【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 方面的知識(shí) ,可與供電部門聯(lián)系 ,由供電部門安排專業(yè)電 工作出評(píng)估。 u`yo0:P?1\ ,應(yīng)預(yù)先到供電部門辦理增容手續(xù)。請(qǐng)勿擅自增大用電量以防超負(fù)荷用電而發(fā)生火災(zāi)等事故 ,影響正常供電。請(qǐng)勿私自裝拆水電表。 6g8~G t 、公共天線電波接收有影響之電器。 m` [ pscl 、供氣及維護(hù)保養(yǎng)工作。住戶必須按有關(guān)規(guī)定安全使用石油氣 ,嚴(yán)禁私自安裝、改動(dòng)石油氣裝置。 39。JeSN2ltZ^ 、布屑或其他硬物于下水道。 ddPwF9YMGC 。 {c*y0. l Z (如地下水管等 )鋪設(shè)在業(yè)主單位內(nèi) ,管理處有權(quán)在必要時(shí)進(jìn)入有關(guān)單位 進(jìn)行維修 ,預(yù)先通知與否 ,則視緊急程度而定。 ?jM 39。 [E (包括水、電、石油氣、電視等 )作經(jīng)常性保養(yǎng)和維修。 ,39。o~e kqbl nDobN 1OV。 七、管理費(fèi)用 4*+FzsrDB tq8Dz。xMZ 屋村一切管理支出及公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用由各業(yè)主共同承 擔(dān)。管理費(fèi)收入和規(guī)外行為之罰款均全額投放于區(qū)內(nèi)的保安、環(huán)衛(wèi)、消防、綠化、公共設(shè)施維護(hù)及日常行政支出 ,做到取之于民 ,用之于民。 % mCQamp。yu :每平方米建筑面積每月一一元人民幣 ,每平方米花園面積每月一一元人民幣 ,以后每年度費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將按物價(jià)指數(shù)及實(shí)際收支情況予以調(diào)整 ,報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)并事先通知各業(yè)主、住戶。 wLR。 ,采用業(yè)主卡賬戶自動(dòng)轉(zhuǎn)賬由農(nóng)行代支的方式于公歷每月 5 號(hào)前交納。 cx%[Z /~G :每逾期一天需增交 5%的滯納金 ,逾期二個(gè)月不交者將公布其姓名 。如逾期三年不交者 ,管理公司要通過法律手段將其物業(yè)拍賣償還所欠之款項(xiàng)及滯納金。 4Hn WP ,請(qǐng)到管理處辦理有關(guān)手續(xù) ,若管理處未獲書面通知 ,舊業(yè)主仍須負(fù)責(zé)交納管理費(fèi)。 I ! P .8u } tfmnmL 八、違規(guī)處罰細(xì)則 8. Hr HK 6{ a ^ A 為維護(hù)和保障廣大業(yè)主和住戶的共同利舉 .管理份有相對(duì)吊規(guī)者視情節(jié)輕重予以處罰 ,細(xì)則如下 : )M4+irt ,必須負(fù)責(zé)清潔干凈 ,并處以 50 元罰款。 :Nkr:3。$V~ ,保安人員有予以制止 ,并處以 100 元罰款。 F9p Eh R ,管理處有權(quán)將其拖走 ,費(fèi)用由車主負(fù)責(zé) ,并處以 50 元罰款。 c=? 8$ .管理處有權(quán)將其物品沒收 ,并處 50 元罰款。 KwT2F+amp。Z|{ ,亂丟雜物者 ,必須負(fù)責(zé)清掃干凈 ,并處以 20 元罰款。 h Y75|lXg 、果者 ,每摘一朵花或一個(gè)果罰款 50 元。 + *c H *、雞、鵝、白鴿等禽畜及未經(jīng)管理處同意私自蒙養(yǎng)寵物 ,管理處有權(quán)將其沒收 ,并處以 50 元罰款。 =yvV[ t(o (包括在自己物業(yè)處墻及窗、門上 ),必須負(fù)責(zé)清潔和拆除 ,并處以50 元罰款。 p k* xvx/I ,必須照價(jià)賠償 ,并處以 100 元罰款。 tj ts( B ,必須照價(jià)賠償 ,并處以 50 元罰款 . {e @4 ,致使公共渠道阻塞 ,須賠償清渠費(fèi)用 ,并處以 50 元罰款。 [\^^ A @y ,以致公共線路斷電 ,須賠償修理費(fèi) ,負(fù)責(zé)由此造成的一切后果 ,并處以 100 元罰款。 cs*amp。i, 對(duì)以上未列明的其他違規(guī)事項(xiàng) ,管理人員有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況予以處罰 ,若情節(jié)惡劣者 ,管理處可將其送交公安機(jī)關(guān)處理。以上罰款金額 ,管理處可根據(jù)實(shí)際實(shí)施情況作相應(yīng)的調(diào)整。 ) ]p:Kmi4v es b0 j1:P 九、有償服務(wù)項(xiàng)目 1pr DNQN7 jYDw)_)PO 、船、飛機(jī)票 (最好提前三天預(yù)訂 )和復(fù)印倍直、打字、翻譯和 長(zhǎng)途電話服務(wù)。 T % Y (如維修水電、清潔家居、用車、聯(lián)系醫(yī)院、訂報(bào)刊、洗衣、托嬰、購(gòu)物等 )。 [ ^\4]x A= 、裝修和園林工程服務(wù)。 7EY bXO^L 。 9 /l 。 k w 39。/D| 、修剪草皮、綠化等服務(wù)。 1[8n+Wwf^ 以上有償服務(wù)之收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳情請(qǐng)到管理處查詢。 業(yè)主委員會(huì)章程 qpB ) p$5 【概念解說】 h 3Z。:0% VZ(_@qn 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主的投票權(quán)依每戶一票計(jì)算 ,物業(yè)建筑面積為投票權(quán)的計(jì)算份額。業(yè)主 3$MH 0d[,3 委員會(huì)由業(yè)主大會(huì) (或代表大會(huì) )通過。業(yè)主委員會(huì)不得少于 5 人 ,設(shè)主任 1 名。業(yè)主委員會(huì)在選舉產(chǎn)生之日起 15 天內(nèi)向物業(yè) M\|)amp。 3 J0 行政主管部門辦理核準(zhǔn)登記手續(xù)。章程須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論后生效 ,并對(duì)業(yè)主和委員有約束力。 %39。R(ic`LY 39。 V amp。`0 【內(nèi)容格式】 M ?VF nd(\ n39。ez6fYtM 業(yè)主委員會(huì)章程應(yīng)包括以下內(nèi)容 : amp。h Ecpt amp。H 。 7@6r@7yV 。 I 4 `xb({ 。 3lZ\oamp。 s 。 39。! d{%P[ l ?u 2S 業(yè)主委員章程 \]G B39。_u zE EF!39。 7 第一章 總則 x 15 Z\ W 第一條 :名稱與辦公地點(diǎn) P。 xBi E 名稱 :__業(yè)主委員會(huì) (以下簡(jiǎn)稱 本會(huì) ) { 39。8P ^ 辦公地點(diǎn) :____ |h{ fs. 第二條 :本會(huì)是根據(jù)中華人民共和國(guó)及地方物業(yè)管理政策法規(guī)的有關(guān)規(guī)定 ,經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表本物業(yè) (以下簡(jiǎn)稱 :本物業(yè) )全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體。本會(huì)的一切合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。 Ae _X*~Hy 第三條 :本會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。 8a l zn 第四條 :本章程所稱業(yè)主是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成 ,決定本物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。本會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 t $ %IQJ 第五條 :本會(huì)宗旨是代表本物業(yè)的合法權(quán) 益 ,實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制 ,保障物業(yè)的合理與安全使用 ,維護(hù)本物業(yè)的公共秩序 ,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。 amp。IVNzI/} 第六條 :本會(huì)不設(shè)編制、不設(shè)財(cái)務(wù)、不從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 r (jV Ca wZ$ P dO 第二章 組織及職責(zé) (qF^ =VP 7vi?l\ ? 第七條 :本會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生 ,對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。 bv a x8vt5 第一屆業(yè)主委員會(huì) ,由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會(huì) ,籌委會(huì)推薦 本會(huì)候選人名單 ,提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。 +FMm,3v 第八條 :本會(huì)設(shè)委員 __名 ,其中主任 __名 ,副主任 __名 ,本會(huì)主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。 g!2s{*BL\D 本會(huì)聘任執(zhí)行秘書 (或秘書長(zhǎng) )一名 ,負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是 ,也可以不是本會(huì)委員。 qT+o 0U 本會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。 N j) d} W 第九條 :本會(huì)權(quán)利。 f DI amp。^$L 。 0 z3)$? sz 用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法 。 |Tr_ { R ,聘請(qǐng)物業(yè)管理單位對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理 ,并與其簽訂物業(yè)管理合同 。 + ?aa{xqc 、年度費(fèi)用概預(yù)算及決算報(bào)告 。 PpdIS |Ujc 、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作 。 ~C!kZ6(c* 、本會(huì)章程。第十條 :本會(huì)義務(wù)。 + vvf。8= 。 ^[ z^WQ) c 。 ,1 r 、政策規(guī)定 ,對(duì)住用戶開展其他有關(guān)法律、政策規(guī)定 ,對(duì)住用戶開展多種形式的宣傳教育 。 ]u$ fl\{7 。 XeRu 3 3 。 F1 amp。 z。,39。h ,不得違反法律、法規(guī)政策 ,不得違反業(yè)主大會(huì)的決定 ,不得損害業(yè)主公共利益。 $a9+? ]u 第十一條 :本會(huì)召集業(yè)主大會(huì)可采取會(huì)議或書面征求意見等形式。 E8 tf |ov 第 十二條 :下列人員經(jīng)本會(huì)決定可獲得適當(dāng)津貼 : |dk= 。 \( 1 (w 。 639。 {6 im9 。 A ER)Rg%5 。 dY%W\s T 2 4 vs: 第三章 會(huì)議 y deahw4 gU X_@s+gQ 第十三條 :本會(huì)會(huì)議每三個(gè)月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí) ,可召開特別會(huì)議。 4 .^ aaGM 第十四條 :本會(huì)會(huì)議的召開應(yīng)由召集人提 前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料傳達(dá)每位委員。委員因故不能參加會(huì)議的 ,可以一次性書面委托代理參加。 5_(: T15N 第十五條 :本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持 ,主任因故缺席時(shí) ,由副主任主持。 ]* sm T3@+ 第十六條 :本會(huì)召開會(huì)議時(shí) ,可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門 (街道辦事處、派出所等 )、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議 ,但上述人員沒有表決權(quán)。 ~lq v I%RX 當(dāng)本物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí) ,必須聘請(qǐng)相當(dāng)于本會(huì)委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請(qǐng)委員 ,并通知其列席本會(huì) 會(huì)議。 : fm(vW9 第十七條 :本會(huì)會(huì)議決定問題 ,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。 I D39。0*U//@ 會(huì)議進(jìn)行表決時(shí) ,每一委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí) ,由主任或會(huì)議主持人在自己已投過的一票外 ,再投一票決定票 (贊成票或反對(duì)票 ),但此規(guī)定不適用于對(duì)其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)。 {a5ja F 第十八條 :本會(huì)執(zhí)行秘書必須作好每次會(huì)議記錄 ,并由會(huì)議主持人簽署后存檔 。涉及物業(yè)管理重大問題時(shí)應(yīng)由與會(huì)的全體委員簽署。 l 3 N]w x GYVUM dv 第 四章 委員 nWE_ EQJ c 7P ${ C3Pamp。 第十九條 :本會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù) ,最多不超過 11 人。 31 UnW?2S7 第二十條 :本會(huì)委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng) ,有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。 M cd %qE! 第二十一條 :本會(huì)委員每屆任期三年 ,可以連選連任。 U*2~n% amp。 第二十二條 :本會(huì)委員的撤換、增減 ,由本會(huì)會(huì)議通過后 ,提交業(yè)主大會(huì)通過。 8 mF3EbHi 第二十三條 :有下列情況的人員不得擔(dān)任本會(huì)委 員 ,已擔(dān)任的須停任 ,并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn) : Z=mh|R 。 amp。 0 Btix 。 Ba2e。Y 6o 。 。 t7:@ k@ pQ 。 w^xwjyJR S 。 w![w + / 。 第二十四條 :任何委員停任時(shí) ,必須在停任后半個(gè)月內(nèi)將由其管 理、保存的本會(huì)文件、資料、賬簿以及屬于本會(huì)的所有物件移交給本會(huì)。 amp。j 5* $ 第二十五條 :各委員的權(quán)利和義務(wù)。 k=T39。Cxu)M (一 )權(quán)利 E,EAK~] ① 參加本會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng) 。 )TU ^ ^w A ② 選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán) 。 W5 L4{ h2 ③ 參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策 。 Lr)]%amp。i f ④ 對(duì)本會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。 *?Jamp。h (二 )義務(wù) t89 @|oi ① 遵守本會(huì)章程 。 。{1 W)C\pG ② 執(zhí)行本會(huì)的決議 ,完成本會(huì)交辦的 工作 。 Z H,( r8w ③ 參加本會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè) : _O XX^ W ④ 向本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。 第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公用房 J。2CObdj39。A 。j8W*N 第二十六條 :本會(huì)的經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支出。 /.w H/T ie 第二十七條 :本會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括 :業(yè)主大會(huì)和本會(huì)會(huì)議 。有關(guān)人員的津貼 。必要的日常辦公等費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支賬目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理 ,每季度向本會(huì)匯報(bào) ,每年度向業(yè)主公布。 y39。I9O31A 第二十八條 :本會(huì)的辦公用房按當(dāng)?shù)卣?規(guī)定解決。 vc[jaJPhwE 89{ c ~\! 第六章 附則 qi8!2 d a 39。J {T 第二十九條 :業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程