精品文案-同策青島保利2009年海云庵項目定位及營銷策劃報告-wenkub.com
2025-01-18 17:52 本頁面
【正文】 14號樓平層修改建議 ? 整個平層寬面寬 短進深，戶型大戶適度高； 兩梯四戶設計，得房率高； ? 邊套及中間套均有空中花園 \陽臺 \等較高附加值空間贈送； ? 完全避免了暗衛(wèi)的出現(xiàn)。 住區(qū)優(yōu)化第四層級 舒適空間 —— 一個兼容尺度感和功能性的生活住區(qū) 戶型完善 核心：開放、交流、共生 功能改善 空間優(yōu)化 保證戶內各功能間功能合理宜居 保證規(guī)劃限制條件下的空間尺度 革 凡成圣 住區(qū)優(yōu)化第三層級 交流共生 —— 一個有共鳴和歸屬感的生活住區(qū) 人與建筑 人與人 人與自然 核心：開放、交流、共生 人群與環(huán)境的共生 時尚與傳統(tǒng)的共生 軟件與硬件的開放和共生 傳統(tǒng)與時尚的開放與共生 社區(qū)居民 社區(qū)綠色保護組織 認養(yǎng)社區(qū)內植物 定期修剪、保養(yǎng) 果實采摘 定期種植新苗 全社區(qū)的自然保護理念 周末的家庭活動 對子女的自然保護教育 革 凡成圣 節(jié)點私密性、內向性 不同組團內有以 樹陣 為主的，有以 水景 為主的，有以 旱地景觀為主的，但都給居民提供一個“ 相對私密 ”的交流的空間。 ? 形成外有大院落，內有組團式的小院落，構建了一個讓鄰里可以自由交流與接觸的平臺，讓每個有家園情節(jié)的人深深留下回憶。可以直接進入組團社區(qū)內部； ? 業(yè)主刷卡進入，機動車輛不得進入。 人車分流 “完全人車分流”系統(tǒng)案例 將地下車庫出入口設置在每個組團社區(qū)外，位于次干道的兩側，保證小區(qū)內不受汽車的嘈雜聲和廢氣污染； RESIDENTIAL 創(chuàng)智坊 次干道 次干道 主干道 地庫入口 “完全人車分流”系統(tǒng)案例 ? 地面停車設于主干道及次干道一側，為地面停車車位； ? 次干道末端設置路障，外來車輛無法進入社區(qū)。 規(guī)劃缺陷 住宅組團如何保證私密性 市政道路對于整個項目瓜分，降低安全性 路面停車的雜亂，地下車庫設計的難點 住宅入口與商業(yè)街鋪的銜接性 戶型的不足 關鍵詞： 私密安全 /榮耀品味 /交流共生 /舒適空間 打破傳統(tǒng)住宅模式 創(chuàng)造全新的里院的生活理念及標準 革 凡成圣 核心操作三：攜手政府組織文化活動，拉動商業(yè)人氣 運作方式 點 石成金 商業(yè)街是以打造區(qū)域文化商業(yè)為主題，可以很好的承接本區(qū)域自身所形成的商業(yè)文化氛圍，提升海云庵文化的整體形象。 停車位對于項目的運營是必要的也是必須的，故在住宅停車位充足的情況下，建議劃撥部分作為商業(yè)獨立的停車位。 在一期的商業(yè)步行街中，根據(jù)圖紙表示，其中部區(qū)域為消防車道，而人流的導入需要從兩邊上臺階進入，這樣的設置就完全失去了步行街的意義。 生活配套、家居 本區(qū)域位于支線道路，商鋪均為一層，且住宅直接上蓋，餐飲娛樂業(yè)態(tài)不能設置，且商鋪面積較小，故進行生活配套、家居業(yè)態(tài)的設置。 業(yè)態(tài)表現(xiàn) 大眾休閑娛樂店 點 石成金 特色產(chǎn)品、手工藝品、創(chuàng)意小店、電玩數(shù)碼 業(yè)態(tài)表現(xiàn) 時尚休閑娛樂店 點 石成金 格 調 畫 廊 業(yè)態(tài)表現(xiàn) 創(chuàng)意文化特色店 點 石成金 青 島 貝 雕 業(yè)態(tài)表現(xiàn) 傳統(tǒng)文化主題店 點 石成金 點 石成金 四方里街，朗朗上口，易于傳播推廣，案名大氣明朗。 里街 四方核心 街區(qū)意向 傳統(tǒng)文化元素 amp。 一期開發(fā) 二期開發(fā) ? 一期商業(yè)為街鋪裙房，缺乏可設置主力商業(yè)業(yè)態(tài)進行客流引導的大面積商業(yè)； ?二期為街鋪與集中商業(yè) 四方城市名片確定為中央文化區(qū) 政府希望著力打造本區(qū)域的文化商業(yè)品牌形象 海云庵區(qū)域商業(yè)需進一步擴大其對外的商業(yè)影響力 區(qū)域商業(yè)輻射性不強，集客力有限，整體商業(yè)品質有待提升 區(qū)域自身商業(yè)發(fā)展不足，致使客源外流 定位思考 —— 區(qū)域環(huán)境 點 石成金 運 籌 :1 接近整盤 1/4的公建將帶來些什么？ 1 amp。 ? 30余萬方的項目中有 7萬方的商業(yè)規(guī)劃，同時原有市政道路將整個項目分為三縱三橫，成為一個“九宮格”的零散社區(qū)，整體構成明顯的“街區(qū)形態(tài)”。 ? 沿街而建的二到三層木結構樓房，圍合成一個獨立的空間，一層鄰街多用來開辦店鋪，是青島最早典型的“商住兩用房” ； ? 以城市中產(chǎn)階級為主，私營業(yè)主、普通公務員、教師、公司職員等，城市的中堅力量。 破 局 北京的院成都的巷上海的老弄堂 無論青磚紅瓦還是回廊挑檐 都回蕩著這些城延續(xù)百年的雞犬相聞 國際畫廊、主題餐館、咖啡酒吧 都炫耀著時尚前沿的活力與前瞻力 訴說滄桑的故事，也昭示城市的脈動 案例啟示 2： 傳統(tǒng)環(huán)境與時尚元素，打造老城市的新氣象 當?shù)匚幕瘋鹘y(tǒng) +前衛(wèi)時尚元素 文化地產(chǎn)成功捷徑 尋 蹤文化地產(chǎn) ?但是，每座建筑內部，則按照 21世紀現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，成為國際畫廊、時裝店、主題餐館、咖啡酒吧 ?? 。 ? 1999年，當羅康瑞動議啟動“新天地”項目時，瑞安集團上上下下都說“老板瘋了”。 窄巷子 —— 城市人的新生活 尋 蹤文化地產(chǎn) 寬巷子 —— 現(xiàn)代人對老城的記憶 ?成都寬窄巷子歷史文化片區(qū)，由寬巷子、窄巷子和井巷子三條平行排列的老式街道及其之間的四合院落群組成。 華麗的轉身，創(chuàng)意無限的現(xiàn)代街區(qū) ?2022年開始政府改造，不滿各種創(chuàng)意小店、酒吧、咖啡店，吸引了時尚人士前來； ?2022年 11月被美國 《 時代 》評選為亞洲 25大必去景點之一。 ?北京的南鑼鼓巷始建于 1267年，東西兩側各延展 8條胡同。 面對青島，怎樣在東、西四方的較量中勝出？ 怎樣在與萬科和其他當?shù)?
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