精品文案-同策青島保利2009年海云庵項目定位及營銷策劃報告(編輯修改稿)
2025-02-17 17:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 員楊慧珊經(jīng)營的琉璃工房主題餐廳，將使游客置身于七彩水晶宮中用餐； ?法國餐廳的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往；日本音樂餐廳夜夜搖滾樂繞梁不絕；巴西烤肉餐廳帶來了南美風(fēng)情表演 ?? 。 尋 蹤文化地產(chǎn) 傳統(tǒng)的人文環(huán)境與現(xiàn)代時尚的碰撞 改變了區(qū)域原先的單一功能 賦予它新的商業(yè)經(jīng)營和居住價值 創(chuàng)造的是城市的新氣質(zhì) 不只留下了城市的記憶 更成為了一個城市現(xiàn)代的驕傲 案例啟示 1： 功能全面顛覆，商業(yè)跨越式升級，居住重獲新生 改變價值標(biāo)準(zhǔn) +重塑區(qū)域形象 文化地產(chǎn)核心貢獻(xiàn) 尋 蹤文化地產(chǎn) 北京的院成都的巷上海的老弄堂 無論青磚紅瓦還是回廊挑檐 都回蕩著這些城延續(xù)百年的雞犬相聞 國際畫廊、主題餐館、咖啡酒吧 都炫耀著時尚前沿的活力與前瞻力 訴說滄桑的故事，也昭示城市的脈動 案例啟示 2： 傳統(tǒng)環(huán)境與時尚元素，打造老城市的新氣象 當(dāng)?shù)匚幕瘋鹘y(tǒng) +前衛(wèi)時尚元素 文化地產(chǎn)成功捷徑 尋 蹤文化地產(chǎn) 今日青島，傳統(tǒng)與時尚還未謀面 尋 蹤文化地產(chǎn) 在青島，在四方，城市僅僅有建筑 歷史正在逝去 城市的車輪正在前進(jìn) 地平線上高層拔地而起 僅僅為了滿足居住需求 富有歷史感的建筑淡出視野 當(dāng)孩子們問起我們的根在哪里 我們會不會無言以對 尋 蹤文化地產(chǎn) 文化保利 與 文化四方的牽手 立志于還青島一個 傳統(tǒng)而時尚 的 新四方 尋 蹤文化地產(chǎn) 破 局 繼承 與 升華 尋找植根于青島的 傳統(tǒng)建筑 ， 喚醒這座城市曾經(jīng)的記憶 。 尋 蹤青島文化 北京有四合院 上海有弄堂 在青島 也擁有其特有的建筑 —— 里院關(guān)鍵詞： 和諧、團(tuán)結(jié)、交流 青島特質(zhì)、建筑靈魂 尋 蹤青島文化 ? 沿街而建的二到三層木結(jié)構(gòu)樓房，圍合成一個獨立的空間，一層鄰街多用來開辦店鋪，是青島最早典型的“商住兩用房” ； ? 以城市中產(chǎn)階級為主，私營業(yè)主、普通公務(wù)員、教師、公司職員等，城市的中堅力量。 里院 —— 老青島人的人間煙火 尋 蹤青島文化 ?“里院”，殖民文化與本土文化的融合，代表了百年前青島中產(chǎn)階層的生活； ? 擁有類似的生活背景，生活與情感上的相互認(rèn)同，沉淀的是和諧、團(tuán)結(jié)； ?“同居之美”的傳承，造就了青島人在外地人心目中熱情親切的形象以及親和秉性。 里院 —— 老青島的人文溝通 開放 交流 共生 里院，我爺爺?shù)臓敔斁幼〉牡胤? 尋 蹤青島文化 ? 30余萬方的項目中有 7萬方的商業(yè)規(guī)劃，同時原有市政道路將整個項目分為三縱三橫，成為一個“九宮格”的零散社區(qū)，整體構(gòu)成明顯的“街區(qū)形態(tài)”。 ? 里院是青島近代最早的商住兩用房，內(nèi)外融合的建筑形態(tài)與本項目頗為相似。 里院 —— 與我們的形態(tài)神似 尋 蹤青島文化 開放 交流 共生 里院 —— 與我們的追求契合 尋 蹤青島文化 :1 接近整盤 1/4的公建將帶來些什么？ 1 amp。 9 1地塊 9片區(qū)的格局能夠形成些什么？ 71305 71305㎡的街鋪形態(tài)能詮釋些什么？ 5 0 0 500年的四方海云庵在隱喻些什么？ 以小搏大，推動整體價值的全面提升 連線成片，構(gòu)建完整的城市時尚肌理 融匯古今，形成獨特的城市文化沖突 化零為整，組成別具一格的有機整體 項目核心特質(zhì)運用 策 略構(gòu)建 項目定位總綱 —— 從里院到街區(qū) 打造升華 里院傳統(tǒng)精神 的 國際性時尚街區(qū) 策 略構(gòu)建 還青島一個新四方 保利 里院里 —— 偉大記憶下的四方涅槃 策 略構(gòu)建 運 籌 繼承 與 升華 升華 里院傳統(tǒng)精神 的 國際性時尚街區(qū) 如何創(chuàng)造 創(chuàng)造傳統(tǒng)，而非模仿；引領(lǐng)時尚，成為焦點 知 己 ? 大量底層商業(yè)是否會降低住宅部分的生活品質(zhì)？點石成金？還是畫蛇添足？ ? 9塊零散土地如何形成自成一體的優(yōu)質(zhì)生活空間？革凡成圣？還是食之無味？ 知 己 玻璃廠地塊基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 占地面積 88720㎡ 規(guī)劃面積 176480 ㎡ 其中 住宅面積 140112 ㎡ 幼兒園 2022㎡ 商業(yè) 34368 ㎡ 地下車庫 30220㎡ 容積率 總戶數(shù) 1374戶 總車位 1140輛 點 石成金 一期開發(fā) 二期開發(fā) ? 一期商業(yè)為街鋪裙房，缺乏可設(shè)置主力商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行客流引導(dǎo)的大面積商業(yè)； ?二期為街鋪與集中商業(yè) 四方城市名片確定為中央文化區(qū) 政府希望著力打造本區(qū)域的文化商業(yè)品牌形象 海云庵區(qū)域商業(yè)需進(jìn)一步擴大其對外的商業(yè)影響力 區(qū)域商業(yè)輻射性不強，集客力有限，整體商業(yè)品質(zhì)有待提升 區(qū)域自身商業(yè)發(fā)展不足，致使客源外流 定位思考 —— 區(qū)域環(huán)境 點 石成金 一期商業(yè)體量較大，無大面積集中商業(yè)可設(shè)置主力店進(jìn)行人流引導(dǎo) 一期商業(yè)將進(jìn)行分割銷售，快速回籠資金 商業(yè)業(yè)態(tài)定位需提升商業(yè)品質(zhì)，拉動商業(yè)價值 一期商業(yè)定位需有主題性與集客力，帶動目的性消費 商業(yè)業(yè)態(tài)定位需充分考慮到本區(qū)域居民的生活需求 商業(yè)定位需與住宅整體品質(zhì)形象相契合 定位思考 —— 自身需求 點 石成金 商業(yè)街整體定位： 在項目的整體定位上以傳統(tǒng)文化、創(chuàng)意文化的交融與沖突作為項目形象突破口，同時很好的承接本區(qū)域所獨有的城市 CCD定位，使本項目商業(yè)形成具有地域文化底蘊特色的 —— 文化概念商業(yè)體 點 石成金 點 石成金 街區(qū)意向 傳統(tǒng)文化元素 amp。時尚現(xiàn)代生活 立面表現(xiàn) 商業(yè)外立面裝飾體現(xiàn)街區(qū)文化氛圍 點 石成金 景觀表達(dá) 體現(xiàn)街區(qū)文
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