余杭鎮(zhèn)xx地塊項目整體定位-展示頁
2025-03-12 15:16本頁面
【正文】 2）、擁有家族生意，以物業(yè)轉(zhuǎn)手或出租獲利作為主要目的之投資者； 3）、經(jīng)濟(jì)相當(dāng)富裕，具豐富積蓄，以投資置業(yè)作為保值用途的人士； 4）、企事業(yè)機(jī)關(guān)之高層國家干部； 購買心理分析 ： 以上人士對投資方面有豐富經(jīng)驗，主觀性較強(qiáng)，消費心態(tài)上為得旺鋪不惜一擲千金。 城市花園 、 欣龍華府公寓 、 通城 御景城 、 遠(yuǎn)東 碧景園方 、通成 就目前老余杭的商業(yè)機(jī)緣來講，在不遠(yuǎn)的將來余杭鎮(zhèn)會成為大杭州重要的商業(yè)集散地，商業(yè)資源優(yōu)勢豐厚，將成為不久以后的杭州商鋪投資新熱點。老余杭樓盤目前的價格在 4000 元 /平方米左右，相對于城區(qū)，有更好的性價比。根據(jù)新一輪城市規(guī)劃，余杭組團(tuán)的定位是城市西部的近郊住宅區(qū)和高教科研基地。郊區(qū)盤將逐漸分散老城區(qū)人口，并且逐漸成為在杭創(chuàng)業(yè)的中等實力的年輕群體首選居住地。由此展開的娛 樂項目有龍舟、天然游泳池、水灘、水街、燈船；還有泥上拔河、泥摔跤、泥游泳；水利博物館、南苕溪、銅山溪、大禹像、大禹傳說展示等 ，這些方面都將大大帶動余杭經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展 。據(jù)稱杭州余杭區(qū)政府將為此投資 16億元，用 10年時間，將南湖分洪區(qū)改造成貌似西湖的旅游景區(qū)。隨著老余杭與杭州銜接更為緊密，人們的置業(yè)觀念不斷改變，眾多客戶獨具慧眼，紛紛下單購買做長期投資之用或為父母養(yǎng)老居住之用。此外，雙向 8 車道的 02 省道正在擴(kuò)建中，建成后杭州市中心至老余杭也只需 20 余分鐘。杭州市東西向快速道的開建為位于西終點的老余杭帶來了巨大發(fā)展契機(jī)。 余杭鎮(zhèn) XX 地塊 項目整體定位 第一部分：市場調(diào)查 一、余杭鎮(zhèn)總體 交通環(huán)境 發(fā)展?fàn)顩r： 交通： 老余杭房產(chǎn)具備三大優(yōu)勢：合理的土地價格、不可低估的房產(chǎn)開發(fā)空間、豐富的旅游景觀、特產(chǎn)資源。尤其是旅游特產(chǎn)資源，可挖掘的潛力非常大，相對于臨安、淳安等地，交通更加方便。 2021 年年底，快速道的文一路延伸工程全部竣工通車，屆時余杭鎮(zhèn)至杭州車程將縮短至 10 分鐘。兩條交通主干線將老余 杭緊密地?fù)砣牒贾荽蟪俏鞯姆秶畠?nèi)，由此進(jìn)入了杭城周邊最強(qiáng)的潛力股之列。 環(huán)境 ： 市政府提出“旅游西進(jìn)”戰(zhàn)略，余杭區(qū)將眼光投向了南湖分洪區(qū)，作出了“在確保滿足分洪、滯洪功能的前提下，將南湖開發(fā)建設(shè)成休閑度假勝地”的決策。南湖將開發(fā)成為集游覽觀光、養(yǎng)生健身、科學(xué)考察、休閑娛樂為一體的親水度假區(qū)。 二、余杭鎮(zhèn)房地產(chǎn)總體市場現(xiàn)狀及走勢分析： 隨著各個板塊基礎(chǔ)生活配套設(shè)施的完善、交通設(shè)施的改善，閑林五常板塊、九堡下沙板塊、三墩勾莊良渚板塊、臨平星橋板塊、錢江南岸板塊等近遠(yuǎn)郊樓盤，將獲得成熟的居住氛圍。作為杭州的后花園老余杭，憑借山清水秀，空氣清新的居住環(huán)境，已經(jīng) 吸引了不少老城區(qū)的市民。作為杭州外圍居住組團(tuán)中最大的組團(tuán)，余杭組團(tuán)規(guī)劃的出臺，為廣大消費者樹立了區(qū)域遠(yuǎn)景發(fā)展的信心。 三、市場需求分析 （ 時間較緊 未進(jìn)行詳 盡 的市場調(diào)研，暫不作 詳細(xì) 分析） ： 就老余杭目前的現(xiàn)狀看，似乎該區(qū)域商業(yè)并不算繁榮，僅有的一些商業(yè)網(wǎng)點也只能涵蓋鎮(zhèn)上居民的日常消費，店鋪也以小飯店、理發(fā)店、服裝店、鮮花店以及一些小型零售店鋪為主，大型商場不多，沒有 特色商業(yè)街區(qū)，也不具有較強(qiáng)輻射力的區(qū)域商業(yè)中心，其目前商業(yè)價值似乎難以彰顯。 預(yù)計到今年年底，老余杭區(qū)域的商業(yè)總體量將達(dá)到 11 萬平方米左右，除去余杭鎮(zhèn)原有的商業(yè)面積 4 萬余平方米，這部分商業(yè)面積都集中在禹杭路，鳳凰山路一帶，今年新增 萬平方米的商業(yè)，主要集中在幾個樓盤推出的社區(qū)商業(yè)配套上，如 四維 南湖麗景 、 方匯花苑 、 大禹 紫竹人家 、 中園
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