20xx年綿陽九洲國際營銷策略報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-10 22:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ?高新版塊： 新興的，依賴政府搬遷發(fā)展的版塊 從傳統(tǒng)核心區(qū)到新興開發(fā)區(qū)；從生態(tài)資源到 山林景觀，八大競爭板塊各具特色，也形成 多元化競爭板塊。 競爭分析 —— 六大直接競爭對手 鳳凰城 藍(lán)郡 壹百棟 濱江 世紀(jì)花園 長虹 世紀(jì)城 東方 華爾街售樓部 水韻濱江 競爭分析 —— 區(qū)域?yàn)楦偁帢潜P主要訴求 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品類型 定位語 推廣語 媒體選擇 濱江 世紀(jì)城花園 電梯 【 區(qū)位 】 中心區(qū)大型水岸洋房 ” 傾城“”傾城之心，應(yīng)得之見“這一次，是動(dòng)真格的了 戶外、報(bào)紙、圍擋、站牌、電視 水韻濱江 電梯 【 區(qū)位 】 五一廣場 37 萬平米江御城邦 江域無界，領(lǐng)御城邦 報(bào)紙、項(xiàng)目圍擋、戶外 東方華爾街 高層 【 區(qū)位 】 28萬平米，城市精英專屬領(lǐng)地 長虹大道的榮耀 戶外、圍擋、報(bào)紙、電視 長虹世紀(jì)城 電梯 【 教育 】 綿陽頂級 /優(yōu)質(zhì)少兒教育社區(qū) / 二十四萬平米超大電梯公寓群落 凌駕尊崇俯瞰繁華 DM單、戶外、報(bào)紙、圍擋、站牌、電視 陽光 曼哈頓 高層 【 區(qū)位 】 陽光系 /水岸名宅 一江一隅寫意現(xiàn)代水岸生活 項(xiàng)目現(xiàn)場、報(bào)紙、戶外、電視 藍(lán)郡 壹北棟 高層 【 區(qū)位 】 私藏五一廣場的奢華 獻(xiàn)給絕不簡單的你 /想給熱愛五一廣場的您 /當(dāng)生活成為風(fēng)景 網(wǎng)站、戶外、圍擋、燈箱、綿陽晚報(bào)、樓市會刊、電視 同為電梯公寓，競爭趨于同質(zhì)化；區(qū)位定位出點(diǎn)和廣告訴求是競爭樓盤主要發(fā)力點(diǎn)，同時(shí)反映出客群對區(qū)域具有一定認(rèn)知度和認(rèn)同度。從推廣渠道戶外、現(xiàn)場展示（圍墻）和報(bào)媒介為主要推廣渠道。 競爭分析 —— 東方華爾街長虹大道規(guī)模樓盤 項(xiàng)目名稱 東方華爾街 項(xiàng)目地址 涪城區(qū)長虹大道中段 9號 開發(fā)商 綿陽市宏杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 咨詢電話 08162239999 物業(yè)類型 高層 戶型面積 80140平米 價(jià) 格 待定 占地面積 約 110畝 建筑面積 ㎡（一期14萬㎡） 車 位 496輛 容積率 綠化率 30% 總戶數(shù) 1149戶 開盤時(shí)間 預(yù)計(jì) 910月份 社區(qū)配套 社區(qū)景觀、健身設(shè)施 廣告訴求 榮耀長虹大道 備注 28萬平米，城市精英專屬領(lǐng)地 榮耀長虹大道 2棟 18層單元式高層住宅樓、 1棟 18層商住樓、 4棟22～ 27層高層綜合樓， 2梯 4戶， 2梯 6戶 商業(yè)情況，臨長虹大道 3層、臨西山東路 2層 長虹大道體量約 28萬平米（一期 14萬㎡）為 80— 90㎡ ，幻變空間 20%左右的戶型設(shè)計(jì)，迎合了市場的需求，規(guī)模和產(chǎn)品優(yōu)勢，成為本案最為直接競品。 競爭分析 —— 凱信 水韻濱江都市板塊強(qiáng)勁黑馬 項(xiàng)目名稱 水韻濱江 項(xiàng)目地址 涪城區(qū)濱河北路 38號 開發(fā)商 綿陽凱信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 咨詢電話 08166668999 物業(yè)類型 高層 戶型面積 66150平米 價(jià) 格 預(yù)計(jì) 4000元 /㎡ 以上 占地面積 53398㎡ 建筑面積 374076㎡ ，一期142588㎡ 車 位 1423輛 容積率 綠化率 32% 總戶數(shù) 3049戶，一期 1205戶 開盤時(shí)間 預(yù)計(jì)年底開盤。 社區(qū)配套 濱江小學(xué)，近鄰市中心，人民醫(yī)院、四零四醫(yī)院 廣告訴求 五一廣場 37萬平米江御城邦 備注 最高 32層，兩期開發(fā)。 與濱江世紀(jì)花園漫長的準(zhǔn)備期相比，該項(xiàng)目進(jìn)展較為迅速。 37萬平米的項(xiàng)目規(guī)模競爭力更強(qiáng)，中小套型面積規(guī)劃， 90㎡ 以下戶型占據(jù) 70%以上比例，從體量、環(huán)境、配套、面積區(qū)間上都對本項(xiàng)目造成很大壓力。 競爭分析 —— 濱江世紀(jì)花園歷經(jīng)數(shù)載，輾轉(zhuǎn)開工 項(xiàng)目名稱 濱江 世紀(jì)花園 項(xiàng)目地址 涪城區(qū)濱江北路 19號 開發(fā)商 綿陽市沿江房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司 咨詢電話 8113113 物業(yè)類型 高層 戶型面積 70130㎡ 價(jià) 格 預(yù)計(jì) 3900元 /㎡ 占地面積 ㎡ 建筑面積 240000㎡ 車 位 1600 容積率 6 綠化率 30% 總戶數(shù) 1700 開盤時(shí)間 預(yù)計(jì) 8
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