【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 能主義完全不同的設(shè)計(jì)新觀念。這與本項(xiàng)目以市場(chǎng)為導(dǎo)向的定位思路是一致的。采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義風(fēng)格規(guī)避了同玻璃幕墻立方體一樣立面單調(diào)的功能主義建筑的缺點(diǎn)，而是賦予項(xiàng)目建筑獨(dú)特的節(jié)奏感和韻律感，使外立面變得活躍和豐富，此外橫平豎直的外立面線條和天際線也將增強(qiáng)建筑的時(shí)尚感。與本項(xiàng)目周邊的景觀（山景、水景等）、休閑場(chǎng)所（吧街等）、城市建筑（體育館等）、周邊房屋（中國(guó)人民銀行、中國(guó)電信等）在有機(jī)地融合的同時(shí)，也體現(xiàn)項(xiàng)目的特色。四、建筑立面建議一)、外立面色彩建議為了能對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位構(gòu)成有力支持，外立面色彩設(shè)計(jì)應(yīng)滿足以下要求：☆ 創(chuàng)造獨(dú)特的視覺識(shí)別效應(yīng)，能使項(xiàng)目建筑從眾多競(jìng)爭(zhēng)樓盤中脫穎而出；☆ 營(yíng)造個(gè)性鮮明的建筑品位，滿足項(xiàng)目目標(biāo)客戶（高端消費(fèi)群）尋求自身社會(huì)定位的消費(fèi)心理需要；☆ 彰顯項(xiàng)目建筑充滿時(shí)代氣息的居家功能——健康、動(dòng)感、自由、浪漫、享受；我司建議：本項(xiàng)目以黃色、象牙白為主色調(diào)，藍(lán)色、進(jìn)行豎向勾勒。二）、外立面構(gòu)圖建議由于本項(xiàng)目為高層物業(yè)形態(tài)，因此其立面要求俊朗、挺拔。因此建議本項(xiàng)目從構(gòu)圖上采用：豎向構(gòu)圖、點(diǎn)式構(gòu)圖構(gòu)圖理由：豎向構(gòu)圖外觀色彩的豎向構(gòu)圖是指色彩沿著建筑物的垂直方向分布，不同顏色之間的分界線垂直或近似垂直于水平線。色彩的豎向構(gòu)圖強(qiáng)調(diào)垂直的趨勢(shì)，能給人帶來高聳挺拔的視覺印象，正好充分體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑簡(jiǎn)潔、理性的特色，因此在高層住宅中廣為運(yùn)用。點(diǎn)狀構(gòu)圖居住建筑的外觀色彩不同于一般美術(shù)創(chuàng)作的地方在于，色彩的選取與構(gòu)圖在很多時(shí)候要以建筑本身的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)及造型為依據(jù)，因此，居住建筑色彩最常見的布置方式就是對(duì)不同的立面組成部分如墻面、陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)、檐口、線腳、屋頂?shù)确謩e設(shè)色加以強(qiáng)調(diào)，由于這些構(gòu)件大部分有規(guī)律地分散在整個(gè)立面之中，這樣的施色結(jié)果就形成了外觀色彩的點(diǎn)狀構(gòu)圖。對(duì)于本項(xiàng)目的外立面色彩布局，我們更傾向于采用豎狀構(gòu)圖的方式，即對(duì)項(xiàng)目建筑輪廓的勾勒和描繪。三）、建筑細(xì)部建議窗的設(shè)計(jì)為增強(qiáng)戶型的通透性，增強(qiáng)戶型的通風(fēng)、采光，有利于室內(nèi)空氣的對(duì)流，保證有一個(gè)舒適的居住環(huán)境。建議采用外瓢窗或轉(zhuǎn)角窗。陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì) 陽(yáng)臺(tái)作為重要的輔助功能，在設(shè)計(jì)上要做到精益求精。為提高項(xiàng)目的品質(zhì)，以及體現(xiàn)出差異性，建議項(xiàng)目采用鐵花欄桿陽(yáng)臺(tái)或鋁合金欄桿陽(yáng)臺(tái)?？照{(diào)機(jī)位為避免建筑外立面視覺效果雜亂無序，應(yīng)統(tǒng)一采用金屬或塑鋼網(wǎng)片隱蔽室外空調(diào)機(jī)位。天脊線 天脊線處理也是體現(xiàn)項(xiàng)目個(gè)性的地方，科學(xué)合理的天脊線設(shè)計(jì)，能夠體現(xiàn)建筑的美感，也是現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義建筑風(fēng)格的展線。建議天脊線設(shè)計(jì)要簡(jiǎn)單、簡(jiǎn)潔。五、產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議一）、戶型設(shè)計(jì)建議采用兩梯六戶設(shè)計(jì)：（參考設(shè)計(jì)方案） 采用一梯四戶設(shè)計(jì)：（參考設(shè)計(jì)方案）二）、戶型結(jié)構(gòu)建議戶型結(jié)構(gòu)主要以錯(cuò)層為主（市場(chǎng)差異化），約占總套數(shù)的45%，錯(cuò)層住宅主要是在面積較大的三房。其次是傳統(tǒng)的平層住宅，約占總套數(shù)的40%。躍層住宅占15%。三）、戶型面積建議 戶型兩室小三室三室四室四室以上面積70—85平方米86110平方米110—125平方米130140平方米140平方米以上四）、戶型配比建議六、園林規(guī)劃設(shè)計(jì)建議一）、規(guī)劃要?jiǎng)t居住小區(qū)注重環(huán)境綠化在今天已是家常便飯，但細(xì)心觀察卻不難發(fā)現(xiàn)，不少發(fā)展商在環(huán)境營(yíng)造方面走進(jìn)了一個(gè)誤區(qū)，把一個(gè)本應(yīng)“以人為本”的人性化居住空間，簡(jiǎn)單概念化為公園景區(qū)。小區(qū)雖有公共花、草坪、景觀漂亮，管理有條不紊，但業(yè)主卻只能遠(yuǎn)觀，不能充分融入到其中。本項(xiàng)目園林規(guī)劃要擯棄這種集中營(yíng)造大公園的作法，將人性化的建筑理念貫徹落實(shí)到每一個(gè)角落每一個(gè)細(xì)節(jié)，為住戶營(yíng)造成一個(gè)真正屬于他們的綠色庭園，讓都市人家也可以詩(shī)意地棲居。所以本項(xiàng)目園林規(guī)劃的核心理念是：庭園一體、人景合一。規(guī)劃要?jiǎng)t：①在造園、構(gòu)景、選擇樹種等方面處處突出海派庭園風(fēng)格。②注重庭和園，現(xiàn)代生活和綠色自然的和諧交融。③大環(huán)境主題鮮明，小環(huán)境講求精致。④綠色組團(tuán)內(nèi)容、形式配合相應(yīng)的樓宇名稱。⑤精心布置房前屋后。二）、園林規(guī)劃布局圖主題景觀詳細(xì)描述：中央景觀綠地由動(dòng)靜、私密與開放空間組成，形成良好的景觀秩序；在組團(tuán)內(nèi)設(shè)置必要的活動(dòng)場(chǎng)所和設(shè)施，并與地形相結(jié)合。在中央綠地運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所和綠地相間，而運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所又在道路之間，形成良好的空間圍合感，降低了活動(dòng)噪音及視覺障礙，并在活動(dòng)場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行必要的功能分區(qū)，以滿足不同年齡層次居民行為需求。 三）、本項(xiàng)目園林風(fēng)格園林風(fēng)格建議海派園林風(fēng)格※ 融入業(yè)主生活細(xì)節(jié)※ 植被關(guān)愛業(yè)主健康※ 小品彰顯社區(qū)人文【定位詮釋】生活：人之根本則為生活，生活的舒適度和品位層次感是人們所向往的，生活區(qū)域是人類第一大活動(dòng)范圍，園林景觀與生活聯(lián)系在一起，使和諧的氛圍讓客戶自己逐步感受，產(chǎn)生居住高品質(zhì)社區(qū)的層次感。健康：“健康”一詞可以說是一種精神上的保障，不僅僅是項(xiàng)目得天獨(dú)厚的天然生態(tài)資源，更是小區(qū)景觀的營(yíng)造，能給客戶一個(gè)健康的居家環(huán)境、健康的生活方式、健康的鄰里氛圍。人文：是園林景觀的核心部分，結(jié)合了地塊該區(qū)域?qū)嶋H情況，倡導(dǎo)一種“人文社區(qū)、人文居家”，有很大的價(jià)值引導(dǎo)力。園林設(shè)計(jì)及營(yíng)造建議1）、主題：水清木華香溢遠(yuǎn)——花木繁多，花香不斷2）、構(gòu)景要素：高低錯(cuò)落、形態(tài)各異的造園植物，水和石、橋和路、游廊和棚架、休閑椅和亭臺(tái)、雕塑小品和綠化造型等3）、基本搭配植物：高低錯(cuò)落、形態(tài)各異，從早到晚散發(fā)不同香味圍墻、山石、植物之間的搭配考慮形式、色彩的和諧完美水體同充滿陽(yáng)光、長(zhǎng)滿鮮花的棚架花缽相間，使人體會(huì)到氣溫的變化房前屋后陽(yáng)光少、陰暗角落多，宜種植耐陰性好、花期長(zhǎng)、顏色鮮的低矮植物如萬年青、斑葉林等。四）、園林主題建議海派精致實(shí)用型園林【定位理由】※ 鑒于本項(xiàng)目的實(shí)際情況，不可能會(huì)有大型的園林景觀，只有將園林做得更加精致，并成為本項(xiàng)目的一個(gè)賣點(diǎn)。※ 園林景觀的作用上，將景觀的使用和建筑小品融合在一起，增強(qiáng)其實(shí)用性，如休憩的地方擺放一石桌，桌面刻棋盤等，又可休閑又可娛樂。【定位詮釋】精致實(shí)用型：“精致”一詞從根本上區(qū)別于目前冉家壩市場(chǎng)上的房地產(chǎn)景觀產(chǎn)品，把本項(xiàng)目的時(shí)尚感、先導(dǎo)性有機(jī)地結(jié)合在一起；“實(shí)用型”結(jié)合了重慶市的消費(fèi)市場(chǎng)。五）、園林景觀建議原則：移步一景、景景相融、景景互動(dòng)居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的五項(xiàng)基本原則：美化生活環(huán)境是為了體現(xiàn)社區(qū)文化的社會(huì)性原則，注重節(jié)能節(jié)材合理用地的經(jīng)濟(jì)性原則、生態(tài)原則、地域性原則和歷史性原則。景觀設(shè)計(jì)分為9大類：包括綠化種植景觀、道路景觀、場(chǎng)所景觀、硬質(zhì)景觀、水景景觀、庇護(hù)性景觀、模擬化景觀、高視點(diǎn)景觀和照明景觀。在每一個(gè)類別中又從環(huán)境景觀的組成元素進(jìn)行細(xì)分，比如水景景觀從功能性元素和園藝類元素的角度，分出自然水景、游泳池水景、景觀用水和庭院水景、裝飾水景等內(nèi)容，并逐層進(jìn)行細(xì)化分解。對(duì)本案園林景觀的營(yíng)造，我們重點(diǎn)應(yīng)考慮到與項(xiàng)目自身的命名、項(xiàng)目地塊形式、建筑物布局、樓間距四個(gè)因素的制約。從景觀設(shè)計(jì)上建議采用道路景觀、種植景觀與水景景觀相輔相成的設(shè)計(jì)思路?！酒渌ㄗh】環(huán)境設(shè)計(jì)的“以人為本”主要體現(xiàn)在下面三個(gè)方面的功能層次：A：使用功能層次（主要針對(duì)兒童與老人）強(qiáng)調(diào)動(dòng)態(tài)景觀和靜態(tài)景觀的結(jié)合B：審美功能層次（主要針對(duì)中年人）C：生態(tài)功能層次（側(cè)重于對(duì)環(huán)境景觀整體把握；對(duì)可持續(xù)發(fā)展的把握，對(duì)資源低耗、節(jié)能、高效的把握；對(duì)環(huán)境景觀服務(wù)的終極目標(biāo)健康與舒適性的把握。）首先，景觀環(huán)境不僅具備審美功能，同時(shí)必須兼?zhèn)溆^賞性與實(shí)用性。休閑、運(yùn)動(dòng)、交流等人性化的空間與設(shè)施融合園林景觀之中，從而使園林變得更加可親可近。所謂“以人為本”，就是要關(guān)注“人性化的各種需求”，強(qiáng)調(diào)景觀人的參與性，比如活動(dòng)設(shè)施的設(shè)置主要考慮老人、孩子的戶外活動(dòng)、戶外休息，在草坪間應(yīng)添加小徑,給居民提供散步、體憩、交談、閱讀的場(chǎng)所等；還有，建筑材料的色彩、質(zhì)地和化學(xué)性質(zhì)上都要考慮人與其相接觸時(shí)的舒適性和安全性。綠化由于地塊條件及容積率的限制，不可能做大面積的園林景觀，應(yīng)引進(jìn)綠色空間全新概念，變觀賞性綠化為休閑性綠化，變平面綠化為立體綠化，力爭(zhēng)做到一步一景，步移景異，將人與社區(qū)空間環(huán)境有機(jī)融合，提高景觀觀賞的均好性，充分彰顯精品小區(qū)的特色。使小區(qū)的綠化率達(dá)到立體化的同時(shí)，應(yīng)增添部分人文景觀或人文小景，使整個(gè)社區(qū)不僅僅擁有綠化，更擁有濃郁的文化氛圍，從而進(jìn)一步提升社區(qū)的質(zhì)素。除此之外，還應(yīng)選用一些具有生態(tài)效應(yīng)的植物：如抗污染的綠化：棕櫚植物、夾竹桃、丁香、柳樹等，可抗苯酚、二氧化碳、二氧化氮、三氧化硫等有害氣體。保健作用的植物：松柏、枇杷、香梓等葉面系數(shù)大,釋放有益離子強(qiáng)的植物群落。消除疲勞的植物:具有香味的月季、松、竹、梅、桂花。多種綠化形式：立體綠化、棚架綠化、藥化和果化、香化。雕塑小區(qū)內(nèi)可以增加一些體現(xiàn)自然生態(tài)環(huán)境的墻體雕塑或 者雕塑小品，在材料上盡量使用木制或者石制的材料，體現(xiàn)原始生態(tài)的特點(diǎn)，并且把環(huán)保生態(tài)的知識(shí)融入雕塑作品之中?！?健康小品：小型健身器械（乒乓球臺(tái)等）、健康步道；※ 園藝小品：花草搭配，高大樹木形成林蔭，構(gòu)筑和諧安靜的氛圍，層次現(xiàn)代感強(qiáng)。七）、園林細(xì)節(jié)處理建議兩邊為步行道，路旁也可設(shè)置坐椅或石凳等休閑設(shè)施。充分利用有限的園林地塊塑造更多的和諧氛圍。園內(nèi)景觀之間動(dòng)態(tài)關(guān)聯(lián)，尺度怡人，互為借景，力求做到視線的轉(zhuǎn)折和遮擋，力求給業(yè)主以驚喜和期待。利用窗前植物的婆娑多姿、將灌木植物修成的不同的圖案、蟲草的低鳴，以營(yíng)造出最細(xì)部的花園景觀。規(guī)劃設(shè)計(jì)中，對(duì)地面之間的各種高差及臺(tái)階進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，設(shè)置殘疾人坡道，在庭院設(shè)計(jì)中考慮增設(shè)道路，鋪砌盲人導(dǎo)引磚。減噪設(shè)計(jì)。在小區(qū)種植較高大的隔音綠化帶，形成圍合小區(qū)的隔音屏障，并采用中空門窗、隔音墻以及運(yùn)用先進(jìn)的其它隔音材料以降低南邊城市主干道的噪音。（增加賣點(diǎn)，鑒于本項(xiàng)目周遍未來的交通發(fā)展）。四周種植花草，形成一條綠色走廊，與區(qū)內(nèi)園林系統(tǒng)、工件系統(tǒng)相結(jié)合，以營(yíng)造社交、兒童游戲等人居活動(dòng)。徹底實(shí)現(xiàn)人車分流。七、物業(yè)管理建議一）、物業(yè)管理定位：專業(yè)化“五心”級(jí)物管細(xì)心、貼心、專心、省心、放心【定位詮釋】主要從以下幾個(gè)方面來詮釋定位：物業(yè)管理智能化：1）、可視對(duì)講系統(tǒng)：當(dāng)客人來訪時(shí)，業(yè)主可在家看見來訪者是誰(shuí)，這樣增強(qiáng)了小區(qū)的安全性，給社區(qū)一個(gè)安寧、祥和的居住環(huán)境。2）、貼心服務(wù)電話當(dāng)業(yè)主在家需要物業(yè)服務(wù)時(shí)，只需提機(jī)按特殊設(shè)定的一個(gè)號(hào)碼，就可以告之社區(qū)內(nèi)的商家，商家根據(jù)業(yè)主的需要就能很快地為業(yè)主提供服務(wù)。3）、緊急按鈕當(dāng)業(yè)主家出現(xiàn)緊急情況或突發(fā)事情時(shí)，就可以按這個(gè)按鈕，將信號(hào)直接傳輸?shù)轿飿I(yè)管理服務(wù)中心，這樣就可以避免一些事情發(fā)生，如火災(zāi)等。4）、電子巡更系統(tǒng)5）、周界防越報(bào)警系統(tǒng)6）、其他專業(yè)化服務(wù)1）、服務(wù)水平：聘請(qǐng)知名物業(yè)管理公司對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理，確保其服務(wù)專業(yè)性。2）、服務(wù)意識(shí)：從業(yè)主進(jìn)入社區(qū)大門到入戶，都能體現(xiàn)其良好的服務(wù)意識(shí)，給業(yè)主一個(gè)震撼的效果，讓業(yè)主根本就沒有想到，能夠得到這樣的服務(wù)。如：一進(jìn)門保安自覺地為業(yè)主提東西，攙扶老人等，從細(xì)節(jié)上來體現(xiàn)社區(qū)品質(zhì)。（這一點(diǎn)將在售房部得到體現(xiàn)）。3）、服務(wù)內(nèi)容在服務(wù)內(nèi)容上做到“人無我有、人有我優(yōu)”。社區(qū)服務(wù)及物業(yè)管理要點(diǎn)良好的社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)，可以使業(yè)主在辛勤工作之余，放松心情，體味生活。本項(xiàng)目的會(huì)所設(shè)置，要因地制宜，充分考慮自身優(yōu)勢(shì)，將園林主題和會(huì)所功能充分融合，會(huì)所做法，集功能性、服務(wù)性、維護(hù)性、趣味性于一體。由于本項(xiàng)目的交通不盡方便，建議開發(fā)商設(shè)住戶專車，往來小區(qū)及市區(qū)之間，在規(guī)劃小學(xué)建成之前，設(shè)學(xué)童專車接送小學(xué)生上下學(xué)。而良好的社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)的良性運(yùn)作，要依靠物業(yè)管理公司一系列的專業(yè)性安排，才能取得一個(gè)較完善的結(jié)果。鑒于本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，建議聘請(qǐng)名牌物業(yè)管理公司專業(yè)管理，借助名物管公司的品牌優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)客戶的購(gòu)買信心，也起到價(jià)格支撐的作用。在前期規(guī)劃上，還可請(qǐng)物管公司就園林布置方面提出建設(shè)性方案，以充分吸納物管公司既往經(jīng)驗(yàn)及為日后對(duì)接鋪墊。第二部分 住宅定位一、項(xiàng)目定位總體原則有效吸引、有效市場(chǎng)、有效品牌、有效利潤(rùn)一）、項(xiàng)目市場(chǎng)定位解析定位的必要性和可行性根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研的情