房產(chǎn)銷售人員培訓(xùn)資料(編輯修改稿)
2025-05-03 03:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 給開發(fā)商的材料：銀行結(jié)清證明 原商品房買賣合同 賣方身份證復(fù)印件 更名申請表 備案證明（業(yè)主） 定金收據(jù)和首付款收據(jù)注銷備案所需的材料：身份證原作，復(fù)印件 注銷備案申請表（開發(fā)商蓋章） 備案證明2聯(lián)（業(yè)主一聯(lián)，開發(fā)商一聯(lián)，本人一定要去）重新備案所需的材料：商品房買賣合同登記備案申請書 首付款收據(jù) 商品房買賣合同身份件復(fù)印件，原件或身份件復(fù)印件（開發(fā)商蓋章）抵押登記所需材料樓宇抵押借款合同 房屋抵押登記申請表 銀行授權(quán)委托書 授權(quán)人身份證原件、復(fù)印件 買方要到場、身份證原件、復(fù)印件 備案證明原件、復(fù)印件公證處所需的材料：委托書（A4紙） 雙方身份證 商品房買賣合同或產(chǎn)權(quán)證書戶口本 結(jié)婚證 夫妻雙方到場 二．關(guān)于銀行按揭的知識：（1）費率表（等額本息還款法）10000貸款年限（年）月利率‰還款期數(shù)（月）還款總額利息負擔(dān)總額月均還款本息額 ，利隨本清。（2）申請按揭所需的材料：建行借款人（個人）需向銀行提供的資料申請條件：具有完全民事行為能力，年滿18周歲無不良信用記錄和不良行為記錄有償還該款本息能力抵押房產(chǎn)的狀況符合建設(shè)銀行有關(guān)規(guī)定，面積60平米以上，房齡10年以下的商品住房面積小于90平米付2成以上首付款、面積大于或等于90平米以上需付3成以上首付款。貸款銀行要求的其他條件申請材料：借款人申請書（原件）借款人、共同借款人、共有人的身份證復(fù)印件、婚姻狀況材料借款人、共同借款人償還貸款能力證明材料房產(chǎn)評估報告首付款收據(jù)房地產(chǎn)買賣契約（原件）、買賣雙方與中介公司簽訂的中介代理服務(wù)合同賣房人身份證復(fù)印件、聯(lián)系電話賣房人在建行的賬戶復(fù)印件辦理個人住房貸款的程序：借款人向建設(shè)銀行提出借款申請并提交相關(guān)材料；建設(shè)銀行審查同意貸款；簽訂貸款合同；發(fā)放貸款；審查時間：最長五個工作日。中行按揭所需資料申請條件：，年滿18周歲，面積60平米以上，房齡10年以下的商品住房、面積大于或等于90平米以上需付3成以上首付款。申請材料：買方：身份證復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件，戶口本復(fù)印件，收入證明（單位蓋章、現(xiàn)金流量），首期款收據(jù)復(fù)印件，借款申請表（銀行提供填寫），扣款存折復(fù)印件（在所在支行營業(yè)部開戶）。賣方：身份證復(fù)印件，商品房買賣合同復(fù)印件、備案證明復(fù)印件或房產(chǎn)證復(fù)印件。買賣契約（要原件），中介服務(wù)合同（要原件），戶口本復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件。評估報告書，委托轉(zhuǎn)款合同，婚姻具結(jié)書貸款的程序；；；；審查時間：最長五個工作日。(3)關(guān)于個人消費額度貸款個人消費額度貸款室建行向個人客戶發(fā)放的用于其各類消費用途的人民幣貸款，包括住房裝修、購買耐用消費品、旅游、教育、臨時資金周轉(zhuǎn)等用途。申請條件：1. 年滿18周歲，具有完全民事能力的中國公民，且借款人年齡與貸款有效期之和不超過65周歲。，不良行為記錄貸款額度：最低為單筆2萬元，最高為單戶150萬元。貸款期限:最長10年。申請需提供的材料，如：收入證明、納稅單、公積金繳存憑證、工資賬戶對帳單等證明材料中的一種或幾種，需提供婚姻證明、配偶有效身份證件、共同還款的承諾或聲明辦理個人住房貸款的程序：；審查時間：最長五個工作日。(4) 關(guān)于住房公積金個人住房抵押貸款貸款條件：（從貸款申請時往前推算）。％以上的房款。貸款程序：。（借款人到望園路5號二樓聯(lián)合辦公大廳領(lǐng)取申請表）。建款合同生效后，按借款合同的約定將貸款資金劃入售房單位賬戶。貸款種類：：可用于購買商品房、經(jīng)濟適用房（安居房）、房改房、集資建房、二手房（包括拍賣房）等。：純公積金貸款仍不足以支付房款時，科同時申請銀行的商業(yè)性住房貸款來補充購房資金。貸款的額度、期限：％（二手房不超過購房總價的70％），貸款最高額度為25萬。評估、擔(dān)保：，按公積金管委會規(guī)定友中心指定的評估機構(gòu)按5％費率計收評估費，計算公式：評估費＝評估總價*費率。，按貸款額度計收擔(dān)保費，計算公式：擔(dān)保費＝貸款額度*費率。貸款利率：貸款利率分兩檔：貸款期限在5年以下（含5年）％(月利率為%。)，貸款利率限超過5年的，％（％。）申請住房公積金貸款所需的資料清單：（3份）（2份）（復(fù)印件4份） 契約（原件2份，復(fù)印件2份）（或婚姻狀況證明、聲明） （5）月供的算法： 公式：每月月供＝每月每萬元還款額*（貸款額/10000） 例如：張三買文華園某套公寓，成交價為30元元，需貸款20萬元，貸款年限為20年。 每月月供＝*（210000/10000）＝（元）月供要低于個人收入的50％，不含50％。如：月供為1000元，那么個人月收入要大于2000元。二手房按揭貸款年限最長30年。二手房按揭貸款最高的成數(shù)為7成（合同房可按合同價的8成）?，F(xiàn)房：預(yù)算銀行放貸的成數(shù)的基點為現(xiàn)房的評估價期房：預(yù)算銀行放貸的成數(shù)的基點為《商品房買賣合同》中的購房價。怎么預(yù)算二手貸款的成數(shù)？ ①.商品房在96年以后的，可以預(yù)算為7成；同時，取所處的地段的好壞。②.10年以上的公房，銀行要嚴格審核或者不放貸。③.瑞士花園的最高放貸額為每平米800元。其中銀湖苑的房子不放貸；秀靈公寓，新世紀花園的房子，銀行放貸的成數(shù)比較低。④.地段比較偏僻的樓盤，銀行放貸的成數(shù)比較低。：南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶辦證繳費一覽表契稅交易服務(wù)費評估費查檔費制圖費曬圖費工本費印花稅登記費商品房%（商鋪、車庫、非普通住宅3％）6元/M2%50元10元 35元10元5元80元/次私房房改房安居房經(jīng)濟適用房說明:以上收費標準為個人與個人交易標準。如是國有資產(chǎn)或股份制企業(yè)、全名制企業(yè)相互交易時，%的營業(yè)稅，且契稅為3%；所有非住宅交易也需要交營業(yè)稅，契稅3%。以上費用由房地產(chǎn)交易部門依法收取，如有變動，以有關(guān)政策為準。辦證服務(wù)費交易服務(wù)費代辦按揭咨詢登錄信息墊資解押居間擔(dān)保商品房500元/宗成交價1％貸款額1％免費墊資額4％私房房改房安居房經(jīng)濟適用房以上費用由我公司收取房屋交易費用預(yù)算表房屋編號:基本情況房屋（地址、面積）：價 格 ： ￥首 期 款： ￥貸款金額： ￥墊資金額： ￥貸款金額： ￥墊資金額： ￥付款方式： □ 一 次 性 □ 按 揭服務(wù)費賣方買方中介服務(wù)費按揭服務(wù)費墊資服務(wù)費小 計：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅費契稅 %或3%營業(yè)稅 %查檔費 60元/次制圖、曬圖 45元登記費 80元交易手續(xù)費 6元/㎡工本費 10元/本印花稅 5元/本個人所得稅全額的2%或3%或差額20%公
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1