車問題 ， 針對(duì)居住小區(qū)配建停車位極少的現(xiàn)狀 ， 要充分利用空地 、 底層改造等辦法 ，采取地面 、 地下和立體多種形式 ， 道路交通的特征：安全保障性 、 合理性 、 觀賞價(jià)值性 、 人車分流性 。 合理性： 車道選線的合理 、 入口及出口位置的合理 ，避免出現(xiàn)堵塞現(xiàn)象 。 觀賞價(jià)值性： 建立令人滿意的過渡帶 ， 沿路的風(fēng)景 ，將成為回家的樂趣 。 人車分流性： 超寬特區(qū)通道，車歸車，人歸人，百分百人車分流。車輛由專用車道直接駛?cè)胨饺塑噹?kù)。 170 ? 五、外立面建議 —— 現(xiàn)代簡(jiǎn)潔大氣 整體的建筑風(fēng)格應(yīng)以現(xiàn)代的建筑色彩為主調(diào) ， 設(shè)計(jì)簡(jiǎn)明 、 雅致 、 現(xiàn)代； 外立面設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約流暢 ， 顏色簡(jiǎn)潔 ， 外墻顏色比較淡雅的樓盤感覺檔次高一點(diǎn) ， 外立面是要達(dá)到觀景效果的 ， 給人的第一感覺是線條明快和溫暖 ,能夠在細(xì)碎中體驗(yàn)到統(tǒng)一 。 171 ? （ 1）形體。社區(qū)建筑的立面設(shè)計(jì)提倡簡(jiǎn)潔的線條和現(xiàn) 代風(fēng)格，并反映出個(gè)性特點(diǎn)。 （ 2）材質(zhì)。通過材質(zhì)變化及對(duì)比來(lái)豐富外立面。 （ 3）色彩。居住建筑宜以淡雅、明快為主。在景觀單 調(diào)處，可通過建筑外墻面的色彩變化豐富外部環(huán) 境。 （ 4）住宅建筑外立面設(shè)計(jì)應(yīng)考慮室外設(shè)施的位置，保 持住區(qū)景觀的整體效果。 172 ? 六、戶型建議 —— 高舒適高景觀化 在單體建筑上 ， 建筑平面及戶型圍繞交流空間和園林景觀來(lái)布置 。 突出景觀客廳 ， 強(qiáng)調(diào)室內(nèi)外空間的流通 。 居住建筑應(yīng)全部朝南或偏向景觀中心 ， 有良好的采光 、 通風(fēng) 、 景觀效果 ， 在空間層次上強(qiáng)調(diào)多樣化和可變化的特點(diǎn) 。 173 ? 針對(duì)目標(biāo)客戶群體定位 ， 建議產(chǎn)品線力求豐富 ， 戶型多樣 。 戶型主要以提倡高舒適性為主 ， 其中 120 m2— 150 m2占 50%， 90120 m2占 30%， 150 m2以上占20%， 配比應(yīng)以大三房為主力戶型 。 戶型設(shè)計(jì)以通風(fēng)、采光、觀景為基準(zhǔn)，建議考慮雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)、情景陽(yáng)房設(shè)計(jì)、主衛(wèi)設(shè)計(jì)、主人書房設(shè)計(jì)、飄窗等。以高舒適度、高景觀優(yōu)勢(shì)比占領(lǐng)市場(chǎng)。 174 ? 七、物業(yè)管理建議 —— 細(xì)致入微，人性化貼身關(guān)懷 將細(xì)節(jié)的美運(yùn)用到物業(yè)管理中，雖然它從字面上理解是對(duì)物的管理，但它又實(shí)實(shí)在在是在和人打交道，是對(duì)人的服務(wù)，相信只要在細(xì)節(jié)上，在最細(xì)小的方面給業(yè)主以關(guān)心和幫助，就能獲得業(yè)主最真誠(chéng)的回報(bào)，業(yè)主就會(huì)將你當(dāng)成朋友、家人，會(huì)很自覺地支持、配合你的工作，使你和業(yè)主獲得雙贏的效果。 175 ? 結(jié)束語(yǔ) 我們期待與貴公司就項(xiàng)目方案做進(jìn)一步的溝通和交流 ， 以便對(duì)項(xiàng)目定位 、 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 、 營(yíng)銷策略等內(nèi)容不斷做出完善調(diào)整 。 努力將項(xiàng)目打造成為洛陽(yáng)首個(gè)標(biāo)志性 、 高舒適度公園化社區(qū) ， 引領(lǐng)洛陽(yáng)人居進(jìn)程 ！ 176 ? 謝 謝！ 177 ?