物業(yè)管理標準(安全管理方案)(編輯修改稿)
2025-01-20 21:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 未能盡列規(guī)范參照《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（ GBJ140— 90）要求。 監(jiān)視攝像機設置位置、攝影范圍合理、畫面清晰。重要場所停車場和出入口應設有錄像，錄像帶至少保存半個月。 因采取停車場智能管理而無人執(zhí)守的出入口，監(jiān)視攝像應能清晰錄制駕車人體貌特征。 消防中心和監(jiān)控中心實行 24 小時不間斷值勤，對信號隨時作出反應，并做必要記錄。 紅外報警系統(tǒng)等安全防范系統(tǒng)應確保能全天侯布防的需要，信號接受和反應 4B 4B 靈敏，并定期檢驗。 8. 安全管理監(jiān)控 公司制訂安全管理工作檢查制度，并予以落實。 管理項目建立對安全各崗位工作檢查制度，并有效落實。 9. 安全管理和職業(yè)安全 公司建立安全管理機構，負責緊急安全事務的處理，相關人員責任明確，緊急聯(lián)系電話予以公布。 安全管理制度健全符合國家和當?shù)匕踩a(chǎn)相關規(guī)定。 具有相應的勞動保護措施。 員工工作環(huán)境符合國家勞動保護有關規(guī)定。 危險作業(yè)和特種作業(yè)管理得當，措施完善，持證上崗。（常見的作業(yè)有登高、電工、焊接、機動車等） 10. 裝修管理 裝修審批手續(xù)齊全。 裝修施工人員有統(tǒng)一識別標志。 裝修現(xiàn)場關閉通向公共通道內(nèi)的門窗，禁止灰塵影響其他業(yè)主。陽臺禁止堆放裝修物品和其他易燃易爆物品。裝修現(xiàn)場禁用明火，禁止亂拉電線，禁止使用大功率電器，特種作業(yè)需取得相關資質(zhì)證明。 裝修現(xiàn)場配備一定的消防器材，原則上每 50平方米至少配備 1臺 2公斤滅火器，不足 50 平方米的 ，按 50平方米計算。 裝修期無破壞周邊環(huán)境現(xiàn)象，規(guī)定裝修垃圾在指定時間，搬運到指定地點。 裝修監(jiān)管制度和流程完善，有明確的責任分工和責任人。 11. 鑰匙管理 公司和管理項目指定崗位對公用鑰匙進行管理，對鑰匙有明確標識，分類保管。 鑰匙的領借用履行登記手續(xù)。 對公用鑰匙制訂管理清單。 淺析天津物業(yè)管理的發(fā)展趨勢 [ 2021520 15:44:00 | By: 張俊梅 ] 0 推薦 物業(yè)管理從國外的起源來看，至今已經(jīng)有一百多年歷史了，在我們國家則僅僅有 20 多年的發(fā)展歷程，因此業(yè)界把它定義為一個新興的朝陽行業(yè)。物業(yè)管理在我們國家總體的發(fā)展狀況一直以來都是南方優(yōu)于北方、東部強于西部。那么最近幾年，應該說發(fā)生了比較大的變化，下面就介紹一下天津物業(yè)管理行業(yè)的基本情況。 一、天津物業(yè)管理行業(yè)的基本情況 天津的物業(yè)管理從 1996年起步至今 12年了，大致經(jīng)歷了三個發(fā)展階段。 1996年至 1999年為起步階段，管業(yè)規(guī)模年均增長速度為 %； 2021年至 2021年為穩(wěn)步發(fā)展階段，管業(yè)規(guī)模年均增長速度為 %； 2021年至今為快速發(fā)展階段，管業(yè)規(guī)模年均增長速度為 40%。隨著城市建設的快速發(fā)展，物業(yè)管理已成為城市管理的重要組成部分。 截至目前，全市物業(yè)管理面積 ，物業(yè)管理項目 2756個，其中：住宅物業(yè)管理小區(qū) 2145個、總面積為 萬建筑平方米，占全市住宅存量面積的 %；非住宅物業(yè)管理項目 611 個、總面積為 。 從業(yè)人員 12 萬余人，年營業(yè)收入 15億元。 物業(yè)管理項目類型已由單一住宅小區(qū)發(fā)展到集住宅、商貿(mào)辦公、醫(yī)院學校和工業(yè)倉儲 等多類型并舉的新格局。 天津的物業(yè)管理企業(yè)大致分為三類：第一類為具有一定聲譽的品牌企業(yè)及以往十年由國有大型企業(yè)鼎力扶持起來的發(fā)展快且標準高的物業(yè)服務企業(yè)，它們是天津物業(yè)管理行業(yè)的龍頭企業(yè)，至今領跑行業(yè)的發(fā)展。如萬科、順馳、天房、天孚、安華、華廈等。第二類是與物業(yè)管理市場應運而生的市場化物業(yè)管理企業(yè)，這類企業(yè)有的屬微利經(jīng)營、有的則舉步維艱。第三類是外省市步入天津市場的物業(yè)管理企業(yè)，這些企業(yè)憑其多年大規(guī)模的成熟物業(yè)管理經(jīng)驗大勢壓進，步入天津市場，占有一席之地。 截止目前，我市物業(yè)服務企業(yè)達到 904家，其中一級資 質(zhì)企業(yè) 10 家，平均每家企業(yè)管業(yè)規(guī)模超過 19
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