【文章內容簡介】 給開發(fā)商的材料：銀行結清證明 原商品房買賣合同 賣方身份證復印件 更名申請表 備案證明（業(yè)主） 定金收據和首付款收據注銷備案所需的材料：身份證原作，復印件　　注銷備案申請表（開發(fā)商蓋章） 備案證明2聯(lián)（業(yè)主一聯(lián)，開發(fā)商一聯(lián)，本人一定要去）重新備案所需的材料：商品房買賣合同登記備案申請書 首付款收據 商品房買賣合同身份件復印件，原件或身份件復印件（開發(fā)商蓋章）抵押登記所需材料樓宇抵押借款合同　　房屋抵押登記申請表　　銀行授權委托書　　授權人身份證原件、復印件　　買方要到場、身份證原件、復印件　　備案證明原件、復印件公證處所需的材料：委托書（A4紙） 雙方身份證 商品房買賣合同或產權證書戶口本 結婚證 夫妻雙方到場 二．關于銀行按揭的知識：（1）費率表（等額本息還款法）10000貸款年限（年）月利率‰還款期數(shù)（月）還款總額利息負擔總額月均還款本息額 ，利隨本清。（2）申請按揭所需的材料：建行借款人（個人）需向銀行提供的資料申請條件：具有完全民事行為能力，年滿18周歲無不良信用記錄和不良行為記錄有償還該款本息能力抵押房產的狀況符合建設銀行有關規(guī)定，面積60平米以上，房齡10年以下的商品住房面積小于90平米付2成以上首付款、面積大于或等于90平米以上需付3成以上首付款。貸款銀行要求的其他條件申請材料：借款人申請書（原件）借款人、共同借款人、共有人的身份證復印件、婚姻狀況材料借款人、共同借款人償還貸款能力證明材料房產評估報告首付款收據房地產買賣契約（原件）、買賣雙方與中介公司簽訂的中介代理服務合同賣房人身份證復印件、聯(lián)系電話賣房人在建行的賬戶復印件辦理個人住房貸款的程序：借款人向建設銀行提出借款申請并提交相關材料；建設銀行審查同意貸款；簽訂貸款合同；發(fā)放貸款；審查時間：最長五個工作日。中行按揭所需資料申請條件：，年滿18周歲，面積60平米以上，房齡10年以下的商品住房、面積大于或等于90平米以上需付3成以上首付款。申請材料：買方：身份證復印件，結婚證復印件，戶口本復印件，收入證明（單位蓋章、現(xiàn)金流量），首期款收據復印件，借款申請表（銀行提供填寫），扣款存折復印件（在所在支行營業(yè)部開戶）。賣方：身份證復印件，商品房買賣合同復印件、備案證明復印件或房產證復印件。買賣契約（要原件），中介服務合同（要原件），戶口本復印件，結婚證復印件。評估報告書，委托轉款合同，婚姻具結書貸款的程序；；；；審查時間：最長五個工作日。(3)關于個人消費額度貸款個人消費額度貸款室建行向個人客戶發(fā)放的用于其各類消費用途的人民幣貸款，包括住房裝修、購買耐用消費品、旅游、教育、臨時資金周轉等用途。申請條件：1. 年滿18周歲，具有完全民事能力的中國公民，且借款人年齡與貸款有效期之和不超過65周歲。，不良行為記錄貸款額度：最低為單筆2萬元，最高為單戶150萬元。貸款期限:最長10年。申請需提供的材料，如：收入證明、納稅單、公積金繳存憑證、工資賬戶對帳單等證明材料中的一種或幾種，需提供婚姻證明、配偶有效身份證件、共同還款的承諾或聲明辦理個人住房貸款的程序：；審查時間：最長五個工作日。(4) 關于住房公積金個人住房抵押貸款貸款條件：（從貸款申請時往前推算）。％以上的房款。貸款程序：。（借款人到望園路5號二樓聯(lián)合辦公大廳領取申請表）。建款合同生效后，按借款合同的約定將貸款資金劃入售房單位賬戶。貸款種類：：可用于購買商品房、經濟適用房（安居房）、房改房、集資建房、二手房（包括拍賣房）等。：純公積金貸款仍不足以支付房款時，科同時申請銀行的商業(yè)性住房貸款來補充購房資金。貸款的額度、期限：％（二手房不超過購房總價的70％），貸款最高額度為25萬。評估、擔保：，按公積金管委會規(guī)定友中心指定的評估機構按5％費率計收評估費，計算公式：評估費＝評估總價*費率。，按貸款額度計收擔保費，計算公式：擔保費＝貸款額度*費率。貸款利率：貸款利率分兩檔：貸款期限在5年以下（含5年）％(月利率為%。)，貸款利率限超過5年的，％（％。）申請住房公積金貸款所需的資料清單：（3份）（2份）（復印件4份） 契約（原件2份，復印件2份）（或婚姻狀況證明、聲明） （5）月供的算法： 公式：每月月供＝每月每萬元還款額*（貸款額/10000） 例如：張三買文華園某套公寓，成交價為30元元，需貸款20萬元，貸款年限為20年。 每月月供＝*（210000/10000）＝（元）月供要低于個人收入的50％，不含50％。如：月供為1000元，那么個人月收入要大于2000元。二手房按揭貸款年限最長30年。二手房按揭貸款最高的成數(shù)為7成（合同房可按合同價的8成）?，F(xiàn)房：預算銀行放貸的成數(shù)的基點為現(xiàn)房的評估價期房：預算銀行放貸的成數(shù)的基點為《商品房買賣合同》中的購房價。怎么預算二手貸款的成數(shù)？ ①.商品房在96年以后的，可以預算為7成；同時，取所處的地段的好壞。②.10年以上的公房，銀行要嚴格審核或者不放貸。③.瑞士花園的最高放貸額為每平米800元。其中銀湖苑的房子不放貸；秀靈公寓，新世紀花園的房子，銀行放貸的成數(shù)比較低。④.地段比較偏僻的樓盤，銀行放貸的成數(shù)比較低。：南寧市房屋產權交易過戶辦證繳費一覽表契稅交易服務費評估費查檔費制圖費曬圖費工本費印花稅登記費商品房%（商鋪、車庫、非普通住宅3％）6元/M2%50元10元 35元10元5元80元/次私房房改房安居房經濟適用房說明:以上收費標準為個人與個人交易標準。如是國有資產或股份制企業(yè)、全名制企業(yè)相互交易時，%的營業(yè)稅，且契稅為3%；所有非住宅交易也需要交營業(yè)稅，契稅3%。以上費用由房地產交易部門依法收取，如有變動，以有關政策為準。辦證服務費交易服務費代辦按揭咨詢登錄信息墊資解押居間擔保商品房500元/宗成交價1％貸款額1％免費墊資額4％私房房改房安居房經濟適用房以上費用由我公司收取房屋交易費用預算表房屋編號:基本情況房屋（地址、面積）：價 格 ： ￥首 期 款： ￥貸款金額： ￥墊資金額： ￥貸款金額： ￥墊資金額： ￥付款方式： □ 一 次 性 □ 按 揭服務費賣方買方中介服務費按揭服務費墊資服務費小 計：產權轉移登記稅費契稅 %或3%營業(yè)稅 %查檔費 60元/次制圖、曬圖 45元登記費 80元交易手續(xù)費 6元/㎡工本費 10元/本印花稅 5元/本個人所得稅全額的2%或3%或差額20%公