精品文案-同策青島保利2009年海云庵項(xiàng)目定位及營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告-wenkub
2023-02-05 17:52:10 本頁(yè)面
【正文】 知名地產(chǎn)企業(yè)的角力中突圍？ 保利和海云庵，只有同步將自己的價(jià)值內(nèi)涵充分釋放， 才是最有效的勝出之道。 文化滲透社區(qū) 保 利在青島 作為中國(guó)地產(chǎn)界的龍頭企業(yè)之一， 17年來(lái)在全國(guó)十余個(gè)城市攻城拔寨，保利高舉 文化地產(chǎn) 大旗，在中國(guó)房地產(chǎn)這個(gè)充滿商業(yè)氣息的行業(yè)里開(kāi)辟出了一條獨(dú)樹(shù)一幟的文化之路。 海云庵片區(qū) 將成文化四方塑造過(guò)程中的重要落點(diǎn)。（城市新都心組團(tuán)） 海云庵民俗區(qū) 北部都市科技園規(guī)劃 西部濱海新區(qū) 四 方 （卓越四方創(chuàng)意公園組團(tuán)） ? 西部環(huán)膠州灣歡樂(lè)濱海城突出現(xiàn)代文化。四方區(qū)將利用 3～ 5年的時(shí)間打造 青島市的CCD，為建設(shè) 宜商宜居宜創(chuàng)業(yè) 的濱海新區(qū)提供文化支撐。 青島地產(chǎn)版圖上的 價(jià)格洼地 四 方 此外，在青島第二大城市商圈 ——李村商圈的基礎(chǔ)上規(guī)劃的 青島北部商貿(mào)城 建設(shè)的逐步推進(jìn)，也使得李滄在 CLD之外被賦予了新的價(jià)值點(diǎn)，開(kāi)始向北青島綜合商住區(qū)域的定位方向衍進(jìn)。 市北： 緊鄰城市絕對(duì)核心區(qū)，在城市各版塊的傳統(tǒng)價(jià)值體系中概念已經(jīng)受到廣泛認(rèn)可，借助城市第二 CBD的規(guī)劃又為市北價(jià)值提升注入了強(qiáng)心劑。 四 方 四 方 四方 與 保利 四 方 2022年歲末，保利（青島）實(shí)業(yè)公司再次將目光聚焦四方 夯實(shí)保利地產(chǎn)在青島的戰(zhàn)略基礎(chǔ) 這一次保利將目光聚焦于四方中部的海云庵 聚焦在這塊住宅與商業(yè)并重的土地上 Step Four …… 事 件趨勢(shì) 2022年 2月 1日，保利地產(chǎn)以競(jìng)拍方式取得 青島四方區(qū)金華支路 12號(hào)地塊 (原光華玻璃廠用地 ) 該地塊開(kāi)發(fā)的商品住宅后定名為 保利 海云庵項(xiàng)目定位及營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 青島 保利 百合花園 Step One 高舉高打，保利正式進(jìn)軍環(huán)渤海重鎮(zhèn) —— 青島 事 件后續(xù) Step One 四方拿地 四方開(kāi)發(fā) Step Two 四方儲(chǔ)備 Step Three 四方再拿地 Step Four 落地青島 植根青島 深耕青島 進(jìn)軍青島 啟 示 市南區(qū) 市北區(qū) 李滄區(qū) 四方區(qū) ? 青島市四區(qū)之一； ? 青島市區(qū)中心位置； ? 交通發(fā)達(dá)，是公路、鐵路、航空、海港的門(mén)戶和必經(jīng)之地； ? 青島老工業(yè)基地，經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)。 ? 在擁灣發(fā)展戰(zhàn)略提出后，四方沿海岸線 2至 3公里的范圍內(nèi)將不再新建工業(yè)項(xiàng)目，原有的一些大型工廠也開(kāi)始陸續(xù)搬遷； ? 另外，規(guī)劃中四方還將建設(shè)濱海景觀大道，未來(lái)將發(fā)展成為商貿(mào)、旅游一體的城市重點(diǎn)區(qū)域，區(qū)域前景廣闊。 市南： 青島的海文化毋庸置疑地確立了以海為貴 的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，更樹(shù)立了市南區(qū)獨(dú)一無(wú)二的島城房產(chǎn)價(jià)值標(biāo)桿形象。 另一方面，雖然同為市區(qū)核心區(qū)域，但相對(duì)市南而言，平易近人的房?jī)r(jià)使得市北成為了大受島城百姓追捧的高價(jià)值地產(chǎn)板塊。 市南區(qū) 市北區(qū) 李滄區(qū) 四方區(qū) 獨(dú)立城區(qū) CLD概念 日新月異 舊城形象 破敗繁亂 多年未變 泛市中心 特色鮮明 親民文化 絕對(duì)核心 一線濱海 高端商務(wù) 城市優(yōu)越感 四 方 青島地產(chǎn)版圖上的 價(jià)格洼地 青島大城市版圖的 價(jià)值高地 與 設(shè) 問(wèn) 四方區(qū)作為青島市的老城區(qū)、老工業(yè)區(qū)和城市地理中心，既保持著極具歷史和地域特色的文化特質(zhì)、文化風(fēng)俗和文化氛圍，也具備很多充滿時(shí)代特征的現(xiàn)代風(fēng)貌，中央文化區(qū)建設(shè)具有得天獨(dú)厚的文化基礎(chǔ)。（歡樂(lè)濱海城項(xiàng)目組團(tuán)） ? 南部依托理工大學(xué)、青島地理信息大廈，打造以建筑文化為主的建筑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。 中央文化區(qū)價(jià)值所在 中央文化區(qū)（ CentralCultureDistrict） 的概念，來(lái)源于國(guó)際城市規(guī)劃理論，是新型城市建設(shè)的一種模式 …… 城市不僅是一個(gè)景觀、一片經(jīng)濟(jì)空間、一種人口密度，也是一個(gè)生活中心和勞動(dòng)中心，更具體地說(shuō)，也可能是一種氣氛，一種特征或是一個(gè)靈魂，中央文化區(qū)就是這種“氣氛、特征、靈魂”的最好闡釋。 釋 疑 保 利在中國(guó) 2022年 11月 7日 15日，保利在青島攜手五星級(jí)影院?jiǎn)?dòng)百合之約會(huì)員電影周 通過(guò)文化傳播的途徑宣揚(yáng)保利的深厚的企業(yè)實(shí)力和人文底蘊(yùn) 以更加具象化和人性化的方式加深了客戶對(duì)保利品牌的認(rèn)知 文化之路在延續(xù) …… 保 利在青島 踐行文化地產(chǎn)，致勝品牌之戰(zhàn) 求 解 目前是北京市最大的一片平房保護(hù)區(qū)之一，也是北京最古老的街區(qū)之一。 南鑼鼓巷 尋 蹤文化地產(chǎn) ?上世紀(jì) 80年代列入 《 成都?xì)v史文化名城保護(hù)規(guī)劃 》 。 南 上海 新天地 尋 蹤文化地產(chǎn) 尋 蹤文化地產(chǎn) ?譚永麟、成龍等百位香港明星經(jīng)營(yíng)的“東方魅力餐飲娛樂(lè)中心”，是明星文化結(jié)合餐飲的創(chuàng)意，那里將是追星族經(jīng)?？梢耘c心中偶像交流的場(chǎng)所； ?臺(tái)灣著名電影演員楊慧珊經(jīng)營(yíng)的琉璃工房主題餐廳，將使游客置身于七彩水晶宮中用餐； ?法國(guó)餐廳的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往；日本音樂(lè)餐廳夜夜搖滾樂(lè)繞梁不絕；巴西烤肉餐廳帶來(lái)了南美風(fēng)情表演 ?? 。 今日青島，傳統(tǒng)與時(shí)尚還未謀面 尋 蹤文化地產(chǎn) 繼承 與 升華 尋找植根于青島的 傳統(tǒng)建筑 ， 喚醒這座城市曾經(jīng)的記憶 。 里院 —— 老青島人的人間煙火 尋 蹤青島文化 ? 里院是青島近代最早的商住兩用房，內(nèi)外融合的建筑形態(tài)與本項(xiàng)目頗為相似。 9 1地塊 9片區(qū)的格局能夠形成些什么？ 71305 71305㎡的街鋪形態(tài)能詮釋些什么？ 5 0 0 500年的四方海云庵在隱喻些什么？ 以小搏大，推動(dòng)整體價(jià)值的全面提升 連線成片，構(gòu)建完整的城市時(shí)尚肌理 融匯古今，形成獨(dú)特的城市文化沖突 化零為整，組成別具一格的有機(jī)整體 項(xiàng)目核心特質(zhì)運(yùn)用 策 略構(gòu)建 繼承 與 升華 升華 里院傳統(tǒng)精神 的 國(guó)際性時(shí)尚街區(qū)
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