某項目營銷策劃定位報告-wenkub
2023-03-14 22:18:28 本頁面
【正文】 2023年 2023年 發(fā)展商 陽光帶海濱城 1期 招商 濱福庭院 熙灣 海怡東方 純海岸 中信海闊天空 中信 福田 鴻威 深咨 本案 上市 時間 祺悅 項目推售時間 總量 (萬平方米 ) 8 陽光帶海濱城 2期 招商 年推出量 (萬平方米 ) 年銷售量 (萬平方米 ) 8 2 20 15 27 7 35 — 30 1 南 硅 谷 市 場 供不應求，價格具有上漲空間 客戶區(qū)域分布 科技園 :南山 :福田 :其它 02年 03年 04年 50： 40： 9： 1 55： 35： 9： 1 50： 30： 15： 5 三房及以上中大戶 型為主 三房為主，傳統(tǒng)居家 型，產(chǎn)品同質(zhì)化 三房為主，傳統(tǒng) 居家型，較多雷同 產(chǎn)品 宣傳概念 “深圳濱海第一城 ” “因天賦而優(yōu)越 ” 南硅谷片區(qū)，教育社區(qū) 中心生活 南硅谷片區(qū) 高尚社區(qū) 南硅谷房地產(chǎn)發(fā)展歷程 1 南 硅 谷 市 場 市場特點 02年 03年 04年 市場認同度低 引起市場關注，但區(qū)域 價值未得到充分展示 產(chǎn)品限于內(nèi)部競爭， 區(qū)域價值明顯被低估 陽光帶海濱城 一期公開發(fā)售 深圳灣 1 深 圳 市 場 GDP增長率與房地產(chǎn)發(fā)展的關系 GDP增長率 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 小于 4% 萎縮 45% 停滯 58% 穩(wěn)定發(fā)展 大于 8% 高速發(fā)展 近年深圳 GDP增幅： 17%左右 1 深 圳 市 場 土地。 1 深 圳 市 場 19992023年政府出讓住宅用地統(tǒng)計(單位:平方米)0202300400000600000800000福田 14335 64872 0 0 0 0南山 0 85407 165388 14993 0 0鹽田 332534 155825 277547 57578 488359 0寶安 0 116818 44203 476838 608313 688334龍崗 0 0 485919 15966 720238 3583801999 2023 2023 2023 2023 2023各區(qū)住宅成交價格0100020233000400050006000700080009000100002023 7747 8211 6282 6066 3769 3487 58242023 8731 8501 6450 8921 4244 4174 6161羅湖 福田 南山 鹽田 寶安 龍崗 全市關內(nèi)土地稀缺 房價持續(xù)上漲 1 深 圳 市 場 供需。南硅谷命名論壇 秋交會三大樓盤集體亮相 深圳灣三大樓盤集體亮 相春交會， 15公里生態(tài) 長廊設計方案確定 結(jié)點 銷售均價（元 /㎡） 6500—6800 6800—7200 7400左右 南硅谷房地產(chǎn)發(fā)展歷程 1 南 硅 谷 市 場 區(qū)域價值未挖掘， 物業(yè)升值潛力巨大 ! 2023年 南硅谷的未來？ 1 南 硅 谷 市 場 機遇 ? 挑戰(zhàn) ? 濱海大道休閑生活帶 后海填海區(qū) 公共活動中心 口岸區(qū)東側(cè)生態(tài)綠廊 東角頭沿岸休閑旅游公園 海上世界人文主題公園 機遇一： 15公里觀海長廊 機遇二：濱海沿線物業(yè)升值 機遇三：濱海物業(yè)紛紛亮相 機遇四：交通體系發(fā)達 機遇五：居住氛圍形成，商業(yè)完善 機遇 ② ① ⑦ 本案 高爾夫 南硅谷潛在供應項目中，本項目的景觀資源最佳。 次要客戶 ◎ 寶安 、 龍崗 、 外地客戶 重要客戶 羅湖私營企業(yè)主 ◎ 福田 、 南山自由職業(yè)者 ◎ 香港客戶 ◎
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