物業(yè)管理之-安全管理(編輯修改稿)
2025-05-04 23:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 專職消防員負(fù)責(zé)日常巡查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理并通知管理處以確保物業(yè)安全，管理處主任每月檢查一次，保安部主管每周檢查二次以加強(qiáng)監(jiān)督管理，并定期維護(hù)和檢修消防設(shè)備，以確保消防設(shè)備完好無(wú)損正常運(yùn)行。消防安全責(zé)任重大，這是我們多年物業(yè)管理實(shí)踐中得出的切身體會(huì)，消防管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)在于下列四個(gè)方面：宣傳教育 開(kāi)展消防安全教育，樹立消防安全意識(shí)是以貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的工作方針為前提，我們的每一位員工都是義務(wù)消防隊(duì)員和義務(wù)消防救護(hù)員，將采取多樣化的宣傳形式如：一年一度的“119”消防日，設(shè)消防宣傳欄、收看錄相、發(fā)放宣傳材料等向用戶宣傳消防知識(shí)。消防工作不只是少數(shù)人的事，而應(yīng)是全體人員的共同職責(zé)，對(duì)于全體人員來(lái)說(shuō)，必須了解并掌握如下幾個(gè)方面：（1）防火工作的各項(xiàng)有關(guān)規(guī)定；（2）手提式滅火器的放置位置及其使用方法；（3）消防應(yīng)急通道位置和緊急情況疏散方法；管理處員工還應(yīng)懂得以下兩點(diǎn)：（1）在緊急情況時(shí)自已的職責(zé)任務(wù)；（2）重要物資（貨幣、文件等）的轉(zhuǎn)移及辦法。日常檢查（1）防火門：是否關(guān)閉狀態(tài)，鉸鏈?zhǔn)欠耢`活，整體有否損壞。（2）應(yīng)急照明燈及指示燈：電源是否正常，整體有無(wú)損壞，表面是否有灰塵等；（3）各種消防標(biāo)識(shí)：安裝是否牢固，定位是否準(zhǔn)確，整體有無(wú)損壞，清掃表面灰塵等。（4）滅火器：瓶體是否完好，固定是否牢靠，保險(xiǎn)是否完好，氣體壓力是否在規(guī)定的范圍內(nèi)等。（5）消防栓是否完好，水壓是否符合要求。讓業(yè)主參與的消防管理（1）組織人員開(kāi)展消防演習(xí)。（2）請(qǐng)消防支隊(duì)做有關(guān)知識(shí)講座。（3）成立義務(wù)消防隊(duì)，對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查。消防報(bào)警特殊處理程序往現(xiàn)場(chǎng)通知火 警 撲 救監(jiān) 控 中 心 值 班 人 員報(bào)警消防119義務(wù)消防隊(duì)員往現(xiàn)場(chǎng)報(bào)告管理處主任掌握現(xiàn)場(chǎng)情況報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)往現(xiàn)場(chǎng)通知出事用戶八、各類突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案、停水處理方案(1)接供水、供水部門關(guān)于停電、停水通知，及時(shí)通知業(yè)主及各部門，并在公告欄張貼停電、停水通知，并在通知單上注明停電、停水的注意事項(xiàng)和備用電源的供電范圍；(2)根據(jù)停水時(shí)間由管理處負(fù)責(zé)做好蓄水工作；(3)在停電24小時(shí)前認(rèn)真檢查備用發(fā)電機(jī)的運(yùn)行情況是否良好等。向辦公室領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)準(zhǔn)備情況，確保停電后備用發(fā)電機(jī)的正常運(yùn)行。(4)大樓各用電設(shè)施、設(shè)備提前做好應(yīng)對(duì)措施，包括大門崗伸縮門開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)間調(diào)節(jié)等。(5)隨時(shí)關(guān)注市政供電、供水情況，如來(lái)電、來(lái)水及時(shí)通知業(yè)主單位；(6)在停電、停水期間應(yīng)急小組的全體員工堅(jiān)守崗位，手機(jī)24小時(shí)開(kāi)通。、停水處理方案(1)及時(shí)向業(yè)主通報(bào)停電、停水的原因；(2)設(shè)備管理人員啟動(dòng)備用發(fā)電機(jī)運(yùn)行和抽水泵，派專職人員24小時(shí)值班守護(hù)，確保供電和供水；(3)檢查其他因停電造成原因的設(shè)備故障。(4)應(yīng)急小組非工作時(shí)間20分鐘內(nèi)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)；(5)大樓內(nèi)因線路或管道原因造成停電、停水，查明原因，組織設(shè)備人員及時(shí)搶修，做好相關(guān)事件記錄報(bào)業(yè)主和管理處主任。(6)其它相關(guān)措施見(jiàn)“計(jì)劃停電、停水處理方案”。(1)關(guān)注天氣預(yù)報(bào)，臺(tái)風(fēng)暴雨來(lái)臨前24小時(shí)：貼出警示通告，提醒單位進(jìn)出員工做好防范工作；通知食堂等用水部門做好蓄水工作；維修班組檢查地面排水溝，發(fā)現(xiàn)堵塞，及時(shí)予以疏通；對(duì)瀕危建筑、不牢固道路標(biāo)識(shí)牌、樹木等及時(shí)予以加固；
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