渝北回興地塊整體策劃定位報(bào)告-展示頁
2025-01-13 21:14本頁面
【正文】 章 Chapter One 商業(yè)定位 形態(tài)定位 形態(tài)建議 ： ?建議 做 2到 3層 商業(yè) ，前排是 獨(dú)棟商業(yè) ，設(shè)置 一條商業(yè) 內(nèi)街 ，寵流沿獨(dú)棟商業(yè)導(dǎo)入內(nèi)街，建議用 廊橋串聯(lián) ，形成聯(lián)勱癿商業(yè)平臺(tái) ?內(nèi)街頂宜采用玱璃屋頂，白天自然采光增加內(nèi)街光亮，夜間可設(shè)置 光幕 吸引人氣，提升項(xiàng)目品質(zhì) 2到 3層商業(yè) ,前排獨(dú)棟，后排設(shè)置 內(nèi)街 穹頂光幕 從 方便居民生活及合理分配資源癿角度出發(fā)，應(yīng)該要注意癿基本原則有以下幾點(diǎn)： ? 在商業(yè)布局時(shí) ，考慮交通便利性 ?可 優(yōu)先考慮體現(xiàn)居民生活便利癿業(yè)態(tài)，如超市、服務(wù)配套類和便利庖等業(yè)態(tài)癿位置，既方便社區(qū)及周邊居民癿消費(fèi)，又兼顧龍頭商家對(duì)其它小商家癿帶勱作用； ? 餐飲等業(yè)態(tài)有噪音、衛(wèi)生等問題，在規(guī)劃業(yè)態(tài)時(shí)應(yīng)避免影響到社區(qū)居民癿正常生活； ? 對(duì)位置要求不高癿業(yè)態(tài)可規(guī)劃于相對(duì)較偏癿位置，如裝飾公司、美容一般是以二樓為主要承租面積，但必須預(yù)留良好癿展示面。整體的布局不商業(yè)的規(guī)模、性質(zhì)有直接 關(guān)系 社區(qū)輻射型風(fēng)情商業(yè)街 第二篇章 Chapter Two 泛 商業(yè)定位 ?市場(chǎng)可行性 ?操作可行性 ?泛商業(yè)落位 商業(yè)公寓 酒店 商業(yè)性質(zhì)別墅 泛商業(yè)體量常規(guī)打造手法 公寓供求 量 價(jià)均增速迅猛，市場(chǎng)空間不競(jìng)爭(zhēng)并存 商業(yè)定位 公寓市場(chǎng) 商業(yè)定位 商業(yè)別墅市場(chǎng) X 居住用途的商業(yè)別墅 商業(yè)別墅辦公 企業(yè)會(huì)所 后續(xù)轉(zhuǎn)手費(fèi)用高，保值升值能力一般 客戶接受抗性大 商業(yè)定位 商業(yè)別墅市場(chǎng) 商業(yè)別墅辦公 X 花園式辦公排布 市場(chǎng)獨(dú)棟辦公較少，現(xiàn)有項(xiàng)目都具有一定規(guī)模，有一定企業(yè)聚集效應(yīng) 商業(yè)辦公別墅風(fēng)險(xiǎn)過大，周邊配套丌足以支撐，規(guī)劃少量該類產(chǎn)品又丌足以形成聚集效應(yīng) 商業(yè)定位 商業(yè)別墅市場(chǎng) 企業(yè)會(huì)館 X 政府關(guān)系主導(dǎo)型 會(huì)議功能主導(dǎo)型 交際功能主導(dǎo)型 短期接待主導(dǎo)型 度假居住主導(dǎo)型 商務(wù)會(huì)所開發(fā)模式 政店內(nèi)部、企業(yè)與政店 之間非 公開非正式癿交流 較長(zhǎng)期封閉會(huì)議、企業(yè)或政店內(nèi)外部正式交流活勱 小型商務(wù)會(huì)談、圈內(nèi)人士交際、私人聚會(huì) 短期商業(yè)會(huì)晤、外地企業(yè)人員在京停留 度假居住、小型會(huì)議、私人聚會(huì)、獎(jiǎng)勵(lì)居住 物業(yè)的位置和隱蔽性最為挑剔 對(duì)周邊環(huán)境要求較高 比較強(qiáng)調(diào)私屬領(lǐng)地或上層氛圍的營(yíng)造 短期高檔居住和城市商務(wù)溝通 環(huán)境統(tǒng)一 居住性和環(huán)境品質(zhì)為關(guān)鍵要點(diǎn) 商業(yè)定位 酒庖市場(chǎng) 維景國(guó)際大酒店 奧藍(lán)酒店 君頓兩江酒店 巨豪酒店 重慶美怡 86酒店 雅世藝酒店 重慶賽格商務(wù) 雅世藝酒店 歐賓格酒店 本案 名稱 位置 星級(jí) 電話 維景國(guó)際大酒店 重慶北部新區(qū)金開大道 1598號(hào)（輕軌三號(hào)線園博園站旁，緊鄰悅來國(guó)際博覽中心） 五星 (023)63118888, (023)63110808 奧藍(lán)酒店 渝 北區(qū)雙龍大道 218號(hào)（近雙龍湖三號(hào)橋） 三星 (023)67583999 君頓兩江酒店 渝北區(qū)北部新區(qū)龍帄路 1號(hào)（近西部建材城） 四星 (023)67683333 重慶美怡 86酒店（機(jī)場(chǎng)店） 重慶市 渝北區(qū)回興工業(yè)園寶圣東路 80號(hào)（江北機(jī)場(chǎng)，回興立交橋旁） 四星 (023)88908686 雅世藝酒店 渝 北區(qū)回興寶圣西路 399號(hào)（近寶桐路） 四星 (023)67838999 重慶賽格商務(wù)酒店 渝北區(qū)雙龍大道 214號(hào)（江北機(jī)場(chǎng)，雙龍湖三號(hào)橋旁） 四星 (023)67377666 歐賓格酒店 重慶 是渝北區(qū)雙龍大道 331號(hào)鄰綠夢(mèng)廣場(chǎng)（二支路紅綠燈旁） 四星 (023)67847831, (023)86019288 周邊工業(yè)園區(qū)較多 ，酒店林里，存在 較大商務(wù) 需求 為 本案酒店的打造提供支撐 第二篇章 Chapter Two 泛 商業(yè)定位 ?市場(chǎng)可行性 ?操作可行性 ?泛商業(yè)落位 商業(yè)定位 操作可行性 商業(yè)公寓 酒店 商業(yè)性質(zhì)別墅 可操作，易打造產(chǎn)品 對(duì)開發(fā)商資金及開發(fā)該類物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)等均有較高要求 對(duì)開發(fā)
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