【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 管理辦法》，特制定如下裝修管理規(guī)定： 一、報(bào)批程序： 住房裝修應(yīng)提前 7 天向管理處申報(bào)，填寫(xiě)“裝修審批表”，詳細(xì)如實(shí)填寫(xiě)裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、施工圖和施工隊(duì)伍名稱，如需按規(guī)定改變房屋結(jié)構(gòu)，由申請(qǐng)人向管理處提交裝修 設(shè)計(jì) 圖紙及有關(guān)部門的審批手續(xù)，經(jīng)管理處審批后，由施工隊(duì)負(fù)責(zé)人與管理處簽訂《裝修工程施工安全責(zé)任書(shū)》，辦理“裝修施工許可證” 、“臨時(shí)出入證”，填寫(xiě)《裝修施工人員登記表》后，方可進(jìn)行施工。寫(xiě)字樓、商場(chǎng)裝修還必須提供消防部門審批意見(jiàn)的復(fù)印件。 二、裝修范圍： 允許住戶對(duì)房屋室內(nèi)地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修；但室內(nèi)地面不得鑿除水泥面層，只允許鑿毛，地面裝修材料厚度不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) ,以免超過(guò)樓板負(fù)荷。 任何裝修均不得改變或損壞原有的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的墻體、墻、柱、梁、樓板等主體承重結(jié)構(gòu)部件及上下管道、煤氣、供電、通訊線路、屋面防水、隔熱層等。 進(jìn)戶門原有門洞的設(shè)計(jì)和 外窗位置不得隨意改動(dòng)，進(jìn)戶門的防盜金屬門換裝時(shí)，必須與原來(lái)防盜門大小一致，不得改變?cè)虚T框的設(shè)計(jì)，不得妨礙樓梯通行和消防設(shè)施的正常使用，不得在進(jìn)戶門外設(shè)置障礙物。不準(zhǔn)占用樓內(nèi)公共部位或在屋頂天臺(tái)亂搭、亂建、亂圍。 不準(zhǔn)改變室內(nèi)原設(shè)計(jì)部位、空間、管道等。允許改換廚房的灶臺(tái)、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、洗臉盆、浴缸等，但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能、防水功能，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。 陽(yáng)臺(tái)安裝鋁合金窗，須按相關(guān)法律、法規(guī)統(tǒng)一安裝防盜窗柵，窗柵應(yīng)設(shè)在窗扇內(nèi)側(cè)；不得制作超 出陽(yáng)臺(tái)范圍的花架；不得因改動(dòng)陽(yáng) 臺(tái)、門、窗花、安裝空調(diào)器等造成款式顏色與樓宇外部形象不一致而影響美觀。 安裝空調(diào)須按管理處指定位置安裝，必須安裝牢固，同時(shí)處理好空調(diào)水排放；嚴(yán)禁安裝雨陽(yáng)蓬。 三、裝修施工管理： 裝修施工期限：中小工程為 30天，較大工程為 40天，最長(zhǎng)不得超過(guò) 60天，如確需延期，要辦理延期手續(xù)，否則，按未經(jīng)允許擅自裝修者進(jìn)行處罰。裝修時(shí)間必須安排在每天上午 8： 00— 12： 00時(shí)，下午 14： 00— 19： 00 時(shí)，不得延長(zhǎng)工作時(shí)間，如確需加班加點(diǎn)應(yīng)向管理處事先提出申請(qǐng)，獲得同意后，以避免影響他人休息為原則，管理處有權(quán)采取必 要措施對(duì)違章者進(jìn)行相應(yīng)處理。（入伙后前三個(gè)月內(nèi)裝修時(shí)間可適當(dāng)放寬）。 裝修施工人員必須遵守小區(qū)有關(guān)管理規(guī)定，服從物業(yè)管理處統(tǒng)一管理。 施工中產(chǎn)生的裝修垃圾由業(yè)主責(zé)成施工人員袋裝后負(fù)責(zé)清運(yùn)至指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停水停電以及損壞他人物品等，概由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)由業(yè)主支付。 裝修施工中如需使用高耗能工具，須提前向物業(yè)管理處申請(qǐng)，避開(kāi)用電高峰，并在有關(guān)管理人員指導(dǎo)、監(jiān)督下操作，不準(zhǔn)私接電源，不得明火作業(yè)。在裝修過(guò)程中，需要進(jìn)行電焊工 作時(shí)，必須事先向管理處提出申請(qǐng)并附有操作證，方能施工。 因裝修違反供電、供氣、通訊等有關(guān)部門規(guī)定或損壞者，由業(yè)主承擔(dān)一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 按市政府有關(guān)規(guī)定，對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，施工人員要保證不代業(yè)主裝修陽(yáng)臺(tái)防盜網(wǎng)及封閉陽(yáng)臺(tái)，違者禁止進(jìn)入小區(qū) 及 沒(méi)收出入證。 管理處不提供任何臨時(shí)住宿和臨時(shí)加工場(chǎng)地，如確因裝修工作之需，須向管理處提出申請(qǐng)，商量臨時(shí)解決。 業(yè)主經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行裝修，交納裝修保證金。裝修施工隊(duì)必須提供裝修人員名單及身份證影印件，交管理處存檔，并辦理出入證，憑證進(jìn)出。工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理處 驗(yàn)收，無(wú)違章或滲、漏、堵等情況，退回全部保證金。 管理處的工作人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證，不得拒絕，如證件過(guò)期， 應(yīng) 按過(guò)期的天數(shù)及時(shí)補(bǔ)辦，管理處有權(quán)拒絕無(wú)證人員進(jìn)入小區(qū)或大廈并有權(quán)停止違紀(jì)施工人員進(jìn)行裝修工作。 凡進(jìn)入本物業(yè)住戶施工人員，要遵紀(jì)守法，維護(hù)職 業(yè) 公德，加強(qiáng)協(xié)作與溝通，共同維護(hù)本物業(yè)裝修秩序。 1業(yè)主裝修必須遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《服務(wù)手冊(cè)》中的有關(guān)規(guī)定。 四、裝修有下列行為之一，視作違章： 在房?jī)?nèi)安裝動(dòng)力機(jī)械設(shè)備。 用鐵皮、木板、鋼網(wǎng)等封閉陽(yáng)臺(tái)，改變陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間的使用功能。 改變房屋的柱、梁、板、承重墻和屋面防水隔熱層、上下管道、電路等，將生活污水排入雨水管道。 鑿樓面、屋面面層。 改變?cè)虚T窗的規(guī)格及外墻面裝飾，妨礙樓梯通行和消防措施。 裝修使用易燃材料或可燃性材料，未經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的或未進(jìn)行防火處理的。 裝修的垃圾不按指定位置堆放。（同一棟樓兩戶以上同時(shí)進(jìn)行裝修施工，不能分清責(zé)任的，各裝修住戶要共同負(fù)責(zé)） 超時(shí)施工，影響他人休息。 因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞 他人物品等。 五、違章裝修處罰： 責(zé)令停工。 責(zé)令恢復(fù)原狀。 扣留或沒(méi)收工具。 停水、停電。 賠償經(jīng)濟(jì)損失。 違反本規(guī)定設(shè)置空調(diào)裝置、排氣扇、戶外廣告、燈具或牌匾的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令其限期改正，對(duì)單位可處 500元以上 5000元以下的罰款，對(duì)個(gè)人可處 200元以上 1000以下的罰款。違反本規(guī)定安裝圍護(hù)柵欄、雨陽(yáng)篷、陽(yáng)臺(tái)或管線的，由建設(shè)行政部門責(zé)令其限整改，逾期不改正的，除強(qiáng)制拆除外，對(duì)單位可處 500元以上 2020以下的罰款，對(duì)個(gè)人可處 200元以上 1000元以下的罰款。 以上幾種處罰 可同時(shí)使用。 業(yè)主或委托代理人（簽章）： 物業(yè)公司（簽章）：龍巖 市 天源物業(yè)管理有限公司 年 月 日 第六部分 入住指南 一、管理機(jī)構(gòu) 龍巖市天源物業(yè)管理有限公司，是開(kāi)發(fā)商選定小區(qū)一期首任管理人，以及派出機(jī)構(gòu)管理處，負(fù)責(zé)西康住宅示范小區(qū)紅線以內(nèi)的日常管理工作。業(yè)主須認(rèn)真閱讀《住房手冊(cè)》，自覺(jué)遵守小區(qū)業(yè)主公約和各項(xiàng)管理規(guī)定，支持配合小區(qū)管理處的管理工作。 管理處工作時(shí)間： 管理處正常工作時(shí)間為每周一至周五 08： 0018： 00，星期六、星期天和法定節(jié)假日均有管理人員值班，同時(shí)，機(jī)電、安保為全天 24小時(shí)值班。 管理處工作人員包括： 管理處主任、管理人員、工程技術(shù)人員、安保人員、保潔人員和綠化人員。他們將各司其職，熱情為廣大業(yè)主提供最佳的服務(wù)。 管理處服務(wù)項(xiàng)目： 管理處將恪守“熱忱服務(wù)、溫馨萬(wàn)家、敬業(yè)誠(chéng)信、改進(jìn)創(chuàng)新”的經(jīng)營(yíng)宗旨，為業(yè)主提供以下服務(wù)項(xiàng)目： （ 1） 24小時(shí)安保值班； （ 2）公共環(huán)境的衛(wèi)生清掃； （ 3）公共綠化養(yǎng)護(hù)； （ 4）公共設(shè)備、設(shè)施 24 小時(shí)運(yùn)行監(jiān)控和日常維護(hù)管理； （ 5）樓宇建筑結(jié)構(gòu)公共場(chǎng)地及市政設(shè)施的維護(hù)管理； （ 6）業(yè)主用戶二次裝修審批和監(jiān)管； （ 7）代表全體業(yè)主用戶就樓宇管理和日常生活中涉及有關(guān)部門的公共事務(wù)進(jìn)行處理； （ 8）提供樓宇租賃中介服務(wù)； （ 9）為業(yè)主用戶提供力所能及的特約有償服務(wù)。 管理費(fèi)用 （ 1）管理費(fèi)的運(yùn)用 為保障各業(yè)主在本物業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，以達(dá)到投資的保值與增值，因此各業(yè)主也需要承擔(dān)的保養(yǎng)、維修及日常管理費(fèi)用的開(kāi)支，及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。 管理費(fèi)主要用以支付下列各項(xiàng)及其他未一一詳列的雜類費(fèi)用： A、管理人員及其他人員工資津貼、福利及日常辦公費(fèi)用； B、公共場(chǎng)所安保費(fèi)用； C、公共場(chǎng)所清潔費(fèi)用； D、公共場(chǎng)所園林綠化費(fèi)用； E、公共 設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)所的日常管理； F、就管理工作而聘請(qǐng)的專營(yíng)公司及其聘請(qǐng)人員的費(fèi)用； G、法定稅費(fèi)； H、必要的社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用； I、管理處的其他開(kāi)支； J、管理公司合理利潤(rùn)。 （注：公共場(chǎng)所、公共設(shè)施與公共設(shè)備的保養(yǎng)和維護(hù)、管理所需的電費(fèi)由業(yè)主另行分?jǐn)偅? 現(xiàn)行管理費(fèi)金額可隨日后實(shí)際開(kāi)支而予以調(diào)整，調(diào)整前會(huì)通知各業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。 （ 2）管理費(fèi)的繳付 A、業(yè)主和物業(yè)使用人必須按物業(yè)管理委托合同規(guī)定從交房之日起每半年及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)和其他各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用。 B、物業(yè)管理費(fèi)和其他應(yīng)繳費(fèi)用不得拖欠。否則、 管理公司將依合同約定收取違約金，合同沒(méi)有約定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)按日收取所欠繳費(fèi)千分之三的滯納金。 C、單位、住戶可用現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳支票付管理費(fèi)。 （ 3）房屋公共維修基金 房屋公共維修基金用于房屋共用部位和共用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目。不夠支出時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，由業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂? 業(yè)主發(fā)生變更的，原業(yè)主所交的公共維修基金不予退還；無(wú)論貴戶是否空置，自辦理入住手續(xù)之日均須交納公共維修基金。 二、房屋交接 業(yè)主接房時(shí)應(yīng)持連城恒益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具的“交房通知書(shū)”和應(yīng)交款項(xiàng)到開(kāi)發(fā)商指定地點(diǎn)辦理交房手續(xù)，繳納有關(guān)費(fèi)用 。管理處將派人員陪同驗(yàn)收交接您所購(gòu)產(chǎn)業(yè)，驗(yàn)收后，辦理簽訂《交房入住驗(yàn)收表》接收房間鑰匙。 三、注意事項(xiàng) 我們建議業(yè)主親臨辦理入住手續(xù)。 若業(yè)主不能親臨辦理，可授權(quán)委托他人代理。被委托人辦理入住手續(xù)時(shí)須出具業(yè)主及本人身份證（原件及復(fù)印件）及書(shū)面授權(quán)委托書(shū)（原件及復(fù)印件）。 四、其他 為了不斷提高管理服務(wù)水平，及時(shí)聽(tīng)取住房意見(jiàn)和建議，管理處將不定期開(kāi)展意見(jiàn)征詢和回訪工作，屆時(shí)煩請(qǐng)廣大業(yè)主住戶予以配合。如 果你有其他意見(jiàn)和建議，請(qǐng)將函件投入小區(qū)意見(jiàn)箱或撥打投訴電話：（ 05972301394 2202084），我們將由質(zhì)管部統(tǒng)一收取，并盡快給予答復(fù)。 第七部分 入住須知 安全特別提示 一、防火須知 安全是安居樂(lè)業(yè)的根本保證，為此我們結(jié)合小區(qū)的保安系統(tǒng)及消防系統(tǒng)，建立 了消防及安全保衛(wèi)制度，讓您得以安心的在小區(qū)生活、工作。同時(shí)，作為小區(qū)的一份子，都應(yīng)加強(qiáng)安全防范意識(shí)，發(fā)揮守望相助的精神，群防群治，共創(chuàng)安全、寬松的文明小區(qū)。 安全呼救專線： 報(bào)警電話： 110 火警電話： 119 急 救： 120 管理處： 社區(qū)消防設(shè)施： 小區(qū)配置完整的消防系統(tǒng)，樓道、車庫(kù)、商店各處均設(shè)消火栓、接合器、水帶等 消防器材以及滅火器。 個(gè)人防火安全注意事項(xiàng)： 私人場(chǎng)所 小心處理燃燒的香燭、煙蒂及火柴等，留意火種是否安全熄滅，及時(shí)清理灰燼。 請(qǐng)不要在同一插座接駁太多電器，避免電線過(guò)載負(fù)荷。 嚴(yán)禁將散口電線直接接駁插座，應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)插頭。 家庭各成員應(yīng)知道電源總開(kāi)關(guān)的所在位置，當(dāng)緊急情況出現(xiàn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)斷開(kāi)電源。 不可儲(chǔ)存易燃易爆物品，如天燃?xì)?、煤油、石油氣等? 火柴、打火機(jī)及其他易燃易爆危險(xiǎn)物品，應(yīng)遠(yuǎn)離兒童。 使用石油氣或煤氣時(shí)，請(qǐng)將窗戶打開(kāi)，以保持室內(nèi)氣流暢通。萬(wàn)一氣體泄露時(shí)，也可以避免有害氣體積聚室內(nèi)，引起爆炸或中 毒。 停止使用時(shí)應(yīng)關(guān)閉石油氣或煤氣總閘，尤其外出時(shí)，倍加小心。 定期檢查及更換電線和電器，接駁石油氣和煤氣的膠喉是否破裂或漏氣。 切勿將單元內(nèi)的防煙拆去，以免一旦發(fā)生火警，迅速蔓延其他部分，甚至禍害到隔壁鄰居。 公共場(chǎng)所 有些業(yè)主習(xí)慣堆放雜物于公共地方，如單車、防風(fēng)板、鞋架等，請(qǐng)閱讀完本須知后，盡快糾正并清理公共場(chǎng)所。 請(qǐng)謹(jǐn)記所有樓梯及出口須保持暢通。 防煙門應(yīng)保持關(guān)閉，切勿以木塊拴開(kāi)。 禁止在公共場(chǎng)所焚燒紙錢、元寶或燃點(diǎn)香燭。 公共場(chǎng)所均安裝有滅火器、消火栓及其他防火設(shè)備，請(qǐng)各業(yè)主敦促子女，切勿損壞消 防設(shè)備。 發(fā)生火警時(shí)，如果情況允許，盡量嘗試進(jìn)行下列各項(xiàng)重要步驟，以挽救或減輕災(zāi)害。 保持鎮(zhèn)靜 撥打 119火警電話 打破就近的火警鐘玻璃 通知管理處或信息控制中心，喚醒鄰居 關(guān)閉電力總閘 用滅火器嘗試滅火 關(guān)閉所有門窗及防煙門，防阻火勢(shì)及煙霧蔓延。 切勿乘搭電梯逃生，應(yīng)使用樓梯逃生。 煙霧濃密時(shí)，應(yīng)盡量貼近地面爬行，并以濕毛巾遮蓋面部，以免吸入煙霧，造成中毒休克。 身處火場(chǎng)上層的人應(yīng)向天臺(tái)方向逃出；如身處火場(chǎng)下層者則向外逃出，前往最鄰近的出口逃生。如果被困于室內(nèi)，應(yīng)用濕衣被堵住門縫，并不時(shí)向該門澆水降溫，同 時(shí)打開(kāi)窗戶，向窗外掛衣物，以示消防隊(duì)員及時(shí)搭救。 二、防風(fēng)措施 每當(dāng)臺(tái)風(fēng)來(lái)臨時(shí)，管理處敬請(qǐng)各住戶關(guān)注下列適用的防風(fēng)措施，以保障個(gè)人財(cái)物及安全。 縛緊容易被風(fēng)吹倒的物品，如窗式空調(diào)等。 扣緊門窗，以免被強(qiáng)風(fēng)吹開(kāi)。 宜將窗戶玻璃貼上膠紙，防止吹破后碎片四散，引起危險(xiǎn)。 勿在玻璃、門窗附近停留。 縛緊室外植物及活動(dòng)物，把花盆及活動(dòng)物搬回室內(nèi)。 檢查溝渠，免受雜物堵塞。 把室外衣物及晾衣架等收回室內(nèi)。 臺(tái)風(fēng)過(guò)后，若有破裂的玻璃，須立即更換。 如果需要，可向管理處或市氣象局咨詢臺(tái)風(fēng)消息。 三、防水浸須知 防浸水須 知 遇到有可能發(fā)生水浸時(shí)，把有可能受損的貴重物品移往較高的地方； 在水浸出現(xiàn)前，切斷電器用具的電源，以免觸電； 勿將進(jìn)戶平臺(tái)墊高，以免樓梯水進(jìn)入戶內(nèi)。 水浸之后 檢查財(cái)物，鑒定損失； 向管理處求助協(xié)助負(fù)責(zé)清潔的員工； 逐漸抽去積水，以減少對(duì)結(jié)構(gòu)造成更大的損害； 清除單元內(nèi)家具及其他地方的積水，避免破壞環(huán)境衛(wèi)生； 做好提防搶盜的措施，須加強(qiáng)安全管理意識(shí)，防止盜賊進(jìn)入單元。 四、地震須知 地震發(fā)生時(shí)，最佳的方法是 —— 因地制宜，因近避險(xiǎn)。 地震發(fā)生時(shí)各住戶應(yīng)迅速關(guān)閉液化氣總閥，切斷電源，熄滅